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    瘋狂樓市 餡餅VS 陷阱?

    2016-04-15 19:09張婕婕
    投資與理財 2016年4期
    關(guān)鍵詞:房源買房房東

    張婕婕

    中國購房者始終偏好“買漲不買跌”,今次房產(chǎn)漲幅再度高企,你是否蠢蠢欲動?房價漲勢已經(jīng)從一線城市向二線城市蔓延,即將擴(kuò)展到三四線城市,部分地區(qū)房子看著像餡餅,小心實質(zhì)是陷阱。

    如今,眼看一線城市房價集體狂飆,二線城市接力上漲。別說剛需族,就是普通人也著急了:是不是趕緊去搶一套?不過,房價在快速上漲的同時,爭議也前所未有的大,一些人認(rèn)為,中國的樓市已經(jīng)徹底瘋了,就像去年5000點的股市。

    樓市究竟有多少瘋狂事件?現(xiàn)在買房,究竟是餡餅,還是陷阱?

    瘋狂一:上海房價3 天漲30 萬

    “房東惜售從今年1月就開始了,很多購房者因為節(jié)后才開始看房,因此在節(jié)前感受并不明顯。而到了節(jié)后,隨著購房者增多,房東開始頻繁跳價?!鄙虾V性禺a(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理對媒體表示。

    現(xiàn)在,大多數(shù)上海市民是想買房買不到,房價卻節(jié)節(jié)高。在上?;春B芬惶追孔佣▋r400萬元,3天時間從400萬漲到430萬,并且房東仍然說不賣,要等到下周再定價。

    還有市民對媒體表示,自己看中的學(xué)區(qū)房,在一年之內(nèi)漲了100萬,讓人望而卻步。相比起來,上海市民趙莉還算幸運,本來去年6月就準(zhǔn)備買房,當(dāng)時腦子一熱,把錢放在股市里,虧了不少,為了買房索性全部虧本拋出。好在她趕在春節(jié)前與房東簽下協(xié)議,而節(jié)后大部分房東都將掛牌價上調(diào)了5%~10%。

    不單單在上海,房價日跳數(shù)十萬的情況在北京、深圳也不斷上演。北京的劉女士去年12月在北京西直門附近花420萬元買了一套房子,春節(jié)過后這套房子就已經(jīng)漲到了500萬元。

    瘋狂二:

    352 套千萬豪宅開盤“日光”8萬元每平方米均價,352套住房總價高達(dá)千萬,開盤當(dāng)天就被搶光,這是近期發(fā)生在上海的瘋狂搶購新盤景象。同樣,深圳也出現(xiàn)了裹著棉被排隊連夜搶房的景象。

    周一售樓大廳擠滿了來看房的市民,這種瘋狂場面并不是發(fā)生在北京核心區(qū)域,而是發(fā)生在北京近郊河北固安永定的一處新樓盤。售樓處業(yè)務(wù)員葉女士說,目前已開樓盤大部分售罄,只剩下少部分樓層不太好的房源。

    轉(zhuǎn)眼一線城市新房市場集體高燒迅速傳染杭州、南京等二線城市。2月27日杭州城東的樓盤楊柳郡迎來了二期首批房源開盤,3 8 8套房吸引客戶超過14 0 0組,超3000人涌入售樓處,最終搖號開盤2小時即售罄,成為猴年杭州樓市首個“半日光”。

    瘋狂三:溫州炒房團(tuán)再出手 客戶一口氣買3 套大戶型

    2月26日凌晨,萬科地產(chǎn)在杭州的某一項目售樓現(xiàn)場燈火通明,其中一名溫州(樓盤)客戶一口氣買下3套122平方米的大戶型。

    “溫州炒房團(tuán)一向買漲不買跌,雖然看到當(dāng)前樓市火熱的局面,身邊有一些炒房者確實蠢蠢欲動,但是較于此前,現(xiàn)在是糾結(jié)的?!睖刂菀粋€比較有名的炒房團(tuán)團(tuán)長陳中透露,一方面,杭州等多個城市的房價確實比較低,而且利息降低了,購房首付少了,稅費減免了;但另一方面,現(xiàn)在的市場政策主基調(diào)是去庫存,那么房價未來會不會繼續(xù)漲,炒房是否還能賺到錢?

    去年杭州房價領(lǐng)跌,今年溫州炒房團(tuán)再現(xiàn),房價一線城市漲勢蔓延至二線城市已成定局。

    瘋狂四:眾籌買房

    北京70后白領(lǐng)小偉想起眾籌炒房的經(jīng)歷仍難掩興奮,最近他又開始“蠢蠢欲動”。2011年,小偉與兩個哥們眾籌買了一套建國門附近二環(huán)的房子,因為他們仨只有一人可申請銀行商貸,所以房子落在了此人名下。當(dāng)時每平方米3萬元,總價3 0 0萬元,三人分?jǐn)偸赘逗驮鹿?014年底,他們以410萬的價格將房子轉(zhuǎn)手,3年獲利110萬元?!澳侨晷睦韷毫μ貏e大,最怕房子掛名那哥們出事,房子變成遺產(chǎn),我的40萬本金就打水漂了?!?/p>

    現(xiàn)在,看著北京房價漲得好,小偉又開始蠢蠢欲動。更令他想不到的是,現(xiàn)在投資1000元就可以在網(wǎng)上眾籌買房平臺參與炒房了。

    眾籌炒房一度銷聲匿跡,如今卷土重來,買房客為了獲利甚至不顧風(fēng)險。

    瘋狂五:假離婚只為多買一套房

    北京的李女士一家已經(jīng)有兩套房子,可是看著房價不斷上漲,又碰到“理財荒”,別的也沒什么可投資的,她又動了買房的念頭。

    為了逃避只允許一個家庭擁有兩套房的政策,她選擇了假離婚的下策。在她與丈夫辦理離婚手續(xù)后,丈夫?qū)商追慨a(chǎn)都過戶到她名下。然后,丈夫以單身人士身份,購買了一套早已看中的小戶型二手房。

    法律界人士指出,假離婚且不說按揭貸款購房資格不受法律保護(hù),萬一對方不愿意復(fù)婚,一不小心人財兩空怎么辦?

    可是,去辦理假離婚的人能不知道這個常識嗎?但是為了房子,豁出去的人真不少。記者一位辦了假離婚買房的朋友說,她身邊這樣的案例就有好幾個。

    瘋狂六:中介為獲獨家允諾高價

    上海一家中介為搶獨家房源,對張女士承諾,如果簽約獨家房源,可以保證在一定時間內(nèi)將她那套市價200萬元的房子以高于200萬元的價格賣出。

    2015年底,張女士打算賣出自住房,購買一套品質(zhì)更好的改善房。于是張女士聯(lián)系了幾家中介,其中一家著名中介主動提出簽約獨家房源,如果不能以高于200萬元的價格賣出,中介則賠付一定補(bǔ)償金。相應(yīng)的條件是,房主不能將此房源在其他房產(chǎn)中介掛牌。

    中介為獲獨家不惜高價出售,助推了房價,也難為了購房者。監(jiān)管出面規(guī)范中介市場,或許也是這種無序蔓延的佐證。

    房價因何瘋狂?

    近兩年,“去庫存”始終是中國樓市逃不開的熱詞。如此低迷的樓市,怎么一下子就如此瘋狂呢?

    業(yè)內(nèi)人士指出,在房貸首付比例下調(diào)、房產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅減免、央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、銀行利率下調(diào)等紅包逐一落地,與中介、開發(fā)商、輿論的助推下,深圳、上海兩個一線城市打響了瘋狂樓市的頭炮。

    有觀點認(rèn)為,首付貸也成為助推房價的誘因之一。目前,房地產(chǎn)交易市場中,三成購房者是借助中介公司杠桿來完成購房的。鏈家約有2100億元使用了杠桿成交,房天下大約2000億元,我愛我家大約也有800億元。

    散戶投資者面對一二線城市房價走高,恐慌情緒加重,迫切需要尋找安全的穩(wěn)定投資產(chǎn)品,因此大量進(jìn)入住宅市場,產(chǎn)生了較高比例的恐慌性投資。

    三四線城市也會暴漲?

    老楊是河南許昌人,在北京打工已有10個年頭。跟其他外來務(wù)工者不同,他自己做老板,在朝陽區(qū)的一個社區(qū)租住了一套平房專賣蔬菜。每月除去房租,凈收入5000多元。他常常夢想擁有一套屬于自己的房子。

    “北京每平方米三四萬元,實在買不起?!崩蠗罡袊@稱,年前見北京房價漲得很快,他趕緊在許昌買了一套三居室,有110平方米,每平米價格僅4700元??少I房的喜悅并沒有持續(xù)多久,他聽說,中國三四線城市房價上漲不明顯,有些城市甚至下降得厲害,如今左右為難。

    現(xiàn)在,一線城市房價漲瘋了,蔓延到二線城市后,還會向三四線城市蔓延嗎?

    對此,很多行家都表示擔(dān)憂。部分三四線城市前些年開發(fā)了大量的樓盤,但是買家有限,是這次“去庫存”的主要對象。投資客如果現(xiàn)在腦門一熱選擇投資三四線城市房產(chǎn),很大概率你會掉進(jìn)坑里。

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