日本房?jī)r(jià)泡沫曾在我眼前破裂

本報(bào)特約記者 陳言

上世紀(jì)80年代，筆者在日本留學(xué)，當(dāng)時(shí)日本的房?jī)r(jià)已經(jīng)快到巔峰。留學(xué)生在日本打工，掙錢多，還不影響學(xué)業(yè)的工作就是替人排隊(duì)。一個(gè)是整夜去售房處排隊(duì)，再一個(gè)是在法國(guó)新葡萄酒上市前，去售酒的專業(yè)店前排隊(duì)。

那會(huì)兒排隊(duì)時(shí)，雇主也常在。房子很多是一人限購(gòu)一套。當(dāng)時(shí)筆者給一個(gè)做零部件的企業(yè)老板排隊(duì)，他的廠里有500多名工人，工資高、零部件不好賣，只好炒房掙錢，拿工廠做抵押。排一整夜隊(duì)，掙2萬(wàn)日元（按照當(dāng)時(shí)匯率，相當(dāng)于2000元人民幣），比普通打工要高出1倍。買套80平方米左右的房子，大概需要5000萬(wàn)日元到7000萬(wàn)日元，相當(dāng)于日本普通人大致10年到20年的純收入。當(dāng)時(shí)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全日本的房?jī)r(jià)平均起來(lái)相當(dāng)于普通人6年到7年的收入。筆者所在大學(xué)的教授認(rèn)為，歐美國(guó)家購(gòu)房費(fèi)用，最多相當(dāng)于純收入的4年到5年，“日本的房?jī)r(jià)絕對(duì)屬于泡沫，肯定有一天會(huì)掉下來(lái)的”。但是更多人認(rèn)為日本房?jī)r(jià)不可能降。

房?jī)r(jià)高了，覺得其他什么都便宜。當(dāng)時(shí)日本還流行收藏葡萄酒。比如法國(guó)的新葡萄酒，1萬(wàn)日元一瓶，存上幾年就能上漲到2萬(wàn)日元左右，比存錢合適多了。

筆者的朋友橫田1990年從國(guó)外回來(lái)后，也加入到了購(gòu)房行列。他當(dāng)時(shí)在埼玉縣（相當(dāng)于北京通州）買了一棟二層小樓，100多平方米，當(dāng)時(shí)標(biāo)價(jià)1億日元，庭院除了能停一輛車以外，想種點(diǎn)花草都困難。從房子所在地乘輕軌到東京市中心大手町要1小時(shí)，從家里到輕軌車站需要騎車25分鐘，或者必須讓夫人開車送。

1993年，日本房地產(chǎn)價(jià)格到達(dá)高峰后，泡沫開始破裂，房?jī)r(jià)快速下滑。但是當(dāng)時(shí)包括筆者在內(nèi)，都認(rèn)為日本房?jī)r(jià)下跌是暫時(shí)的，一定能恢復(fù)。日本土地狹小，城市到處是需要房子的人，不可能一直只跌不升，因此在泡沫破裂期間，不知有多少人沖進(jìn)去買房。

二十多年后，筆者當(dāng)年為其排隊(duì)買房的雇主，工廠已經(jīng)沒有了，他買的那些房子也都不值錢了。他的兒子告訴筆者，父親早就破產(chǎn)了，如今人都找不到，兄弟三人只有一人最后上了學(xué)費(fèi)低廉的國(guó)立大學(xué)，其余兩人連大學(xué)都上不起。至于筆者朋友橫田花1億日元買的房子，他說(shuō)：“目前殘值大概只有數(shù)百萬(wàn)日元了，就是標(biāo)出這樣的價(jià)格，也不會(huì)有人來(lái)買。”按照1000萬(wàn)日元算，折合成人民幣不過(guò)50萬(wàn)。但朋友還有貸款沒還完，“貸款數(shù)額這個(gè)無(wú)形的數(shù)字壓了我半輩子，到退休后，也依舊高懸在我頭上”，橫田說(shuō)。

房地產(chǎn)泡沫破滅至今已經(jīng)過(guò)去二十多年，東京六本木等地房地產(chǎn)價(jià)格這些年已經(jīng)提升到了最高時(shí)的一半左右。除去這樣的地方，其他地方想讓房?jī)r(jià)回升上去，“比登天還難”。而日本現(xiàn)在售賣一瓶產(chǎn)地優(yōu)良的法國(guó)新葡萄酒，價(jià)格只有上世紀(jì)八九十年代的1/10，但幾乎沒有人去排隊(duì)買這樣的酒，更很少有人去存儲(chǔ)了?！?/p>