基于因子分析的我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r綜合評(píng)價(jià)

魏冉+季業(yè)民

摘要：本文借助SPSS軟件，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)2000～2014年的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行因子分析，并作出評(píng)價(jià)，最后根據(jù)研究結(jié)果提出相關(guān)建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；因子分析

一、引言

20世紀(jì)以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)是整個(gè)社會(huì)的關(guān)注熱點(diǎn)，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展、人們生活水平提高具有重要影響。因此，研究我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r具有重要意義。

二、因子分析理論基礎(chǔ)

因子分析最早由C.E.斯皮爾曼提出，是一種從多個(gè)變量中提取共性因子的研究方法。它從變量群中提取具有代表性因子，將相同本質(zhì)的變量變?yōu)橐粋€(gè)因子，減少變量數(shù)目，檢驗(yàn)變量間關(guān)系。

三、房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)證分析

（一）數(shù)據(jù)來(lái)源

本文研究分析是基于2000～2015年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)16年數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站。

（二）房地產(chǎn)數(shù)據(jù)指標(biāo)選取

選取房地產(chǎn)指標(biāo)數(shù)據(jù)時(shí)，主要基于兩個(gè)方面：其一，指標(biāo)涉及面廣，涉及房地產(chǎn)行業(yè)大多方面；其二，應(yīng)選取有代表性、具有影響性的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展指標(biāo)?；诖藘煞矫?，本文選取以下九個(gè)指標(biāo)準(zhǔn)確而全面反映我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（億元）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)（個(gè)）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)平均從業(yè)人數(shù)（人）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積（萬(wàn)平方米）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自開(kāi)始建設(shè)至本年底累計(jì)完成投資（億元）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源小計(jì)（億元）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工房屋面積（萬(wàn)平方米）、商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格（元/平方米）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅竣工套數(shù)（套）。為了下文研究分析方便，筆者按上述順序?qū)⒏鱾€(gè)變量分別設(shè)為X1，X2，X3，X4，X5，X6，X7，X8，X9。

（三）實(shí)證分析過(guò)程

本文利用SPSS統(tǒng)計(jì)學(xué)軟件對(duì)反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的9個(gè)變量進(jìn)行因子分析，來(lái)研究我國(guó)2015～2016年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r。

1.初始相關(guān)性

根據(jù)下圖所示，自2000年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)逐年上漲趨勢(shì)，雖然在2008年因全球金融危機(jī)影響而增長(zhǎng)較慢，但隨后我國(guó)政府四萬(wàn)億財(cái)政政策讓我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在其后幾年繼續(xù)保持著告訴增長(zhǎng)。

四、建議

根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有著十多年的快速增長(zhǎng)，我國(guó)政府因警惕房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度，制定合理政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，以防止社會(huì)資本過(guò)多的投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，進(jìn)而降低國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)活力。（作者單位：西安財(cái)經(jīng)學(xué)院）

參考文獻(xiàn)：

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