電子商務(wù)沖擊下城市分區(qū)中心商業(yè)中心的服務(wù)門檻人口與居住密度研究

楊瑞鑫+盧澤全+楊海燕+蔣德志+陳亦悅+聶康才

摘要：門檻人口對(duì)于商業(yè)中心的規(guī)劃布局有著至關(guān)重要的作用。傳統(tǒng)商業(yè)在經(jīng)過幾十年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的洗禮之后，已經(jīng)處于飽和或分化狀態(tài)，與此同時(shí)，在電子商務(wù)的沖擊之下門檻人口對(duì)商業(yè)中心規(guī)劃布局的影響也發(fā)生了很大的改變。

關(guān)鍵詞：電子商務(wù)；門檻人口；商業(yè)中心；影響因素；服務(wù)半徑

一、序論

（一）選題的背景

近年來大量大型商業(yè)設(shè)施的盲目投資導(dǎo)致重復(fù)建設(shè)，使商業(yè)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出城市發(fā)展和人民生活需求、造成企業(yè)績(jī)效下降、資源和資金的嚴(yán)重浪費(fèi)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃是城市規(guī)劃的重要組成部分，原本應(yīng)該起到對(duì)商業(yè)建設(shè)整體把控，優(yōu)化調(diào)節(jié)的作用。但是我國商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃起步晚，發(fā)展滯后沒能有效控制投資的盲目性。而國外發(fā)展較為領(lǐng)先的規(guī)劃思路與方法無法完全適應(yīng)我國特殊國情。商業(yè)發(fā)展迅速與系統(tǒng)規(guī)劃滯后的矛盾使我國現(xiàn)階段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃與商業(yè)健康發(fā)展存在不小的難度與阻力。

從2009年開始，集住宅、辦公、商業(yè)、酒店、休閑娛樂等多種功能于一身的大型綜合體商業(yè)項(xiàng)目扎堆出現(xiàn)，引領(lǐng)城市”多中心”時(shí)代的到來。然而，隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，各方的連接方式變成網(wǎng)狀，城市級(jí)商業(yè)中心的地段優(yōu)勢(shì)逐漸被弱化，社區(qū)商業(yè)遍地開花，大型的商業(yè)項(xiàng)目被迫面臨調(diào)整?；ヂ?lián)網(wǎng)延長(zhǎng)了商業(yè)鏈條，同時(shí)也擴(kuò)大了購物中心的輻射半徑，而對(duì)于實(shí)體店來講，如何才能留住被網(wǎng)絡(luò)零售商以價(jià)格吸引過去的顧客，穩(wěn)住不斷下滑的市場(chǎng)份額成為零售商的一大難題。面對(duì)電子商務(wù)所帶來的對(duì)市場(chǎng)格局、消費(fèi)偏好等方面的巨大沖擊，商業(yè)中心規(guī)劃又該如何調(diào)整應(yīng)對(duì)也成為了城市規(guī)劃管理者急需解決的問題。

（二）研究的意義

商業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，其在促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、擴(kuò)大內(nèi)需、保障就業(yè)、貼近居民生活等方面有著不可替代的作用。然而由于近年來越來越多的新開發(fā)或老舊商業(yè)區(qū)衰落，以及在城鎮(zhèn)化率高速增長(zhǎng)背景下，我國面臨經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。傳統(tǒng)的規(guī)劃方法由于時(shí)代的變遷，逐漸不能適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)面臨的挑戰(zhàn)，因此對(duì)目前商業(yè)中心及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃進(jìn)行深入研究對(duì)未來商業(yè)的發(fā)展迫在眉睫。

本文從市場(chǎng)現(xiàn)狀出發(fā)，理論結(jié)合實(shí)際，通過研究在電子商務(wù)沖擊下人口密度對(duì)商業(yè)中心的影響，了解在電子商務(wù)的影響下商業(yè)中心人口密度與商業(yè)中心規(guī)劃之間的關(guān)系。進(jìn)而分析當(dāng)下商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中存在的問題，探索規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)、理論和市場(chǎng)現(xiàn)狀之間的差距。從而更加深入認(rèn)識(shí)現(xiàn)實(shí)國情下商業(yè)布局的規(guī)律，認(rèn)清形勢(shì)，應(yīng)對(duì)新的挑戰(zhàn)。最后給新時(shí)期商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃提出一定的建議及參考意見，為商業(yè)中心的規(guī)劃布局提供理論論基礎(chǔ)，幫助了解清楚商業(yè)的變化因素與影響機(jī)理，以便利用好市場(chǎng)，做出合理規(guī)劃，為城市居民服務(wù)。

二、本論

（一）影響商業(yè)中心的因素

通過分析商業(yè)產(chǎn)生的因素以及商業(yè)變化發(fā)展的因素來認(rèn)清、了解商業(yè)存在的問題，從中分析、歸納，總結(jié)試圖找到方法解決問題。

1、影響現(xiàn)代商業(yè)中心形成和發(fā)展的主要因素有：

產(chǎn)業(yè)條件：現(xiàn)代商業(yè)中心作為當(dāng)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的集中體現(xiàn)，其服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平最終決定著商業(yè)中心的未來發(fā)展）

人力資源條件：人力資源的豐富度是基礎(chǔ)資源的構(gòu)成之一，對(duì)當(dāng)代城市服務(wù)行業(yè)的發(fā)展起著不可替代的作用是現(xiàn)代商業(yè)中心構(gòu)建的先決條件

市場(chǎng)需求條件：市場(chǎng)需求是行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力，現(xiàn)代商業(yè)中心是否能順利形成主要取決于現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)品的市場(chǎng)需求量大小

交通條件：交通通暢性和便利性對(duì)不同城市的現(xiàn)代商業(yè)中心有明顯的決定作用

文化條件：城市文化對(duì)城市居民的影響主要表現(xiàn)為價(jià)值觀的不同，而價(jià)值觀取向又與現(xiàn)代商業(yè)中心的形成有關(guān)——現(xiàn)代商業(yè)中心的形成與否，與居民的接受程度存在必然聯(lián)系

區(qū)位條件：城市所出的地理位子優(yōu)劣直接關(guān)系著現(xiàn)代商業(yè)中心是否能在該城市創(chuàng)建和發(fā)展

行政區(qū)劃的建制和變更

區(qū)域人口的密度：區(qū)域人口密度越大，生產(chǎn)和消費(fèi)的商品越多，需要組織流通的行頻量也就越大。

2、商業(yè)中心規(guī)模影響因素

內(nèi)部因素：內(nèi)部因素包括商業(yè)定位、商業(yè)業(yè)態(tài)、設(shè)施構(gòu)成、空間形態(tài)、商業(yè)中心活力等。內(nèi)部因素通過自身調(diào)整實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)優(yōu)化，從而提高城市商業(yè)中心的承載力和競(jìng)爭(zhēng)力，為城市商業(yè)中心的規(guī)模提供支持。

外部因素：外部因素包括經(jīng)濟(jì)因素、人口因素交通因素、競(jìng)爭(zhēng)因素規(guī)劃政策因素等。外部因素起推動(dòng)和引導(dǎo)作用。

3、商業(yè)因素總結(jié)

根據(jù)對(duì)影響商業(yè)產(chǎn)生發(fā)展、規(guī)模變化因素的了解與觀察，可以發(fā)現(xiàn)商業(yè)因素中最直接的因素便是消費(fèi)者。各種因素通過影響消費(fèi)者的消費(fèi)行為對(duì)商業(yè)產(chǎn)生各種各樣的影響。商業(yè)最大的消費(fèi)者來源便是周邊居民。在城市規(guī)劃工作中，則是主要根據(jù)片區(qū)內(nèi)人口對(duì)商業(yè)的需求確定城市商業(yè)規(guī)劃的各種布置與要求。所以我們提取周邊人口規(guī)模，人口密度這一重要商業(yè)因素進(jìn)行重點(diǎn)研究。通過搜集分析商業(yè)經(jīng)營與周邊人口的關(guān)系這一切入點(diǎn)與視角對(duì)商業(yè)運(yùn)營進(jìn)行解釋分析。

（二）商業(yè)案例研究分析——某某國際城

1、基本情況

某某國際城位于某地市雙流縣某某片區(qū)?？傮w量260萬平米，是某某片區(qū)唯一一個(gè)超大體量的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，區(qū)域級(jí)商業(yè)中心。商業(yè)面積4.5萬平方米。

2、詳細(xì)商業(yè)因素

在區(qū)位優(yōu)勢(shì)方面，國際城臨靠某區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、地處臨某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心位置。某地的未來發(fā)展方向主要在城南，作為某區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、近年來變化巨大，政府的大力支持讓城南迅速晉級(jí)為某地新中心。享受某區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)兩大城市發(fā)展新區(qū)所有資源。同時(shí)在經(jīng)濟(jì)上，國際城倚靠縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力連續(xù)16年位居四川省“十強(qiáng)縣”榜首的雙流縣。同時(shí)坐落于西南地區(qū)最重要的航空客貨集散地——某地雙流國際機(jī)場(chǎng)旁，坐擁空港經(jīng)濟(jì)便利，人流、物流、財(cái)流匯聚。

而在區(qū)域商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)上也有明顯優(yōu)勢(shì)。第一，區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)少，且總量小，以社區(qū)底商為主。第二，缺乏規(guī)劃，業(yè)態(tài)單一無特色。第三，發(fā)展滯后、商業(yè)分散。該區(qū)域商業(yè)主要沿臨港路周圍分布，以居住小區(qū)為主題，零星分布。主要是社區(qū)商業(yè)為主，對(duì)周邊輻射力有限。在市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)方面，該片區(qū)20萬人左右的居民提供了龐大的消費(fèi)力。

根據(jù)分析，某某國際城商圈較為獨(dú)立，周邊沒有相等規(guī)模的商圈與之競(jìng)爭(zhēng)，服務(wù)范圍有道路屏障，外部商圈無法重疊，減少了大量變量，影響因素比較簡(jiǎn)單，最能體現(xiàn)周邊人口對(duì)商業(yè)的影響。從而我們最終中選擇了位于某區(qū)的、集購物休閑娛樂為一體的某某國際城作為研究對(duì)象。

3、商業(yè)現(xiàn)狀

首先通過走訪調(diào)查，我們對(duì)某某商圈現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行了初步的分類與統(tǒng)計(jì)。并且根據(jù)體驗(yàn)式和參與式做了分類統(tǒng)計(jì)。同時(shí)開展了問卷調(diào)查，了解周邊消費(fèi)者的消費(fèi)行為，消費(fèi)習(xí)慣，并做了分析歸納。最后根據(jù)調(diào)查結(jié)果，詳細(xì)分析了影響商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的影響因素。

（1）業(yè)態(tài)情況

體驗(yàn)式商業(yè)有以下內(nèi)容：服飾、鞋包、眼鏡店、手表店、珠寶店、生活用品店、植物、母嬰、電子商品、醫(yī)療藥店、超市。我們歸納類似屬性的商店得出體驗(yàn)式商店主要有普通商品、電子商品、生活用品三類。體驗(yàn)式商業(yè)的特點(diǎn)主要為銷售的東西為實(shí)體物品，當(dāng)場(chǎng)消費(fèi)，不一定即時(shí)使用。

參與式商業(yè)：影城、餐飲、兒童樂園、美容養(yǎng)生、甜品小吃、美食城、旅館酒店、教育培訓(xùn)、茶館、婚慶、寵物店、健身、酒吧、ktv、網(wǎng)吧、銀行營業(yè)廳、通訊營業(yè)廳。我們歸納類似屬性的商店得出參與式商店主要有餐飲、醫(yī)療美體、住宿、教育培訓(xùn)、營業(yè)廳、其他服務(wù)等六類。參與式商業(yè)的特點(diǎn)主要為銷售的東西為服務(wù)，當(dāng)場(chǎng)消費(fèi)，即時(shí)使用。

（2）消費(fèi)者調(diào)查

（圖片來源：區(qū)域型購物中心業(yè)態(tài)組合研究-陳嘉偉）

消費(fèi)者年齡組成方面：少年人是純消費(fèi)者，他們本身不具有購買力，他們消費(fèi)的主要商品是兒童食品、兒童玩具、文化教育類產(chǎn)品。成年人是消費(fèi)的主力軍，其中，青年人購物更追求時(shí)尚化、個(gè)性化，中年人則更注重實(shí)用性。老年人的消費(fèi)比較穩(wěn)定，更多集中在食品、保健品、健身品、醫(yī)療等方面，用于衣服、奢侈品的支出大大減少。

消費(fèi)者性別：不同性別的人的消費(fèi)需求各有不同的。比如，衣服、化妝品、首飾等通常是女性消費(fèi)者的購買重點(diǎn)，男性可能相對(duì)更多的去購買、等電子產(chǎn)品或體育、娛樂產(chǎn)品。相比之下，女性更喜愛購物、喜愛逛街，很多時(shí)候她們購買商品更具有沖動(dòng)性，而且，女性更喜歡貨比三家，更會(huì)愿意為了購買喜愛的商品走更遠(yuǎn)的路程而男性在購買商品時(shí)更傾向于直接到某家商店購買，而不會(huì)為了比較商品花費(fèi)更多的時(shí)間，而且，男性對(duì)商品的價(jià)格沒有女性敏感，他們可能更注重便捷性，如果一件商品的價(jià)格相差不多的話，他們大多更喜歡到距離更近的商店購買，即使兩個(gè)商店的距離并不遠(yuǎn)。

消費(fèi)者的教育文化水平和職業(yè)構(gòu)成：消費(fèi)者的教育文化水平和職業(yè)構(gòu)成往往能決定他們的消費(fèi)層次。教育文化程度高的人更傾向于消費(fèi)高層次、高質(zhì)量的商品，高檔的文化產(chǎn)品、娛樂產(chǎn)品在他們之間更有市場(chǎng)。不同職業(yè)的人口，其收入水平也不同，各個(gè)不同階層的人，其消費(fèi)需求往往存在差異。

消費(fèi)者的消費(fèi)偏好：在進(jìn)行問卷調(diào)查和訪談的過程中我們發(fā)現(xiàn)在消費(fèi)者比較偏向去超市、餐飲店和一些服飾店進(jìn)行消費(fèi)，所以導(dǎo)致目前某某商業(yè)中心現(xiàn)有商業(yè)中餐飲、超市和服飾店所占的比重最大。

4、經(jīng)營狀況

某某商圈處于正常運(yùn)營狀態(tài)；客流相對(duì)較少；鋪面房租及管理費(fèi)用較高；周圍存在于其競(jìng)爭(zhēng)的零售業(yè)；

（三）傳統(tǒng)形式下門檻人口與某某商業(yè)中心的關(guān)系

1、某某空港國際城商業(yè)與周圍人口關(guān)系

通過以上商業(yè)因素分析與某某實(shí)例調(diào)研可以發(fā)現(xiàn)人口與商業(yè)兩者聯(lián)系緊密。兩者呈現(xiàn)互相影響，互相促進(jìn)，互相制約的關(guān)系。相互作用的機(jī)制如下：

（1）人口是商業(yè)中心建設(shè)和布局的基礎(chǔ)條件，也是商業(yè)中心規(guī)劃中最基本和最重要的影響因素，人口因素包括人口規(guī)模、人口分布和人口結(jié)構(gòu)。其中，人口規(guī)模主要影響商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的總量，人口分布主要影響商業(yè)中心的布局，人口結(jié)構(gòu)則對(duì)商業(yè)中心業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)有較大影響。

（2）一定規(guī)模和密度的人口是商業(yè)中心布局的必要條件，而己形成的商業(yè)中心又反過來吸引人口，人口分布與商業(yè)中心布局存在明顯的相互吸引效應(yīng)。大部分城市的人口分布呈現(xiàn)：市中心人口密度最高，隨著離開市中心距離的增大，人口密度也隨之減少的現(xiàn)象。

2、某某空港國際城的門檻人口研究

為了充分認(rèn)識(shí)解釋人口與商業(yè)關(guān)系，與各種模型理論銜接，我們引入門檻人口的概念，使描述性的信息轉(zhuǎn)化成可以量化的信息。

門檻人口的含義是能使某項(xiàng)城市商業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開業(yè)、并獲得基本贏利的最小服務(wù)地域范圍內(nèi)的居民數(shù)。門檻人口是支撐商業(yè)正常營運(yùn)的基礎(chǔ)條件，門檻人口的規(guī)模影響著商業(yè)中心的規(guī)模，門檻人口的分布范圍決定商業(yè)中心的最小服務(wù)半徑。

經(jīng)過對(duì)空港某某商業(yè)中心的研究可得：某某商業(yè)中心有4.5萬平方米的商業(yè)面積，租金約為1300元/m2調(diào)查范圍內(nèi)的人口密度約為9090人/km2（人口密度等于總?cè)丝跀?shù)除以面積），人均每月可支配收入可從某地市統(tǒng)計(jì)年鑒查得為1824元/月。

將數(shù)據(jù)代入模型：

N=x÷y（門檻人口=營業(yè)成本÷人均可支配收入）

可得： N=45000*1300÷1864≈4.3萬，即某某商業(yè)中心的門檻人口為4.3萬人

再根據(jù)模型：

C=N÷m（門檻人口的分布范圍=門檻人口÷人口密度）

C=π*r2（門檻人口的分布范圍=π*門檻人口分布半徑的平方）

可得：C =43000÷9090≈4.7km2

r=1.22km

綜上可得出某某商業(yè)中心最小服務(wù)半徑r=1.22km

（四）電子商務(wù)沖擊之下門檻人口與某某商業(yè)中心的關(guān)系

1、電子商務(wù)的沖擊

（圖片來源：http：//data.eastmoney.com/cjsj/xfp.html）

2014年，中國電子商務(wù)市場(chǎng)交易規(guī)模達(dá)13.4萬億元，同比增長(zhǎng)31.4%。其中，網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)交易規(guī)模達(dá)2.82萬億元，同比增長(zhǎng)49.7%。實(shí)體商業(yè)在這樣的沖擊下，出現(xiàn)了一大波的閉店潮。而新建的商業(yè)中心也面臨著高空置率的情況。實(shí)體商業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)重重危機(jī)。

2、電商沖擊下，門檻人口與商業(yè)中心關(guān)系變化

根據(jù)商圈測(cè)定理論，能夠讓商業(yè)中心獲得正常利潤(rùn)的最低限度的人口，取決于兩個(gè)因素，商店的經(jīng)營成本和該地居民的人均可支配收入。隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，電商網(wǎng)購銷售規(guī)模占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比值逐年遞增。對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者外流。人均電商消費(fèi)品零售額遞增，人均可支配收入在商業(yè)中心等實(shí)體商業(yè)中用于購買消費(fèi)品的比例下降。在商業(yè)中心的經(jīng)營成本不變的情況下，門檻人口的數(shù)量增加，擴(kuò)大了商業(yè)中心的輻射半徑。

3、電商修正某某門檻人口半徑

根據(jù)2015年全國在電商網(wǎng)購銷售的總金額占社會(huì)消費(fèi)品總金額之比?？傻贸鋈司芍涫杖胗糜谙M(fèi)品購買在電商和實(shí)體商業(yè)的比例為1：10。

模型門檻人口半徑r=1.22km

通過人均可支配收入在消費(fèi)品購買渠道的分流比例可建立修正模型：

門檻服務(wù)半徑平方=營業(yè)成本/（人均可支配*90%*人口密度*π）

綜上可得出某某商業(yè)中心實(shí)際門檻服務(wù)范圍r=1.486km

三、結(jié)論

（一） 總結(jié)

隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，為滿足大城市住宅辦公密集的商業(yè)配套需求，商業(yè)中心的規(guī)劃成為城市規(guī)劃不可或缺的重要組成部分，商業(yè)中心的規(guī)劃要控制總量，突出特色，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域特征在空間布局、業(yè)態(tài)配比、內(nèi)外交通規(guī)劃、停車、內(nèi)部流線、出入口的規(guī)劃設(shè)計(jì)上呈現(xiàn)不同趨勢(shì)特征。而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市建設(shè)進(jìn)程的進(jìn)一步深入，大城市住宅區(qū)呈郊區(qū)化、外圍化，相應(yīng)的商業(yè)中心規(guī)劃也呈現(xiàn)布局塊狀集中地態(tài)勢(shì)。因此，在規(guī)劃過程中應(yīng)深入了解商業(yè)中心的自身規(guī)律，從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，制定出真正科學(xué)有用的規(guī)劃。

（二） 參考建議

通過以上研究所得結(jié)論，結(jié)合實(shí)際情況，我們提出了以下幾個(gè)參考意見，希望在后面的商業(yè)中心的規(guī)劃過程中能夠?qū)σ?guī)劃有所幫助。

1、商業(yè)選址定位時(shí)應(yīng)該考慮到周圍消費(fèi)人口的商業(yè)總需求量，詳細(xì)調(diào)研，避免過度開發(fā)。

2、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該將營業(yè)成本，人均收入納入考慮范圍，單純的千人指標(biāo)規(guī)劃在當(dāng)今時(shí)代已顯得比較粗放。容易造成規(guī)劃與現(xiàn)實(shí)脫軌。在規(guī)劃工作中，可以通過計(jì)算門檻人口與門檻人口范圍驗(yàn)證規(guī)劃中規(guī)定的指標(biāo)是否出現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)脫軌，貪大盲目的現(xiàn)象。使城市規(guī)劃更加具有指導(dǎo)效用，切實(shí)服務(wù)人民。

3、在應(yīng)對(duì)電商沖擊的問題上，通過引入門檻人口進(jìn)行量化分析可以發(fā)現(xiàn)，可以通過調(diào)整商業(yè)的營業(yè)成本，人均可支配收入、人口密度可以使門檻人口范圍縮小，是商業(yè)正常運(yùn)行。營業(yè)成本可以通過調(diào)整業(yè)態(tài)構(gòu)成，經(jīng)營模式是指發(fā)生改變。人均可支配收入可以通過增加商業(yè)吸引力，改變商業(yè)業(yè)態(tài)使業(yè)態(tài)更符合人們生活所需。為商業(yè)選址規(guī)劃提供了新思路。

4、電商與實(shí)體商業(yè)的問題已經(jīng)越來越突出，電商借助技術(shù)的發(fā)展一定會(huì)越來越繁榮，但這也不意味著實(shí)體商業(yè)就此衰落，更不意味著電商與實(shí)體商業(yè)是矛盾的。實(shí)體商業(yè)有著不可替代的又有，如何揚(yáng)長(zhǎng)避短，分工合作，互利共贏是實(shí)體商業(yè)的解困之道。在商業(yè)業(yè)態(tài)的分析中，實(shí)體商業(yè)已經(jīng)分化出兩種不同的商業(yè)——體驗(yàn)式和參與式。體驗(yàn)式商業(yè)的優(yōu)勢(shì)不在，這或許是市場(chǎng)淘汰機(jī)制的必然。而參與式的商業(yè)卻大有可為。開放自由的精神思想，個(gè)性的生活方式，良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，人們會(huì)更加注重感受體驗(yàn)而不僅僅是物質(zhì)。參與式的商業(yè)如何把握時(shí)機(jī)，抓住人們感受需求，將自身優(yōu)勢(shì)發(fā)揮應(yīng)該是未來實(shí)體商業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。（作者單位：西南民族大學(xué)城市規(guī)劃與建筑學(xué)院）

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