房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理分析

李巖峰

江蘇益誠建設(shè)工程咨詢有限公司

房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理分析

李巖峰

江蘇益誠建設(shè)工程咨詢有限公司

房建工程造價(jià)的地位是隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展而被逐漸提高的，其動(dòng)態(tài)的管理和控制的特征是與市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相符的，工程造價(jià)中動(dòng)態(tài)控制和管理工作能夠良好的進(jìn)行，有利于保證在日益激烈的市場競爭中建筑企業(yè)能夠長期處于不敗之地，因此，加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)管理和控制工作的重視是非常重要的，其是建筑企業(yè)在現(xiàn)代化市場中發(fā)展的重要保證。建筑企業(yè)需要明確的是，房建工程質(zhì)量的好壞直接受到了工程造價(jià)管理工作好壞的影響。

建筑企業(yè)；工程造價(jià)；動(dòng)態(tài)管理

1 引言

我們現(xiàn)代社會(huì)出現(xiàn)的這些方方面面的問題，不是因?yàn)槲覀兊姆课菰靸r(jià)管理具體出了什么問題，而是我們在進(jìn)行造價(jià)工程的過程中，對(duì)于實(shí)際的情況的不了解，而且存在著一定的誤區(qū)和盲點(diǎn)，導(dǎo)致我們的房屋建筑工程造價(jià)的常見問題得不到一個(gè)很好的解決，也使得我們現(xiàn)階段的一系列計(jì)劃和措施沒有辦法順利的開展，使得我們對(duì)于一些問題的把握沒有一個(gè)很好的定位，所以，這也就需要我們對(duì)于具體情況具體分析，從根本上解決這一問題，從而保證我們的房屋造價(jià)工程管理的順利進(jìn)行，使得我們對(duì)于這一問題更加全面的了解，同時(shí)促進(jìn)我國的房屋建筑行業(yè)更進(jìn)一步的發(fā)展。

2 房建工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理存在的問題

2.1 招標(biāo)投標(biāo)管理不嚴(yán)格，缺乏合理的競爭

由于我國現(xiàn)階段的國情，施工單位為了自己企業(yè)的利益，在很大程度上只為追求自己的利益，而不顧整體招標(biāo)管理的進(jìn)程和發(fā)展，也會(huì)使得我們對(duì)于招標(biāo)管理的要求降低，不能很好的保證質(zhì)量和建筑過程的順利開展，也是導(dǎo)致惡性競爭的一個(gè)重要方面，惡性競爭的發(fā)生，會(huì)使得我們的工程面臨一個(gè)激烈的競爭環(huán)節(jié)和不公平待遇，使得各方的競爭對(duì)手不能很好的發(fā)揮良性競爭的作用，也使得我們的競爭環(huán)節(jié)失去了它的本來作用，使得我們的競爭力度大大的增強(qiáng)

2.2 對(duì)建筑設(shè)計(jì)造價(jià)的管理重視力度不夠

建筑設(shè)計(jì)造價(jià)的過程需要很多方面因素的共同作用，同時(shí)也需要我們對(duì)造價(jià)工程的重視力度的加大，造價(jià)的重視管理力度也反映了政府對(duì)于造價(jià)工程實(shí)施的關(guān)注和監(jiān)督實(shí)行的程度。在很長一段時(shí)間內(nèi)，設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理受到的重視力度不夠，很多情況下，在設(shè)計(jì)階段，多會(huì)重視整個(gè)工程中的產(chǎn)品質(zhì)量，和技術(shù)是否先進(jìn)。

2.3 施工階段變更隨意性大

工程項(xiàng)目一般要經(jīng)過嚴(yán)格的可行性研究和投資額度的審批程序，在工作建設(shè)實(shí)施的各階段，要科學(xué)合理的組織實(shí)施、嚴(yán)格監(jiān)控，工程造價(jià)的實(shí)際發(fā)生額度可控制在批準(zhǔn)限額之內(nèi)，防止工程的變更造成工程的大部分改變，也使得我們的工程效益得不到一個(gè)很好的發(fā)揮和保證，這就在一定程度上反映了我們施工單位的具體操作問題和具體實(shí)施問題。

3 房建工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制措施

3.1 加強(qiáng)對(duì)房建工程造價(jià)中動(dòng)態(tài)控制與管理的重視程度

據(jù)了解，一些建筑企業(yè)中他們往往會(huì)忽視工程造價(jià)的重要性對(duì)其認(rèn)識(shí)不夠，甚少有人能夠準(zhǔn)確的說出來工程造價(jià)管理的含義，也因此嚴(yán)重的阻礙了推廣和使用工程造價(jià)的工作。為了將這一問題解決，相關(guān)部門應(yīng)該究其重要性而將符合工程造價(jià)管理特點(diǎn)的政策或制度制定出來，增強(qiáng)建筑企業(yè)對(duì)工程造價(jià)管理和控制的重要性，使其能夠接受和使用工程造價(jià)管理的新模式，以便在激烈的市場競爭脫穎而出。

3.2 招投標(biāo)階段的造價(jià)管控

在工程項(xiàng)目開始之前就對(duì)造價(jià)管理工作進(jìn)行有效的管理和控制是對(duì)房建工程造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管控的首要環(huán)節(jié)。在具體的招投標(biāo)工作中，需要對(duì)工程量清單進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的編制，以確保所涉及到的合同價(jià)格同標(biāo)準(zhǔn)化的要求相適合。在定標(biāo)決策中，必須嚴(yán)格遵守工程量清單進(jìn)行，確保招投標(biāo)工作進(jìn)行的謹(jǐn)慎性和規(guī)范性，在此過程中，投標(biāo)單位需要嚴(yán)格遵循具體的招投標(biāo)管理制度和規(guī)范要求，確保招投標(biāo)具體應(yīng)用的有序性、公平性和透明性，體現(xiàn)出整體管理控制的科學(xué)合理性。

3.3 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管控

在設(shè)計(jì)階段，需要實(shí)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化選擇，以有效提升整體建設(shè)方案的技術(shù)性、合理性、經(jīng)濟(jì)性、可行性。另外，對(duì)于設(shè)計(jì)的投資類項(xiàng)目要進(jìn)行嚴(yán)格的審核和管理，并且對(duì)于存在不正常投資的環(huán)節(jié)要開展重點(diǎn)討論，以保障整個(gè)投資方案的科學(xué)合理。對(duì)于需要應(yīng)用到項(xiàng)目建設(shè)中的設(shè)備與材料要在市場上對(duì)其用途、價(jià)格、質(zhì)量、壽命等開展深入化的調(diào)查和研究，以在保證施工建設(shè)的技術(shù)需求和質(zhì)量要求基礎(chǔ)上，最大化的降低采購成本。

3.4 施工階段的造價(jià)管控

于工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理和控制而言，施工階段的管控是極為重要的執(zhí)行環(huán)節(jié)，是確保整體有效性的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在具體的管理控制中，需要對(duì)發(fā)生的造價(jià)費(fèi)用進(jìn)行明確的職責(zé)界定，并在不斷的宣傳建設(shè)中強(qiáng)化各個(gè)部門管理人員進(jìn)行造價(jià)控制的意識(shí)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)責(zé)任管理制度的充分落實(shí)。另外，在施工組織構(gòu)建環(huán)節(jié)，需要開展科學(xué)有效的動(dòng)態(tài)化管理和控制。就具體實(shí)際來看，房建工程項(xiàng)目本身的施工周期偏長，且施工中的材料、人工、價(jià)格等成本會(huì)隨著市場情況的變化而發(fā)生變化，所以，需要及時(shí)的對(duì)市場狀況進(jìn)行預(yù)測和分析，明確可能會(huì)造成干擾的動(dòng)態(tài)因素，然后再有效的管控支持下，將動(dòng)態(tài)化的管理模式應(yīng)用、貫穿到整體的施工環(huán)節(jié)。

3.5 竣工驗(yàn)收階段造價(jià)控制

施工企業(yè)要進(jìn)行結(jié)算編制，并將其提交給業(yè)主單位。以合同為基礎(chǔ)，對(duì)控制范圍外的費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格審查，進(jìn)而對(duì)相關(guān)變更進(jìn)行記錄和保存。在房建工程施工過程中，要提高對(duì)隱蔽工程的關(guān)注度，確保各個(gè)環(huán)節(jié)造價(jià)費(fèi)用審核的合理性。竣工驗(yàn)收階段是動(dòng)態(tài)化造價(jià)管理過程的重要組成部分，其能夠?qū)⒔Y(jié)算過程中的失誤降到最低，進(jìn)而提高房建工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理質(zhì)量和效率。

4 結(jié)束語

綜上所述，隨著我國城市化進(jìn)程的加快，大量的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村人口逐漸向城市中聚集，增大了城市人口基數(shù)，提高了城市住房的壓力，而這樣的現(xiàn)象就促進(jìn)了建筑行業(yè)的快速發(fā)展。然而，工程建筑的可持續(xù)發(fā)展在一定程度上是受到工程造價(jià)影響的。在不斷發(fā)展房建工程行業(yè)的同時(shí)，不斷的提高了工程造價(jià)的地位，其已經(jīng)被視為不可或缺的環(huán)節(jié)在整個(gè)的房建工程項(xiàng)目中存在，其保證著房建工程成本的控制和管理。

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