我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題與對策

住房是人們生活中十分關鍵的組成部分，改善房地產(chǎn)金融市場能夠有效的提高我國住房的整體質(zhì)量，為人們創(chuàng)造一個更好的居住環(huán)境。改革開放至今，我國的金融市場水平不斷提高，逐漸成為了社會經(jīng)濟的重要組成部分之一，而房地產(chǎn)金融是我整個金融市場中的新型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)金融相對其它金融市場而言起步較晚，從整體而言還不夠成熟，金融結(jié)構單一，發(fā)展程度滯后于我國金融市場的整體水平。因此，相關部門要明確房地產(chǎn)金融的意義，從本質(zhì)上改善房地產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀，從不同角度支持其創(chuàng)新，促進我國房地產(chǎn)金融的進一步發(fā)展。

一、目前我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的主要不足之處

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度一直比較快，對我國國民經(jīng)濟的發(fā)展具有十分重要的影響作用，同時隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，城市發(fā)展水平隨之提升，但是房地產(chǎn)金融作為金融市場中的新寵兒，其發(fā)展過程中還存在著一定的問題，且這些問題的存在對房地產(chǎn)金融的發(fā)展造成了一定的阻礙，因此房地產(chǎn)企業(yè)應當加大對其金融發(fā)展的研究力度，尤其是對金融創(chuàng)新方面應當給予高度的重視。

（一）房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道存在局限性

在我國的金融市場上，當企業(yè)需要尋求貸款時，一般會選擇商業(yè)銀行進行貸款，這幾乎是企業(yè)貸款的唯一方式，但是商業(yè)銀行貸款的渠道對企業(yè)貸款的要求非常高，普通的小微型企業(yè)很難滿足貸款要求。近幾年來，我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展逐漸走向正規(guī)，但是由于發(fā)展時間有限，大部分房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模較小，這樣的現(xiàn)狀嚴重阻礙了小微型房地產(chǎn)企業(yè)的融資。企業(yè)的發(fā)展需要資金，房地產(chǎn)企業(yè)獲得融資的方式只有商業(yè)銀行貸款，而商業(yè)銀行又對小微型房地產(chǎn)企業(yè)提出了很高的貸款要求，這是我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新止步不前的關鍵因素。

（二）房地產(chǎn)金融體系發(fā)展不夠完善

金融市場想要持續(xù)穩(wěn)定的運作，需要一個強大的金融體系作為支撐，因為金融體系能夠為企業(yè)提供便捷的融資平臺、服務咨詢渠道、經(jīng)營管理建議等等。而房地產(chǎn)金融體系的健全性不夠高，甚至存在較多的漏洞與空白，在這樣環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)的信貸、咨詢等業(yè)務都受到了阻礙，我國房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營風險也會在企業(yè)的運作過程中不斷暴露，最終對企業(yè)的生存造成致命的影響。任何一項事業(yè)想要得到全面的發(fā)展就一定要從制度角度出發(fā)，只有提高了制度本身的合理性，才能夠提高產(chǎn)業(yè)的發(fā)展質(zhì)量，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展也是如此，因此我國金融市場應該從金融體系的角度切入，從而提高房地產(chǎn)金融的發(fā)展質(zhì)量。

（三）房地產(chǎn)金融的法律建設不夠全面

法律是維護權益最權威的渠道，也是最有力的武器，對于金融市場來說亦是如此，如果法律足夠健全，必然能夠維護金融市場中企業(yè)與個人的正當權益，提高整個市場的安全性。在我國的法律體系中，與房地產(chǎn)行業(yè)本身相關的法律在近幾年來也逐漸完善，但是仍然后很多法律的空白點，房地產(chǎn)金融處于不斷發(fā)展的狀態(tài)中，但是相關的法律建設卻沒有跟上，不斷發(fā)展的房地產(chǎn)金融市場與不健全的法律之間形成了嚴重的不平衡現(xiàn)象，部分企業(yè)與個人的權益得不到保障，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的環(huán)境質(zhì)量偏低，阻礙房地產(chǎn)金融市場的正常運行。

二、實現(xiàn)我國房地產(chǎn)金融市場創(chuàng)新的措施

針對當前我國房地產(chǎn)金融市場創(chuàng)新存在的問題，相關部門必須重視起來，不斷加大房地產(chǎn)金融市場的創(chuàng)新力度，健全房地產(chǎn)金融市場機制，為房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)健康發(fā)展奠定良好的基礎?；诖?，下面本文就結(jié)合我國房地產(chǎn)金融市場實際情況，提出相應的完善措施。

（一）拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，創(chuàng)造高質(zhì)量的金融產(chǎn)品

隨著電子信息技術的不斷發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)金融不斷發(fā)展，人們在接受互聯(lián)網(wǎng)金融的同時逐漸對其產(chǎn)生依賴，面對這樣的金融市場，房地產(chǎn)企業(yè)應該抓住有利的時機，突破傳統(tǒng)融資概念的局限，利用互聯(lián)網(wǎng)技術實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的融資，避免融資高要求限制，同時還能在一定程度上降低融資成本，為房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展創(chuàng)造有利的融資條件。另外，房地產(chǎn)企業(yè)只有對自身的金融產(chǎn)品不斷創(chuàng)新，才能夠保持自身的競爭優(yōu)勢。目前，房地產(chǎn)金融市場上的很多金融產(chǎn)品都出現(xiàn)了雷同的現(xiàn)象，表面上是兩種不同的金融產(chǎn)品，但實質(zhì)上兩者的性質(zhì)完全相同，這樣的金融產(chǎn)品創(chuàng)新狀態(tài)遠遠不能滿足房地產(chǎn)金融市場的實際需求，浪費創(chuàng)新成本的同時還得不到預計的收益。為了突破房地產(chǎn)金融市場目前的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)一定要抓住時機利用金融市場上的新型武器，努力創(chuàng)新金融產(chǎn)品，提高自身的競爭能力。

（二）建立健全房地產(chǎn)金融創(chuàng)新體系

目前，我國的房地產(chǎn)金融市場發(fā)展速度逐漸變緩，發(fā)展模式越來越局限，缺乏可持續(xù)性。為了改變這一局面，房地產(chǎn)金融市場要從自身的發(fā)展模式著手，提高金融體系質(zhì)量。通過分析國外房地產(chǎn)發(fā)展的成功案例我們可以知道，一個健全的房地產(chǎn)金融市場一定要細分為一級市場和二級市場，我國的一級市場基本成熟，但是二級市場的發(fā)展仍存在不足之處，甚至可以說還處于萌芽階段，兩級市場發(fā)展的不平衡也是造成房地產(chǎn)金融市場發(fā)展緩慢的一個重要因素。一級市場的主要職能為房地產(chǎn)企業(yè)建立信用制度，同時建設完善的住房抵押市場，二級市場則要在一級市場的基礎上進行風險的分散，同時為房地產(chǎn)金融創(chuàng)新提供平臺和載體。由此可見，房地產(chǎn)金融市場結(jié)構之間的聯(lián)系十分緊密，為了給房地產(chǎn)金融創(chuàng)新創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)的外部環(huán)境，一定要從這兩個角度同時入手。

（三）政府要提高房地產(chǎn)金融市場法律保障水平

在如今這個社會中，人們明顯感受到社會和諧性逐漸提高，對社會穩(wěn)定性也有了更多的信心，歸根結(jié)底，這些變化都與法律法規(guī)的健全有著密不可分的聯(lián)系，所以，房地產(chǎn)金融市場在發(fā)展過程中也應該明確法律的重要性，并且要切實從房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，建立健全法律法規(guī)，為房地產(chǎn)金融的進一步發(fā)展提供更加健康的外部環(huán)境。完善的法律保障是我國房地產(chǎn)金融市場健康可持續(xù)發(fā)展的基本保證，也是我國社會經(jīng)濟發(fā)展的必然要求。首先，有關部門一定要對房地產(chǎn)金融市場引起重視，明確這塊市場對我國整個金融市場的意義，了解市場經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律；其次，要對房地產(chǎn)金融發(fā)展的現(xiàn)狀加以了解，掌握法律所欠缺的方面，同時深入探究法律漏洞，全面完善房地產(chǎn)金融市場的法律法規(guī)。除此之外，政府部門還應該扶持小微型房地產(chǎn)企業(yè)，在政策上予以鼓勵的同時還應該在資金方面給予援助，為小微型的房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造更加有利的外部條件，以此提高整個房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展水平，提高金融市場的創(chuàng)新質(zhì)量。

三、結(jié)論

綜上所述，我國的房地產(chǎn)金融市場仍存在很多的問題，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道存在局限性、房地產(chǎn)金融體系發(fā)展不夠完善、房地產(chǎn)金融的法律建設不夠全面等都是阻礙房地產(chǎn)金融發(fā)展的根本性原因。房地產(chǎn)金融創(chuàng)新對于整個金融市場有著重要的意義，是房地產(chǎn)金融長期穩(wěn)定發(fā)展的基礎，也是房地產(chǎn)金融富有持續(xù)競爭力的重要保障。所以必須要從各個方面同時出發(fā)，提高我國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展的整體質(zhì)量。想要從根本上提高我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新水平一定要深入分析市場現(xiàn)狀，同時明確造成問題的根本原因，提高房地產(chǎn)金融的整體質(zhì)量，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的提升不但能夠提高我國居民的住房水平，還能夠促進我國金融市場的多元化發(fā)展，提高我國社會發(fā)展的整體質(zhì)量，為人們創(chuàng)造一個更加優(yōu)質(zhì)的金融環(huán)境。（作者單位為江蘇中科招商資產(chǎn)管理有限公司）