淺析房屋建筑工程中易滲漏部位的預(yù)防及措施

李春蓬

深圳市都信建設(shè)監(jiān)理有限公司

淺析房屋建筑工程中易滲漏部位的預(yù)防及措施

李春蓬

深圳市都信建設(shè)監(jiān)理有限公司

近年來，我國的建筑行業(yè)獲得了長足的發(fā)展，但在其發(fā)展的過程中，房屋滲漏卻成為了建筑工程施工管理過程中的質(zhì)量通病。事實(shí)上，這種情況的出現(xiàn)，不僅造成了房屋建筑防水施工技術(shù)人員的困擾，還為居民用戶的生活帶來了極大的不便。本文基于此，分析探討房屋建筑工程中易滲漏部位的防治與監(jiān)理措施。

房屋建筑工程；滲漏部位；防治與監(jiān)理；

前言

近年來，我國的房地產(chǎn)事業(yè)獲得了長足的發(fā)展。但是相關(guān)的數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，我國的房屋在使用的過程中，竟有一半以上的建筑存在著房屋滲漏的現(xiàn)象，而滲漏的部位主要集中在屋頂、外墻、門窗、廚衛(wèi)等幾個結(jié)構(gòu)部位。事實(shí)上，無論是哪一個結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)滲漏，其都會對居民的日常生活造成巨大的影響，并加劇了房屋建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)的侵蝕，從而降低了建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性以及使用壽命。對此，相關(guān)部門逐漸加強(qiáng)了對于房屋防水施工的監(jiān)督管理，并采取新的施工技術(shù)、方法來防治房屋滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。

1、房屋滲漏的部位及原因分析

1.1屋面滲漏

屋面工程作為房屋建筑的最上部結(jié)構(gòu)，它建設(shè)質(zhì)量的好壞一方面影響到了房屋防水、防滲漏的效果，另一方面還影響到了建筑的保溫、隔熱等功能的開展。但在實(shí)際的施工過程中，屋面部位卻時常因?yàn)槭韬龌驅(qū)嶋H環(huán)境的限制，繼而導(dǎo)致了滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。目前，我國的房屋滲漏主要集中在女兒墻、山墻的泛水部位以及房屋面板等部位。事實(shí)上，由于在房屋建筑施工的過程中，施工單位對于施工環(huán)節(jié)以及建筑材料的把控不嚴(yán)，繼而導(dǎo)致了在女兒墻、山墻泛水的部位出現(xiàn)了滲漏的現(xiàn)象。其實(shí)，施工單位在實(shí)際的建筑過程中，若未按照相關(guān)設(shè)計圖紙進(jìn)行作業(yè)，往往會導(dǎo)致建筑的防水層出現(xiàn)節(jié)點(diǎn)施工不當(dāng)?shù)那闆r，加之所使用的混凝土與磚砌體的變形值不盡相同，繼而導(dǎo)致了房屋在使用過程中，出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。

除了女兒墻等部位的滲漏之外，屋面的天溝、檐溝等部位的滲漏也較為嚴(yán)重。該部位出現(xiàn)滲漏的原因主要是因?yàn)楦鹘Y(jié)構(gòu)之間的縱向坡度較小，繼而導(dǎo)致了天溝、檐溝出現(xiàn)積水或排水不暢，故而出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象。除了上述的幾點(diǎn)之外，較為隱蔽的屋面板滲漏的出現(xiàn)往往是因?yàn)槲菝姹貙雍头浪畬又g施工不當(dāng)所引起的。

1.2外墻、廚衛(wèi)滲漏

事實(shí)上，房屋外墻的滲漏一方面會導(dǎo)致房屋建筑的使用功能的喪失，另一方面由于水漬的污染導(dǎo)致了房屋建筑的美觀被破壞。相關(guān)的實(shí)踐顯示，導(dǎo)致我國房屋建筑外墻滲漏的原因較多，總結(jié)起來大抵有墻體的澆筑、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，墻體預(yù)留孔洞不當(dāng)?shù)纫蛩?。而?dǎo)致廚衛(wèi)滲漏主要出現(xiàn)在各管道周圍以及樓地面開裂地區(qū)。這種滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)的原因主要是因?yàn)榉课莸姆浪畬釉獾搅似茐?，繼而出現(xiàn)了滲漏。

2、房屋滲漏具體防治措施和監(jiān)理工作要點(diǎn)

2.1落實(shí)監(jiān)理責(zé)任

為了提高房屋的防滲漏的能力，需要有關(guān)部門加強(qiáng)落實(shí)相關(guān)的在監(jiān)理責(zé)任。關(guān)于這一過程的具體措施，筆者總結(jié)如下。首先是施工單位在相關(guān)的施工作業(yè)開展之前，做好防滲、防漏方案，并將相關(guān)的方案送到專業(yè)的機(jī)構(gòu)，或者是專業(yè)的監(jiān)理工程師進(jìn)行審核。待審核通過之后，再按照該方案進(jìn)行相關(guān)的施工作業(yè)，提高房屋建筑的防滲漏能力；其次就是加強(qiáng)對于整個施工環(huán)節(jié)的監(jiān)督。為了提高房屋建筑的防滲漏能力，需要加強(qiáng)對于易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的工序的監(jiān)督，并在此基礎(chǔ)上制定出適宜的旁站監(jiān)控計劃，從而保障房屋建筑在施工的過程中，各工序無滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。

2.2防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

在規(guī)避房屋建筑的滲漏現(xiàn)象的過程中，除了上述的措施之外，還需要加強(qiáng)防滲漏技術(shù)的使用，關(guān)于防滲漏的監(jiān)理技術(shù)，筆者做了下述的總結(jié)與分析。

一是將房屋建筑的防水層上翻500mm 以上，并在該位置處進(jìn)行滴水線制作，除此之外，還需要施工單位將屋面與女兒墻間的交角需設(shè)計做成圓弧形，從而能夠規(guī)避滲漏現(xiàn)象； 二是加強(qiáng)相關(guān)部門以及人員對屋面樓板的混凝土結(jié)構(gòu)施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。為了確保相關(guān)的效果，需要相關(guān)的人員嚴(yán)格把控保護(hù)層厚度、鋼筋間距、混凝土強(qiáng)度等方面。此外，還需要施工單位對找平層的表面進(jìn)行提漿壓光處理，并保證相關(guān)的指標(biāo)達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)； 三是加強(qiáng)對于水落口建設(shè)的管理。在這一環(huán)節(jié)中，需要施工單位確保距離水落口直徑為500mm 范圍內(nèi)的坡度大于5%。此外，還需要將水落口與基層的接觸處設(shè)置深為50mm，寬20mm 的凹槽，并填充好密封性材料，從而減少滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。

2.3外墻防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施要點(diǎn)

關(guān)于外墻的防滲漏監(jiān)理技術(shù)，主要針對墻體的澆筑與養(yǎng)護(hù)這兩個部分。關(guān)于墻體的澆筑，需施工單位嚴(yán)格按照混凝土澆筑的操作流程進(jìn)行。在對混凝土機(jī)型振搗時，需作業(yè)人員使用插入式振搗器，并遵循快插慢拔的原則進(jìn)行相關(guān)的作業(yè)。在對墻體混凝土進(jìn)行澆筑的過程中，需要確保相關(guān)施工的連續(xù)性，繼而減少裂紋的出現(xiàn)，從而避免了滲漏現(xiàn)象。

在對外墻進(jìn)行養(yǎng)護(hù)的過程中，需要注重注意兩個方面的內(nèi)容，一是養(yǎng)護(hù)時間需要保證高于14 天，二是在養(yǎng)護(hù)的過程需通過澆水保持混凝土的濕潤狀態(tài)，之所以采取這樣的措施，是為了避免混凝土在凝結(jié)過程中，因缺水而出現(xiàn)干縮性裂縫，繼而影響到了房屋滲漏的防治。

2.4廚衛(wèi)防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施要點(diǎn)

關(guān)于廚衛(wèi)的防滲漏措施，筆者總結(jié)了下述的幾個方面。一是對廚衛(wèi)墻體1.8m以下的部位進(jìn)行內(nèi)抹灰，在這一過程中還需要加入適量的防水粉。此外，在施工的過程中需嚴(yán)格按照相關(guān)的設(shè)計，并確保按防水層在墻根部上翻約300mm；二是確保廚衛(wèi)的地面要低于客廳、臥室地面20mm以上，并在施工時做出高差，再根據(jù)規(guī)定進(jìn)行起坡作業(yè)（≥1%）。這里需要注意的是：漏口和相鄰地平面的距離需要大于10mm；最后一點(diǎn)是在對廚房、衛(wèi)生間的地面進(jìn)行防滲作業(yè)前，需要對相關(guān)的結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行試水試驗(yàn)，從而確定滲漏之處所在以及相關(guān)原因是何，并由此提高了相關(guān)工作的效率。

結(jié)語

通過本文的相關(guān)分析可以得知：房屋建筑工程的質(zhì)量直接影響到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、和諧社會的穩(wěn)定以及居民生活水平的提高。對此，需要加強(qiáng)房屋建筑的滲漏問題，并提高房屋建筑工程質(zhì)量。本文主要分析了房屋滲漏的結(jié)構(gòu)部位、原因以及相關(guān)的解決措施。筆者認(rèn)為，隨著有關(guān)監(jiān)理工作的實(shí)施到位以及相關(guān)技術(shù)的運(yùn)用，我國房屋建筑的滲漏問題必將得到解決，并最終推動了我國建筑行業(yè)的發(fā)展。

［1］劉偉.淺談房屋建筑工程對滲漏的防治措施［J］.科技創(chuàng)業(yè)家，2012 （23）：79.

［2］陳勇.探究房屋建筑中防滲漏的監(jiān)理工作［J］.城市建筑，2013 （3）：198+209.

［3］徐太安.房屋建筑中防滲漏的監(jiān)理控制微探［J］.經(jīng)營管理者，2013 （27）：377.