父母買房登記在兒子名下，如今賣房誰說了算

周璇

我今年60歲，與丈夫結(jié)婚三十多年，有兩個兒子。五年前，我們老兩口把原本的房子賣了，添了點兒錢，全款買了一處四室兩廳的二手房，登記在小兒子名下，但該房屋一直由我們?nèi)胰斯餐幼∈褂谩Ｇ澳?，大兒子結(jié)婚搬了出去。隨著房價的上漲，這套房產(chǎn)的價格已翻番。小兒子因為做生意賠了錢，表示要賣掉這套房子。我們不同意，小兒子稱房產(chǎn)登記在他的名下，賣房子他說了算。

小兒子辯稱，這套房子是我們老兩口贈與給他的。我們老兩口認(rèn)為，該房屋的房款以及其他費用完全是我們支付的，并且一直由全家人共同居住使用，我們不可能把將來唯一安身立命之地贈與他。

在購買房子落戶之前，我們也曾要去做房產(chǎn)公證：“房屋由全家人居住使用，小兒子不得轉(zhuǎn)讓、贈與房產(chǎn)”，因為公證處不予受理，所以也就沒有辦成。沒想到現(xiàn)在真的出了糾紛。

請問，小兒子有權(quán)變賣這套房產(chǎn)嗎？

泰安 尚葉航

尚女士：

您好。這套房產(chǎn)是你們夫婦全款購買的房屋，不存在房貸問題，所以，只能通過舉證、質(zhì)證來還原當(dāng)時的情況，判定是贈與、夫妻共同財產(chǎn)還是屬于家庭共有。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，贈與要有明確的意思表示。你們和小兒子之間是否有明確的意思表示已經(jīng)無法查明了，但你們雙方均表示曾要去公證處做房產(chǎn)公證，如果這套房產(chǎn)確屬贈與，按理就不會限制你小兒子對房屋權(quán)利的行使，應(yīng)可反推贈與不成立。

共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體基于某種共同關(guān)系，對于同一項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。共同財產(chǎn)經(jīng)營管理產(chǎn)生的費用應(yīng)平均分擔(dān)。但你的小兒子并未履行相應(yīng)義務(wù)，所以也就不享有共有的份額。

這套房產(chǎn)的房款全是你們夫婦二人的積蓄，而且是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的，因此，這套房產(chǎn)應(yīng)屬于你們夫婦二人共同所有，您的小兒子無權(quán)變賣。

婚前房產(chǎn)的婚后增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

我是一個個體戶，婚前花40萬元購買了一套商品房，房產(chǎn)證上登記了我個人的名字。因為另有住處，我就把該商品房出租出去了。后來，我與妻子登記結(jié)婚，我把結(jié)婚前的一部分存款拿出來，和妻子的一部分存款，一起又購買了一套商品房用于家庭居住，房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)所有人為我和妻子。

如今，我們結(jié)婚10年，兒子7歲多了。由于性格不合，我們決定離婚。當(dāng)初我婚前購買的那個商品房已經(jīng)漲價到60萬元了。妻子認(rèn)為這增值的20萬元是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的，理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，她有權(quán)分割。我覺得無論這套商品房漲價到多少，都屬于我的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。

請問，我和妻子的主張，誰的正確呢？

江蘇 李海洋

李老師：

您好。按照我國《新婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，如工資、獎金和生產(chǎn)經(jīng)營的收益以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同財產(chǎn)等，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)依法分割。而夫妻一方婚前取得的財產(chǎn)屬個人財產(chǎn)，歸夫妻一方所有，離婚時對方無權(quán)分割。依照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，屬于《新婚姻法》中規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財產(chǎn)”。

您婚前購買的商品房，產(chǎn)權(quán)歸自己所有，依法屬于婚前財產(chǎn)，離婚時該房產(chǎn)的增埴并不影響所有權(quán)的屬性，不屬于您以個人財產(chǎn)投資取得的收益。因此該增埴部分不屬于《新婚姻法》中規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財產(chǎn)”。所以，離婚時，您的妻子也無權(quán)要求分割。

借名買房，靠譜嗎

我與妻子是大學(xué)同學(xué)，兩人感情一直很好。大學(xué)畢業(yè)后，我們都順利找到了工作。在老人的催促下，我們決定買房結(jié)婚。妻子向我提出了一個要求，為了證明我對他愛情是純真的，就以她的名義去買房子。

我從來沒有懷疑過我們倆的感情，于是沒多想就同意了。我和父母拿出了60萬元，在市區(qū)買了一套二手房，登記在了妻子名下。交房之后，我們就登記結(jié)婚了。婚后，我工作繁忙，妻子對我很不滿意，我們總是吵架，后來，她提出離婚。我開始不同意，她總是哭鬧，后來我也同意離婚。

可是，當(dāng)初買的房子怎么辦呢？妻子說房子是結(jié)婚前買的，而且在她名下，屬于婚前個人財產(chǎn)，歸她個人所有。我覺得雖然房產(chǎn)證上是妻子的名字，但是購買房子的錢是我們家出的。

請問，這套房子究竟屬于誰呢？

臨沂 張京港

張老師：

您好。您可以向法院起訴，此房產(chǎn)歸您所有，但是您需要提供當(dāng)時購房時的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、夫妻兩人的電話錄音等證據(jù)，還有人證，如果法院采納您的證據(jù)，房產(chǎn)可判為您所有，您的妻子配合做好房屋過戶等工作；相反，如果您的證據(jù)不足以證明當(dāng)時是你們家出資購房這一事實，法院則會駁回您的訴訟請求，房子屬于您妻子個人所有。

您這種情況屬于借名買房。借名買房一般都發(fā)生在熟人甚至親人之間，但不能因為彼此相熟，就隨意借名。借名買房對雙方都會帶來一定風(fēng)險，除了將來過戶登記可能需要交納的稅費外，還可能產(chǎn)生很多糾紛。

對于實際購房人來說，如果名義購房人反悔，不承認(rèn)借名買房之事，要求實際購房人騰房，會造成實際購房人“無家可歸”。由于姓名與房產(chǎn)證上的一致，名義購房人容易擅自處分房屋。如果名義購房人對外有債務(wù)，或者意外死亡，可能會導(dǎo)致房屋被強(qiáng)制執(zhí)行或被繼承，產(chǎn)生一系列后續(xù)問題。

夫妻一方不育，另一方能提出離婚嗎

我和老公前年結(jié)婚，原本計劃第二年要孩子。可是，去醫(yī)院檢查時，竟然查出了子宮癌。因為屬于中晚期，醫(yī)生建議切除子宮。無奈之下，我做了子宮完全切除術(shù)，目前正處于康復(fù)期。自從做完手術(shù)，公婆對我的態(tài)度就變了，不管不問，我完全由我的父母照顧。曾經(jīng)公婆也來看望過我，但對我態(tài)度很冷淡，還說這下徹底不能生孩子了，勸我和老公離婚。我媽媽整天哭，我的情緒也不好。經(jīng)常為了這事和老公吵架，老公也變得不愛回家。

上個月，我老公竟然向我提出離婚，我和家人都不同意。過了一周，我老公向法院起訴，理由是妻子無法生育。

請問，妻子不能生育，是法定的離婚理由嗎？雖然做了手術(shù)，但是現(xiàn)在我還需要化療，如果離婚，老公還能支付我的醫(yī)藥費嗎？

濟(jì)南 任青

任女士：

您好。我國相關(guān)法律及司法解釋沒有把不能生育作為法定的判決離婚事由，人民法院審理此類離婚案件，認(rèn)定準(zhǔn)予或不準(zhǔn)離婚始終都是以夫妻感情是否確已破裂作為依據(jù)。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因住院而產(chǎn)生的醫(yī)療費應(yīng)當(dāng)用共同財產(chǎn)予以支付，即使離婚也應(yīng)當(dāng)支付；但是如果離婚后的醫(yī)療費，則由個人承擔(dān)。

生育權(quán)是每個人都應(yīng)享有的基本權(quán)利，在現(xiàn)實中并非每個人都能生育。作為男人，想要一個自己的孩子并沒錯，但是作為丈夫，在妻子痛苦時應(yīng)給她更多呵護(hù)和關(guān)愛，而不是在妻子傷口上撒鹽。

房屋買賣暫時沒有過戶，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎

幾年前，妻子病重，為籌集醫(yī)藥費，我和妻子商量后決定把我們擁有的這套房產(chǎn)賣給周先生，并約定好五年后再將房產(chǎn)過戶，我和周先生簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，周先生支付了全部購房款。因為我們暫時沒有地方住，所以仍然住在這套房產(chǎn)里。后來，妻子去世了。

五年期滿后，我的兩個女兒拒絕將房屋過戶到周先生名下，聲稱是我瞞著她們將房子賣掉，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。后來，周先生將我們父女三人告上法庭。

請問，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，我們應(yīng)該怎么做？

莘縣 包寶強(qiáng)

包先生：

您好。協(xié)議為您一人所簽，該爭議焦點在于您代其他權(quán)利人與周先生簽訂的協(xié)議是否有效；房屋買賣系家庭重大財產(chǎn)交易，且您出售房屋是為家人籌集醫(yī)療費用，您女兒對于給母親治病所需的治療費用的來源應(yīng)當(dāng)知曉，在隨后幾年的時間內(nèi)也沒有提出異議，應(yīng)視為對這個房屋買賣協(xié)議的認(rèn)可；協(xié)議約定的房屋價款在簽訂時并無明顯不合理，價格方面也未侵害房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。

我國《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！段餀?quán)法》規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；以合理的價格轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

根據(jù)以上法律規(guī)定，您與周先生的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效，周先生善意取得了該房屋，您與您的兩個女兒應(yīng)依法履行合同約定的義務(wù)，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

需要提醒的是，簽訂房屋買賣協(xié)議后應(yīng)及時過戶，避免出現(xiàn)一房二賣或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。

自帶飲品不能進(jìn)影城放映廳，是霸王條款嗎

周末，我和老公帶孩子去看電影。當(dāng)我們攜帶外購飲品欲進(jìn)入放映廳時，影城工作人員攔住了我們，表示非本影城出售的飲品禁止攜帶入內(nèi)，我老公和影院工作人員為此產(chǎn)生了爭執(zhí)。

影城工作人員提出讓我們喝完飲品后入場，或?qū)y帶飲品免費暫存，或予以退票三種解決方案。因為我們所攜帶的飲品是為孩子帶的，所以我們沒有接受這三種方案。最終我們未能入場觀看電影，敗興而歸。

回到家后，我仔細(xì)翻看電影票，電影票背面的觀眾須知中記載有“觀眾請勿攜帶非本影城賣品部所售的飲品進(jìn)入影廳”的條款，該影城也多處標(biāo)明了“非本影城賣品部所售食品、飲料禁止入場”或“觀眾不得自攜非本院出售的食品入場”的禁止性提示告知；該影城有食品、冷飲的經(jīng)營權(quán)。

我覺得這些條款屬于“霸王條款”，我想向法院提起訴訟，要求影城公開賠禮道歉，撤銷店內(nèi)告示，并賠償購票款120元以及交通費40元。但是又覺得這種事情太普遍了，不光電影院，一些餐廳也禁止攜帶自己的酒水入內(nèi)。

請問，這些條款屬于“霸王條款”嗎？

上海 卿天陽

卿老師：

您好。由于影城在其售票處、大堂以及電影票背面的觀眾須知中均以醒目方式提示消費者，該影城禁止消費者攜帶外購飲品入場觀看影片，因此應(yīng)認(rèn)定大多數(shù)消費者是在了解了上述提示后才購票進(jìn)入影城的。一般情況下，消費者在了解經(jīng)營者所附此類條件后仍選擇購買經(jīng)營者的服務(wù)產(chǎn)品，應(yīng)視為雙方達(dá)成協(xié)議，即消費者接受經(jīng)營者所附條件，該條件為雙方通過要約及承諾方式達(dá)成的合同條款的一部分。

影城禁止消費者自帶飲料進(jìn)入影城的條款并未違反法律法規(guī)的具體規(guī)定，因此判斷該條款是否侵犯了消費者權(quán)益，關(guān)鍵在于其是否有違平等、自愿及公平的原則。影城禁止您與家人自帶飲品進(jìn)入影院的店堂告示，并不屬于經(jīng)營者作出的對消費者不公平、不合理的規(guī)定，即通常所謂的“霸王條款”，因此該影城的做法不構(gòu)成對您和家人權(quán)益的侵犯。

這筆 “情債”，算夫妻共同債務(wù)嗎

五年前，我剛滿21歲。經(jīng)人介紹認(rèn)識了自稱未婚的張某。很快，我們兩個人就墜入愛河，每日形影不離。我多次提出登記結(jié)婚，都被張某敷衍了事。沒多久，我發(fā)現(xiàn)自己懷孕了，又不斷催促張某登記結(jié)婚。

有一天，張某說帶我回老家結(jié)婚，我很高興。轉(zhuǎn)念他又說，我懷孕了，不易舟車勞頓，他認(rèn)識老家民政機(jī)關(guān)的人，只要帶著我的身份證就能去辦理結(jié)婚登記。我沒多想，就把身份證給了他。沒多久，他果然帶回了兩本結(jié)婚證。很快，我生下了一個男孩。這時，我才知道，張某早已結(jié)婚，并有兩個女兒。張某給我的結(jié)婚證是假的。

我很氣憤，帶著兒子找到張某實際上的妻子，他妻子知道后，沒多久就和他離了婚，兩個女兒歸他前妻撫養(yǎng)，房產(chǎn)和存款也都留給了他前妻。我以張某違背社會道德及公序良俗，侵犯了我的自由和尊嚴(yán)以及人身安全為由，起訴到法院，要求張某支付我精神損害賠償金10萬元。張某表示他的錢全留給了前妻和女兒，身無分文。

無奈之下，我想向張某的前妻追討，請問這樣可以嗎？

濟(jì)陽 李明明

李女士：

您好。根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但在審判實踐中，更常見的是夫妻一方因侵權(quán)而產(chǎn)生的債務(wù)，如打傷或撞傷別人需進(jìn)行賠償、侵犯他人名譽(yù)權(quán)進(jìn)行賠償?shù)惹闆r，能否認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)往往存在爭議。

您的這筆侵權(quán)之債可以從兩方面考慮是否屬于夫妻共同債務(wù)，一是夫妻有無共同舉債的合意，二是該債務(wù)是否用于夫妻共同生活、經(jīng)營。具體到您的情況，10萬元精神損害賠償款屬于侵權(quán)之債，雖然發(fā)生在張某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，但該債務(wù)是張某個人行為所致，其妻子沒有共同舉債的合意，而且張某侵害您的人格權(quán)的同時，也損害了其妻子的合法權(quán)益，使家庭走向破碎。

因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定這筆精神損害賠償款屬于張某的個人債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以張某的個人財產(chǎn)承擔(dān)賠償責(zé)任。

張某婚姻破裂后，原本屬于自己的財產(chǎn)給了前妻，這部分財產(chǎn)應(yīng)該先用來償還您的這筆侵權(quán)之債，所以張某的前妻需要把這部分錢還給您。

高空墜物砸傷父親 誰來賠償損失

一周前的傍晚，我父親在小區(qū)散步，高處突然墜落一個物體，父親躲避不及被砸傷，至今仍在醫(yī)院治療。我找到物業(yè)管理人員，他們說這種情況不屬于物業(yè)管理范圍，因為是傍晚，小區(qū)里的攝像頭也看不清楚是從哪里落下來的。

我報了警。墜落物是個很普通的小花盆，警察表示花盆上信息太少，無法確定是誰家的，也無法判斷是誰扔的。這棟居民樓有26層，那個時間差不多都在家，現(xiàn)在沒有人出來承認(rèn)。

請問，我應(yīng)該找誰負(fù)這個責(zé)任呢？如果找不到拋花盆的人，是這棟樓里的人一塊賠償、物業(yè)賠償，還是我們自己承擔(dān)呢？

威海 韓文金

韓老師：

您好。首先，您將共同危險行為與明拋擲物、墜落物的損害責(zé)任問題混淆了。共同危險行為，是指二人以上實施危及他人人身、財產(chǎn)安全的行為，造成損害結(jié)果，在不能確定實際侵害人的情形下，共同危險行為人應(yīng)對受害人承擔(dān)連帶責(zé)任。只有確定了具體加害人的情況，其他行為人才可以免除責(zé)任。舉例說明，如果這次事件是每一層樓上都拋出一個小花盆而不能確定砸傷受害人的是哪一個，則每一層住戶應(yīng)對受害人承擔(dān)連帶責(zé)任。

從您說的情況來看，此種情況屬于侵權(quán)責(zé)任中明拋擲物、墜落物的損害責(zé)任問題?！吨腥A人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定：從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。

根據(jù)受害人的情況能夠判斷一樓住戶不可能是侵害人，因此二樓以上的住戶除非能夠證明自己沒有實施侵權(quán)，否則都要對受害人給予補(bǔ)償。但應(yīng)該注意的是，實際侵權(quán)人只有一個，其他人屬于無辜牽連，是給予補(bǔ)償不是承擔(dān)責(zé)任，因此此處是可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償而不是賠償。