買“五證”不全的房子購房者也有責(zé)任

劉蕾

開發(fā)商“跑路”，業(yè)主受到的合同利益損失，實(shí)際上只是債權(quán)的損失。在行業(yè)規(guī)范的前提下，開發(fā)商建好的樓盤是要求五證齊全才允許售賣的，拿到銷售證后樓房基本已經(jīng)驗(yàn)收完了，五證齊全再購房就不會(huì)有損失，驗(yàn)收完成，開發(fā)商的資金鏈也不會(huì)斷裂。如果地方政府和開發(fā)商都嚴(yán)格依法辦事，業(yè)主是不會(huì)存在花了錢拿不到房的情況的。

但實(shí)際上更普遍的情況是，開發(fā)商沒有那么多錢，都是在五證不全的情況下開始銷售。最初只有一個(gè)建設(shè)許可證，就開始蓋樓，蓋的過程中又出現(xiàn)土地出讓金繳納不足，這是一個(gè)負(fù)債累累的經(jīng)營模式，如果前面的錢周轉(zhuǎn)不開，房子建不下去就爛尾了。這種情況下，購房者簽下的房產(chǎn)根本就不具備銷售條件，合同也不受法律保護(hù)。受法律保護(hù)的僅是購房者的債權(quán)，房子沒驗(yàn)收網(wǎng)簽做不了，房管局就沒有這套房子的備案。更嚴(yán)重的損失是，開發(fā)商“跑路”了，或者又有錢了回來把房子建好漲價(jià)重新賣給新一批買家，這批新購房人就可以做網(wǎng)簽，那舊的購房人拿到的就只有債權(quán)了。

遇到上述情況，購房人自身是有責(zé)任的。因?yàn)榇蠖噘I這種房子的購房人事先都知道合同并不合法，貪圖售價(jià)便宜，用內(nèi)部購房甚至集資購房的形式購買，這在法律上都是違法的，現(xiàn)在開發(fā)商跑了，這個(gè)損失就要自己負(fù)責(zé)。

怎樣甄別？這種沒有資格售賣的樓盤，購房人拿到的肯定不是標(biāo)準(zhǔn)的商品房預(yù)售合同，是開發(fā)商自己印的購房合同。

我們經(jīng)常接到這種案子。廊坊有一個(gè)樓盤，剛挖了一個(gè)坑，房子就開始賣，售價(jià)非常便宜，開發(fā)商的合同就是自己做的，讓購房人先交一部分定金，房子蓋完再交剩下的錢，然后開發(fā)商拿著定金跑了。很遺憾，我要告訴受害購房人的是，法律不認(rèn)可這種購房行為。

我建議購房人在購房前一定要從多種渠道了解開發(fā)商，其實(shí)有“跑路”潛質(zhì)的開發(fā)商是有跡可循的，首次開發(fā)、外地來的開發(fā)商和做實(shí)業(yè)出身的小開發(fā)商更容易出現(xiàn)“跑路”的可能，城改項(xiàng)目爛尾的可能性也比較大。簽合同前一定要查看開發(fā)商的證件，證件不全的房子再便宜也不能買。