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    樓市:冰與火之歌

    2016-04-15 12:09:41
    中國新聞周刊 2016年11期
    關鍵詞:城施信貸政策學區(qū)

    很多人沒房,很多房沒人,是當下中國樓市“冰火兩重天”的真實寫照。

    春節(jié)過后,深圳、北京、上海、南京等一、二線城市房價出現(xiàn)“暴漲”,一些城市新盤再現(xiàn)“日光盤”,二手房市場也頻頻出現(xiàn)一個月上漲幾十萬的現(xiàn)象。在北京市西城區(qū),一間僅有11平方米,毫不起眼,甚至雜草叢生的破敗學區(qū)房,甚至賣出了530萬元的天價。

    與此同時,一些三、四線城市還在苦于如何去庫存。江西省近日在召開全省房管局長座談會時,甚至要求廣泛宣傳“農(nóng)民在城市購房是升值,在農(nóng)村建房是貶值”的理念。

    很多人將當前的樓市分化現(xiàn)象歸結為“杠桿樓市”。中央政府在房地產(chǎn)領域的一系列信貸政策,初衷是為了“壓住一線城市,搞活三、四線城市樓市”。而炒房者借助轉(zhuǎn)按揭、眾籌、首付貸等“加杠桿”手段,使得限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”被突破。這給房地產(chǎn)市場和金融系統(tǒng)都帶來許多隱憂。

    如何同時兼顧去庫存和去杠桿,是擺在決策者面前的一個難題。在不同區(qū)域、不同城市,加減杠桿都有其自身的合理性。因地制宜,分城施策,才是合理方案。而推進改革,完善監(jiān)管體制,提高監(jiān)管的及時性、有效性和專業(yè)化水平,則是當務之急。

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