警惕火熱樓市中的假象

阮直

市場沒有那么大的需求，不是以居住為需要的房子就是裝“鬼”的。那種以多種手段，虛假傳播樓市火熱的現(xiàn)象，值得民眾警惕，需要社會關注！

披著棉被排隊買房，樓市火熱虛假瘋狂。

這是本老漢給當下某些一線城市樓盤火爆的基本評價。俗話說，買的沒有賣的精，眾生如蟻，成千上萬只工蟻忙碌地奔波，養(yǎng)肥的不過就是那一只蟻王。

有房地產商在這一波“房事”的推銷中，不是通過傳統(tǒng)媒體鋪天蓋地大做營銷廣告，而是先從朋友圈刷屏開始，首先炒作國家在信貸、契稅等方面的優(yōu)惠政策，然后就造勢了。一會兒杭州告急、一會兒廣州告急，一會兒上海“淪陷”……就連此前一些去庫存有問題的城市也燒了起來。朋友圈到處是排隊購房的場面，一些中介甚至驚呼電話被打爆，“26小時”不關機！上海某樓盤特意選在半夜開盤，吸引了近百位購房者連夜排隊，而隊伍中居然還有人裹著被子來，讓不少業(yè)內人士大呼“大意了！”。廣州的萬科山景城，開盤時500人到場，半小時搶光一樓盤，杭州也出現(xiàn)了1000人搶388套房源的火熱場景。

全國樓市庫存要消化，這誰都知道，但房子真的就如此搶手嗎？我絕對不信！我不信那些排隊的人都在買房，我不信半小時就把一個樓盤搶光。商人什么謀略都敢用，連政府的干部為了應付上級檢查基層農民的脫貧工作，都敢讓孩子們披著塑料布趴在遠處的山坡上裝羊。比那些政府干部更不靠譜的商人點子更多。有房地產公司的內部人員披露，那些披著棉被排隊的就是他們自己的保安、保潔人員在冒充買房者。2016年2月19日，財政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)文，調低個人購買住房的契稅稅率，尤其側重對90平方米以下個人住房稅率的調整。同時，文件還將個人購房營業(yè)稅的免征年限下調至兩年。這些政策也算不上多優(yōu)惠，也就基本回到2009年以前的寬松水平。

這兩年，我們是抑制了房地產過熱發(fā)展，憋足了勁兒的房地產商們就盼著咸魚翻身的好日子，一旦有個“驚蟄”的信號，就馬上嗷嗷嚎叫，其實眼下的樓市不過是虛假的偽高潮。

從抑制乃至打壓再到重新調整思路，遏制房地產大躍進的過熱狀態(tài)是政府與民眾的一致愿望，再讓房地產業(yè)形成泡沫、虛假高潮，那就是忽悠人民群眾了。市場沒有那么大的需求，不是以居住為需要的房子就是裝“鬼”的。那種以多種手段，虛假傳播樓市火熱的現(xiàn)象，值得民眾警惕，需要社會關注！