高層住宅地下室滲漏的原因及預(yù)防措施

呂明文

廈門協(xié)誠工程建設(shè)監(jiān)理有限公司（361000）

高層住宅地下室滲漏的原因及預(yù)防措施

呂明文

廈門協(xié)誠工程建設(shè)監(jiān)理有限公司（361000）

近些年，高層住宅在投入使用后產(chǎn)生的各種質(zhì)量問題越來越多，地下室滲透給高層住宅用戶帶來了較多的負(fù)面影響。為提升高層住宅的實(shí)用性及安全性，積極探究高層住宅工程中產(chǎn)生的滲漏問題意義深遠(yuǎn)。本文重點(diǎn)剖析引發(fā)高層住宅出現(xiàn)地下室滲漏的影響因素，探討合理預(yù)防滲漏的措施，以期為人們提供高品質(zhì)的高層住宅。

滲漏；地下室；高層住宅；原因；預(yù)防

當(dāng)前,高層住宅諸多質(zhì)量缺陷，地下室滲漏發(fā)生率最高，已經(jīng)成為高層住宅房建筑工程中的一種通病。地下室是整個(gè)高層住宅的基礎(chǔ)，具有根基性的地位。研究發(fā)現(xiàn)，地下室產(chǎn)生滲漏的因素比較多,比如材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、施工設(shè)計(jì)不科學(xué)、施工技術(shù)應(yīng)用不合理等。高層住宅的建設(shè)過程具有煩瑣性，無論是哪一個(gè)環(huán)節(jié)存在問題，都會(huì)導(dǎo)致滲漏的產(chǎn)生。因此，對高層住宅做好防滲漏工作，是消除隱患和提升住宅品質(zhì)的可靠保障。

1 高層住宅引發(fā)滲漏的影響因素

1.1 使用材料不達(dá)標(biāo)

建筑材料滿足質(zhì)量要求是確保高層住宅施工質(zhì)量的最基本保障，但是部分施工企業(yè)為最大限度地節(jié)省開支，會(huì)購買廉價(jià)的材料進(jìn)行施工。這些材料雖然價(jià)格便宜，但是存在很多劣質(zhì)材料。因此,以次充好的施工材料導(dǎo)致施工質(zhì)量產(chǎn)生缺陷。如果在地下室的施工中,使用了不合格防水材料，會(huì)導(dǎo)致地下室的防水性能下降，地下室便容易產(chǎn)生滲漏。材料的選擇應(yīng)堅(jiān)持因地制宜的原則，結(jié)合工程建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際狀況確定。材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)主要體現(xiàn)在：

1）混凝土選用不好?；炷恋幕疑氨取⑺冶炔豢茖W(xué)，運(yùn)輸時(shí)出現(xiàn)分層離析，泵送混凝土產(chǎn)生沁水，最終促使混凝土產(chǎn)生開裂問題。

2）施工縫使用了遇水膨脹止水條（橡膠）。

3）防水層的涂抹厚度過薄，難以發(fā)揮防水作用等。

1.2 設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)不符合施工規(guī)范

部分設(shè)計(jì)單位存在忽略防滲漏的有效設(shè)計(jì)，導(dǎo)致后續(xù)施工過程中時(shí)缺乏有效的滲漏預(yù)防。當(dāng)前，多功能及造型各異的高層住宅也越來越多，導(dǎo)致傳統(tǒng)建筑材料及施工工藝難以滿足日益復(fù)雜的結(jié)構(gòu)房屋施工標(biāo)準(zhǔn)。在這樣的情況下，受以往設(shè)計(jì)理念的影響或者設(shè)計(jì)水平不高的限制，設(shè)計(jì)單位存在沿用保守設(shè)計(jì)理念對高層住宅地下室進(jìn)行防滲漏設(shè)計(jì)，最終引發(fā)滲漏。

設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)是預(yù)防地下室滲漏的前提保障。只有從設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)做好滲漏工作，才能將被動(dòng)預(yù)防轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)預(yù)防。設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)經(jīng)常出現(xiàn)的設(shè)計(jì)缺陷表現(xiàn)為：

1）使用的防水標(biāo)高以及防水等級不合理，或者防水措施不當(dāng)。

2）僅僅強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)方面的防水功能，對外力影響產(chǎn)生的裂縫問題不夠重視，最終防水失敗。

3）防水層部位缺乏“全封閉”模式的防滲漏系統(tǒng)。

1.3 施工質(zhì)量存在不合格

通常來講，高層建筑工程都會(huì)存在工期緊張問題。施工單位為加快施工，可能會(huì)在防滲漏工序中出現(xiàn)減少施工工序、偷工減料的現(xiàn)象，或者忽略了對已完成施工工藝的科學(xué)養(yǎng)護(hù),最終產(chǎn)生滲漏。因此，施工單位應(yīng)采用科學(xué)的施工方式，修建質(zhì)量達(dá)標(biāo)的地下室，是有效預(yù)防地下室滲漏的重要保障。施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)主要表現(xiàn)為：

1）防水層處基層表面酥松、不平整、起皮、起砂，未設(shè)計(jì)分格縫等。

2）地基不均勻，不平整，不密實(shí)，沉降不均勻，最終促使結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，甚至破壞防水層。

3）施工人員對細(xì)部構(gòu)造在留設(shè)方面的處理不當(dāng)，包括變形縫、穿墻管、施工縫等。

4）柔性防水層部位的施工未達(dá)到施工規(guī)范的要求。

5）對結(jié)構(gòu)變形縫進(jìn)行止水帶的設(shè)置時(shí)，存在固定不牢、跑偏、拉裂、變形等現(xiàn)象。

1.4 管理工作不到位

管理工作不到位主要包括以下幾個(gè)方面：施工單位偷工減料，監(jiān)理單位缺乏強(qiáng)有力的監(jiān)管措施，在完成地下室的后續(xù)工序后，又很難檢查出滲漏隱患，最終引發(fā)滲漏問題。抽檢自防水中使用的混凝土?xí)r，存在抽檢不嚴(yán)的情況；未有效保護(hù)防水層，后續(xù)施工時(shí)，人為破壞了的防水層。在混凝土強(qiáng)度不夠的情況下,施工人員對墻體模板支撐過早拆除，或者降水回填土施工過早停止,最終引發(fā)墻體裂縫?；彝粱靥畹膶挾炔蛔?在實(shí)際施工過程中土未過篩，粒徑過大，或者夯實(shí)不均勻等引發(fā)滲漏。

2 地下室滲漏的主要表現(xiàn)

一方面為地板滲漏：后澆帶（混凝土）處易出現(xiàn)滲漏問題，滲漏現(xiàn)象中有超過80%的滲漏問題出現(xiàn)在該位置。另外，集水井、電梯井產(chǎn)生滲漏在10%左右。另一方面為剪力墻體滲漏，橫向縫隙容易滲漏，在剛度影響下，地下室中面平底板與樁承臺(tái)交界部位會(huì)產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致漏水，如圖1所示。

圖1 地下室中面平底板與樁承臺(tái)交界部位產(chǎn)生的裂縫

3 合理預(yù)防高層住宅滲漏的措施

3.1 加強(qiáng)對施工材料質(zhì)量的檢查和監(jiān)督

在選擇結(jié)構(gòu)施工使用的防水材料時(shí)，應(yīng)該注意選擇信譽(yù)好、資質(zhì)高的產(chǎn)品。結(jié)合地下室設(shè)計(jì)功能以及結(jié)構(gòu)材料自身的特點(diǎn)，使用相應(yīng)防水材料。此外，加大對防水材料的定期檢查和不定期抽檢力度，確保材料達(dá)標(biāo)。

3.2 優(yōu)化地下室的防滲漏設(shè)計(jì)

要想提升地下室部位的防水設(shè)計(jì)質(zhì)量，需要設(shè)計(jì)人員以地質(zhì)勘察所得數(shù)據(jù)及相關(guān)資料為依據(jù)，全面考慮壅水及上層滯水可能產(chǎn)生的影響，并采用先進(jìn)的技術(shù)手段確定設(shè)防等級、設(shè)防標(biāo)高。同時(shí)，采取科學(xué)的防水方法，保證結(jié)構(gòu)自防水部位與外包柔性相應(yīng)防水層部位之間的緊密結(jié)合。

防水設(shè)計(jì)應(yīng)該交由具有專業(yè)設(shè)計(jì)資質(zhì)的企業(yè)以及工作人員來完成，高品質(zhì)的防水設(shè)計(jì)不僅需要設(shè)計(jì)人員具備專業(yè)設(shè)計(jì)知識(shí)、先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、全面掌握不同防水材料的不同用途，還需要結(jié)合具體設(shè)計(jì)項(xiàng)目所處區(qū)域的地域氣候、地理?xiàng)l件等影響因素，并將防水工程科學(xué)地融入整個(gè)建筑中。施工單位和設(shè)計(jì)單位要做好溝通工作。因高層住宅的地下室防水施工工序比較復(fù)雜，設(shè)計(jì)單位應(yīng)避免產(chǎn)生防水設(shè)計(jì)和防水施工脫節(jié)的問題，做好技術(shù)交底以，與施工單位及時(shí)溝通，確保在復(fù)雜的防水施工工序中，能夠?yàn)槭┕と藛T操作提供設(shè)計(jì)依據(jù)。除此之外，應(yīng)該創(chuàng)建責(zé)任追究管理制度，對于防水設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致滲漏，追究相關(guān)單位或者設(shè)計(jì)人員的責(zé)任，使高層住宅的防水設(shè)計(jì)水平全面提升。

3.3 嚴(yán)格按照施工規(guī)范進(jìn)行地下室防水施工

1）提升防水意識(shí)，在做好結(jié)構(gòu)防水的同時(shí)，還應(yīng)該做好材料防水。

2）由專業(yè)施工單位進(jìn)行防水施工。

3）加強(qiáng)技術(shù)交底工作，要求施工人員嚴(yán)格按照施工規(guī)范及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，對每道施工工序及時(shí)檢查驗(yàn)收。

4）加強(qiáng)對細(xì)部節(jié)點(diǎn)處的防水工作的重視。后澆帶、施工縫、穿墻管線、變形縫、樁頭等施工需要符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，避免因疏忽產(chǎn)生滲漏。留設(shè)剪力墻和底板之間施工縫時(shí)，需注意將其設(shè)置于基礎(chǔ)梁部位的頂面位置，并使用止水帶（凹槽形）。在后澆帶施工時(shí)，需要對后澆縫的兩側(cè)部位做好防水加強(qiáng)處理。對變形縫處進(jìn)行施工時(shí)，應(yīng)先預(yù)埋好止水帶安裝鐵件，然后再進(jìn)行止水帶安裝。焊接時(shí)應(yīng)該保證焊緊焊牢，且具有良好的封閉性等。

3.4 優(yōu)化高層住宅的建設(shè)管理模式

1）在對地下室中的防水工程進(jìn)行施工時(shí)，其防水層部分的施工均需要在地基和結(jié)構(gòu)完成驗(yàn)收，且合格后方可施工。

2）進(jìn)行底板防水施工的過程中，需做好井點(diǎn)排水工作，并保證地下水位能夠降到防水工程的底部部位,最低標(biāo)高應(yīng)該設(shè)置為300 mm,一直到主體結(jié)構(gòu)完成，回填土施工結(jié)束后為止。同時(shí)，必須篩分回填土。

3）做好成品保護(hù)工作，避免防水層損壞破。一旦防水層施工結(jié)束，需及時(shí)開展下道施工，要避免損壞防水層中的相應(yīng)材質(zhì)。

4 結(jié)語

房建工程是實(shí)現(xiàn)國家發(fā)展和確保用戶安居樂業(yè)的基本建設(shè)設(shè)施之一。高層住宅易受到建筑物高度以及結(jié)構(gòu)的影響，對高層住宅的房筑質(zhì)量要求與普通低層住宅相比更高。高層住宅的優(yōu)劣直接與房屋使用年限和用戶安危緊密相關(guān)。有效防止高層住宅的地下室產(chǎn)生滲漏，要求全部參建單位加強(qiáng)合作、各盡其責(zé)，管控好對地下室各施工工序及環(huán)節(jié)的質(zhì)量，并合理利用新型技術(shù)施工,進(jìn)而為用戶和國家建造出高品質(zhì)的高層住宅。