沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能當(dāng)業(yè)主嗎

王女士購(gòu)買了某小區(qū)的一套商品房，但開(kāi)發(fā)商因?yàn)槭掷m(xù)不全等原因，遲遲未能給王女士辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。一年之后，王女士因樓內(nèi)公共部分的使用問(wèn)題，與物業(yè)公司發(fā)生爭(zhēng)議，物業(yè)公司認(rèn)為王女士還沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，不是真正意義上的業(yè)主，無(wú)權(quán)對(duì)該公共部分提出要求。那么，物業(yè)公司的說(shuō)法是否正確呢？

不正確，王女士有權(quán)對(duì)公共部分提出要求。在現(xiàn)實(shí)生活中，基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，房屋購(gòu)買人在已經(jīng)合法占有使用專有部分的情況下，仍未依法辦理所有權(quán)登記的情形大量存在。在此情況下，如果僅以是否已經(jīng)依法登記取得所有權(quán)作為界定業(yè)主身份的標(biāo)準(zhǔn)，將與現(xiàn)實(shí)生活產(chǎn)生沖突，并有可能對(duì)前述人群應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利造成傷害。根據(jù)我國(guó)最新的法律規(guī)定，因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。