王健林首談萬(wàn)達(dá)商業(yè)私有化：估值太低 對(duì)不起投資人

歷經(jīng)坎坷在香港成功上市，僅僅15個(gè)月后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)宣布私有化，很多人對(duì)此不解。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林日前在參加央視《對(duì)話》專(zhuān)訪中，首次談及萬(wàn)達(dá)商業(yè)私有化的問(wèn)題。他表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)估值太低，對(duì)不起股東和投資人，一定要私有化。

王健林指出，萬(wàn)達(dá)商業(yè)上市僅僅一年半又私有化退市，一定要付出比上市更高的成本。堅(jiān)持私有化原因可能是多種多樣的，最核心原因有兩點(diǎn)。

第一，價(jià)值被嚴(yán)重低估。萬(wàn)達(dá)商業(yè)不同于一般的房地產(chǎn)公司，注意看財(cái)報(bào)，去年凈利潤(rùn)構(gòu)成當(dāng)中35%來(lái)自于固定租金業(yè)務(wù)，就是說(shuō)來(lái)自于租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)有1/3。再往前年看是30%，那就意味著每年增長(zhǎng)5.2%，今年至少超過(guò)4成的凈利潤(rùn)超過(guò)租金行業(yè)，不能用簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)公司估值，我們香港股指只有不到5倍，市值還低于凈資產(chǎn)，所以這種低估值讓我們無(wú)法忍受。

“我做了很多的行業(yè)，有多少次投資，很多朋友跟著我一起投資，每一單賺著很開(kāi)心，唯一這一單，跟著我的朋友虧錢(qián)了。這是很重要一點(diǎn)，不能對(duì)不起我的朋友和股東。所以我們一定要私有化?！蓖踅×纸榻B說(shuō)。

第二，這次私有化創(chuàng)造了一個(gè)全球新的模式。王健林指出，幾乎所有的私有化都是由大股東發(fā)起，而且大股東收購(gòu)，但是這一次大股東沒(méi)有拿一分錢(qián)，我們不參加這次私有化。所有私有化的錢(qián)，我不借錢(qián)，我也不負(fù)債，首先協(xié)議簽得很清楚，不為這些投資者擔(dān)保，你們看好，自己進(jìn)來(lái)，我們不承擔(dān)任何費(fèi)用。

因?yàn)槲冶旧碓诠纠锏墓煞菡剂?，集團(tuán)個(gè)人已經(jīng)超過(guò)絕對(duì)多數(shù)，再私有化，個(gè)人在公司里占比太高了，不符合我們今后一貫的戰(zhàn)略。

據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)商業(yè)港板上市前曾經(jīng)歷一次A股登陸失敗。彼時(shí)，負(fù)債率過(guò)高以及大陸商業(yè)地產(chǎn)盈利能力過(guò)低被指為萬(wàn)達(dá)商業(yè)A股上市失敗的主要原因。但伴隨著萬(wàn)達(dá)商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)從傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式拿地、建設(shè)、出售轉(zhuǎn)變?yōu)槠放?、設(shè)計(jì)、地產(chǎn)租賃。據(jù)公開(kāi)資料表明2015年萬(wàn)達(dá)商業(yè)收入1904.5億元租金利潤(rùn)占萬(wàn)達(dá)商業(yè)利潤(rùn)比重預(yù)計(jì)超過(guò)35%。萬(wàn)達(dá)商業(yè)完全實(shí)現(xiàn)了從重資產(chǎn)賣(mài)房到輕資產(chǎn)租賃的成功轉(zhuǎn)型。然而萬(wàn)達(dá)商業(yè)的成功轉(zhuǎn)型并沒(méi)有得到香港股市的響應(yīng)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在港股一度跌破每股48港元發(fā)行價(jià)，截止4月25日萬(wàn)達(dá)商業(yè)停牌前萬(wàn)達(dá)商業(yè)收盤(pán)價(jià)也僅為50港元。

有評(píng)論指出：萬(wàn)達(dá)的價(jià)值在香港股市被嚴(yán)重低估，價(jià)格也長(zhǎng)期在IPO價(jià)格之下徘徊。這無(wú)論對(duì)于萬(wàn)達(dá)的股東們來(lái)說(shuō)，還是對(duì)王健林要讓所有投資萬(wàn)達(dá)股東都賺錢(qián)的理念來(lái)說(shuō)是不可忍受的。

同時(shí)有專(zhuān)家表示：盡管內(nèi)地A股也在調(diào)整周期，但是萬(wàn)達(dá)從香港退市本身也是對(duì)A股的看好，內(nèi)地證監(jiān)會(huì)主席換人帶來(lái)的新氣象無(wú)疑給了王健林加速回歸的信心。以?xún)?nèi)地對(duì)大地產(chǎn)龍頭的估值，萬(wàn)達(dá)可望能擁有20倍的市盈率定價(jià)，估值可望接近5000億，內(nèi)地投資者也有機(jī)會(huì)參與分享萬(wàn)達(dá)增長(zhǎng)的紅利，萬(wàn)達(dá)的回歸對(duì)A股也構(gòu)成重大利好。

楊絳： 2016年5月25日，著名女作家、文學(xué)翻譯家和外國(guó)文學(xué)研究家、錢(qián)鍾書(shū)夫人楊絳在北京協(xié)和醫(yī)院病逝，享年105歲。

楊絳先生的第一部作品為短篇小說(shuō)《璐璐，不用愁！》，于1934年初發(fā)表于《大公報(bào)文藝副刊》。此外，她的文學(xué)翻譯成就卓著，除《堂吉訶德》外，她還翻譯了西班牙流浪漢小說(shuō)《小癩子》、法國(guó)文學(xué)名著《吉爾·布拉斯》以及古希臘散文柏拉圖（plato）的“對(duì)話錄”《斐多》等。而作為外國(guó)文學(xué)研究家，她也曾寫(xiě)過(guò)多篇評(píng)析西班牙和英國(guó)文學(xué)名著的理論作品，如評(píng)論《堂吉訶德》、《小癩子》（Lazarillo del Tormes）和《塞萊斯蒂娜》（La Celestina）等的文章，以及論英國(guó)作家菲爾丁等。盡管她曾說(shuō)不希望死后成為新聞，但她的離去，還是很快刷遍了朋友圈。

日前，根據(jù)中國(guó)社科院外國(guó)文學(xué)研究所27日上午發(fā)出的訃告，楊先生生前已將她和丈夫錢(qián)鐘書(shū)先生二人全部作品著作權(quán)中因作品使用而獲得的財(cái)產(chǎn)收益捐贈(zèng)母校清華大學(xué)教育基金會(huì)，設(shè)立“好讀書(shū)獎(jiǎng)學(xué)金”，用以鼓勵(lì)清華大學(xué)家庭經(jīng)濟(jì)困難但好學(xué)上進(jìn)的學(xué)子，能夠沒(méi)有后顧之憂地完成學(xué)業(yè)；并希望領(lǐng)受獎(jiǎng)學(xué)金的學(xué)子學(xué)成后，能以各種形式報(bào)效祖國(guó)、回饋社會(huì)。

許家?。?5月17日晚間，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，建議將公司的英文名稱(chēng)由“Evergrande Real Estate Group Limited”變更為“China Evergrande Group”，并將公司名稱(chēng)由“恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”變更為“中國(guó)恒大集團(tuán)”。

但是公告稱(chēng)，建議變更公司名稱(chēng)須經(jīng)公司股東在2016年6月16日舉行的股東周年大會(huì)上，以特別決議案批準(zhǔn)及開(kāi)曼群島公司注冊(cè)處處長(zhǎng)批準(zhǔn)變更公司名稱(chēng)。

對(duì)于名稱(chēng)更改的原因，恒大地產(chǎn)稱(chēng)，公司的業(yè)務(wù)于近年來(lái)已變得更為多元化，而集團(tuán)目前的業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融、互聯(lián)網(wǎng)、健康、文化旅游等。盡管物業(yè)發(fā)展仍然為公司的核心業(yè)務(wù)，董事認(rèn)為建議變更公司名稱(chēng)將可更好地反映公司的多元化業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略及公司身份。

除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，恒大正在不斷做大自己的金融版圖，在今年3月舉行的2015年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大集團(tuán)主席許家印表示，恒大集團(tuán)的發(fā)展基本格局是以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)，互聯(lián)網(wǎng)金融為兩翼，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)高速跨越發(fā)展時(shí)期。并透露將在金融行業(yè)大力發(fā)展。

侯鴻亮： 憑借《瑯琊榜》、《偽裝者》、《歡樂(lè)頌》，侯鴻亮成功從2015年霸屏到2016年。不僅霸屏，還由這些影視劇出發(fā)，從“梅宗主”到“安迪”，引發(fā)一系列鋪天蓋地的網(wǎng)絡(luò)話題。從電視機(jī)屏，霸到了電腦和手機(jī)屏。侯鴻亮的霸屏可以追溯到《闖關(guān)東》、《父母愛(ài)情》、《戰(zhàn)長(zhǎng)沙》、《北平無(wú)戰(zhàn)事》、《老農(nóng)民》……這些可謂是內(nèi)地正劇“標(biāo)桿”的電視劇開(kāi)創(chuàng)了山影的黃金時(shí)代，而侯鴻亮正是這個(gè)舉標(biāo)桿與投標(biāo)桿的人。對(duì)于內(nèi)地超級(jí)吸金金牌制片人的稱(chēng)號(hào)當(dāng)之無(wú)愧。

而網(wǎng)友則稱(chēng)：“以后IP要交給侯鴻亮，好小說(shuō)才會(huì)成好劇，好演員才能走紅。”對(duì)此，侯鴻亮坦言：“這和演員自己的努力密不可分。當(dāng)然我們挑演員也非常嚴(yán)格，熱衷參加綜藝節(jié)目、真人秀而耽誤工作的演員我們不會(huì)選擇。演員靠綜藝成名，持久力是很短促的，演員終究需要靠演技證明自己，所以我們一直與氣息相通的演員合作?！?img src="https://cimg.fx361.com/images/2021/08/22/qkimagessjrwsjrw201606sjrw20160601-3-l.jpg"/>

白巖松： 說(shuō)起白巖松，大家熟悉的還是他在熒屏上侃侃而談的形象，但如今的白巖松不僅是傳媒人，更是一名作家，《幸福了嗎》、《痛并快樂(lè)著》、《白說(shuō)》等多部熱銷(xiāo)著作，讓更多的人了解到了他的內(nèi)心。對(duì)當(dāng)下不少年輕人熱衷于使用微博、微信、QQ等社交媒體，白巖松表示“我并非反對(duì)在微信上和朋友進(jìn)行交流，但是不要讓它占據(jù)你太多的時(shí)間?！彼忉?zhuān)笥讶锊⒎嵌际钦嬲摹芭笥选保^(guò)去的人連手機(jī)都沒(méi)有，也不能說(shuō)他們沒(méi)有真正的朋友。白巖松就此問(wèn)題深入剖析：“你以為發(fā)幾十個(gè)字和100來(lái)個(gè)字就可以交到很好的朋友嗎？手機(jī)太多地占有了大家的時(shí)間之后，也許原本能夠成為朋友的人卻沒(méi)有成為朋友，時(shí)間都用來(lái)聊天而不談心，怎么可能會(huì)有真正的朋友呢？”他認(rèn)為不要將朋友圈變成束縛的圈，手機(jī)只是填補(bǔ)了你的無(wú)聊。

丁俊暉： 國(guó)際臺(tái)聯(lián)9日公布了最新一期世界排名，上周獲得世界錦標(biāo)賽亞軍的中國(guó)球員丁俊暉重返前十，排在第9位。

國(guó)際臺(tái)聯(lián)的世界排名以球員過(guò)去兩年內(nèi)在所有排名賽和巡回賽上獲得的獎(jiǎng)金總和計(jì)算，由于闖入世錦賽決賽，丁俊暉贏得了13.75萬(wàn)英鎊（約合130萬(wàn)人民幣）的獎(jiǎng)金，這使他的獎(jiǎng)金總額達(dá)到314925英鎊，從賽前的第17位躍升到第9位。

因?yàn)檫^(guò)去兩年?duì)顟B(tài)低迷，今年初丁俊暉從2014年底的世界第一下降到第19位，但過(guò)去幾個(gè)月他強(qiáng)勢(shì)反彈，終于找回了應(yīng)有的狀態(tài)。

據(jù)了解，今年的5月，丁俊暉在英國(guó)謝菲爾德掀起了一陣中國(guó)旋風(fēng)，他成為第一個(gè)晉級(jí)斯諾克世錦賽決賽的亞洲人，并獲得最終的亞軍。本次世錦賽，丁俊暉是從資格賽開(kāi)始打起的，并一路打到了最終的決賽。丁俊暉表示：“這次的決賽是世錦賽決賽這么大的賽事，我走到最后了。從來(lái)沒(méi)有看到一個(gè)中國(guó)人進(jìn)入這樣的決賽，包括亞洲球員，我想這就是大家所希望看到的。”