蘇州觀前街地區(qū)的更新發(fā)展策略探討

■ 夏 天 Xia Tian 張偉郁 Zhang Weiyu 卞銘堯 Bian Mingyao

蘇州觀前街地區(qū)的更新發(fā)展策略探討

■ 夏 天 Xia Tian 張偉郁 Zhang Weiyu 卞銘堯 Bian Mingyao

從蘇州城市及觀前街發(fā)展歷史出發(fā)，總結(jié)觀前街在城市中的地位變遷和其自身的發(fā)展模式。通過對觀前街發(fā)展到目前階段的問題歸納，分析產(chǎn)生問題的原因，并探討觀前街未來發(fā)展策略，提供觀前街未來發(fā)展參考。

蘇州；商業(yè)中心；觀前街；更新策略

1 觀前街發(fā)展歷史概述

觀前街作為蘇州最富盛名的街道，因玄妙觀而得名。觀前街對蘇州人而言，有著不同一般的意義，常言道“到蘇州不到觀前，等于沒去蘇州”[1]。觀前街發(fā)展至今不過百年，觀前街最早起源于玄妙觀內(nèi)的攤市，為當(dāng)時的信男信女和游玩民眾提供消費和玩樂。到1841年，在蘇州地方紳士的募資下，觀前街成為一條長石條街，街寬3m多，水陸并行，河街相鄰，河與街成雙棋盤式格局。1860年，太平天國戰(zhàn)爭中，蘇州閶、胥外街巷受戰(zhàn)火影響被燒毀，觀前街由于在城市東部，受影響較小，加上當(dāng)時觀前街周圍富賈云集，觀前街得到大力發(fā)展（圖1）。1931年，觀前街發(fā)展迅速，街道寬度已經(jīng)不能滿足商業(yè)的繼續(xù)發(fā)展，在保古派和保商派的多次爭論下，最后政府以“保古又保商”的折衷辦法進行對觀前街的拓寬改造，路面采用蘇州特產(chǎn)金山石制成。解放以后，政府對觀前街也進行了多次改建擴建，觀前街的寬度增加到了9～13m不等以至更寬，路面在1965年改成瀝青路面。1982年，觀前街被辟為全國第一條步行街。1986年，蘇州城市規(guī)劃確立了全面保護古城，跳出古城發(fā)展新區(qū)的指導(dǎo)思想，觀前街的核心地位開始減弱。20世紀(jì)90年代后期，觀前街不斷發(fā)展，由于受到控高25m的限制，豎向發(fā)展受到限制，大中型商廈為主體的購物中心日益增多，原先傳統(tǒng)線性購物模式被打破，觀前街不斷向縱深方向發(fā)展，形成線面結(jié)合的空間結(jié)構(gòu)模式。1998年，蘇州市政府對觀前街地區(qū)投入4.64億元進行改造，功能定位為“具有濃郁地方特色的融商業(yè)、文化、宗教于一體的市區(qū)購物、餐飲、休閑和旅游中心”[2]，形成了一心、二軸、九區(qū)的空間格局。一心指玄妙觀地區(qū)，二軸指觀前街和宮巷，九區(qū)指分布于一心二軸的周邊地區(qū)。1996年，在《蘇州城市總體規(guī)劃（1996～2010）》中指出，蘇州城市向一體兩翼，四角山水的格局發(fā)展。隨著蘇州城市的不斷擴張，在《蘇州城市總體規(guī)劃(2006～2020)》中指出，蘇州中心城區(qū)要構(gòu)建“T軸雙城兩片，兩帶三環(huán)五楔”的城市空間結(jié)構(gòu)，蘇州逐漸由單核心的發(fā)展模式向多核心多中心的城市空間結(jié)構(gòu)發(fā)展。依據(jù)《蘇州城市總體規(guī)劃》的指導(dǎo)，2008年出臺了《蘇州市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃》，規(guī)劃指出蘇州市區(qū)標(biāo)志性商業(yè)格局為“三核兩副，兩軸三帶”，觀前街作為古城核心商業(yè)板塊中的一部分，功能定位為零售主導(dǎo)型。根據(jù)觀前街自身的形態(tài)發(fā)展演變，總結(jié)見表1。

圖1 拍攝于19世紀(jì)20年代[1]

從最初的點，向東西兩側(cè)發(fā)展形成線狀模式。再通過對道路的拓寬，滿足大量游客的消費需求。線性模式發(fā)展到飽和狀態(tài)，受限于高度控制，商鋪南北縱向發(fā)展，成為線面結(jié)合的模式。最終，發(fā)展到目前的一軸、兩線、九區(qū)的模式。

從觀前街的發(fā)展歷史看，觀前街的發(fā)展離不開城市的發(fā)展，觀前街的城市中心地位隨著城市不斷發(fā)展，城市中心地位不斷上升，并承擔(dān)了經(jīng)濟、文化、娛樂、宗教等多方面的任務(wù)。伴隨著城市的不斷擴張，城市向多核心多中心發(fā)展，觀前街的中心地位下降，特別是經(jīng)濟中心的地位下降。觀前街的進一步發(fā)展需要加強經(jīng)濟以外的功能，如休憩、娛樂、文化功能。

2 觀前街存在的問題

2.1 功能類別單一，發(fā)展?jié)摿Σ蛔?/p>

觀前街目前主要提供的是商品消費和飲食消費（圖2）。據(jù)相關(guān)調(diào)查，目前觀前街的消費人員構(gòu)成主要是以外地游客和在蘇州的務(wù)工人員居多，本地居民前往購物的比例較小。觀前街區(qū)功能類別針對此類人群，功能的相對單一，導(dǎo)致消費人群單一，不利于街區(qū)的長遠發(fā)展。

2.2 商業(yè)模式內(nèi)聚化，街道商業(yè)體驗減弱

目前觀前街的店鋪類型主要以金銀首飾、服裝、眼鏡等商業(yè)類型為主，其中尤以服裝類占據(jù)了絕大多數(shù)。大部分商店，營業(yè)模式內(nèi)聚化現(xiàn)象明顯。營業(yè)模式內(nèi)聚化指的是大部分店鋪的經(jīng)營模式將顧客吸引至店內(nèi)，店內(nèi)有著自成一體的顧客流線。與觀前街傳統(tǒng)的街道商業(yè)相比，游客在街道中所能體驗到的商業(yè)氛圍減弱，加上觀前街經(jīng)過多次拓寬，寬度達到17m左右。傳統(tǒng)蘇州的“蕩觀前，白相玄妙觀”意象缺失嚴(yán)重。

2.3 地域性特色減弱

地域性特色的表現(xiàn)分為顯性的地域主義和隱性的地域主義。顯性的地域主義指的是通過視覺直觀地表達地域風(fēng)貌和場所感，側(cè)重于對于建筑體量、色彩、符號、標(biāo)志、材料、形式的表達。隱性的地域性特色指通過建筑所構(gòu)筑出的場所，場所所承載的本土文化，表達出特定的場所精神。

表1 觀前街自身形態(tài)發(fā)展演變

圖2 觀前街街景

觀前街在顯性地域主義的控制和表達上相對成功，通過限高25m、材質(zhì)使用青磚白墻、形式仿古等手段，保存了觀前街獨有的顯性地域性特色。

觀前街在隱性地域性特色的保護上相對不足。第一，是在街道拓寬上，由于拓寬所帶來的尺度上的變化，使得小尺度下的空間體驗和場所性不可修復(fù)。第二，對于傳統(tǒng)老字號店的發(fā)展和保護措施不足，許多老字號舉步維艱，有些甚至已經(jīng)搬離觀前街或者倒閉。老字號是幾輩人辛苦耕耘的結(jié)果，具有深厚的文化底蘊和社會認同感，老字號的消亡不僅是傳統(tǒng)商品的消亡，同時也連帶著相應(yīng)的文化和歷史的消亡。第三，觀前街所承載的城市居民活動減少。觀前街曾經(jīng)舉辦過多次重要歷史性事件的游行，并且傳統(tǒng)節(jié)假日，均有相應(yīng)的活動習(xí)俗以供城市居民玩樂。而現(xiàn)代的觀前街此類活動相對較少，即使舉辦所受到的關(guān)注度也不高，使得觀前街與城市居民的互動減弱，觀前街在城市居民心中的地位不斷下降。

2.4 街道空間品質(zhì)不高

觀前街的街道空間品質(zhì)不高，主要體現(xiàn)在缺少供游客休憩的場所，缺少必要的休憩設(shè)施，游客在游覽過程中很難找到供人休息、駐足觀看的區(qū)域。根據(jù)楊·蓋爾對空間活動的研究，空間活動的產(chǎn)生需要增強空間的品質(zhì)以提高人停留的時間。這也影響了觀前街區(qū)整體活力的增強。

3 問題分析

3.1 單核城市歷史發(fā)展模式的影響

從前文對蘇州城市發(fā)展來看，蘇州在2006年以前基本以單核模式進行城市發(fā)展（圖3）。這使得觀前街作為城市的中心區(qū)，所承擔(dān)的經(jīng)濟、文化、娛樂、休憩的壓力不斷增長。為了不斷滿足大量在觀前街的消費、娛樂、休憩的需求，受到控高、形態(tài)的限制，大型商場不斷涌現(xiàn)，商店不斷進行縱向發(fā)展。這使得觀前街的街道商業(yè)文化、商業(yè)體驗被大大削弱。同時，由于大量外來人口的聚集和本土化活動的缺失，導(dǎo)致地方性文化缺失和空間品質(zhì)下降。雖然目前蘇州會朝著多核心多中心模式發(fā)展，但是原有單核發(fā)展模式下的影響還會持續(xù)相當(dāng)長的一段時間。

3.2 城市發(fā)展過快，以經(jīng)濟發(fā)展為導(dǎo)向

蘇州目前已達到常駐人口1 300萬人，城市的快速發(fā)展，導(dǎo)致了城市行為的導(dǎo)向是以獲取經(jīng)濟發(fā)展的最大利益為根本。觀前街的發(fā)展也是如此，以經(jīng)濟發(fā)展為導(dǎo)向。在觀前街的發(fā)展更新中，租金持續(xù)上漲，只有高利潤、高附加值的商業(yè)存活了下來，文化性功能、低利潤商業(yè)被淘汰。在觀前街空間結(jié)構(gòu)的自我更新中，商家以如何獲取最大利潤為目的，不關(guān)心觀前街空間品質(zhì)、地域性特色的營造，所以才會導(dǎo)致之前所說的一系列問題。

3.3 對觀前街發(fā)展及保護認識不足

圖3 蘇州城市發(fā)展分析圖

觀前街作為一個百年老街，它的發(fā)展與現(xiàn)代商業(yè)步行街的發(fā)展有著本質(zhì)的區(qū)別。老街所承擔(dān)的不僅僅只有商業(yè)活動，它同時承擔(dān)著歷史文化、居民意象等多重作用。觀前街在過去的發(fā)展中，通過不斷拓寬發(fā)展，使觀前地區(qū)增加商業(yè)服務(wù)人口數(shù)量，以解決大量人口的商業(yè)性需求。但是街道的拓寬使得空間尺度和體量產(chǎn)生根本性變化，這種變化是不可逆的，導(dǎo)致許多傳統(tǒng)文化的被動性消亡。在觀前街的發(fā)展上，對于文化、城市活動、傳統(tǒng)型產(chǎn)業(yè)的保護與發(fā)展關(guān)注不夠，由于這些很大程度需要經(jīng)濟和政策的扶持，往往在街道發(fā)展時被忽視，但這恰恰是觀前街的核心競爭力，如果完全失去這些，觀前街與現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)基本沒有差別。

4 更新發(fā)展策略分析

4.1 對觀前街及周邊地區(qū)重新定位

根據(jù)《蘇州市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃》，蘇州將發(fā)展標(biāo)志性商業(yè)格局——“三核兩副，兩軸三帶”。觀前地區(qū)將與石路、南門商業(yè)片區(qū)整合發(fā)展，并將其功能定位為零售主導(dǎo)型，并最終形成歷史傳統(tǒng)文脈豐富的集旅游觀光、文化宗教、購物休閑、餐飲娛樂等功能于一體的市級傳統(tǒng)商業(yè)服務(wù)功能區(qū)。從這里也可以看出，政府在對觀前街的定位上是集多種功能于一體，并不單純是商業(yè)中心。根據(jù)簡·雅各布斯對于城市街區(qū)的發(fā)展研究，一個街區(qū)的活力與可持續(xù)發(fā)展，需要多種功能的復(fù)合，形成能滿足多種類人群的需求。并且，觀前街的發(fā)展已經(jīng)從街道層面擴展為片區(qū)層面，觀前街的發(fā)展，需要整體協(xié)調(diào)，進行綜合設(shè)計。

4.2 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，重視老店復(fù)興

在未來發(fā)展觀前地區(qū)的整體產(chǎn)業(yè)布局上，需要強化文化性、娛樂性功能的植入，加強各產(chǎn)業(yè)之間的交互式發(fā)展，形成能滿足現(xiàn)代市民多維度的需求。對于觀前街傳統(tǒng)老店，需要進行有針對性的扶持與引導(dǎo)。目前老店存在著品牌意識不強、商業(yè)意識淡薄、服務(wù)意識差、資金短缺、經(jīng)營理念陳舊等多方面自身問題，導(dǎo)致其發(fā)展速度慢，甚至有被淘汰的風(fēng)險。但是老店具有深厚的歷史文化，并能很好地促進街區(qū)與市民之間的互動，進而增強街區(qū)的可持續(xù)性發(fā)展，老店的未來需要政府更多的干預(yù)，引導(dǎo)其良性發(fā)展。

4.3 整合周邊資源，重視文化資源一體化開發(fā)

觀前街周邊具有豐富的歷史文化資源，例如城隍廟、曲園、怡園、復(fù)興書院等，這些沉睡的文化資源還沒有得到很好的開發(fā)。觀前街應(yīng)對周邊零散的文化資源進行整合，并將其進行有效的梳理，形成完整的空間網(wǎng)絡(luò)，補充觀前街片區(qū)文化內(nèi)容不足的現(xiàn)狀。通過對文化資源的利用和整合，將能大大提升觀前地區(qū)整體的風(fēng)貌，增強整個片區(qū)的核心競爭力，形成蘇州地域特色商業(yè)街。

同時，政府應(yīng)積極在觀前地區(qū)開展公共性活動，讓城市生活與居民在觀前地區(qū)進行互動，增強觀前地區(qū)在蘇州人心目中的歸屬感，重新激發(fā)觀前地區(qū)的活力，增強地區(qū)隱性的地域性作用。

4.4 加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強整體空間品質(zhì)提升

觀前地區(qū)應(yīng)加強空間品質(zhì)的提升，尤其是街道空間的品質(zhì)提升。增加街道中座椅、景觀的布置，提升街道的休憩、娛樂功能。合理布置廣告、燈飾、雕塑等設(shè)施。通盤考慮，設(shè)計出具有蘇州特色的街道空間，使游客在游覽的過程中感受蘇州的地域文化特色。

5 結(jié)語

蘇州觀前街有別于現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)，在對其進行更新開發(fā)設(shè)計之初，需要從城市發(fā)展、城市資源綜合利用、地域性發(fā)展、建筑保護及開發(fā)、城市文化資源一體化發(fā)展與植入等多發(fā)面綜合考慮。觀前街在未來發(fā)展過程中，應(yīng)更注重文化在街道發(fā)展中的地位，加強觀前街的蘇州地域性特色，增強傳統(tǒng)性街道的核心競爭力，避免發(fā)展為千篇一律的商業(yè)性街道。

[1]姜晉,林錫旦.百年觀前[M].蘇州:蘇州大學(xué)出版社,1999.

[2] 張瓊予,彭科,夏健.蘇州觀前商業(yè)街區(qū)近三十年形態(tài)演變探析[J].2012, 25(2):67-70.

Discussion on Update & Development Strategies for Guanqian Street area of Suzhou

Starting from the development course of Suzhou City and Guanqian Street, it summarized transition of the position of Guanqian Street in the city and its own mode of development. By concluding the problems from development of Guanqian Street till now and analyzing the causes of such problems, it discussed the future development strategy of Guanqian Street and provided reference for future development of Guanqian Street.

Suzhou, commercial center, Guanqian Street, update strategy

2015-12-15）

夏天，南京工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院碩士研究生在讀；張偉郁，南京工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院副教授；卞銘堯，南京工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院碩士研究生在讀。