城市更新：責(zé)任與機(jī)會(huì)

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城市更新：責(zé)任與機(jī)會(huì)

面對(duì)城市更新浪潮，通過優(yōu)化土地存量，一方面有助于為城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)注入新的活力，另一方面也有助于促進(jìn)國有企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)

在“規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模負(fù)增長”“以土地利用方式倒逼城市發(fā)展轉(zhuǎn)型”的要求下，針對(duì)現(xiàn)有存量的城市更新，成為上海等各大城市發(fā)展接下來的重要課題，在這過程當(dāng)中，擁有大量土地資源的國有企業(yè)，既要參與其中，彰顯企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，更要積極擁抱城市更新帶來的發(fā)展機(jī)遇，通過盤活存量，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和可持續(xù)發(fā)展。

面對(duì)城市更新浪潮，通過優(yōu)化土地存量，一方面有助于為城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)注入新的活力，另一方面也有助于促進(jìn)國有企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。盤活存量土地，對(duì)于國有企業(yè)來說，通過改造原有工業(yè)用地，可以升級(jí)產(chǎn)業(yè)并完善功能進(jìn)而達(dá)到國企轉(zhuǎn)型目的。

對(duì)國企而言，參與城市更新，最直接的好處是，顯性化土地資產(chǎn)，明晰土地產(chǎn)權(quán)，使其符合現(xiàn)代企業(yè)制度的基本要求。此外，通過盤活國有存量土地資產(chǎn)，還可以為企業(yè)發(fā)展籌措更多資金，優(yōu)化國有企業(yè)資本結(jié)構(gòu)，推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型。

上海儀電集團(tuán)華鑫置業(yè)在盤活存量土地的過程中，通過規(guī)劃引領(lǐng)，整體改造，既為土地所在的區(qū)域發(fā)展注入了新的活力，又為企業(yè)轉(zhuǎn)型找到了新的方向，實(shí)現(xiàn)了多贏。

上海地產(chǎn)集團(tuán)面對(duì)上海城市規(guī)劃建設(shè)管理的新形勢(shì)、新要求，率先探索體制機(jī)制創(chuàng)新，構(gòu)建適合上海特點(diǎn)的“城市更新”功能平臺(tái)，以城市更新的新理念、新辦法，堅(jiān)持成片整體開發(fā)模式，推進(jìn)新一輪舊區(qū)改造和產(chǎn)城一體開發(fā)，既體現(xiàn)了企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，又實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

在參與城市更新的具體操作中，首先要與企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)相結(jié)合，利用有限的存量資源，為企業(yè)的轉(zhuǎn)型營造條件、提供空間；其次，由于城市更新是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要規(guī)劃、土地、房管、財(cái)稅等部門的多方協(xié)同，因此，有效整合各方資源，實(shí)現(xiàn)政策的有效統(tǒng)籌，應(yīng)該成為國有企業(yè)參與城市更新需要做好的重要功課。第三，秉承開放的理念，與市場(chǎng)專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，以市場(chǎng)化的理念實(shí)現(xiàn)專業(yè)運(yùn)作，形成可靠的商業(yè)模式，也是其中的重要內(nèi)涵。