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    中小城市保障性住房質(zhì)量問(wèn)題分析與預(yù)防

    2016-03-11 07:01:01羅群
    廣東建材 2016年7期
    關(guān)鍵詞:保障性住房建筑

    羅群

    (溆浦縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站)

    中小城市保障性住房質(zhì)量問(wèn)題分析與預(yù)防

    羅群

    (溆浦縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站)

    隨著我國(guó)各個(gè)城市出現(xiàn)了住房緊張的狀況,導(dǎo)致城市的房?jī)r(jià)不斷增長(zhǎng),住房問(wèn)題成為尖銳的社會(huì)矛盾。為解決城市低收入家庭的住房問(wèn)題,政府建設(shè)了保障性住房。隨著保障性住房的大量建設(shè)和使用,保障性住房的質(zhì)量問(wèn)題就暴露了出來(lái)。本文介紹了中小城市保障性住房存在的質(zhì)量問(wèn)題,并針對(duì)這些問(wèn)題作了詳細(xì)的分析,探究了提高保障性住房的質(zhì)量和預(yù)防質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生的一些技術(shù)和方法。目的是保證中小城市保障性住房的安全,減少事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)的損失。

    保障性住房;質(zhì)量問(wèn)題;建筑;預(yù)防方法;措施

    1 前言

    在我國(guó),中小城市的保障性住房由政府出資建設(shè),并且限定建筑的工程量、銷售價(jià)格、購(gòu)買對(duì)象等,以此來(lái)保證中低收入階層的住房。其中有經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、安置房等一些價(jià)格相對(duì)便宜的住房。但是在保障性住房建設(shè)的過(guò)程中,出現(xiàn)了大量的質(zhì)量問(wèn)題,包括供給水管滲漏、混凝土板梁開裂、墻體裂縫、房屋漏水等。保障性住房的質(zhì)量問(wèn)題,不但影響居民的生活質(zhì)量,增加樓房的損壞,嚴(yán)重時(shí)還會(huì)出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)和人員的損失和傷亡。所以保障性住房的建設(shè)不容忽視,在建設(shè)過(guò)程中,要注意每一個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)保證房屋質(zhì)量的安全和合格,同時(shí)政府部門應(yīng)監(jiān)督保障性住房的建設(shè),保證住房質(zhì)量過(guò)關(guān)。

    2 中小城市保障性住房存在的質(zhì)量問(wèn)題

    2.1保障性住房設(shè)計(jì)、建設(shè)中存在的問(wèn)題

    在保障性住房的設(shè)計(jì)中,工程設(shè)計(jì)人員缺乏責(zé)任心和存有一定的僥幸心理,同時(shí)有的設(shè)計(jì)人員專業(yè)水平不足,設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)不合理,不能根據(jù)建設(shè)需要給出具體的建筑用材、材料要求的強(qiáng)度、水泥配合比等。同時(shí),設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)人員的管理不足,沒有嚴(yán)格監(jiān)管,約束力差,導(dǎo)致在保障性住房的設(shè)計(jì)中存在大量的問(wèn)題。

    大型建筑施工牽扯到許多方面,例如:建筑機(jī)械、施工技術(shù)、工具的操作方法等,都對(duì)建筑質(zhì)量有很大的影響。比如:①建筑用混凝土攪拌不充分,澆筑大梁、柱子時(shí),會(huì)出現(xiàn)孔洞、裂縫,使建筑承重降低,使用壽命減少。②建筑管線的鋪設(shè)、排水管道的填埋,若選用的材料鋪貼不嚴(yán),存在漏洞,會(huì)導(dǎo)致在使用過(guò)程中出現(xiàn)管道結(jié)構(gòu)變形、漏水、滲水等情況,影響居民的生活質(zhì)量。

    2.2建筑單位對(duì)保障性住房的建設(shè)存在的問(wèn)題

    對(duì)于建筑所在地的地質(zhì)勘察力度不夠,同時(shí)因?yàn)樾枰疬w,所以對(duì)于施工前的準(zhǔn)備工作,建筑公司都把時(shí)間壓縮到最短,不顧質(zhì)量問(wèn)題,對(duì)住房的設(shè)計(jì)、細(xì)節(jié)處理不重視,按照舊方案進(jìn)行施工建設(shè),使得建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備的安置等都與建筑的實(shí)際地質(zhì)條件、所處的位置等不統(tǒng)一,導(dǎo)致保障性住房建好之后存在許多問(wèn)題。

    3 中小城市保障性住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的原因

    3.1監(jiān)督體制缺失

    普通住房在使用過(guò)程中如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,住戶向消委會(huì)投訴、上訪,消委會(huì)通過(guò)調(diào)解或者法律手段來(lái)解決糾紛。但這種制度并沒有把保障性住房也包括在內(nèi)。保障性住房的住戶向消委會(huì)投訴,沒有明確的單位出面解決,這種制度的缺失導(dǎo)致建筑商在保障性住房建設(shè)時(shí)利用這個(gè)漏洞,在建房的過(guò)程中偷工減料,導(dǎo)致保障性住房存在許多的質(zhì)量問(wèn)題。

    3.2物業(yè)管理水平低下

    保障性住房的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)基本上都是在住房建設(shè)完工后才開始介入,這個(gè)時(shí)候介入存在非常大的弊端。因?yàn)槲飿I(yè)管理機(jī)構(gòu)并沒有參與設(shè)計(jì)和開發(fā),使得物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)建筑整體的認(rèn)識(shí)、了解存在缺失,導(dǎo)致在后期的管理、經(jīng)營(yíng)時(shí)對(duì)建筑的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)不能提供最好的服務(wù)。同時(shí),物業(yè)管理機(jī)構(gòu)作為保障性住房小區(qū)里的日常管理、維護(hù)者,其管理服務(wù)水平明顯比中高檔小區(qū)的管理水平低,對(duì)建筑上存在的問(wèn)題做不到立即維修、檢查,使得維修時(shí)間延長(zhǎng),對(duì)建筑物的危害加大,影響了建筑物的使用壽命。

    4 中小城市保障性住房質(zhì)量問(wèn)題的預(yù)防措施

    4.1建立資金籌集機(jī)制和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制

    政府在保障性住房建設(shè)招標(biāo)前,應(yīng)該通過(guò)稅收優(yōu)惠、財(cái)政貼息貸款、房地產(chǎn)投資信托基金等一系列措施來(lái)發(fā)揮政府的財(cái)政職能,增加對(duì)保障性住房的資金投入。同時(shí)再建立一些獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制,吸引大型的建筑集團(tuán)參與保障性住房的建筑設(shè)計(jì)、施工,確保保障性住房的建設(shè)質(zhì)量。

    4.2合理規(guī)范保障性住房的設(shè)計(jì)和探測(cè)工作

    在保障性住房的設(shè)計(jì)和建設(shè)前期的探勘工作上,建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位必須對(duì)建設(shè)保障性住房的所在地進(jìn)行嚴(yán)格的地質(zhì)探勘和場(chǎng)地測(cè)量等工作,探測(cè)各種工程測(cè)量數(shù)據(jù),在探測(cè)時(shí)必須保證各項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,減少誤差。設(shè)計(jì)單位在對(duì)保障性住房進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí),必須按照審核程序?qū)υO(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行嚴(yán)格的審核,根據(jù)各項(xiàng)測(cè)量數(shù)據(jù)做出合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)??偨Y(jié)已建成的保障性住房的建設(shè)經(jīng)驗(yàn),避免出現(xiàn)同樣的質(zhì)量問(wèn)題,同時(shí)還要不斷優(yōu)化、創(chuàng)新戶型。

    4.3建立完善的質(zhì)量問(wèn)題處理機(jī)制

    中小城市保障性住房沒有或者沒有完善的質(zhì)量問(wèn)題處理機(jī)制,所以要保證保障性住房的質(zhì)量,第一,建立保障性住房質(zhì)量問(wèn)題處理機(jī)制,其中要建立保障性住房質(zhì)量投訴受理機(jī)制。保障性住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),可以通過(guò)向消委會(huì)投訴或向法院起訴等方式解決;同時(shí)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)要建立小區(qū)住房質(zhì)量投訴點(diǎn),根據(jù)投訴派遣維修人員進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)和維修;制定相關(guān)的規(guī)定,對(duì)已經(jīng)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的住房,由建設(shè)單位和監(jiān)理單位共同承擔(dān)對(duì)住戶造成的損失;對(duì)質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)解決的住宅進(jìn)行后期的維修檢查和回訪工作,保證質(zhì)量問(wèn)題得到妥善的解決,不會(huì)再次出現(xiàn)。第二,完善保障性住房維修基金的管理機(jī)制。保障性住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),住房維修基金覆蓋范圍不足,許多出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的住房沒有資金來(lái)維修,造成住戶的損失。所以要擴(kuò)大保障性住房維修基金的覆蓋范圍和使用效率,充分發(fā)揮住房維修基金的作用。

    4.4加強(qiáng)保障性住房建設(shè)中的監(jiān)督管理

    保障性住房建設(shè)質(zhì)量的好壞直接影響后期的使用,所以建筑公司對(duì)保障性住房的建設(shè)過(guò)程要加強(qiáng)監(jiān)督管理:

    ⑴加強(qiáng)對(duì)保障性住房的建設(shè)管理。在建設(shè)中加強(qiáng)對(duì)建設(shè)人員、建設(shè)工序的管理,避免在建設(shè)中由于人為的失誤造成質(zhì)量問(wèn)題;

    ⑵嚴(yán)格按照工程質(zhì)量管理法來(lái)執(zhí)行管理監(jiān)督。在保障性住房的建設(shè)過(guò)程中,建筑工程的管理、驗(yàn)收要分戶進(jìn)行,保證每一套住房都符合質(zhì)量要求。對(duì)保障性住房進(jìn)行嚴(yán)格的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收,保證住房建設(shè)的每一項(xiàng)都符合法律的規(guī)定;

    ⑶落實(shí)保障性住房質(zhì)量責(zé)任。保障性住房的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各個(gè)部分的責(zé)任落實(shí)到個(gè)人,承擔(dān)保障性住房在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的質(zhì)量安全,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,確保保障性住房的建設(shè)質(zhì)量安全。

    4.5提高質(zhì)量監(jiān)督人員的素質(zhì)

    建筑質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),要大力培養(yǎng)建筑質(zhì)量監(jiān)督專業(yè)人才,跟上時(shí)代的發(fā)展,適應(yīng)現(xiàn)在快速發(fā)展的建筑業(yè)的新技術(shù)、新管理模式。建筑質(zhì)量監(jiān)督人員要有較高的專業(yè)素養(yǎng),具備相關(guān)的法律法規(guī)知識(shí)以及建筑住房設(shè)計(jì)、管理和施工的知識(shí),在對(duì)住房進(jìn)行質(zhì)量檢查時(shí)才可以發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,從而減少住房質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)。

    5 結(jié)語(yǔ)

    保障性住房保證了居民最基本的居住權(quán),因此必須提高保障性住房的質(zhì)量,避免質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。加強(qiáng)對(duì)中小城市保障性住房工程質(zhì)量的監(jiān)督管理,確保保障性住房的工程質(zhì)量安全,讓住房困難的家庭住上滿意放心的住房,減少社會(huì)矛盾,實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧發(fā)展。●

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