不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響和研究

[摘要]在我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中，不動產(chǎn)登記是其中的保障措施。在不動產(chǎn)登記條例發(fā)布之后，人們對不動產(chǎn)登記所帶來的影響驚醒了預(yù)測。本文主要圍繞不動產(chǎn)登記進行分析，就其對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響進行簡要的探究。

[關(guān)鍵詞]不動產(chǎn)登記；房地產(chǎn)經(jīng)濟；影響

實行不動產(chǎn)登記的主要目的在于對不動產(chǎn)權(quán)力人的合法權(quán)益進行保護，對不動產(chǎn)的交易安全進行維護。不動產(chǎn)登記主要是由國家機關(guān)根據(jù)相關(guān)法律對不動產(chǎn)的各項權(quán)力實行登記的一種制度。

隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記制度也呈現(xiàn)了較多的問題，故此，黨中央推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，對不動產(chǎn)的登記行為進行規(guī)范。下文就不動產(chǎn)登記對房地經(jīng)濟的影響進行簡要的研究。

1、不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)系

相對于房地產(chǎn)而言，不動產(chǎn)登記的主要目的并不僅僅是為了降低房價，這兩者之間其實并不存在直接的關(guān)系。房價主要是受到房地產(chǎn)供求關(guān)系的影響，其他的影響因素僅僅是間接的影響。實行不動產(chǎn)登記不僅僅是為了去征收房產(chǎn)稅，這兩者之間盡管有一定的關(guān)系，但是，實行不動產(chǎn)登記，并不是單一的房產(chǎn)稅收征收。實行不動產(chǎn)登記，是為了實現(xiàn)房產(chǎn)稅的技術(shù)準備。不動產(chǎn)登記包括以下幾種內(nèi)容：（1）基礎(chǔ)——土地登記、（2）核心——權(quán)屬、（3）目的——物權(quán)保護、（4）表達形式——空間信息、（5）法律特征——勘驗取證等。

實現(xiàn)不動產(chǎn)登記有著以下幾方面的作用，首先，能夠保護房地產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。實行不動產(chǎn)登記，能夠促使不動產(chǎn)權(quán)屬的問題得以解決，能夠從法律上給予相應(yīng)的保護，與此同時，還能夠促使交易秩序得到有效的維護。其次，能夠有助于二手房源的增加，使得房屋的空置率進一步降低，使得房屋本身的社會價值得以實現(xiàn)。最后，有助于為政府的宏觀管理，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展起到促進作用。

2、對房價的影響

從房價的角度來看，人們對不動產(chǎn)登記制度的內(nèi)容并不是特別關(guān)注，而是在不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)政策的調(diào)整狀況更加重視。房價的決定因素主要為以下幾個方面，第一，市場、第二，人口、第三，收入、第四，貨幣供應(yīng)等，在調(diào)節(jié)住房資源時，保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅起到了極其重要的作用。實行不動產(chǎn)登記，并不是為了對房價進行調(diào)控，而是為了實現(xiàn)制度的改進，促使房地產(chǎn)的市場經(jīng)濟秩序能夠得到進一步的規(guī)范，從而使住房交易雙方的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險有所降低，使房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)運行。

從短期市場沖擊來看，實行不動產(chǎn)登記，為個人住房房產(chǎn)稅的征收打下了基礎(chǔ)，對購房者的市場預(yù)期會造成一定的影響。從這個方面來看，不動產(chǎn)登記條例的出臺，增加了房價下行的壓力。然而，不動產(chǎn)登記與房價下降這兩者之間沒有直接的關(guān)系，實行不動產(chǎn)登記，其主要目的還是為了對產(chǎn)權(quán)進行明確的登記，其對居民不動產(chǎn)的影響主要為以下幾個方面：（1）老房子以及舊房子的繼承問題、（2）市場供需變化，有一部分就有多套住宅的人，因為擔(dān)心房產(chǎn)稅的推出，故此更傾向于拋售房產(chǎn)，但是因為這部分人數(shù)有限，所以對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響也不會太大。

3、對二手房的影響

不動產(chǎn)登記條例的頒布，沒有將房地產(chǎn)調(diào)控作為其目標，在短期之內(nèi)，對房地產(chǎn)市場的影響有限。實行不動產(chǎn)登記，其主要是將我國多個機構(gòu)的工作進行統(tǒng)一，以實現(xiàn)全國統(tǒng)一的信息管理平臺，使得申請流程以及審批流程等方面有所簡化?，F(xiàn)如今，在不動產(chǎn)登記條例中，其執(zhí)行對象沒有設(shè)計到存量房地產(chǎn)，在不動產(chǎn)登記信息管理平臺全面運行之前，許多購房者都會保持一種觀望的狀態(tài)，大量拋售的情況也會較少出現(xiàn)。故此，在對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響方面，不動產(chǎn)登記更多的還是體現(xiàn)在未來市場運行規(guī)范方面。

不動產(chǎn)登記條例的出臺，對二手房市場有了較大的影響，在條例之中，并沒有提及到以自然人為條件，對其名下的房產(chǎn)狀況進行查詢，但是可以以地址為基礎(chǔ)，對房產(chǎn)持有人進行推到，這就突破了傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息查詢的困難，在一定程度上會引發(fā)投資性購房者出現(xiàn)拋售的行為，高端二手房的供應(yīng)量會出現(xiàn)增多的狀況，這樣一來，就導(dǎo)致二手房市場的價格受到了抑制。

從短期上來分析，實行不動產(chǎn)登記，對房價的影響也是有限的，但是對二手房房源的增加會有較大的影響那個。對于我國大中城市而言，二手房房源對一手房不會產(chǎn)生重要的影響。然而從長期的角度來看，實行不動產(chǎn)登記條例，為房產(chǎn)稅的征收打下了基礎(chǔ)，而房產(chǎn)稅的征收肯定會對房價有所影響。故此，實行不動產(chǎn)登記，從長期來看影響較為顯著。不動產(chǎn)登記條例實施以后，政策對于房價的影響也會慢慢的體現(xiàn)出來，調(diào)控也會變得更加的精準?？傊?，實行不動產(chǎn)登記條例，對于房價的過快上漲不會產(chǎn)生顯著的抑制作用，實施不動產(chǎn)登記條例，將使得二手房房源有所增加，但是不會對樓市的供應(yīng)產(chǎn)生較大的影響。

4、對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

實行不動產(chǎn)登記，在短期之內(nèi)部是利空的，這在一定程度上會影響市場的成交心理，使社會公眾在心理上更傾向于少買房。但是這僅僅是短期之內(nèi)的，不動產(chǎn)登記的全面貫徹落實，是需要三四年的時間才能夠完全實現(xiàn)，對市場的影響不會太大。在政策出臺之后，國家會在背后關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)，對其市場化運行進行密切的關(guān)注，不會進行過多的政化操作。對于整個房地產(chǎn)行業(yè)而言，實行不動產(chǎn)登記政策，還是極為有利的。通過采用計算機技術(shù)，使得行業(yè)信息分享機制得以實現(xiàn)，使得一些信息不對稱的問題得以解決，促使在房地產(chǎn)企業(yè)之中，能夠?qū)崿F(xiàn)自由競爭。

結(jié)語：

綜上，不動產(chǎn)登記條例的頒布，適應(yīng)我國當前的國情，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟有著非常重要的影響，有助于我國房地產(chǎn)企業(yè)的進一步完善。在今后的發(fā)展階段，我國不動產(chǎn)登記部門要認真落實政府出臺的政策，做好登記工作，使其能夠發(fā)揮應(yīng)有的作用。