割裂的房?jī)r(jià)小白領(lǐng)程欣買房記

修淼

加入“搶房”大軍的程欣，

感受到了“冰火兩重天”，

一邊是老家的房子降了50萬(wàn)沒人買，

一邊是在北京看中的房子

僅10天就漲了40萬(wàn)

2016年春節(jié)過后開始的新一輪“搶房攻堅(jiān)戰(zhàn)”暫時(shí)?；穑鯚熑栽趶浡?。3月24日，上海限購(gòu)新政實(shí)施前一天，一手房成交1700萬(wàn)套，平均51秒“秒殺”一套房的戰(zhàn)績(jī)，將這場(chǎng)戰(zhàn)役推向高潮。

同為一線城市的首都北京，戰(zhàn)火同樣激烈。4月5日，在簽完合同走出中介門店的那一刻，程欣長(zhǎng)長(zhǎng)地舒了一口氣：“感覺就像末日之前登上諾亞方舟一樣。”來自遼寧一個(gè)縣城的程欣，在這場(chǎng)戰(zhàn)役中搶到一套84平米的二手房。她付出的代價(jià)是——家里人賣了老家的3套80多平米的房子，湊了58萬(wàn)，還不夠她最低首付的一半。

北京到處都是宇宙中心

“2013年，五道口那兒出了10萬(wàn)元/平米的二手房，被稱作‘宇宙中心，上了好多頭條。”程欣回憶。在長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的看房過程中，她發(fā)現(xiàn)北京早已到處都是“宇宙中心”。

2016年2月，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京商品房成交均價(jià)34704元/平方米，環(huán)比上漲9.5%。她的朋友年前買下的價(jià)值450萬(wàn)的一手房，年后已飆升了50萬(wàn)。一開始，程欣還以為房?jī)r(jià)漲得快只是中介營(yíng)造出的氣氛，聽了朋友的故事后，她突然感覺有點(diǎn)慌。

中介也不斷給她施加壓力，“年后第一天，在北京光鏈家二手房就簽約1400套，現(xiàn)在房子都賣瘋了?！敝薪橛镁o迫的語(yǔ)氣說。程欣開始密切注意房?jī)r(jià)走勢(shì)，從不關(guān)心政治的她開始關(guān)注“兩會(huì)”，希望兩會(huì)能出個(gè)“京幾條”，把房?jī)r(jià)壓一壓。

結(jié)果，“北京繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，增加土地供應(yīng)面積”的兩會(huì)報(bào)道，讓程欣放棄了享受政策紅利的想法，以“搶”的姿勢(shì)重新加入買房隊(duì)伍。

看了幾套房后，程欣發(fā)現(xiàn)北京完全是賣方市場(chǎng)。抱著房?jī)r(jià)還要大漲的預(yù)期，不少業(yè)主在網(wǎng)上“只掛信息不簽約”。在程欣中意的小區(qū)，共有4條房屋出售信息，其中三套業(yè)主說不簽約?！拔覀冞€要?jiǎng)袼麄冑u房?！敝薪闊o奈道。辦理“北京工作居住證”不順、房主臨時(shí)漲價(jià)、公積金貸款辦不下來，甚至房主只接受全款買房等情況，程欣一一體會(huì)了一遍。

“冰火兩重天”

加入“搶房”大軍的程欣，還感受著房?jī)r(jià)的“冰火兩重天”。

“還好跑得快，不然明后年在北京買房就更沒戲了?！背绦缷寢屧陔娫捓飸n心忡忡地告訴她，“老家的房子，2014年報(bào)價(jià)180萬(wàn)都有人接盤，今年掉到125萬(wàn)，都沒人買?！?/p>

中國(guó)城市住宅價(jià)格288指數(shù)顯示：在納入觀測(cè)的288個(gè)城市中，2016年3月共有152個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲；與此同時(shí)，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)下跌的城市數(shù)量為136個(gè)。其中遼寧省遼陽(yáng)市環(huán)比下跌4.11%，居全國(guó)跌幅首位。這是程欣第一次在關(guān)于“房?jī)r(jià)”的全國(guó)新聞中，看到自己家鄉(xiāng)的名字。

同一時(shí)間，她在北京一周前看的一套報(bào)價(jià)360萬(wàn)的房子，僅僅10天就漲到400萬(wàn)?！耙贿吺潜鄙蠌V深高房?jī)r(jià)、高預(yù)期、高增速、高投資價(jià)值、高購(gòu)買能力；另一方面是地方的需求不足、價(jià)格回落、成交量萎靡不振?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士告訴記者，像程欣這樣“一人買房全家被榨干”的案例，在北京很典型。

一線城市的樓市到底會(huì)不會(huì)崩潰？某房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)分析師說：“所有人都知道有泡沫，但是沒人知道啥時(shí)候破?！?/p>

知乎上的一篇文章也指出，“在一定程度上來說，并不是人口增長(zhǎng)決定房?jī)r(jià)，而是房?jī)r(jià)決定未來有多少人口會(huì)選擇遷移?！敝灰青l(xiāng)收入差距、地區(qū)收入差距存在，人口就會(huì)繼續(xù)流動(dòng)，資本也會(huì)流動(dòng)，匯聚到回報(bào)最高的地方，并推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。而程欣吸全家之“金”在一線城市買房的案例，只會(huì)成為每天都上演的故事。