先贈房后結婚：贈房合同能否等同于AA協(xié)議？

若星

一對再婚夫妻，定下終身大事時，恰逢男方購置一套二手房，遂在買受人一欄加上女方名字，并約定房屋產(chǎn)權共同擁有。后來，兩人辦了酒席，扯了證，夫妻一場又分道揚鑣，只是房屋仍讓兩人藕斷絲連。在他們婚姻關系存續(xù)期間，房屋一直沒有辦理過戶手續(xù);離婚后，男方將房屋過戶至自己名下，要求女方搬離。可當初約定產(chǎn)權共有，女方自然不肯罷休。

2016年初，一場房屋爭奪大戰(zhàn)在法庭上演。

房屋轉讓協(xié)議上加了名

2007年底，離異的錢剛經(jīng)過一段時間調整，終于從失敗的婚姻陰影中走了出來，經(jīng)人介紹，認識了同樣離異的李麗。錢剛三十出頭，李麗年近三十，兩人都沒有孩子，曾經(jīng)的婚姻沒有成為障礙，相同的婚姻經(jīng)歷，倒是拉近了兩人之間的距離。有過婚姻的人更加理性，也更加現(xiàn)實，交往幾個月后，兩人才彼此投下滿意票，定下終身大事。

婚事敲定了，房子在哪里？錢剛離婚時近乎凈身出戶，這幾年，靠著努力工作攢下一些錢，也一直準備買房，可由于婚事沒定下來，他也就不著急。如今，眼看就要和李麗談婚論嫁了，錢剛覺得也到了該買房的時候了。他仔細一盤算，買新房，資金缺口不小，于是錢剛只能降低標準，把目光瞄向二手房?？捶康氖聝?，錢剛沒告訴女友，先是悄悄進行，畢竟，李麗還沒答應嫁給他，買房的資金，他也沒打算要女友掏腰包。一邊是買房進行時，一邊是戀愛進行時，房子一選定，錢剛求婚也成功了。

“錢剛，我們的新房怎么辦？”2008年5月的一天，李麗主動跟錢剛商量房子的事。兩人還沒領結婚證，但既然已定下婚事，李麗自然不想“裸婚”！

“房子我已經(jīng)看好了。”見女友詢問，錢剛將簽字不久的房屋轉讓合同拿了出來，向女友介紹了房屋的位置、面積，并將合同遞給女友。

可男友買好房子，帶給李麗的不是驚喜，而是不悅。她接過房屋轉讓合同，一字一句仔細閱讀，越看越不高興。

看女友的臉色越來越不對勁兒，摸不著頭腦的錢剛惴惴不安地問道：“怎么了？”

“你買房怎么沒跟我商量？”李麗問得很直接。

“不是想給你個驚喜嘛！”以為李麗對房子不滿意，錢剛急忙解釋，可這解釋根本無法驅散女友臉上的烏云。兩人說了半天，錢剛終于明白，女友不是對房子的位置和面積不滿意，而是對房子的權屬有意見。轉讓合同中買受人一欄，只有他錢剛一個人的名字，其他共有人情況一欄，是一個大大的“無”字。購房款是錢剛一個人支付，合同這樣簽沒什么不對，可女友已經(jīng)確定，婚事已經(jīng)商定，女友有意見，就不能單純用法律眼光來看。要結婚了，房權證上加個名字，是當?shù)貢r下流行的做法，女友的要求其實也不過分。

找到了問題的根源，便有了解決方案，錢剛爽快地答應給女友加上名字，并付諸實施。2008年6月的一天，錢剛帶著李麗，來到賣房者家中，把各自保管的房屋轉讓合同拿出來，添加了“房屋產(chǎn)權歸錢剛、李麗共有”的字樣。賣房者和錢剛、李麗，三人均在合同文本改動處摁了手印，李麗的加名行動宣告完成。

加名成功，了卻了李麗的一樁心事，也掃清了二人婚姻道路上的最后一道障礙。2008年底，錢剛和李麗到民政局辦理結婚登記手續(xù)，在親朋好友的祝賀聲中，走進了婚姻殿堂。

離婚了房屋沒過戶

錢剛和李麗的婚姻生活拉開了序幕，激情過后，柴米油鹽成為生活主題。剛開始，兩人倒也過得平靜幸福，可沒過多久，隨著兩人相互了解的加深，再加上包容的不足，他們的隔閡越來越深。2012年初，一件小事觸發(fā)了夫妻大戰(zhàn)，兩人之間蓄積已久的矛盾像火山一般爆發(fā)了。

2012年1月的一天晚上12點，錢剛應酬完畢，帶著醉意回家，哪料，他卻進不了屋——大門被從里面反鎖了。他一邊打電話，一邊敲門，過了好一陣兒，李麗才來到門邊，卻不開門。

“現(xiàn)在才回來，你看看幾點了？還喝了酒？把我的話當耳邊風！”隔著門，李麗就嗅到門縫里飄進來的絲絲酒味，也感受到了丈夫話里帶著的濃濃醉意。丈夫過多的應酬，李麗向來反對;丈夫經(jīng)常性的醉酒，更是讓李麗厭煩不已。于是她故意反鎖了房門，想讓丈夫長長記性。錢剛好說歹說，李麗就是不開門。

有家難歸，有門難進，錢剛十分惱火。其實，他也是一肚子苦水。人在江湖飄，應酬少不了，妻子不理解，兩人的矛盾日積月累，愈來愈深。那天，錢剛被妻子擋在門外，苦求無效，酒勁上來了，火氣也上來了，咚咚咚把門砸得山響，幾乎就要破門而入了，李麗才極不情愿地開門，把他放了進來。

進屋后，兩人又是一場口舌之戰(zhàn)，錢剛惱怒之下打了妻子一耳光。李麗哭著進了臥室，錢剛則睡在了沙發(fā)上。第二天，錢剛再三給妻子賠不是，可妻子卻不肯原諒他。

夫妻倆隨后陷入冷戰(zhàn)，僵持兩個多月仍沒有絲毫緩和的跡象。2012年4月，喪失耐心的錢剛搬出去另行租房居住，與妻子正式分居了。

分居是婚姻的風向標，往往是分手的前兆。2014年3月，錢剛和李麗對彼此再無留戀，分手的時刻最終來臨。兩人沒有孩子，離婚很簡單，就是財產(chǎn)問題?？伤麄兎志悠陂g，李麗一直住著那套婚房，錢剛沒有提及，離婚時便未作處理。

分居時，李麗住著那套房子，離婚后，李麗仍然住著那套房子。但由于種種原因，那套房子一直沒有辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，從法律角度看，錢剛和李麗都不是房主。因為離婚時拖泥帶水，擱置了房子的分割，最終埋下糾紛隱患，讓錢剛和李麗婚事雖了，“房事”難斷。

錢剛一直惦記著那套房子，離婚時未提及，只是因為不想讓房子來攪渾離婚的事兒?，F(xiàn)在離了婚，他沒有顧忌了，開始著手收回房子。對李麗下逐客令之前，錢剛做足了功課，到房產(chǎn)局辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)，將房子登記到自己名下，隨后便要求前妻搬離。

面對前夫咄咄逼人的氣勢，李麗哪會逆來順受？

房屋分割遇難題

“我不同意。”李麗的回答很簡單，她自有不搬的道理。房子購買時，兩人已經(jīng)在一起，購房款跟她沒關系，但轉讓協(xié)議的買受人中有她的名字，協(xié)議寫得明確，她是房屋的共有人。有白紙黑字的協(xié)議為證，憑什么要她無條件搬離？李麗認為，在房屋轉讓協(xié)議上加名，相當于雙方簽訂了財產(chǎn)協(xié)議，約定了房屋的權屬。房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚了，應當按照《婚姻法》照顧女方的原則來分割。

前妻拋出“共有說”，錢剛并不認同。錢剛表示，房屋購買于結婚前，購房款系其個人獨資，決定了房屋屬于其個人財產(chǎn)。同意李麗在房屋轉讓協(xié)議上加名，從法律上講，叫作贈與，既然是贈與，那么根據(jù)合同法的規(guī)定，在財產(chǎn)交付之前，贈與人有權撤銷贈與。他與李麗婚姻關系存續(xù)期間，沒有辦理房屋過戶手續(xù)，房屋沒有交付至李麗手中，現(xiàn)在他反悔了，撤銷贈與是他的權利?；橐鲆呀?jīng)結束，贈與已經(jīng)撤銷，李麗再無居住于房屋中的合理依據(jù)，應當搬離。

前夫PK前妻，房屋究竟如何分割？錢剛不急，房權證寫上了他的名字，他準備打持久戰(zhàn);李麗本來也不急，可禁不住前夫屢屢催促，氣惱之下，干脆一紙訴狀將錢剛告上了法庭。訴狀中，李麗闡述了房屋的購買經(jīng)過及她與錢剛的婚姻歷程，請求法院確認房屋歸她和錢剛共有。

前妻選擇法律途徑，錢剛兵來將擋，水來土掩。他牢牢地抓住兩點，前妻對于房子未出資，前妻的名字從未登上房權證。2015年底，法官試圖從兩人曾經(jīng)的感情入手，希望雙方各退一步握手言和。可錢剛毫不松口，調解大門完全封閉。非此即彼，非彼即此，幾年夫妻情能否影響協(xié)議，房屋究竟屬錢剛個人所有還是二人共有呢？

2016年初，湘中某縣人民法院做出一審判決。法院認為，基于《合同法》的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與，除非該贈與合同具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質或者經(jīng)過公證。房屋系不動產(chǎn)，權利轉移以過戶為準，未登記過戶，贈與人有權撤銷贈與?；凇痘橐龇ā返囊?guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，也就是通常所說的“AA制”，財產(chǎn)姓私姓共，悉聽尊便。AA制約定了，財產(chǎn)權屬從約定，房屋即便登記在一個人名下，也不影響配偶依據(jù)約定享有相應的所有權。李麗在房屋轉讓協(xié)議上加名，如果適用《合同法》，由于未登記過戶，權利未轉移，錢剛有權撤銷;但如果適用《婚姻法》，則過戶與否，不影響權屬的約定，錢剛撤銷無效，房屋應當作為夫妻共同財產(chǎn)再行分割。適用不同的法律，決定了不同的結果，顯然，這是本案的焦點。那么，李麗的加名行為到底由《合同法》說話，還是由《婚姻法》來說話呢？關鍵在于協(xié)議達成的時間。眾所周知，婚姻會將夫妻的感情乃至財產(chǎn)捆綁在一起，結婚后，可以不分彼此，但結婚前，依然是涇渭分明，一方給另一方財物，只能歸于贈與范疇?；榍盎楹髢芍靥?，即便婚前同居，不是夫妻勝似夫妻同樣如此。由于李麗的加名行為在婚前，只能視為錢剛將房屋一半產(chǎn)權贈與李麗，此后因未及時過戶，只能視為贈與未完成，錢剛有權撤銷。錢剛將房屋過戶至其個人名下，視為錢剛對贈與的撤銷，房屋所有權歸屬錢剛個人所有。據(jù)此，法院一審判決駁回了李麗要求享有訴爭房屋共有權的訴求。

（文中當事人為化名）

編后

締結婚姻時，房權證加名是個熱門話題?；橐鲆愿星闉榛A，可感情絕不是婚姻的全部，特別是在離婚率越來越高的今天，又有誰會對財產(chǎn)，特別是房子視而不見？更何況，當今房價畸高，房屋往往是夫妻財產(chǎn)的大頭，甚至全部。加名，對于婚姻中相對弱勢的一方，真的是保障自身權益的重要手段，應當理解，也應當支持。但本案告訴人們，這加名也是個技術活兒，還得抓住時機，找準地方。

先說找準地方。千萬別像李麗那樣，把名字加在房屋轉讓協(xié)議或者購房合同文本上，這樣的加名不保險。如果不能及時過戶或者辦理房權證，而夫妻間又出現(xiàn)糾紛甚至離婚，很可能雞飛蛋打，就像李麗一樣，因配偶反悔撤銷贈與而“賠了丈夫又折兵”。加名，一定要加在房權證上，只有找準地方，房屋的權屬才算進了保險箱。

再來說抓住時機。如果房權證一時半會兒加不上名，那最好的辦法就是婚后簽訂協(xié)議。即便婚前已經(jīng)在轉讓協(xié)議、購房合同上加了名，登記結婚后，仍然要再簽訂一個財產(chǎn)協(xié)議，約定房屋的權屬。這真的很重要，不然，就很可能像李麗一樣遭受慘痛的損失。

〔編輯：潘金瑞〕