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    用地體系要與企業(yè)生命周期相匹配

    2016-03-11 07:20:44
    領導決策信息 2016年48期
    關鍵詞:租賃期相匹配供地

    用地體系要與企業(yè)生命周期相匹配

    現(xiàn)有的產業(yè)用地政策,已經與活躍的創(chuàng)新型產業(yè)用地需求不相適應。針對這個問題,近年來杭州市根據創(chuàng)新型產業(yè)不同生命周期的生產經營空間需求,在用地標準、供地方式等方面進行了有益探索。

    嚴格用地標準,堅持“優(yōu)地優(yōu)用,嚴進嚴出”。嚴進:創(chuàng)新型產業(yè)用地投資強度不低于450萬元/畝、單位用地產值不低于850萬元/畝、單位用地達產稅收不低于35萬元/畝、萬元增加值綜合能耗不高于0.05噸標準煤/萬元,容積率不低于2.0。嚴出:創(chuàng)新型產業(yè)項目達產后,要對照項目引進時設立的準入條件逐條驗收,符合要求的才能取得土地完整的使用權。

    搞活用地方式,實行“先租賃后出讓”彈性供地。規(guī)定創(chuàng)新型產業(yè)用地“6+1”的租賃期,即第一階段供地采用租賃的方式,租賃期為6年。通過達產驗收的,剩余年限再一次性出讓給企業(yè);未通過達產驗收的,給予最長1年的延長期,通過驗收后才給予出讓剩余年限,未通過達產驗收的則解除土地出讓(租賃)合同。租賃期相當于考驗期,這保證了產業(yè)用地的合理利用,遏制土地的閑置浪費現(xiàn)象。

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