資產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺(tái)研究與設(shè)計(jì)

曾志長　陳旭　袁思贊　朱學(xué)奇

【摘要】隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”的快速發(fā)展和進(jìn)步，促進(jìn)了電子政務(wù)系統(tǒng)的普及和使用。資產(chǎn)交易工作流程較多且種類復(fù)雜，涉及房產(chǎn)展示、競(jìng)拍、交易等多個(gè)階段，構(gòu)建新型的資產(chǎn)網(wǎng)上交易模型，開發(fā)一個(gè)信息化、智能化、共享化的資產(chǎn)交易管理系統(tǒng)，能夠提升資產(chǎn)交易效率，實(shí)時(shí)共享交易資源，精細(xì)化、全流程化管理房產(chǎn)內(nèi)容。

【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)網(wǎng)上交易；B/S架構(gòu)；數(shù)據(jù)庫；Tomcat

1、引言

國企房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)眾多，房地產(chǎn)庫存量大，為了能夠提高剩余房產(chǎn)的銷售量，盤活國有資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)增值保值，同時(shí)貫徹落實(shí)全國兩會(huì)提出的“互聯(lián)網(wǎng)+”新思維，構(gòu)建一個(gè)國有資產(chǎn)網(wǎng)上交易管理平臺(tái)，拓寬房產(chǎn)經(jīng)營銷售渠道，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的多元化、信息化、共享化管理，并且能夠統(tǒng)籌調(diào)配，制定差異化銷售活動(dòng)，開展網(wǎng)絡(luò)化宣傳服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)資金線上線下管理，并且可以優(yōu)化資產(chǎn)銷售流程，簡(jiǎn)化資產(chǎn)銷售處理的工作內(nèi)容，精準(zhǔn)化管理國有資產(chǎn)，避免資產(chǎn)流失[1]。

2、資產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺(tái)功能分析

資產(chǎn)交易流程復(fù)雜，涉及流程較多，為了能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)網(wǎng)上交易，本文通過對(duì)資產(chǎn)管理人員、交易人員、競(jìng)拍人員進(jìn)行調(diào)研和分析，導(dǎo)出了系統(tǒng)的邏輯業(yè)務(wù)功能。按照不同的系統(tǒng)操作界面，可以將系統(tǒng)分為前臺(tái)管理系統(tǒng)和后臺(tái)管理系統(tǒng)。

（1）前臺(tái)管理系統(tǒng)功能

系統(tǒng)普通用戶可以通過前臺(tái)網(wǎng)站登錄系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)用戶信息注冊(cè)、競(jìng)拍管理、我的競(jìng)拍管理、房源地圖管理、實(shí)景展示管理功能、留言管理功能、使用指南功能和個(gè)人中心管理功能，實(shí)現(xiàn)普通用戶購買房產(chǎn)流程。用戶信息注冊(cè)可以完成用戶信息的注冊(cè)管理，成為網(wǎng)站的普通用戶；競(jìng)拍管理可以參加房源的競(jìng)價(jià)拍賣流程；我的競(jìng)拍可以管理用戶正在參與的、已經(jīng)獲得的競(jìng)拍信息，管理房源競(jìng)拍操作；房源地圖可以為用戶在三維地圖、衛(wèi)星地圖上展示房源地理位置信息，方便用戶可以直觀的展示房源所在區(qū)域的基本信息；實(shí)景展示管理可以向用戶展示樓盤的結(jié)構(gòu)、外觀、小區(qū)布局等信息，便于用戶更加詳細(xì)地了解房產(chǎn)信息，增加用戶對(duì)房產(chǎn)信息的了解情況，促進(jìn)用戶積極參加競(jìng)拍；留言管理功能可以讓用戶對(duì)城投公司進(jìn)行留言，將相關(guān)的信息反饋給管理人員，提高公司的服務(wù)水平；使用指南可以積極的向第一次參與競(jìng)拍的用戶展示競(jìng)拍操作流程、競(jìng)拍注意事項(xiàng)等內(nèi)容；個(gè)人中心管理功能可以幫用戶管理自己的信息，包括系統(tǒng)用戶名、登錄密碼，查看個(gè)人繳納保證金的使用情況，查看個(gè)人正在競(jìng)價(jià)、競(jìng)價(jià)成功的房產(chǎn)信息。

（2）后臺(tái)管理系統(tǒng)功能

資產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺(tái)的用戶角色還包括系統(tǒng)管理員和第三方監(jiān)管員，這些用戶角色權(quán)限包括很多，比如能夠從后臺(tái)管理資產(chǎn)網(wǎng)上交易信息，審核用戶交易資金、資產(chǎn)錄入等，并且實(shí)現(xiàn)角色之間互相監(jiān)督、制約，保證資產(chǎn)交易的安全。后臺(tái)管理系統(tǒng)功能主要包括小區(qū)管理、樓盤管理、房源管理、競(jìng)價(jià)管理、留言管理、決策統(tǒng)計(jì)管理等功能。小區(qū)管理可以實(shí)現(xiàn)小區(qū)信息的增加、修改、刪除和查詢操作，比如小區(qū)物業(yè)收費(fèi)信息；樓盤管理可以增加、修改、刪除和查詢樓盤的詳細(xì)信息，比如樓盤開盤時(shí)間、價(jià)格等信息；房源管理可以增加、修改房源信息，審核房源是否真實(shí)，評(píng)估房源的價(jià)格，便于競(jìng)拍操作，導(dǎo)入或?qū)С龇吭锤黝愋畔ⅲ桓?jìng)價(jià)管理可以變價(jià)、查看競(jìng)價(jià)保密情況，審核競(jìng)價(jià)參與人員是否合格，管理競(jìng)價(jià)人員繳納的保證金，競(jìng)價(jià)成功之后可以管理成交合同信息。留言管理可以查看普通用戶留言，審核、回復(fù)留言，進(jìn)行互動(dòng)操作；決策統(tǒng)計(jì)管理可以統(tǒng)計(jì)剩余房產(chǎn)信息，按照房產(chǎn)所在位置、性質(zhì)、建設(shè)年限、銷售價(jià)格進(jìn)行劃分，統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)功能，為全市房產(chǎn)提供管理決策信息。

3、資產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺(tái)功能設(shè)計(jì)

3.1系統(tǒng)功能架構(gòu)設(shè)計(jì)

資產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺(tái)采用JavaEE架構(gòu)，該架構(gòu)可以利用多層組件模式設(shè)計(jì)系統(tǒng)，降低資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的開發(fā)成本，縮短開發(fā)周期，提高系統(tǒng)的模塊化、可擴(kuò)展性。JavaEE是為了能夠順應(yīng)新時(shí)期Web應(yīng)用服務(wù)器的發(fā)展需求，解決傳統(tǒng)體系架構(gòu)在Web業(yè)務(wù)處理過程中存在的缺點(diǎn)，以便能夠?qū)⒃S多客戶的安裝工作解放出來，以便能夠?qū)ο到y(tǒng)進(jìn)行改造和升級(jí)，并且伸展系統(tǒng)的缺陷，并且可以使用相關(guān)的數(shù)據(jù)庫協(xié)議，促進(jìn)系統(tǒng)的邏輯業(yè)務(wù)功能變得更加方便，使得其在應(yīng)用系統(tǒng)中的應(yīng)用更加具有多線程的特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)輕量級(jí)的邏輯業(yè)務(wù)系統(tǒng)應(yīng)用功能。

3.2服務(wù)器部署設(shè)計(jì)

資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)在運(yùn)行過程中，需要滿足相關(guān)的硬件部署和配置，比如實(shí)時(shí)性獲取資產(chǎn)網(wǎng)上交易某種邏輯業(yè)務(wù)的請(qǐng)求，這些應(yīng)用請(qǐng)求的時(shí)限有時(shí)比較寬松、有時(shí)比較緊急。因此服務(wù)器部署過程中要采用優(yōu)化措施，提高系統(tǒng)響應(yīng)處理能力，比如算法優(yōu)化、數(shù)據(jù)庫連接優(yōu)化等。通過對(duì)資產(chǎn)網(wǎng)上交易管理平臺(tái)進(jìn)行認(rèn)真的需求分析，服務(wù)器部署架構(gòu)如圖1所示。

4、結(jié)束語

資產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺(tái)可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上房地產(chǎn)資源的數(shù)據(jù)共享，實(shí)時(shí)的查詢?cè)谑鄯吭吹木唧w信息，并且能夠結(jié)合GIS系統(tǒng)查詢房源得到路段位置，方便用戶管理房源信息。同時(shí)，資產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺(tái)采用先進(jìn)的JavaEE架構(gòu)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)、組件技術(shù)等設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)，其可以提高資產(chǎn)交易的效率，進(jìn)一步改善資產(chǎn)交易信息化、智能化程度，減少資產(chǎn)交易工作內(nèi)容，優(yōu)化資產(chǎn)交易流程，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值，具有非常重要的意義。

參考文獻(xiàn)

[1]趙俊三，丁強(qiáng)龍，陳國泉.國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)內(nèi)核優(yōu)化設(shè)計(jì)研究[J].昆明理工大學(xué)學(xué)報(bào)：自然科學(xué)版，2015，25（1）：29-34.

作者簡(jiǎn)介

1曾志長，男，1969.9.11，福建晉江，高級(jí)經(jīng)營師，經(jīng)營管理。

2陳旭，男，1986.6.28，福建順昌，測(cè)繪工程師，地理信息系統(tǒng)。

3袁思贊，男，1979.10，福建柘榮，軟件工程師，軟件開發(fā)。

4朱學(xué)奇，男，1988.06.20，江西瑞金，軟件工程師，軟件開發(fā)。