株洲首開先河，試點開發(fā)三線城市房地產金融指數

朱玲

房地產市場監(jiān)測和指數編制僅限于一、二線城市，且以房地產市場價格指數、房地產景氣指數為主，而從金融視角編制發(fā)布房地產金融指數在國內尚無先例。

一線城市領漲全國，二線城市出現分化，三四線城市庫存天量。面對冷熱不均的樓市，作為去庫存的前沿陣地，三線城市如何化解壓力呢？有沒有一種金融監(jiān)測、分析，能作為風向標來預測房地產市場走勢呢？

2015年12月25日，記者從中國人民銀行株洲中心支行召開的新聞通氣會上獲悉，株洲市首開先河，正式啟動三線城市房地產金融指數編制試點，從金融視角來監(jiān)測、分析、預測房地產市場走勢及與金融供給的關聯(lián)影響，為政府部門宏觀調控、房地產發(fā)展、居民投資置業(yè)提供參考，以便科學決策。

記者了解到，當前，房地產市場監(jiān)測和指數編制僅限于一、二線城市，且以房地產市場價格指數、房地產景氣指數為主，而從金融視角編制發(fā)布房地產金融指數在國內尚無先例。2012年5月，經中國人民銀行長沙中心支行批準立項后，株洲市開始著手三線城市房地產金融指數監(jiān)測分析工作，并于2015年正式啟動了三線城市（株洲）房地產金融指數編制試點。

中國人民銀行株洲中心支行副行長鄭桂華向記者表示：“株洲作為長株潭城市群三大核心之一，地理位置得天獨厚，交通四通八達，收入和消費居湖南中上游水平，因此，在城市發(fā)展水平及各項經濟金融指標等方面具有較強代表性。”

據介紹，三線城市（株洲）房地產金融指數由基于專業(yè)統(tǒng)計數據的房地產金融指數和基于調查問卷的房地產景氣指數組成。房地產金融指數設房地產貸款投放指數、貸款價格指數、貸款首付比例指數和貸款風險指數4個一級指數，每個一級指數下設若干個二級指數和三級指數，綜合4個一級指數的權重加權生成房地產金融綜合指數，可總體反映金融對房地產市場的支持力度及專業(yè)把控。

房地產景氣指數由對房地產樣本企業(yè)的調查問卷采集、綜合、整理得出，涵蓋房地產行業(yè)總體形勢、企業(yè)經營狀況、銷售量、銷售均價、庫存、開發(fā)投資、資金周轉以及貸款獲得等方面情況，并綜合專家觀點，對房地產行業(yè)及市場走勢進行研判、預測。

目前，株洲已經建立了人民銀行、房產、統(tǒng)計、財政、國土、住房公積金中心、地稅等部門聯(lián)動和數據采集機制，逐月采集各行業(yè)相關基礎數據，建立市場指標數據庫。這也是繼有色金屬、環(huán)洞庭湖糧價后，湖南省的又一特色監(jiān)測指數。

縱觀2015年及2016年開局的房地產市場，“去庫存”儼然登上了熱搜榜。在中央經濟工作會議上，“化解房地產庫存”被列為2016年中國經濟工作五大任務之一。那么，株洲作為三線城市房地產金融指數試點城市，其房地產銷售情況如何？是否存在較大庫存壓力呢？

記者從株洲市房產局了解到，2015年前11個月，株洲市商品房銷售面積553萬平方米，同比增長42.8%。然而，2015年前11個月，株洲城區(qū)商品房批準預售353.17萬平方米，同比下降0.08%。株洲市2015年前11月商品房成交均價為4420元/平方米，同比下降7.4%。全國房地產市場庫存銷售周期高達23個月，而株洲庫存銷售周期僅12個月左右。由此可見，作為三線城市，株洲面臨的去庫存壓力并不是很大。開發(fā)速度放緩以及開發(fā)商主動降房價都為去庫存提供了有力支撐。

“在驗證成熟后，我們將面向社會定期發(fā)布株洲房地產金融指數及相關分析報告?！敝袊嗣胥y行株洲中心支行負責人向記者表示。記者在現場看到，株洲本土的一些知名房企也參加了此次會議，如華晨地產、湘譽房產、偉大集團、中房投資、經世華源等等。在日后的相關指數和分析報告出爐之后，金融支持房地產業(yè)的作用將會日益彰顯，房地產市場更趨于健康、可持續(xù)發(fā)展將指日可待。