上海買房記

勞佳迪

上海房?jī)r(jià)怎么了？一夜之間，這個(gè)問號(hào)盤旋在早春依然清冽的申城上空，而棲居于此的人們仿佛都卷入了似曾相識(shí)的熱浪之中。

“棉被黨”回來了，他們搬來小板凳，蜷縮在厚實(shí)的棉被下，漏夜苦守在即將開盤的新樓外等待排隊(duì)拿號(hào);4層樓的房產(chǎn)交易中心擠爆了，心情焦灼的人們撥開人墻才勉強(qiáng)穿行，被武警限流的隊(duì)伍不得不排到主干道上;“日光盤”不再稀奇，600多套千萬級(jí)別的公寓10小時(shí)就搶購(gòu)一空;內(nèi)環(huán)附近一套老公房一天之內(nèi)坐地跳價(jià)70萬;自駕去郊區(qū)看盤的購(gòu)房者兩公里內(nèi)找不到停車位……這一切無不像是記憶中上海樓市最瘋狂的2009年的情景再現(xiàn)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2月19日到25日的一周內(nèi)，上海新房成交量環(huán)比激增144%，二手房成交量則連續(xù)兩月突破4萬套。

上海市住建委多次發(fā)聲，稱上海將繼續(xù)抑制投機(jī)性購(gòu)房，支持自主和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。不過，曾經(jīng)席卷上海樓市的溫州炒房團(tuán)千億資金此刻卻正在休眠。截至1月末，溫州銀行業(yè)儲(chǔ)蓄存款余額接近5000億元，人均儲(chǔ)蓄存款5.4萬元，高于全國(guó)平均水平1萬多元。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者深入眾聲喧嘩的購(gòu)房者，在了解一個(gè)個(gè)買房故事的同時(shí)試圖還原上海樓市近乎“發(fā)燒”背后的原因。

新富階層搶豪宅，黃牛號(hào)最高要價(jià)百萬

李霖霖接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)，電話另一端不時(shí)傳來嬰兒的啼哭。剛誕下二胎的她為了哺乳，不得不遠(yuǎn)離擺滿櫥柜的高端化妝品，因?yàn)闇p少社交，就連從瑞士琉森背回的Kelly Lakis愛馬仕包也暫時(shí)收進(jìn)了衣柜抽屜。

最近李霖霖的心思都集中在購(gòu)房上，她剛?cè)罡肚?200多萬元房款，買下北外灘板塊中高端豪宅屬性的一手房?！皹潜P是去年五六月啟動(dòng)宣傳的，當(dāng)時(shí)正處于股市牛市的尾聲，我們確實(shí)賺到一些錢，也在股市異常波動(dòng)發(fā)生前及時(shí)脫身了，國(guó)內(nèi)投資渠道這么窄，但總要為資金尋一個(gè)出口?！鄙頌?5后的她，去年辭掉“鐵飯碗”，和曾在投行任高級(jí)經(jīng)理的丈夫一起投身互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)潮，家庭總資產(chǎn)早已過千萬，是不折不扣的財(cái)富新貴。

“本來我們就是這個(gè)開發(fā)商二期樓盤的業(yè)主，覺得算是內(nèi)環(huán)內(nèi)品質(zhì)不錯(cuò)的樓盤，前兩年開出四期、五期，單價(jià)4萬、5萬，我們都嫌貴沒有買，現(xiàn)在生了二胎，再看房?jī)r(jià)這幾年的趨勢(shì)，下定決心入手?！崩盍亓馗嬖V記者，在同樣購(gòu)入六期的“新鄰居”中，許多是二期、三期的業(yè)主，很多“粉絲”更是追買多套，大多是奢侈品行業(yè)和金融機(jī)構(gòu)高管。

盡管該樓盤總價(jià)均達(dá)到千萬級(jí)別，但參考周邊房源單價(jià)，李霖霖依然認(rèn)為這樣的價(jià)格屬于“低開”。“宣傳的時(shí)候報(bào)價(jià)是7萬，我們還覺得有些貴，但真到年底買的時(shí)候已經(jīng)覺得便宜了，五期現(xiàn)在的掛牌價(jià)在9.5萬元～10萬元/平米，而我們是7.4萬元/平米買的，3個(gè)月就賺到了300萬?！?/p>

普通人眼中堪稱天價(jià)的豪宅，李霖霖在第一批開盤時(shí)搶先買入，還著實(shí)費(fèi)了一番周折?！伴_發(fā)商首先是讓我們做一個(gè)初級(jí)預(yù)約登記，接著在某天早上7點(diǎn)半突然發(fā)消息過來，確認(rèn)要在大虹橋基地排隊(duì)拿號(hào)，等我趕到，拿到手都快接近600號(hào)了?！?/p>

最后為了確保能買到房，李霖霖動(dòng)用了一些私人關(guān)系“插隊(duì)”到了60號(hào)?！昂髞硇聵I(yè)主們交流下來，第一批300多套房源里，至少有一半是通過各種關(guān)系內(nèi)定的，剩下的100到150套房子里，有一些是黃牛號(hào);到第二批開盤的時(shí)候，排在100號(hào)以后的號(hào)碼都賣到了30萬到50萬一個(gè)，100號(hào)以前的號(hào)碼更貴，還有一些號(hào)是銷售自己留下的，他們湊錢付一個(gè)定金，到真正簽約時(shí)再做更名，加價(jià)幅度更是達(dá)到了50萬到100萬?！崩盍亓馗嬖V記者，真正靠拼速度拿到號(hào)碼的購(gòu)房者實(shí)際并不多，她回憶道，當(dāng)時(shí)的熱烈場(chǎng)面讓她徹底相信“買優(yōu)質(zhì)房不會(huì)錯(cuò)”。

準(zhǔn)媽媽預(yù)產(chǎn)期臨近，著急換學(xué)區(qū)房

同為高凈值人群，Hazel也對(duì)李霖霖的“搶房記”感同身受，現(xiàn)在她正為2015年初在優(yōu)質(zhì)地段置業(yè)而慶幸?！爱?dāng)時(shí)樓市還沒有正式啟動(dòng)，但女兒快上幼兒園了，我們想趁樓市沒有爆發(fā)前先買學(xué)區(qū)房?！?/p>

Hazel很快相中了一套新天地板塊對(duì)口重點(diǎn)小學(xué)的地鐵房，當(dāng)時(shí)總價(jià)700萬元左右，可惜失之交臂?！拔覀冇幸粋€(gè)理財(cái)產(chǎn)品要年底才到期，心想樓市應(yīng)該比較平穩(wěn)，就沒有及時(shí)出手，結(jié)果等我們到期后再看，同樣地段類似房型已經(jīng)漲到了830萬元?！盚azel亡羊補(bǔ)牢，果斷買下了一套158平米的二手房，如今中介的掛牌價(jià)已經(jīng)超過了1300萬元。

和Hazel此刻淡定的心境相比，一些準(zhǔn)媽媽、準(zhǔn)爸爸正遭遇本輪房?jī)r(jià)飆漲的正面沖擊。預(yù)產(chǎn)期是今年6月的任安安告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，看著瘋漲的房?jī)r(jià)，她已經(jīng)開始憂慮未來可能換不起學(xué)區(qū)房。

任安安是一家媒體的資深美編，平時(shí)喜好跟著時(shí)尚類雜志買買年輕潮牌，今年即將成為新晉媽媽。“結(jié)婚的時(shí)候沒有考慮學(xué)區(qū)房，只想距離父母住處近一些，方便走動(dòng)，但現(xiàn)在這個(gè)行情看起來，再不換恐怕就換不動(dòng)了?！彼F(xiàn)在居住的樓盤位于浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，二手掛牌價(jià)大約6萬元/平方米，非常宜居，但置換學(xué)區(qū)房還是成為潛在剛需。

盡管持有手上房產(chǎn)還不足兩年，任安安仍然堅(jiān)持換房，“一站地鐵之外就有對(duì)口好學(xué)校的片區(qū)，單價(jià)要貴1萬多，房?jī)r(jià)每漲一點(diǎn)，就意味著我們補(bǔ)的差價(jià)越多?！?/p>

遇到同樣問題的俞小姐也對(duì)記者表示，盡管孩子未滿周歲，她已經(jīng)開始尋找合適的學(xué)區(qū)房?！捌鋵?shí)家庭內(nèi)部也還沒達(dá)成共識(shí)，但我堅(jiān)持每周看兩套，身邊‘媽媽群里有人被跳價(jià)，都是協(xié)商加價(jià)買下的?！庇嵝〗愕馁?gòu)房計(jì)劃似乎更多帶有跟風(fēng)的意味，底氣不足的她還對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，“要是你采訪專家，一定要幫我問問上海房?jī)r(jià)到底還會(huì)不會(huì)漲?！?h3>小白領(lǐng)看房多次被拒，10天上調(diào)25%預(yù)算

2月8日至2月14日，上海中原地產(chǎn)發(fā)布的二手房報(bào)價(jià)指數(shù)“爆表”，達(dá)到了歷史頂點(diǎn)86%，這意味著86%的二手房賣家選擇了上調(diào)報(bào)價(jià)。根據(jù)監(jiān)測(cè)，一周之內(nèi)，二手房賣家平均上調(diào)價(jià)格的幅度達(dá)到了4.74%。

外企PR陶原對(duì)此深有體會(huì)。在她看來，來勢(shì)洶洶的“賣方市場(chǎng)”甚至造成了奇貨可居，她本人的買房記更是可以視作80后新上海人的典型樣本。

陶原曾經(jīng)兩次錯(cuò)過買房時(shí)機(jī)。2008年畢業(yè)積分落戶后，她入職上海一家財(cái)經(jīng)報(bào)社，對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)頗敏感的她2009年3、4月間就曾動(dòng)過買房的念頭，無奈當(dāng)時(shí)囊中羞澀，只能眼看著下半年排山倒海的漲勢(shì)束手無策;到了2011年，中央調(diào)控房?jī)r(jià)進(jìn)入“深水區(qū)”，她又嗅到了一絲房?jī)r(jià)觸底的氣息。

“但那時(shí)我是一家外地媒體駐上海的記者，四金并沒有交在上海，限購(gòu)政策非常嚴(yán)格，在有上海戶口的同時(shí)也必須有交金記錄才可以購(gòu)房，所以就這樣再次錯(cuò)過?！敝钡饺ツ昴瓿鯎Q工作，陶原才真正滿足了購(gòu)房條件。

而現(xiàn)實(shí)依然骨感，今年2月21日開始，截至3月1日，短短10天內(nèi)，陶原經(jīng)歷了一波三折的驚魂看房記?！?3日晚上，中介幫我聯(lián)系了兩家，事先都約好了時(shí)間，到了第一家，房東卻不接電話不開門，第二家房東現(xiàn)場(chǎng)跳價(jià)，在年前跳過價(jià)的基礎(chǔ)上，又從196萬元跳到200萬元，還不肯當(dāng)場(chǎng)收定金。”陶原沒想到，這僅僅是屢屢被拒的開始。

“27日上午11點(diǎn)左右，錦繡片區(qū)的中介帶我看了4家，比較滿意的兩家中，一家是60平米230萬元，要求首付提高到四成，另一家45平米185萬元，到了下午5點(diǎn)再聯(lián)系，兩套房子都已經(jīng)賣掉了?！碧赵云骄刻靸杉业念l率加速度看房，卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)場(chǎng)沒有收取定金或者容后思考的房源最后基本都泡湯了。

認(rèn)清形勢(shì)后，原先預(yù)算在浦東中環(huán)內(nèi)以200萬元購(gòu)入50平米小戶型的她，一口氣將60萬元首付預(yù)算提高到了80萬元，房子的總價(jià)預(yù)算也相應(yīng)提高到250萬元，豈料仍然竹籃打水。

在接受采訪的前一天晚上，中介約了一個(gè)南碼頭板塊的房東，50平米報(bào)價(jià)200萬元，第二天一早她從卡里直接存了70萬過去，房東卻拒不開門。陶原告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，她最終決定接受“盲簽”，不過心里仍有可能被放鴿子的忐忑，“現(xiàn)在又有一套北蔡板塊的房子，65平米250萬，13號(hào)地鐵在建，我不去現(xiàn)場(chǎng)看房了，中介直接約了房東來簽居間協(xié)議，但會(huì)不會(huì)臨時(shí)變卦，我們都不知道?！?/p>

就在發(fā)稿前，陶原給記者發(fā)來微信，“那次盲簽又黃了，根本沒看到房東人影”。而在當(dāng)天晚些時(shí)候與另一位房東簽約的現(xiàn)場(chǎng)，她竟然遭遇了更匪夷所思的一幕：“協(xié)議已經(jīng)簽了一半，只差一個(gè)簽名，房東居然還是跑了?！?h3>先賣后買，流程沒走完已虧百萬

同樣是小戶型買家，上海某區(qū)級(jí)政府公務(wù)員鄭峰已將自己定義成“短期踏空者”，從去年11月至今，他在講述4個(gè)月間他的購(gòu)房經(jīng)歷時(shí)百感交集。“我并不是眼光不佳，或者執(zhí)行力差，我已經(jīng)盡力去做好每個(gè)環(huán)節(jié)，但仍然‘被踏空了?！痹诮邮堋吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)他顯得心情相當(dāng)?shù)吐洹?/p>

鄭峰的手上原有兩套房產(chǎn)，一套是三室兩廳，目前供三口之家居住，另一套是5年前從朋友手里接盤的50平米小戶型。“去年國(guó)慶節(jié)后，我考慮將奉賢老家的父母接來同住，原先這套小戶型位于五樓，上下吃力，我打算置換成和我同小區(qū)的低樓層小戶型，但因?yàn)槊乱延袃商追慨a(chǎn)，我被限購(gòu)了，所以只能先賣后買?！?/p>

去年11月18日，以156萬元價(jià)格售出手中房產(chǎn)的他開始等待早日走完整個(gè)交易流程，但發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)就在等待中發(fā)起“高燒”來?！鞍凑諈f(xié)議，12月15日買家準(zhǔn)時(shí)支付了首付，18日上午我們?nèi)ソ灰字行膶彾?，下午買家就趕去銀行辦理了貸款，1月21日正常通過了貸款審批，25日去辦理了過戶，2月17日出新產(chǎn)權(quán)證，看起來并沒有什么疏漏之處，但一套流程走下來，我原先賣掉的房子已經(jīng)漲到了200萬元?！?p>

2016年3月1日，上海，盡管已過11點(diǎn)，但在同泰路的寶山房地產(chǎn)交易中心外的蛇形通道依舊排滿了前來等候交易的市民。

更悲劇的是，鄭峰原本打算買入的小戶型也在同時(shí)飆漲?！?1月下旬這種房型大約是190萬元，1月中旬成交價(jià)格在215萬元左右，到春節(jié)過后我可以以二套房買入時(shí)，價(jià)格已經(jīng)漲到了240萬元?！比绱肆鑵柕臐q幅令鄭峰唏噓，但也抵不過父母居住的剛需，所以他來不及等到銀行放款，就已經(jīng)和賣家簽訂了購(gòu)買協(xié)議。

幾家歡樂幾家愁，記者采訪的另一位置換者Ivy則因?yàn)橄荣I后賣而躲過了漫長(zhǎng)流程帶來的虛耗。單身的她和父母同住，但原先位于寶山的房子距離她在市區(qū)的上班地點(diǎn)過于遙遠(yuǎn)，于是一家人計(jì)劃搬到閘北區(qū)居住。

“我們寶山的房子屬于90年代的福利分房，不會(huì)產(chǎn)生二套房的問題，所以去年10月我們是先買下閘北的房子，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)還沒有起來，318萬元就搶到了一套121平米的房子?！盜vy告訴記者，幸運(yùn)的是，簽約后先是閘北與靜安合并的消息出臺(tái)，又適逢房?jī)r(jià)飆升，最近已經(jīng)漲到了400多萬元。

（應(yīng)采訪對(duì)象要求，文中人物均為化名）