農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房別讓鼓勵(lì)變成鼓吹

劉鋒

為了去庫(kù)存，一些地方政府也是蠻拼的。繼沈陽大學(xué)生零首付夭折后，又曝出江西省罕見的要求宣傳“農(nóng)民在城市購(gòu)房是升值，在農(nóng)村建房是貶值”的理念

過去農(nóng)民工就是缺乏這種理念的引導(dǎo)，不斷錯(cuò)失房?jī)r(jià)上漲紅利。如今，時(shí)過境遷，現(xiàn)在宣傳這種理念不僅大煞風(fēng)景，而且極有可能成為一種誤導(dǎo)。

為了去庫(kù)存，一些地方政府也是蠻拼的。繼沈陽大學(xué)生零首付夭折后，又曝出江西省罕見的要求宣傳“農(nóng)民在城市購(gòu)房是升值，在農(nóng)村建房是貶值”的理念。

憑心而論，由于農(nóng)村自建房缺乏產(chǎn)權(quán)證而導(dǎo)致市場(chǎng)流動(dòng)性極差，因此農(nóng)民在城市購(gòu)房理論上確實(shí)要比自建房要強(qiáng)。過去農(nóng)民工就是缺乏這種理念的引導(dǎo)，不斷錯(cuò)失房?jī)r(jià)上漲紅利。如今，時(shí)過境遷，現(xiàn)在宣傳這種理念不僅大煞風(fēng)景，而且極有可能成為一種誤導(dǎo)。

首先，司馬昭之心路人皆知。當(dāng)去庫(kù)存已經(jīng)被視為各地政府的政治任務(wù)后，其真實(shí)目的到底是從農(nóng)民的利益出發(fā)，還是為了達(dá)到去庫(kù)存的訴求，不免令人浮想。目前中國(guó)樓市究竟有多少庫(kù)存？按照官方的數(shù)據(jù)是7.2億平方米，其中70%在三四線城市。然而，官方的數(shù)據(jù)僅指已竣工后、并未售出的現(xiàn)房。如果把大量已建設(shè)未竣工、以及還未開工的潛在庫(kù)存并未計(jì)算在內(nèi)，上述7.2億平方米可能要乘以10。

也就是說，面對(duì)大量的庫(kù)存排隊(duì)，前面已建好的若不盡快解決，只能造成后面堵塞。久而久之，樓市這條生財(cái)之道終會(huì)坍塌。故而，在這種背景下，宣傳城市購(gòu)房升值說難免淪為鼓吹之嫌。

其次，鼓吹和鼓勵(lì)僅一字之隔，意義卻差之千里。鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城安家落戶本無可厚非，這既是中央城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的應(yīng)有之義，也是地方各級(jí)政府落實(shí)中央政策必然舉措。然而，鼓勵(lì)作為一種手段，輔之于各項(xiàng)優(yōu)惠政策，其目地是為了解決購(gòu)房過程中存在的困難進(jìn)而提高購(gòu)房者的熱情。鼓吹則具有強(qiáng)烈的投資色彩，它兜售的是價(jià)格托底承諾，其目的是為了營(yíng)造假象干擾購(gòu)房者的判斷力進(jìn)而達(dá)到買房的目的。

房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，盡管政府有干預(yù)房?jī)r(jià)的能力，但并不能完全左右購(gòu)房者買賣的市場(chǎng)行為。同時(shí)，樓市猶如股市波動(dòng)的邏輯一樣，沒有只漲不跌的市場(chǎng)。至于農(nóng)民在城市購(gòu)房究竟會(huì)否升值，這本身就是值得商榷的問題。

再次，這種理念是對(duì)農(nóng)民尊嚴(yán)的一種踐踏。之所以赤裸裸的宣傳“農(nóng)民在城市購(gòu)房是升值，在農(nóng)村建房是貶值”的理念，其誘因一種合理解釋可能是農(nóng)村建房的成本已等同或超過在城里購(gòu)房的成本。因?yàn)樵诮鬓r(nóng)村自建兩層樓房至少要耗費(fèi)二三十萬，這幾乎在當(dāng)?shù)乜h城可以買到一套商品房。

也就是說，農(nóng)村建房與城里買房，不能單純從價(jià)值屬性去游說。一些農(nóng)民并不差錢，差的是居住環(huán)境，城里的空氣質(zhì)量，高高的樓層束縛等，這些才是農(nóng)民考慮的因素。過去，交通一直被視為農(nóng)村出行的最大障礙。如今，隨著新農(nóng)村建設(shè)，鄉(xiāng)村道路修建已完全解決了交通障礙。由此可見，用價(jià)值對(duì)比嘲笑農(nóng)民的愚昧，這是對(duì)于不差錢的農(nóng)民尊嚴(yán)的踐踏。

當(dāng)前，地方政府不應(yīng)不假思索的為拉攏農(nóng)民買房而鼓噪，而是應(yīng)該去反思農(nóng)民究竟需要什么樣的房子，怎樣去增加農(nóng)民收入。農(nóng)民群體比較復(fù)雜，群體收入之間的差距也分化比較嚴(yán)重。各種人對(duì)住房的需求也概不相同，例如城里的高大上的電梯房所附帶的物業(yè)成本，也許這并不是農(nóng)民需要的。（本文由騰訊·財(cái)經(jīng)觀察提供）