業(yè)主違約，物業(yè)就可以停水停電嗎

業(yè)主李某入住自己新購的商品房。入住后，李某加裝了陽臺遮陽篷。該小區(qū)物業(yè)發(fā)現(xiàn)后，認為李某加裝遮陽篷的行為使小區(qū)整體規(guī)劃不協(xié)調，影響美觀。物業(yè)在多次要求李某自行拆除遮陽篷未果的情況下，決定對其罰款1000元，如其三天之內未繳納，將采取停電、停水的措施進行制裁。物業(yè)有權對李某采取如此制裁嗎？

物業(yè)公司無權對李某進行處罰，更無權對其采取停水、停電的措施。根據我國《行政處罰法》規(guī)定，行政處罰應由具有行政處罰權的行政機關在法定職權范圍內實施。物業(yè)公司不是行政機關，不具有行政處罰權，因此，無權對業(yè)主采取罰款措施。對于小區(qū)的供水、供電，《合同法》規(guī)定，只有供水人、供電人才可以按照國家規(guī)定的程序終止供水、供電，而物業(yè)公司既不是供水人，也不是供電人，所以在任何情況下都無權對業(yè)主采取斷水、斷電的措施。