基于全過程的建筑造價控制分析

吳波

（河南四建股份有限公司，河南　開封　475000）

基于全過程的建筑造價控制分析

吳波

（河南四建股份有限公司，河南開封475000）

通過闡述基于全過程管理的建筑造價控制的含義及重要性，討論建筑造價控制的原則，針對全過程的建筑造價控制提出相關對策，以供參考。

全過程管理；造價控制；建筑工程

1　基于全過程的建筑造價控制含義及重要性

1.1基于全過程的建筑造價控制的含義

與其他工程項目一樣，基于全過程的建筑造價是一個系統(tǒng)的過程。從項目籌備初期一直到項目竣工驗收并交付使用環(huán)節(jié)，在這整個項目完成過程當中，主要包括項目設計、前期準備、招投標、項目施工結算和結算驗收等環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都會對建筑造價產(chǎn)生重要的影響。因此，必須針對項目工程進行全過程的建筑造價控制，工程建設全過程也會通過建筑造價反映出來?；谌^程的建筑造價控制的含義，即是指在整個項目建設過程中，有效控制建筑造價，通過優(yōu)化方案對項目各個環(huán)節(jié)進行精心施工、科學合理組織、審計管理、過程管理，采取有效對策將建筑造價控制和合理范圍之內(nèi)，使得施工單位、投資方、建設單位三方獲得良好的經(jīng)濟效益和社會效益［1］。

1.2基于全過程的建筑造價控制的重要性

建筑工程項目中，建筑造價控制始終貫穿于全過程。從前期準備、項目設計一直到后期工程驗收，如其中某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題則會對建筑造價控制產(chǎn)生嚴重影響。同時，如果無法對建筑造價進行有效控制，也可能會使得整個建筑在后期的投入使用帶來隱患，影響建筑工程的功能和價值。因此，對建筑造價進行有效控制，能夠直接反映出工程質(zhì)量及工程進度，還會體現(xiàn)出工程項目的社會效益及經(jīng)濟效益。因此，遵循客觀合理的規(guī)律來控制建筑造價，重視建筑造價控制的重要性，確保工程建設中對建筑造價實施全面管控，從根本上消除項目的安全隱患等問題［2］。

2　基于全過程的建筑造價控制原則

2.1設計階段的造價控制原則

建筑造價控制涉及多個環(huán)節(jié)，始終貫穿于建筑項目建設施工全過程。要想對建筑項目建設進行有效建筑造價控制，就要一開始對項目設計階段進行造價控制，在建筑項目后期的運營環(huán)節(jié)、驗收結算、施工環(huán)節(jié)等多個環(huán)節(jié)當中，也要嚴格做好建筑造價控制。因此，將建筑造價貫穿于建筑工程項目的全過程，首先做好項目設計造價控制，避免在建筑項目后續(xù)環(huán)節(jié)當中修改設計圖紙，使得造價控制失去作用，避免返工和經(jīng)濟損失。

2.2其他環(huán)節(jié)的造價控制原則

工程項目管理當中最重要的方法就是比較方法，在實施建筑造價控制時，要充分利用比較方法，來開展建筑造價控制工作，在各個環(huán)節(jié)中嚴格控制建筑造價，當發(fā)現(xiàn)建筑造價與實際情況發(fā)生偏差時，要立即分析與確定引起偏差的原因，制定合理科學的造價偏差應對方案。

3　基于全過程的建筑造價控制對策

建筑工程造價和其他工程項目一樣，要經(jīng)過一個有序且系統(tǒng)的過程才能逐步形成，從項目的初期準備、項目設計，然后到項目的中期施工環(huán)節(jié)，最后到工程結算、驗收竣工及交付使用環(huán)節(jié)，建筑造價控制始終貫穿于建筑項目全過程。建筑造價控制水平將會直接在各個環(huán)節(jié)當中體現(xiàn)出來。施工建設過程，實際上也是確定造價的過程，工程造價管理卻具有不確定性，當施工建設環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題時，將會直接影響造價控制，從而留下隱患。這會對工程項目使用價值有不利影響，嚴重的將會發(fā)生造價事故。

3.1項目決策環(huán)節(jié)的造價控制對策

在建筑項目決策環(huán)節(jié)，投資估算文件與建筑造價控制工作有非常密切的聯(lián)系。在建議書、可行性研究報告當中，投資估算文件也是其中最重要的一個部分。因此，在投資估算環(huán)節(jié)當中，注意事項有以下幾點：①做好估算資料各項指標累積工作，在對建筑項目進行投資估算時要以估算的各類指標作為參考，對于那些已獲取的估算指標，要充分發(fā)揮其實時性和有效性，根據(jù)建設項目實際情況及條件來完善估算資料；②編制估算報告時，要對項目建設過程進行充分考慮，對工程竣工后所存在的風險及經(jīng)濟效益情況進行分析和考慮，采取針對性對策來處理風險。

3.2項目設計環(huán)節(jié)的造價控制對策

項目決策工作完成后，接下來就是項目設計環(huán)節(jié)。項目設計環(huán)節(jié)是建筑造價控制中最重要的一個環(huán)節(jié)。首先，確定設計方案的同時要推行招標制度，分析每種方案并進行對比，這樣才能選擇出最優(yōu)的項目設計方案。在項目設計環(huán)節(jié)當中，設計方案的招標制度推行是控制建筑造價最有效的對策。此外，還應當大力推行限額設計，限額設計即是指把立項審批后的投資金額作為最高金額，對各項專業(yè)設計進行優(yōu)化，確保產(chǎn)品具備良好的使用性能，在此情況下促進提升設計方案的經(jīng)濟性，保證設計方案的合理性，對設計標準、規(guī)模、預算指標方面進行有效控制。設計人員在設計方案時要重視經(jīng)濟核算理念，與重視技術一樣，合理選擇最優(yōu)的經(jīng)濟性設計方案。

3.3項目招投標環(huán)節(jié)造價控制對策

項目招投標環(huán)節(jié)主要內(nèi)容是編制招投標文件。一般工程項目招投標主要有施工招投標、材料設備招投標兩方面內(nèi)容，在相關的招投標文件中，工程業(yè)主應當對工程施工招標的原則、程序進行明確認識，對施工招標中的各個環(huán)節(jié)制定針對性的規(guī)范流程，從項目的立項審批找到合同的簽訂，都應當明確每個環(huán)節(jié)的要求和規(guī)范。與其他類型的合同文件一樣的招標文件，具有同等的法律效應。同時，根據(jù)招標單位與業(yè)主單位所簽訂的合同，在編制招投標文件時，應當在其中詳細說明招標過程中的細節(jié)，避免因招標文件編制不夠嚴謹而導致出現(xiàn)各類糾紛爭議事件，同時要按照最大限度來編制后續(xù)索賠條例。

3.4項目施工階段的造價控制對策

規(guī)范管理施工合同，將施工合同作為項目工程后續(xù)竣工結算、撥付工程款、索賠的重要依據(jù)，對項目施工過程中造價控制、質(zhì)量控制、進度控制有著重要作用的施工合同，將會直接影響到項目全過程管理。在施工環(huán)節(jié)最容易發(fā)生工程項目投資問題，同時施工階段也是消耗投資最大的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)濟浪費問題在這個環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的可能性非常大。因此，要重視施工階段的資金投資，做好施工階段的造價控制工作。在架構組織方面，應由專門的部門來負責跟蹤施工環(huán)節(jié)投資規(guī)劃的實施，同時還要合理分工職能，編制詳細的、科學的計劃和施工流程。盡量采用建筑造價控制對策，細化并分解投資控制的目標，分析整個項目造價控制的目標風險，制定出具有針對性的防范對策，在施工環(huán)節(jié)要對建筑造價控制工作進行跟蹤，對比分析實際與目標值的差異，對其中的偏差給出糾正方案。

3.5項目結算階段的造價控制對策

3.5.1做好資料收集及整理工作。在整個項目過程中，第一點就要做好有關于造價資料的一切整理、收集工作。施工單位要對造價資料和整理工作引起重視，制定相關的積累制度，保證工程造價資料收集整理工作趨于標準化、系統(tǒng)化和規(guī)范化。當完成某個環(huán)節(jié)的造價控制工作之后，造價工作人員應當將某個環(huán)節(jié)的造價資料錄入到計算機中，為后續(xù)的項目建設提供參考依據(jù)。

3.5.2嚴格審查竣工結算環(huán)節(jié)。工程竣工結算是這個工程中最后一個環(huán)節(jié)。施工單位利益和建設單位的利益都取決于竣工結算環(huán)節(jié)，也會直接影響建筑造價控制的效果。因此，審查人員在進行竣工結算環(huán)節(jié)時，要與其他有關部門密切配合，對竣工結算其中細節(jié)進行嚴格審查，將建筑造價控制工作貫穿于整個建筑工程項目各個階段當中，這樣才能使得我國工程造價行業(yè)發(fā)展得更加健康。

4　結語

貫穿于項目全過程的建筑造價控制工作，是一項非常復雜的系統(tǒng)工程，在項目建設中要重視建筑造價控制的重要性，明確建筑造價控制的含義及相關原則，以造價控制為項目建設的重心，積極采取合理科學的對策來控制建筑造價，盡量降低對項目建設的不利影響，降低造價成本，促進項目經(jīng)濟效益、社會效益的提升。

Anlysis of Construction Cost Control Based on the Whole Process

Wu Bo
（Henan Sijian Limited by Share Ltd，Kaifeng Henan 475000）

This paper elaborated the meaning and importance of construction cost control based on the whole process management，discussed the construction cost control principle，and according to the whole process of construction cost control，put forward the relevant countermeasures，for reference.

total process management；cost control；construction project

TU761

A

1003-5168（2016）05-0117-02

2016-03-15

吳波（1971-），男，?？?，研究方向：城市建設。

［1］季迎虎.淺析建筑工程管理中的全過程造價控制［J］.中國新技術新產(chǎn)品，2014（18）：169-170.

［2］李紅.基于全過程管理的建筑工程造價控制探析［J］.現(xiàn)代裝飾（理論），2012（12）：61.