中國富人在加拿大“搶房”是真是假？

本報駐加拿大特約記者　陶短房　呂歐

香港《南華早報》等媒體24日報道稱，“加拿大國家銀行”最新報告顯示，溫哥華1/3的房屋被中國人買走。但這一報道實際帶有很大誤導性?！董h(huán)球時報》駐加拿大特約記者發(fā)現(xiàn)，該報告結果并不具有權威性，而近些年外媒不斷炒作“中國炒房團橫掃北美”之類信息，背后有其他目的。

當?shù)孛襟w不認同報告結論

香港《南華早報》24日報道稱，根據(jù)“加拿大國家銀行”的粗略估算，溫哥華2015年火熱的住宅市場成交中，來自中國的買家占比達到約1/3。根據(jù)金融分析師皮特·勞特里奇發(fā)布的報告，2015年溫哥華（指溫哥華市而非大溫哥華地區(qū)）地產(chǎn)銷售總價為380億加元（1加元約合人民幣4.9元），其中中國買家占1/3；多倫多地產(chǎn)銷售總價為630億加元，中國買家占14%。

據(jù)加拿大本地媒體《溫哥華太陽報》報道，當?shù)貢r間23日的確有這樣一份報告出臺，但發(fā)布報告的是“加拿大國民銀行”（NationalBankofCana?da，NBOC），而非俗稱“國家銀行”的加拿大央行（Bank of Canada，BOC）。NBOC是一家私人商業(yè)銀行，在加拿大商業(yè)銀行排名中僅列第六位?！稖馗缛A太陽報》評論稱，加拿大本國并未收集到報告中所羅列的絕大多數(shù)數(shù)據(jù)；報告宣稱引用了英國《金融時報》針對77名在海外購房中國富人的問卷調(diào)查，但《溫哥華太陽報》認為，取樣范圍狹隘、基數(shù)如此小的問卷結果，根本無法得出中國買家買了溫哥華多少房屋的結論。

房產(chǎn)市場“冷熱不均”

加拿大溫哥華，一直被評為全球最適宜居住的城市之一，在此安居樂業(yè)也成了大多數(shù)華人的心愿。相對于中國國內(nèi)一線城市高昂的房價、僅70年的使用權，加拿大房屋的價格與永久產(chǎn)權確實吸引了更多華人選擇在此置業(yè)，再加上加拿大近年來經(jīng)濟不景氣，加幣持續(xù)貶值，很多中國買家紛紛借此良機在加拿大購買房屋作為投資。

今年2月16日，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會（CREA）公布數(shù)據(jù)顯示，加拿大全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場“冷熱不均”，1月份全國26個主要城市平均漲幅只有4.7%，其中漲幅最大的是溫哥華，高達31%，跌幅最大的則在紐芬蘭及拉布拉多省，跌幅高達10%。而溫哥華當?shù)氐慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月溫哥華（指溫哥華市）房屋均價已觸及180萬加元每幢的歷史高位，同比漲幅高達30%。

一位移民數(shù)年的華人企業(yè)家告訴

《環(huán)球時報》駐加拿大特約記者，自己以350萬加元購買的豪宅，在短短兩年內(nèi)漲到了700萬。好地段的學區(qū)二手房一上市就有十幾個買家爭搶，成交價比定價往往要高出三四十萬，更有夸張的超出定價100多萬。就連閑置多年的破舊房子也能被炒出價值，推倒重建。

炒作中國人買房別有居心

溫哥華房價畸形上漲是不爭的事實，但“中國元素”究竟有多大占比，卻一直爭議很大。近年來地產(chǎn)業(yè)者往往不斷渲染“中國炒房團說”。而房地產(chǎn)推手為營造“中國熱錢源源不斷”“再不買房還要漲”的市場饑餓感可謂無所不用其極。2013年春節(jié)大溫哥華某樓盤放盤，房地產(chǎn)推手雇人冒充“中國富二代”搶購，騙局當天就被人戳穿。

路透財經(jīng)調(diào)查則認為，真正托起溫哥華房價的是加拿大商業(yè)銀行的“開閘放水”。調(diào)查引述加拿大皇家銀行（RBC）等相關資料顯示，這些銀行為爭取業(yè)務，去年上半年起悄然降低房屋按揭門檻，例如，RBC原本對沒有本地信用記錄的按揭申請者，設定了最高房屋按揭申請額度，但如今這條限令早已名存實亡。報道稱，加拿大熱門城市房價在很大程度上是被加拿大“自己的人”和“自己的錢”哄抬上去。▲