英媒：從唐山爛尾樓看房市之痛

路透社3月29日文章，原題：特寫：唐山爛尾樓之痛——中國(guó)去庫(kù)存城市的縮影在中國(guó)河北省唐山市高新區(qū)，有兩幢頗具設(shè)計(jì)感的深色高樓，輪廓線波浪般起伏，墻面點(diǎn)綴著五彩色塊，與普通公寓樓并無(wú)二致。然而，這個(gè)樓盤已經(jīng)延期交付兩年有余，院內(nèi)雜草叢生，售樓處大門緊鎖，是當(dāng)?shù)刂T多爛尾樓中最知名的一處。

和很多中國(guó)三四線城市一樣，唐山經(jīng)歷了2008-09年金融危機(jī)后的大拆大建，短暫繁榮后又迅速降溫，巨大庫(kù)存壓力下唐山近兩年的樓市低迷不振。“我家親戚2011年買了這個(gè)樓盤的房子，59萬(wàn)元，全款，當(dāng)時(shí)全款有優(yōu)惠，大家蜂擁而至，但到現(xiàn)在還沒(méi)交房，而且是遙遙無(wú)期。”在唐山一家大型央企工作的馬經(jīng)理說(shuō)。而她自己也是爛尾樓的受害者，5年前買的期房至今未建成，首付12萬(wàn)元卻早已交出。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，在“因城施策”的政策指導(dǎo)下，一方面是上海和深圳等樓價(jià)瘋漲的一二線城市紛紛勒緊調(diào)控韁繩，另一方面則是去庫(kù)存壓力沉重的諸多城市使出渾身解數(shù)，刺激購(gòu)房需求。

如此前曾提出畢業(yè)生公積金貸款“零首付”政策而引起嘩然并被連夜叫停的沈陽(yáng)市，卷土重來(lái)的去庫(kù)存新政就包括：對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房給予補(bǔ)貼或獎(jiǎng)勵(lì)，并加大住房公積金貸款支持力度。

河北省亦在2月底出臺(tái)10項(xiàng)去庫(kù)存措施，內(nèi)容有支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、實(shí)行棚戶區(qū)改造貨幣化安置、優(yōu)化房地產(chǎn)供應(yīng)、加大金融信貸支持力度等。唐山市雖尚未推出去庫(kù)存細(xì)則，但在其2016年政府工作報(bào)告中提出，積極推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存，進(jìn)一步打通供需通道，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

盡管唐山是河北省首屈一指的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，人均GDP位列省內(nèi)首位，但爛尾樓讓唐山人在購(gòu)房時(shí)心存顧慮；而這座以鋼鐵和煤炭等重工業(yè)聞名的城市，目前還未能吸納太多新市民需求，反而因僅距離首都北京一個(gè)半小時(shí)的高鐵路程，流失了不少年輕人。

與觸目驚心的成片爛尾樓形成鮮明對(duì)比的是，市中心某新盤銷售中心并不冷清。這個(gè)由某上市公司開(kāi)發(fā)的省優(yōu)工程，因其優(yōu)越的地段和學(xué)區(qū)而受青睞，2011年開(kāi)始銷售至今，去庫(kù)存化已達(dá)99%。

該樓盤銷售主管俞先生稱，唐山貸款利率降低了，放款更快審核也更寬松，而房?jī)r(jià)較之2013-14年的高點(diǎn)，普遍降了2000元/平米左右，現(xiàn)在對(duì)于唐山人來(lái)說(shuō)是買房的好時(shí)候。“我們樓盤已經(jīng)是尾盤銷售，量不多，但最近看房人流量增加，（寬松）政策還是有效果。”他說(shuō)?！ㄗ髡咚捭箜y）