商品住宅室內(nèi)精裝修管理問題分析

【摘要】隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平也逐漸提高，對于物質(zhì)生活的要求也越來越高。在社會經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的大背景下，房地產(chǎn)項目也開始像高端項目進(jìn)行發(fā)展，逐漸加快了我國住宅產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)，并且商品住宅的室內(nèi)精裝修也是住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的一個重要的環(huán)節(jié)，成為當(dāng)前的一種發(fā)展趨勢。但是在實際的住宅裝修中，精裝修的施工管理等涉及的專業(yè)面廣、施工程序復(fù)雜，因此在裝修的過程中就會出現(xiàn)一些問題，為了改善這些問題就需要做好精裝修的管理工作，使商品住宅的精裝修能夠更加的科學(xué)合理。

【關(guān)鍵詞】商品住宅；精裝修；室內(nèi)裝修；管理分析

引言

在人們物質(zhì)生活水平提高的同時，人們對于日常的生活環(huán)境的要求也逐漸變高，對于住宅的地理環(huán)境、交通情況和室內(nèi)的裝修管理等都有了更高的質(zhì)量要求。商品住宅的室內(nèi)精裝修關(guān)系著人們的生活質(zhì)量，并且人們改善生活環(huán)境的意識日益加強(qiáng)，這就使得室內(nèi)裝修的標(biāo)準(zhǔn)和檔次不斷的提高，除此之外，還要求住宅的裝修要本著節(jié)能環(huán)保的原則，在保證安全的同時還要保持外觀的美觀實用，但是目前有很多因室內(nèi)裝修不當(dāng)而造成的環(huán)境污染和對人體健康的傷害事例，所以就要求施工企業(yè)在進(jìn)行商品住宅的室內(nèi)精裝修時要做好相關(guān)問題的管理和分析。

1、商品住宅精裝修的現(xiàn)狀和優(yōu)勢

隨著社會經(jīng)濟(jì)的而不斷發(fā)展，商品住宅的精裝修成為了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然要求，普及住宅的精裝修也是現(xiàn)代生活的需求。目前人們的生活節(jié)奏逐漸加快，很多的消費(fèi)者沒有足夠的時間和精力去進(jìn)行住宅的裝修裝飾，因此當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)將住宅進(jìn)行精裝修之后，大量的消費(fèi)者就可以節(jié)省自身的時間和精力，并且開發(fā)商通過良好的精裝修還可以提升住宅的品質(zhì)，提高自身的競爭力，并且在進(jìn)行統(tǒng)一的精裝修施工時還可以節(jié)約一定的成本，從而使企業(yè)獲得較大的經(jīng)濟(jì)利潤。再者，相比于一般的“毛坯房”，商品住宅進(jìn)行精裝修之后可以使消費(fèi)者隨時入住，并且物業(yè)部門還會隨時進(jìn)行相應(yīng)的售后服務(wù)，這就提高了住宅的使用價值，因此，對于商品住宅的精裝修將是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

2、商品住宅室內(nèi)精裝修的管理

2.1 科學(xué)合理的設(shè)計理念

近年來，社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展使得人們的物質(zhì)生活水平得到了質(zhì)的飛躍，因此人們對于居住的環(huán)境也有了更高的要求。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，要想提高商品住宅的銷售價值，加強(qiáng)企業(yè)的競爭力，首先就需要對商品住宅進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計。高品質(zhì)的住宅必須要有人性化的設(shè)計理念，提高整個住宅居住的舒適性和便捷性，并且要盡量改善商品住宅精裝修之后的室內(nèi)環(huán)境，避免在裝修之后出現(xiàn)人性化缺失的情況，堅持以人為本的建設(shè)理念，在裝修的前期設(shè)計和后期的修整中要盡量滿足人們的使用功能，提高商品住宅的精裝修質(zhì)量，提高人們的生活質(zhì)量。另外，精裝修的設(shè)計和規(guī)劃還要結(jié)合實際的土建情況，保護(hù)建筑的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，發(fā)揮建筑的設(shè)計主題，并且還要根據(jù)實際的結(jié)構(gòu)布局等研究科學(xué)的裝修設(shè)計方案，保證設(shè)計的合理性。

2.2 材料質(zhì)量的管理

在進(jìn)行商品住宅的建設(shè)中，要想提高商品住宅的質(zhì)量最重要的一點(diǎn)就是片進(jìn)行嚴(yán)格的選材。在住宅的精裝修過程中，裝修裝飾的材料是工程能夠順利施工的物質(zhì)保證，因此，必須選擇合理的裝飾材料并且保證材料的質(zhì)量檢驗合格，這樣才能夠提高裝修工程的質(zhì)量。綜合當(dāng)前的商品住宅的裝修項目，其對于材料的選擇最主要的就是滿足裝飾工程的實際需求，所選材料必須要有穩(wěn)定耐久的性能，并且還要盡量滿足消費(fèi)者對于外觀上的要求。目前市場上有很多種類的新型裝飾材料，但是材料的質(zhì)量卻是參差不齊，因此就需要進(jìn)行材料質(zhì)量的管理。首先，工作人員要熟悉和掌握市場上各種新型材料的主要用途和質(zhì)量性能，并且熟練掌握裝修工程所需材料的各項標(biāo)準(zhǔn)。再者，在材料進(jìn)場驗收時還要對所選購的材料進(jìn)行質(zhì)量的檢驗工作，對材料的規(guī)格、品種和質(zhì)量性能和污染性等進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，避免誤用有污染性的材料而導(dǎo)致人體的中毒或危害人體的健康，保證材料質(zhì)量的合格。

2.3 基層構(gòu)建質(zhì)量的管理

基層構(gòu)建也是商品住宅裝修中的一個重要的組成部分，做好基層構(gòu)建質(zhì)量的管理能夠在一定的程度上提高住宅裝修的質(zhì)量。一般來說，商品住宅的精裝修在施工的過程中會涉及到大量的工作程序，并且這些工序之間相互聯(lián)系比較復(fù)雜，因此就需要進(jìn)行基層構(gòu)建質(zhì)量的管理。在進(jìn)行商品住宅的精裝修中，首先要確保各項數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，并且要注意裝飾裝修過程中所選材料的防火性、隔熱性、保溫性等等，在進(jìn)行預(yù)埋件穩(wěn)固性的檢查時要控制相應(yīng)的質(zhì)量要求。并且還要結(jié)合整個住宅的裝修特點(diǎn)進(jìn)行基層的管理，嚴(yán)格檢查抹灰的質(zhì)量，因為空鼓開裂的情況危害極大，還可能會影響整個工程的竣工驗收，因此若發(fā)現(xiàn)有空鼓開裂的情況務(wù)必提前進(jìn)行整改的處理。另外，對于住宅的防水也要進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，廚房和衛(wèi)生間等一體墻必須進(jìn)行混凝土的澆筑，并且考慮砼反坎的情況，基層的試水應(yīng)當(dāng)不少于24小時，還要檢查其他的墻體是否符合防水的標(biāo)準(zhǔn)，提高基層構(gòu)建的質(zhì)量。

2.4 施工工序和進(jìn)度的管理

在商品住宅的裝修施工過程中，每一道施工的工序都是精裝修的重要環(huán)節(jié)。在商品住宅進(jìn)行精裝修的施工過程中，通過一系列有效的施工工序的控制可以使工程質(zhì)量滿足既定的目標(biāo)，并且在整個施工的操作活動中，合理的進(jìn)行施工工序的安排可以有效避免因工序操作的流程不當(dāng)而導(dǎo)致的返工修理或者交叉污染，這些都會嚴(yán)重影響精裝修的質(zhì)量。除此之外，商品住宅的裝修也有一定的工期限制，因此要合理的控制施工的進(jìn)度，防止由于前期的滯后而延誤了工期，造成不必要的麻煩，所以這些都是需要科學(xué)有效的管理和控制。在施工時要注意根據(jù)合理的施工流向控制施工的進(jìn)度，在進(jìn)行室內(nèi)的裝修時可以根據(jù)空間的順序由上到下進(jìn)行施工，也可以通過先遠(yuǎn)后近的順序進(jìn)行施工，采用退步法施工，但是都需要保證后續(xù)的工作面及原料等合理使用，管理人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際的建設(shè)施工情況進(jìn)行合理的安排和控制，保證施工工序的合理性和施工的進(jìn)度。

2.5 成品的保護(hù)管理

由于商品住宅在進(jìn)行精裝修的過程中，會涉及到很多的專業(yè)和施工的材料，因此在裝修項目的施工過程中要對相關(guān)的成品進(jìn)行保護(hù)管理。在實際的施工時，要求管理人員結(jié)合實際的工作經(jīng)驗，進(jìn)行成品的重點(diǎn)管理，根據(jù)成品的特點(diǎn)選擇合理的保護(hù)方式，最大程度的保證裝修的質(zhì)量，下面總結(jié)了幾個重要的方面。第一，對于石材地面或其他地面施工結(jié)束后還需要進(jìn)行其他的項目施工時，（下轉(zhuǎn)第頁）

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可以采用覆蓋的保護(hù)方式，即主要通過表面的覆蓋來減少裝修施工的成品受到損傷或破壞，另外通過這種保護(hù)方式還可以避免后續(xù)的污染。第二，對于實木門窗等容易破碎的區(qū)域可以采取防護(hù)保護(hù)的方式，這主要是根據(jù)被保護(hù)對象的性能特點(diǎn)采取的防護(hù)措施，可以根據(jù)實際的情況相應(yīng)的設(shè)置防護(hù)板等對其棱角或其他部位進(jìn)行保護(hù)。第三，對于成品外部沒有自帶保護(hù)膜的情況可以采取相應(yīng)的包裹，這種方式主要使用于在裝修工程還未完工之前，對各類需要進(jìn)行保護(hù)的金屬包面等進(jìn)行包裹的添加，對于容易發(fā)生彎折的底端還可以進(jìn)行膠合板的包裹。

2.6 中間階段的驗收管理

商品住宅的竣工驗收是評價整個工程質(zhì)量的重要組成，工程的驗收又分為竣工驗收和中間階段的檢驗驗收，相比之下，中間階段的檢驗驗收不僅僅是對于裝修分部工程的驗收，也是檢驗施工質(zhì)量，提高建設(shè)效率的主要手段。對于商品住宅的精裝修工程的中間驗收，需要考慮移交業(yè)主的時間，遵守合同的約定。在進(jìn)行消防驗收時，要注意檢驗樓層的噴淋報警滅火系統(tǒng)、樓層消防栓和防火的分隔系統(tǒng)等，完善消防的各項工程，且必須按照政府部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。對于電梯的驗收則要檢查相關(guān)的電梯設(shè)備供貨及安裝是否經(jīng)過政府監(jiān)督部門的審核，必須要有驗收的合格證才可以正常的使用。對于其他的驗收工作，則需要根據(jù)規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，包括衛(wèi)生器具、給水管道等，都需要進(jìn)行相應(yīng)的中間驗收，保證施工的質(zhì)量。

結(jié)語

目前我國的房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展迅速，但是國家對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策也在逐漸的加大，使得我國的房地產(chǎn)能夠理性的發(fā)展。但是對于商品住宅的室內(nèi)裝修裝飾工程，不能單純的只追求數(shù)量而忽略裝修的質(zhì)量，在施工期間要嚴(yán)格的進(jìn)行施工工序的管理，保證現(xiàn)場的操作人員都具有較高的專業(yè)素質(zhì)和責(zé)任意識，熟練掌握施工所需的技術(shù)和流程，始終貫徹以人為本的建設(shè)理念，深入的進(jìn)行高層次、高品位的商品住宅的室內(nèi)精裝修，并且要分析住房內(nèi)部的使用空間和功能空間，進(jìn)行合理的環(huán)保設(shè)計。

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