幸福公社的房地產(chǎn)新玩法

史御力

一、幸福公社是什么

幸福公社是一個針對城市家庭鄉(xiāng)村度假、田園休閑的迷你別墅社區(qū)。社區(qū)占地340畝，公社二期的建筑面積為6萬平方米，包括24-85平方米的小別墅產(chǎn)品。戶戶花園入戶，配置了菜地和自行車，高端養(yǎng)老公寓；手工藝商業(yè)街，餐飲，兒童森林幼兒園；手工藝作坊，引進(jìn)數(shù)十個手工匠人非遺傳人，打造一個基于手藝傳承的手工旅游村落。

幸福公社三期，是中國第一個農(nóng)業(yè)創(chuàng)客社區(qū)，打造的是農(nóng)業(yè)的品牌主題公園和農(nóng)業(yè)的文創(chuàng)產(chǎn)品設(shè)計中心。孩子可以體驗農(nóng)耕參與農(nóng)業(yè)，學(xué)習(xí)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)知識；每戶贈送菜地送農(nóng)具；社區(qū)打造了四十公里的自行車騎行道每戶送山地自行車；社區(qū)有護(hù)士團(tuán)隊，有老人的家庭每天提供上門檢查；幸福公社恢復(fù)了良好的鄰里關(guān)系。

社員主要是成都人群，45-70左右，老師、醫(yī)生、公務(wù)員以及一些提前退享受生活的中年人群，生意人士?？梢远艘煌腼埲ゴT；鄰居們彼此幫助，一起農(nóng)耕手工，每周有鄰里的壩壩宴，每月有社區(qū)的創(chuàng)意集市，大家以貨易貨；社區(qū)有食堂，社員可以不用家里做飯，直接到食堂打飯；有農(nóng)場，依據(jù)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植方式，非農(nóng)藥非化肥非轉(zhuǎn)基因。社區(qū)配置有山羊奶牛和幾千只蛋雞，給社員提供干凈的牛奶雞蛋；有四十公里的山地自行車騎行通道；有高空架，攀巖墻，戶外培訓(xùn)基地。公社有兒童森林學(xué)校，學(xué)習(xí)森林和傳統(tǒng)國學(xué)教育，手工教育；社區(qū)大量引進(jìn)手藝和非遺匠人，成為一個以傳統(tǒng)手工藝的設(shè)計、課程、文創(chuàng)為主導(dǎo)的人文小鎮(zhèn)。公社還有雨花齋，一個永不收費(fèi)的素食餐廳，所有的柴米油鹽都來自于社會捐贈。幸福公社PM2.5只有25，負(fù)氧離子兩萬到4萬個。讓孩子在社區(qū)自由成長，結(jié)交朋友；讓老人住在幸福公社，既有每天上門的護(hù)士團(tuán)隊進(jìn)行健康管理，又能參與農(nóng)耕運(yùn)動手工學(xué)習(xí)，長壽健康。

幸福公社滿足了城市家庭擁有鄉(xiāng)間度假、養(yǎng)老和田園休閑的第二居所需求。在城市生活日益污染的空氣、水質(zhì)、食品安全、擁堵等問題下，成為回歸自然，闔家共享的健康剛需產(chǎn)品。

二、幸福鄰里觀

幸福公社的業(yè)主生活，也是一道風(fēng)景。這里是平凡的鄉(xiāng)村生活，久違的院子、鄰居；種田、織席、筑屋。所謂公社，就是一起勞動、一起運(yùn)動、一起學(xué)習(xí)；所謂幸福，就是有鄰居、沒有孤單。鄰居是一個久違的關(guān)系，她不是城市住區(qū)中那些熟悉陌警惕的臉，不是厚厚的防盜門。鄰居，一定是可以端著菜飯串門的友善，是一起在月光下?lián)u著蒲扇，喝著茶聊天的消夏夜晚，是彼此無所求的幫助和溫暖，是孩子可以一頭扎進(jìn)，又一頭竄出的不鎖的門……這就是幸福公社的鄰里觀。

三、幸福公社的商業(yè)邏輯

商業(yè)的核心是解決生活的便捷與休閑，解決生命的娛樂方式；商業(yè)的本質(zhì)是生活形態(tài)的差異性，囊括自然環(huán)境、婚喪嫁娶、哲學(xué)宗教、音樂建筑、美食休閑、服裝服飾、勞動方式等的綜合體，形成時間流人流和資金流的聚集。因此，商業(yè)邏輯的核心是解決產(chǎn)業(yè)布局的問題。

商業(yè)首先是生活。沒有生活的支撐就沒有從人的生理心理尺度得出的空間結(jié)論，在稀缺經(jīng)濟(jì)結(jié)束、產(chǎn)能過剩、審美疲勞的時代，始終難逃被顛覆的結(jié)果。

四、幸福公社三大核心體系

1.永續(xù)農(nóng)業(yè)

24節(jié)氣和72季候，以樸門農(nóng)法建立的有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)體系。以農(nóng)業(yè)創(chuàng)客平臺，打造的文創(chuàng)農(nóng)業(yè)、共生園區(qū)休閑農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)體系。

2.手工藝文創(chuàng)

發(fā)展傳統(tǒng)民藝，由設(shè)計院校為支撐，將傳統(tǒng)技藝和文創(chuàng)結(jié)合，把傳統(tǒng)民藝變身為現(xiàn)代文創(chuàng)，成為社區(qū)的產(chǎn)業(yè)核心，成為旅游產(chǎn)業(yè)的獨(dú)立分支。

3.儒家傳統(tǒng)

將幸福公社貫穿《弟子規(guī)》，學(xué)習(xí)王陽明心學(xué)，格物致知知行合一。由此，捐贈物業(yè)給雨花齋，免費(fèi)吃素戒殺互助；引進(jìn)免費(fèi)施醫(yī)施藥中醫(yī)。建立國學(xué)幼兒園和私塾，為社區(qū)居民免費(fèi)講授傳統(tǒng)國學(xué)。

五、幸福公社品牌觀

企業(yè)的價值不是創(chuàng)造品牌，而是創(chuàng)造客戶價值?？蛻魞r值的傳播才是品牌！ 移動互聯(lián)網(wǎng)時代，一個負(fù)面消息可以瞬間毀滅你的品牌，一個正能量消息的傳播也可以瞬間建立你的品牌。人們不再被動接受和奴役于所謂的品牌碎片化、個性化的生活模式，共享情報的分享模式主導(dǎo)著品牌，甚至主導(dǎo)了企業(yè)的生死存亡。所以，品牌的核心是客戶的自媒體，如何讓客戶的參與感激發(fā)，讓他們的自媒體成為你的傳播平臺和品牌載體，這才是品牌需研究的問題。全民眾創(chuàng)的意思就是每個部門、每個客戶、每個合作伙伴都成為你平臺上的創(chuàng)客。幸福公社正在努力調(diào)動每一位業(yè)主成為創(chuàng)客的一員，他們既會是公社的主人，又成為品牌的代言人。