從肉價到房價

唐瑾

很少有人能料到，2016年3月，全國房地產(chǎn)市場再起波瀾。深圳、上海等地的一些樓盤，甚至出現(xiàn)了一房難求的局面。要知道，在此之前，人們普遍擔(dān)憂的是房地產(chǎn)業(yè)會下行，很多地方為了去房地產(chǎn)的庫存絞盡腦汁。

3月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，2016年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個百分點。在這100個城市中，有61個城市房價環(huán)比上漲，其中中山、蘇州和深圳漲幅位列前三位。

在這一組數(shù)據(jù)中，最讓人感興趣的不是具體的價格和百分比，而是“100個城市”。這100個城市，已經(jīng)足以反映中國房地產(chǎn)目前的狀況。在最初統(tǒng)計房價的時候，并不是100城，而是35個大中城市：1998年4月16日，國家發(fā)展計劃委員會、國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布了全國35個大中城市房地產(chǎn)價格指數(shù)。這是我國首次編制并向社會發(fā)布房地產(chǎn)價格指數(shù)。

距今不過18年。如今排在第100位的城市，房價早已超過當(dāng)初排名在第35位的，當(dāng)然，城市規(guī)?？赡芤苍缫殉^。這18年中國社會飛速發(fā)展，城市化進(jìn)程已趨向深入。

曾經(jīng)，中國人是根本不關(guān)心房價的，即使是城市居民，在1980年以前，全部都是靠單位福利分房。1980年，鄧小平提出進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革，要走住房商品化路線，至2000年，時任建設(shè)部部長俞正聲宣布住房實物分配在全國已經(jīng)停止，中國的住宅進(jìn)入完全市場化階段——房價，成為人們最熟悉的價格之一。

當(dāng)你走在城市的街道，詢問過往的市民，豬肉多少錢一斤？很多市民恐怕都回答不出來。很多人去菜市買肉，已不問價格，確定合適的分量，拿去稱重、付錢，走人。盡管這些年也曾經(jīng)發(fā)生過豬肉價格上漲的局面，但是，大多數(shù)時候，人們已經(jīng)不關(guān)心豬肉價格了。曾幾何時，收入能換幾斤肉，是人們最經(jīng)?？紤]的問題?！皼]吃過豬肉，還沒見過豬跑嗎”成為證明自己有見識的口頭禪。

從關(guān)心肉價到關(guān)心房價，這是一個巨大的變化，這是從農(nóng)業(yè)文明到城市文明的轉(zhuǎn)變。中國人習(xí)慣將衣食住行當(dāng)作人最基本的需求，吃穿屬于溫飽層面，絕大部分都已解決，住與行或許是“小康”的標(biāo)志？買房買車，已成為都市人生活的標(biāo)配。政府在公共出行方面著力甚多，而在房地產(chǎn)方面，則是完全市場化的，完全依靠個人去打拼。

對很多人來說，房地產(chǎn)并不僅僅是解決住的問題，房子成為資產(chǎn)，買房還是投資行為，相對來說，它仍是值得信賴的投資手段之一，一套房出手獲利，往往能夠抵上幾年甚至十幾年的收入。這真是“用空間換時間”的絕佳范例。

但是，一些人用空間換來的時間，卻會成為壓在另一些人心頭的重?fù)?dān)。如今的大學(xué)畢業(yè)生一踏入社會，就發(fā)現(xiàn)他們不得不用更長的時間來換取自己居住所需要的那一點兒空間，恨不得早生十幾年。