我國住房市場貨幣調(diào)控政策及其效果研究

王超

摘 要：自從我國住房機(jī)制發(fā)生變革以后，住房市場迎來了新型發(fā)展機(jī)遇，很快房地產(chǎn)行業(yè)就成為我國重點(diǎn)行業(yè)，帶動了國民經(jīng)濟(jì)增長。在我國經(jīng)濟(jì)體制由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟(jì)以后，住房就成為了一種商品，為保證住房市場健康發(fā)展，政府需要通過貨幣政策調(diào)控促進(jìn)其發(fā)展，并取得了一定效果。因此，本文將從住房市場貨幣調(diào)控政策必要性入手，分析我國住房市場貨幣調(diào)控政策及效果，并聯(lián)系實(shí)際情況提出做好住房市場貨幣調(diào)控，強(qiáng)化調(diào)控效果的措施。

關(guān)鍵詞：住房市場 貨幣調(diào)控政策 效果

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為迅速，為確保住房市場始終處于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)，就需要規(guī)范住房市場，要實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)就要有良好的宏觀調(diào)控政策為基礎(chǔ)。因此，我國政府通過貨幣政策調(diào)控住房市場，并取得了一定效果，為促進(jìn)住房市場進(jìn)一步發(fā)展，應(yīng)對現(xiàn)有貨幣政策進(jìn)行研究，且提出進(jìn)一步強(qiáng)化措施。

一、住房市場貨幣調(diào)控政策的必要性

對于住房來說，是一種特殊商品，但由于受信息不對稱等因素影響，房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的失靈現(xiàn)象，并不利于住房市場健康發(fā)展，因此，需要政府進(jìn)行必要的宏觀調(diào)控，貨幣調(diào)控政策隨之出現(xiàn)在住房市場中。之所以采取這種措施主要在于以下兩種因素：一方面，住房市場屬于資金密集型行業(yè)，要建設(shè)與開發(fā)住房，就需要有大量資金做支撐，但住房開發(fā)企業(yè)自身并沒有這些資金，只能向金融機(jī)構(gòu)借貸資金，這樣就產(chǎn)生了大量貨幣，所以，應(yīng)重視貨幣調(diào)控政策的應(yīng)用。另一方面，對于普通居民來說，購買住房需要大筆資金，所以，只能通過抵押的方式向銀行借貸資金，這也為貨幣調(diào)控政策在住房市場中的應(yīng)用奠定了基礎(chǔ)。由此可見，通過貨幣政策來調(diào)控住房市場十分有必要。

二、我國住房市場貨幣調(diào)控政策及效果分析

為保證我國住房市場進(jìn)一步發(fā)展，貨幣調(diào)控政策被應(yīng)用到進(jìn)來。早在住房體制改革之初我國就進(jìn)行了多次貨幣調(diào)控，如在1998-2002年，我國政府多次通過調(diào)整準(zhǔn)備金利率等為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供必要的資金支持。為防止住房市場發(fā)展過熱，我國又分別在2003-2007年、2008-2009年、2010-2014多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金，確定住房首付比例，還貸期限等方式抑制房地產(chǎn)過熱，這些政策的推出都是住房市場健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)?，F(xiàn)階段，我國已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)新常態(tài)時(shí)代，住房市場發(fā)展速度明顯放緩，因此，我國又通過貨幣政策放松了對住房市場的限制，并給予住房市場一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，這些政策的推出都為住房市場穩(wěn)定發(fā)展提供了支持。通過研究我國政府對住房市場提出的貨幣政策得知，主要是利用存款準(zhǔn)備金率、基準(zhǔn)利率等完成調(diào)控工作，并通過限購等方式調(diào)控住房市場。我國政府對住房市場所采用的貨幣調(diào)控政策是有一定根據(jù)的，如在住房市場不景氣的時(shí)候，給予政策扶持，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展；在住房市場發(fā)展過熱的時(shí)候提升利率、確定首付比例等方式防止投機(jī)行為的發(fā)生。這些都是貨幣政策給住房市場帶來的好處。

三、做好住房市場貨幣調(diào)控，強(qiáng)化調(diào)控效果的措施

1.采用靈活的貨幣調(diào)控政策。為做好住房市場貨幣調(diào)控，強(qiáng)化調(diào)控效果，國家相關(guān)部門在通過貨幣政策調(diào)控住房市場的時(shí)候，應(yīng)注意與住房市場發(fā)展中出現(xiàn)的問題聯(lián)系，采用靈活的貨幣調(diào)控政策。如在住房市場過熱的時(shí)候，分析導(dǎo)致過熱產(chǎn)生的原因，并以此為基礎(chǔ)，通過限購住房、控制貸款等方式調(diào)控住房市場。同時(shí)，還要減少對一些區(qū)域的限制，這樣不僅可以使調(diào)整政策更合理，還有利于住房市場穩(wěn)定發(fā)展。

2.注重前瞻性的考慮。住房市場最顯著的特征就是周期長。對于住房市場來說，從開發(fā)建設(shè)一直到最后被用戶使用，至少需要三年的時(shí)間，而在整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，不僅要涉及土地購買，還要涉及拆遷、施工設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容，每一項(xiàng)工作都需要花費(fèi)大筆資金，在后期運(yùn)營中也需要投入大筆資金。如果沒有考慮到這些內(nèi)容就盲目建設(shè)，住房開發(fā)企業(yè)因需要大量資金，不得不拋售房屋，這樣一來就會導(dǎo)致住房市場價(jià)格大幅度下滑。所以，在利用貨幣政策進(jìn)行調(diào)控的過程中，一定要注重前瞻性的融入，各個部門間要加強(qiáng)合作，并注意與房地產(chǎn)周期性的聯(lián)系，然后制定合適的宏觀調(diào)控政策，這樣不僅可以保證調(diào)控正確，還能減少不利情況的出現(xiàn)。

3.采用多種調(diào)控工具做好調(diào)控工作。要促進(jìn)住房市場健康發(fā)展，就需要應(yīng)用合適的調(diào)控工具，并采用多種調(diào)控工具做好控制工作。如國家相關(guān)管理部門應(yīng)加大對住房銷售價(jià)格的控制力度，防止住房市場發(fā)生泡沫事件。同時(shí)，構(gòu)建穩(wěn)定的貨幣政策，保證住房市場始終處于健康狀態(tài)。為保證貨幣政策在實(shí)際運(yùn)用中不出現(xiàn)問題，還要盡量減少調(diào)控沖突。如為防止住房市場發(fā)展過熱，經(jīng)常會通過提高存款準(zhǔn)備金等方式來控制，但這樣一來卻又會讓不少房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)發(fā)展資金中斷的情況，還會產(chǎn)生大量呆賬或壞賬，所以，在利用貨幣政策調(diào)控住房市場的過程中，應(yīng)融入多種調(diào)控工具，如信用工具、不動產(chǎn)信用控制工具等，且不斷提高調(diào)控力度，只有這樣才能促進(jìn)住房市場進(jìn)一步發(fā)展。以信用工具為例，可以通過直接信用或間接信用兩種形式控制住房市場發(fā)展，如在央行的作用下控制貸款限額等，同時(shí)，通過窗口指導(dǎo)等方式讓貸款人了解何為信貸以及信貸模式等，深化他們對新政策的了解。

四、結(jié)語

通過以上研究得知，我國住房市場要實(shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展，離不開貨幣調(diào)控政策的應(yīng)用，自從我國實(shí)行住房體制改革以來，相應(yīng)的貨幣調(diào)控政策不斷出現(xiàn)，基本都在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)為住房市場發(fā)展提供了支持，且取得了良好效果。本文研究了我國住房市場貨幣調(diào)控政策及效益，并以此為基礎(chǔ)提出了一些促進(jìn)住房市場發(fā)展的有效措施，希望能為相關(guān)人士帶來有效參考，為住房市場進(jìn)一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

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