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    房價瘋漲,我為什么還要買房

    2016-03-18 18:36:58劉敏
    三聯(lián)生活周刊 2016年12期
    關鍵詞:鏈家學區(qū)買房

    劉敏

    三個女孩,三個100萬元首付的故事。

    1.焦灼和膠著

    (受訪者:羅一凡,29歲,公司員工)

    今年這次樓市瘋漲,其實我本來已經(jīng)躲過去了。

    2015年3月,我剛在亞運村買了一套房子,一套“老破小”,房齡跟我差不多,不到60平方米,總價220萬元。爸媽給我拿了100萬元出頭的首付,我用公積金貸的款,房子一到手就租出去了,每個月租金正好用來還貸。

    我買房就是為了自住。工作之后平均每年都要搬一次家,租房也租怕了,不可能花錢買家具,還得跟別人合住,生活沒什么質量。我想如果有房子,穩(wěn)定下來也就安心了。去年這時我還在一家事業(yè)單位上班,本來招聘時許諾了北京戶口,后來因為種種原因又無法落戶了。好在實習時公司就給我交了個人所得稅,我還是滿足了在北京連續(xù)納稅滿5年的購房要求,有錢,又有購房資格,就把房子買了。

    現(xiàn)在想起來,那時買房是最合適的。2014年,整個市場都比較沉寂,好多二手房都在降,大家都是買漲不買跌的心態(tài),都觀望著不出手。等到2015年春節(jié)一過,有些性價比高的房源,一掛出來成交就很快。我當時看三元橋那時候才3萬多1平方米,如果每平方米多一兩千,還可以挑到樓層、朝向更好的房子。當時我也勸買房的朋友快點入手,從2015年夏天開始,房價就明顯往上走了。

    去年下半年,我認識了現(xiàn)在的男朋友,他在北京的時間其實比我長,但一直沒想過要買房。我這個年齡的人大部分都是這樣:父母支援一筆首付,孩子以個人名義買房,自己繳納月供。男朋友一直想靠自己力量買房,他不愿意動家里的錢。2014年時,他爸爸也專門到北京幫他看過一次房子,兩個人就去海淀南路轉了一圈,覺得這房子完全沒法下手啊,全都又小又破,干脆就不買了。

    那些破房子,現(xiàn)在都不知道漲了多少了。男朋友最近總是說,如果早一點遇見我就好了——早點談婚論嫁,何必現(xiàn)在跟別人搶房子買。

    我們打算今年領證,現(xiàn)在必須得在結婚前買下一套房子:男朋友也沒有北京戶口,按“京十五條”規(guī)定,擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,無法購買第二套房。現(xiàn)在不買,以后就再也買不了了。

    還一個原因是,男朋友之前的積蓄都拿去做了投資,雙方家長都覺得這不靠譜,去年的股市都把大家嚇著了,家長們都覺得買房才是最安全的。我媽的意思是,男朋友把錢拿去買套房子,起碼能看到一個安穩(wěn)過日子的誠意。

    我們倆買房是純粹的“剛需”,不是為了投機。結果春節(jié)一回來,突然發(fā)現(xiàn)北京樓市熱起來了。

    同樣是100萬首付,同樣靠公積金貸款,今年已經(jīng)完全買不到北三環(huán)、北四環(huán)的房子了。我們現(xiàn)在正在西南四環(huán)找房,這里離男朋友上班近一點。但問題是真找起來才發(fā)現(xiàn),沒有人賣——連中介都告訴我:“姐,別看現(xiàn)在掛出來的房源這么多,能賣的沒幾套?!?/p>

    這跟去年的情況完全不一樣。我去年買房時心態(tài)特別平和,先在網(wǎng)上研究北京各個區(qū)的均價和走勢,確定下這筆錢能買多大的面積。又定好了要兩居室、離單位近那些硬性條件,從我真正給中介打電話約看房,到最終簽下合同,一共就用了3天時間。

    我的那個業(yè)主特別爽快,拿了定金就出去旅游去了。3個月之后才回來跟我辦過戶,這中間房子也漲了不少錢,我的首付還是等到過戶前才做的銀行監(jiān)管,這期間業(yè)主手里就只攥了我10萬塊錢定金,從頭到尾什么別的都沒說。

    今年就絕對不是這樣了。今年一直聽見中介說業(yè)主不靠譜,很多人之前都談好價格了,坐下來就漲10萬元,買小房子的人預算本來就有限,你漲10萬,人家就買不起了,直接談崩了。

    青島市民在辦理買房手續(xù)。春節(jié)過后全國多地樓市被突然引爆,購房者排隊買房,二手房中介屢屢跳價的現(xiàn)象頻現(xiàn)

    很多人都在換房子,上游一旦漲起來,下游就只能坐地起價,一個傳一個,最后就落在我們這些底層的“剛需”買主身上了。其實我們買的房子小,本身基數(shù)不大,這一輪漲價最多也就是總價多個10萬20萬,但是就算是我們能接受,現(xiàn)在也沒有房子能談。

    最近這一個月每天手機里都是各種房子漲價的消息,各種公眾號都在講搶房子的故事,我男朋友在2009、2012年那么大的樓市熱潮里,都能完全無動于衷,他是個對北京房子哪兒貴哪兒便宜完全沒概念的人,現(xiàn)在連他都發(fā)現(xiàn),“為什么所有的微信群里都在談房價?”這讓許多人心理恐慌,沒房子的普通人、工薪家庭,都擔心如果現(xiàn)在不買,一輩子也住不上大房子了。市場、媒體、熟人都在制造這種能感染的心理情緒,社會就跟得了病一樣。

    我覺得社會最可怕的不是窮,是大家心里都很恐慌,時時刻刻覺得自己的利益會被剝奪的狀態(tài),這樣的社會誰都不幸福。我就感覺我媽這段時間很不幸福,我們老家江蘇的房子最近漲得也很兇,新房的價格都在翻番,我媽媽每次打電話都在逼我趕緊把房子買了,她覺得男朋友的動作太慢:做事不能算經(jīng)濟賬,我這個年紀是需要結婚的,不是拖著拖著,等樓市平穩(wěn)了去省幾十萬。

    我媽這種焦慮會直接傳給我,上次打電話,我終于跟她發(fā)火了,我說我是一個成年人了,你再這樣我一輩子都不會有出息,這是我們兩個人的賬,你就別多想了。

    現(xiàn)在我還是需要看房,但并不希望被社會情緒裹挾著走,如果我在“下個月就漲20萬”的心態(tài)里著急定了一套不喜歡的房子,哪怕這房子之后真的會漲20萬,我也不可心。為了住上舒服的,多花20萬我也是愿意的。

    我還有個弟弟正在天津讀書,今年看樓市這么熱,我媽媽希望他能提前買一個商住兩用房。我弟弟沒有買,他認為買房是個運氣問題,通貨膨脹在加劇,我們每年的收入也在漲,基本上是個動態(tài)平衡的過程,他說他無法判斷幾年之后的經(jīng)濟形勢是什么樣的,還是打算有需要的時候再買。

    我不會評價他想法到底是對是錯,大家都是獨立的成年人了,我們一家四口都應該尊重對方的選擇,我弟弟正處在一個人生相對自由的狀態(tài),他覺得人沒有必要把自己放在這個焦灼的環(huán)境里,如果你需要這套房子,買完無論漲虧都無所謂,如果不需要,再用市場動蕩來影響自己心理,那就得不償失了。

    2.自住還是投資

    (受訪者,石皎,26歲,記者)

    在買房這件事兒上,我父母的決策就從來沒做對過。

    爸媽來北京做生意已經(jīng)十幾年了,他們在北京南郊的京溫服裝批發(fā)市場里租了一個攤位,兩年前剛把個人關系掛靠到一個朋友的公司下面,在那里交社保。我2013年大學畢業(yè)之后也來了北京,在一家新聞網(wǎng)站做記者。

    換句話說,我們全家都沒有北京戶口,三口人在京納稅記錄都還沒滿5年,都沒有在京購房資格。

    其實我父母早在2008年就在大興花70萬元買了一套房子,那是個真正的小產(chǎn)權房,建在集體土地上,產(chǎn)權證是他們當?shù)氐拇暹€是鄉(xiāng)政府發(fā)的,國家根本就不承認。2008年北京還沒有限購,這70萬能在北京城里買個不錯的房子,現(xiàn)在就不知道能漲多少倍了。現(xiàn)在,大興房子的價值一點變化都沒有,小產(chǎn)權房子想賣,都沒人愿意接手。

    爸媽所在的這個市場,說動遷已經(jīng)說很多年了。之前聽說是要搬到河北白溝去,我爸看白溝的房子便宜,趕緊提前買了一套做投資。沒想到遷址的消息一直在變,很快又說要遷到另一個城市去了,那個小縣城的房價很快又跌了下去,這一次投資也失敗了。

    去年底,我爸要給我100萬首付,讓我自己拿去買個房子。

    因為沒有購房資格,我只能買不限購的商住兩用房,我平時在國貿(mào)上班,以這里為圓心的話,能選擇的樓盤無外乎就那么幾個。因為買的是不限購的,貸款需要在10年內還清。我的預算是買一套全價在180萬~190萬元的房子。

    最早看上的是小悅城的一個Loft,建筑面積38平方米,有上下兩層,賣190萬元。春節(jié)之后這邊的房子漲了一些,但幅度并不大。但是業(yè)主的胃口一下子大了,按理說只需要給他們10萬元定金,再通過資金監(jiān)管付首付,但是這個業(yè)主一開口就跟我要120萬元定金,低了免談。

    又看了幾家我才發(fā)現(xiàn),這是個普遍現(xiàn)象,業(yè)主都著急去換房,定金張口都在100萬以上,而且這100萬也只是“你不定,過兩天又漲了”。連鏈家中介的人都說:“現(xiàn)在賣二手房的業(yè)主都是要上天??!”

    問題是,小悅城的房子房本還沒下來,現(xiàn)在只能先簽一個合同,業(yè)主讓我們先付120萬,等房本過戶后,再交剩下的部分。那120萬是直接打到業(yè)主賬戶上的,連鏈家都說這筆錢太大,他們沒辦法做擔保。

    我爸爸覺得沒事,他認為這個房子業(yè)主買時是150萬,現(xiàn)在漲到了190萬,我們給的120萬,連原值都沒到,業(yè)主答應錢一到手就把鑰匙給我們,為了剩下的錢,他也會順利過戶。但我覺得堅決不能給,我把錢給了你,法律意義上這個房子還是你的呀。而且那個業(yè)主說要去美國移民,真去了我上哪聯(lián)系人去?

    小悅城的房子我決定放棄了。下一個位置選在哪兒,變成了更頭疼的問題。

    我在一家商業(yè)類新聞網(wǎng)站工作,每天都在看大量的海外最新公司報道。稿子里寫的都是各種輕體量、創(chuàng)新、時尚的新公司,這里面的商業(yè)運作規(guī)律跟眼前的中國房地產(chǎn)完全不一樣。父母這一輩買房,要么靠積蓄,要么靠跟親朋好友借錢,買房都是為了就近自住,也沒有總結出什么買房經(jīng)驗。

    我在網(wǎng)上買了一節(jié)房產(chǎn)分析師的一對一課程,600元/2小時,跟幾百萬元的房子相比,這筆消費并不貴。分析師在北京做了快10年中介,一張口就是各種理論和指導思想。他建議我這套房子考慮一下投資屬性,不要光圖著自己上班方便。

    “一個商圈有生命周期。周圍房子越來越老,高端人群撤離,中產(chǎn)接手,商場也會下降,惡性循環(huán),最后變成價格低洼。”分析師建議我不要買已經(jīng)炙手可熱的樓盤,去找有未來三五年,周邊交通、商場、學校等有增值潛力的地塊。他推薦我去買亦莊的房子,稱以后新機場修好,那里就是下一個望京。但究竟能不能在我5年后轉手時上漲,分析師閃爍其詞,始終不能給我一個確定的答案。

    有朋友說,確實聽說郊區(qū)的新樓盤這幾年漲價快;

    也有朋友說,如果遇到經(jīng)濟危機,房價都從郊區(qū)開始跌起;

    還有朋友警告我,就像A股牛市時滿大街都是股神一樣,每個人都有一套賺錢的理論。但沒人能預測到熊市的行情。北京的樓市無法用理性分析,想往里面套什么規(guī)律都能說出道理。

    …………

    現(xiàn)在沒有人能給我任何指導,我第一次覺得買房這件事這么麻煩,這時候特別羨慕那些北京土著,房價漲這么瘋,光靠倒騰房子,一個人真的可以啥也不干也能活得挺好。

    這些天到處打聽,我唯一明白的是,北京的房價漲了那么多年,未來10年內還會一路漲下去?;橐鲞€離我很遠,也許五六年后我還會出國,在這之前,這100萬如果放在手里只會不斷貶值,唯一跑過通脹的辦法,只有買房。

    這幾天我和我爸又看了幾套房子,一套是東四環(huán)邊上的一處國際公寓,酒店式管理,干凈整潔,距離國貿(mào)不到5公里。房子64平方米,要價180萬元,因為房主當年買的時候才64萬,購買價低于區(qū)域指導價,所以還要交40萬的稅費;另一套在亦莊的林肯公園,距離國貿(mào)有20公里。小區(qū)在郊區(qū),所以又大綠化又好。但地理位置太偏遠了,一旦我換工作,就必須要租房子,我不可能從那里出發(fā)去上班。

    我爸非常喜歡林肯公園的房子,我自己更傾向城里那套酒店式公寓,晚上偷偷在中介那兒交了2萬元意向金,好優(yōu)先跟業(yè)主約談。這件事我還沒想好怎么跟家里說——因為房子買在哪兒的問題,爸爸和我在家已經(jīng)好幾天不說話了。

    等有了自己的房子,我希望從家里搬出來自己生活。我每個月工資小1萬,如果真的買了公寓的房子,月供要達到6000元,還貸壓力這么大,真的想獨立,恐怕首付還得再跟父母要20萬。

    3.換房食物鏈

    (受訪人:張玉,28歲,自由職業(yè)者)

    我一直覺得,房子是你的物品,要隨時關注能不能拎包就走,不能為了房子給自己添羈絆。

    我家一直住在北苑這兒,北五環(huán)外七八年前都是荒地,漸漸蓋了很多新樓盤,2011年還讀書時我就關注過房價,當時勸我媽買一個88平方米的二居室,均價6000元??上М斈晡覜]有話語權,家里沒聽我的,現(xiàn)在那套房子每平方米已經(jīng)漲到6萬了。

    新房漲價是最快的,這邊戶型好,挨著三個大公園,空氣也比南邊更好,有車的話進城也很方便。2013年我結婚,2012年底雙方父母拿了200萬首付,這筆錢完全由我和老公自己支配。我還是把房子買在北苑了,200萬,裝修結婚花了一部分,用90萬做首付,貸款180萬買了現(xiàn)在160平方米的房子,還剩下80萬。

    2014年,我們把80萬元提前還了貸款。這次房價上漲,我們的房子現(xiàn)在售價480萬~500萬元,還掉余下的100萬貸款,還能剩下400萬。如果沒有買這個房子,那200萬初始資金無論怎么理財,也不可能3年變400萬??!

    我老公是廣州人,2014年他調回廣州,我跟著一起過去了。當時如果租房子,每月要三四千元,這是純粹的消費行為,還不如用這個錢還房貸。剛好那時我運氣不錯,做了兩筆生意賺了點錢,跟存款一起湊了40萬,買了珠江新城一個100多萬元的一居小公寓。

    買房很簡單,事先先看大量數(shù)據(jù):看成交價、價格走勢、戶型、綠化面積、交通、小區(qū)配套,我沒有Excel表格,就是用腦子篩選。剛結婚時,我買房這方面跟老公的溝通成本還很高,很快他就全權讓我處理了,廣州的一居,從看到買,一共就一周時間——先定區(qū)域,再定小區(qū),最后能看的其實沒幾套,差不多就直接拿下。珠江新城是廣州的CBD,周圍白領多,租售比高,這個房子的月供是提前算過的,每個月月租的4500塊錢,正好兩兩相抵。

    在廣州的第二年,我買了一個不限購的商住兩用Loft,去年廣州樓市行情不好,我說服我媽買了一個建筑面積60平方米、全價110萬元的房子,寫我爸的名字。貸款要10年還完,我來還貸,等到他們差不多退休了,租金正好給他們當退休金的補充。

    3套房產(chǎn),總共貸款有300萬元,這其實就是用杠桿來買房。每月的月供算下來是1.5萬元,占家庭月收入的一半,其實也并不怎么影響生活。我們完全不攢錢,休閑消費開銷很大,每個月的流水大多去還了房貸、信用卡,靠這個強制節(jié)流。每年我和老公還要出國游兩次,我爸都好奇,一個馬爾代夫你怎么去了三次還要去?

    錢留著干什么呢?放在手里也是貶值,不如借房地產(chǎn),加杠桿來升值。我現(xiàn)在聽說我媽有存款我就焦慮,她買的理財都是年化收益率3%左右,這么保守壓根兒跑不過通脹。我們雙方父母也不干涉我們買房,每次倒騰之前,我爸媽就跟我說,盈虧自負。其實如果父母真的要摻和,很多事兒一定就干不成了。

    從2014到2016年,因為工作變動兩年里我搬了4次家,換房子實在是太簡單的事兒了。幾個房子都是自己裝修的,北京的房子花了50萬裝修,大頭都放在了實木家具上,那些打在墻里的柜子帶不走,最后搬家相當于扔了。裝修完的房子反而能提高房價,最后也能直接賣給下家——如果他們再裝修,材料費、時間精力都不劃算,而且北京租房這么貴,空半年放味兒也是一大筆錢。

    房子舊了就得換,只有新房才保值。

    這次換房的動因,是春節(jié)前我偶然關注了一下學區(qū)房,不看不知道,一看才發(fā)現(xiàn)學區(qū)這個政策把房價推得太高了,在我看,這次換房的主力都是要生二胎、要買學區(qū)。我買房時見過一個博士,把自己400萬元的大房子賣了,到海淀區(qū)買一個700萬的小戶型,那個房子據(jù)說有20多年房齡了,為的就是孩子能上“人大附小”。

    我做不到那么無私,可能是現(xiàn)在還沒有孩子,我不能接受自己搬到海淀那種擁擠的環(huán)境里。而且,萬一學區(qū)的政策變了,學校搬了、劃片變了,你這個房子唯一的溢價就在學校,那時候怎么辦?

    我并不是要追學區(qū)房的政策,而是我再不換房,我的房子就不如學區(qū)房漲得快了。

    3月5日我看了一套房子,是朝陽外國語分校的學區(qū),業(yè)主2013年460萬買的,當時掛的是880萬。3月12日我跟業(yè)主面談前,這套房子已經(jīng)漲到了920萬,就是這么快。

    12日中午11點30分跟業(yè)主見面,一直談到了下午四五點,中介才放我們走。買房子的人多,我找的這家鏈家也希望我能談成,買星巴克咖啡、買麥當勞,供吃供喝不讓我們走。

    周六這一單,就是一個連了5套房子的食物鏈:

    業(yè)主A要買一套2000萬元的別墅;

    業(yè)主B要接他1000萬元的大平層;

    我是業(yè)主C,想買880萬元的學區(qū)房;

    找我的買家D,是想換成我480萬元的三居;

    最底下的買家E,就是被壓迫的、沒有房子、買210萬元一居首套房的純“剛需”。

    我們都在鏈家系統(tǒng)里買房,中介還告訴我:姐你下次用個新手機,注冊個新鏈家賬戶,現(xiàn)在你買、賣什么情況,其實我們都一清二楚。

    這種連環(huán)單里,所有人都怕吃虧,全都要先買后賣,條件一層比一層苛刻:A跟B要求7月中旬拿出700萬現(xiàn)款,好去買別墅。B跟我就要求6月底拿700萬,到我這,我就必須跟下家也要提前15天。

    更苛刻的還有,業(yè)主B要求我:一、6月末拿700萬現(xiàn)金;二、他要住到12月再騰房,這期間不給房租;三、定金要100萬,當晚要給50萬,其余的一周內補齊。

    我還奔著談到890萬的預期去的,結果他覺得我不是優(yōu)質客戶,我覺得談判失敗,大家心里都非常別扭,中介的店長唱黑臉,把夾子往業(yè)主面前一摔:“你也別太欺負人了!”業(yè)主大哥想想,給了個面子:好吧我總價降1萬。919萬。

    最后,被中介強拉著,下午大家還是談到909萬,簽了一個10萬元的定金合同。晚上到家我就哭了,太委屈了,怎么這么受氣???

    二手房市場現(xiàn)在已經(jīng)瘋了。中介后來跟我講,有個人想賣房買別墅,跟客戶說要2017年底騰房,足足兩年之后!雖然每個月要給9000塊錢租金吧,都這么周轉不開了,這房子還換它干嗎?之前還聽說,我們這小區(qū)有個大姐賣毛坯房,160平方米要980萬,打電話問能不能見一下業(yè)主,大姐高興了:“好??!見啊,再漲20萬?!薄褪恰奥狅L漲”!我的房子跟鏈家簽了獨家速銷房,但也只是掛著,我現(xiàn)在還沒法賣。現(xiàn)在接電話,中介上來就問“能簽約嗎?”這都是這幾個月的黑話了,潛臺詞問你上游的房子買了沒有,買了,我就帶誠心買的客戶過來看房。

    像那種意向金,交2萬塊錢,提前給你約見房主,在500萬以上的交易里已經(jīng)沒人用了,都是換房,提前見你沒用,能坐下來收錢才是真的。我們給的10萬定金,跟909萬相比就是杯水車薪,簽的也不是標準合同。

    12日晚上11點,我接到中介電話,說業(yè)主那邊改了條件,要求6月上旬就拿到700萬現(xiàn)金。這話我一聽就明白了,人家這是想違約,我上哪兒能那么快搞到這么多錢?掛了電話我反而一下子輕松了:就算是這單真的簽成了,之后的2個月我也得跟打仗似的,趕緊賣房子,趕緊找現(xiàn)金,趕緊過戶。而且我的房子就掛在鏈家上賣,他們知道我時間這么緊張,房子就再也賣不上高價了。

    13日上午,我去鏈家那兒拿回了10萬定金,大家還要繼續(xù)合作,就別指著什么雙倍賠償了。

    我還是得繼續(xù)找房子,換房不存在追漲不追漲,我的房子,和我要買的房子,漲價的速度差會越來越大,再不換就更追不上了。從那條食物鏈里的階梯價格差就能看出來,一定是大戶型的漲得快,更有話語權。如果實在買不到,我就買街對面這個福熙大道的新盤,開盤價預計每平方米7.3萬元,買個二居室,全下來900多萬?,F(xiàn)在只能交20萬元排個隊,不保證能買到,只是排個號。

    我現(xiàn)在其實是離婚狀態(tài),我跟我老公戀愛4個月閃婚,半年后為了買廣州那套一居室辦離婚,結婚證只是個形式,我倆和家里人都沒那么在乎。我和老公經(jīng)常說,如果我們早生兩年,絕對比現(xiàn)在的條件好。像賣920萬元房子的大哥,1978年生,就是占了這早生10年的便宜,一路被房地產(chǎn)的大勢推著走?,F(xiàn)在用2013年900萬的房子,去買2006年1000萬的平層,就是因為老婆喜歡,自己想每天步行上班,這其實是一個絕對的消費行為。跟他相比,我們還不到30歲,上升的需求更迫切,他在平移,而我在用房子往上跳。

    (應被采訪者要求,羅一凡、石皎、張玉皆為化名)

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