為何我從來不買房而堅持住賓館

唐駿

隨著互聯(lián)網(wǎng)金融時代的到來，市場上出現(xiàn)了五花八門的投資產(chǎn)品，從風險極高的期貨投資到股權(quán)、信托和P2P理財產(chǎn)品，甚至還出現(xiàn)了像郵票等票據(jù)類的投資品種。對于普通老百姓來說簡直是眼花繚亂，現(xiàn)在投資市場也充滿了看似是神話的投資故事。

西方國家的普通老百姓都在進行資產(chǎn)配置，所謂資產(chǎn)配置就是將財產(chǎn)按照比例進行基金、股票、房產(chǎn)、股權(quán)等投資。在西方，更多的人選擇銀行理財部門幫助他們進行資產(chǎn)配置和理財。我記得當年在美國微軟工作時，我就請美林證券為我打理財產(chǎn)，讓他們幫我進行理財和資產(chǎn)配置。

中國人在投資理財方面比較崇尚個性化。而對于投資來說，有兩個基本的原則，第一是風險控制，第二是標的的流動性。

只要投資，就會產(chǎn)生風險，而且風險和收益通常并存。高收益意味著高風險，收益高到一定程度，就是投機。對于普通投資者來說，一定要避免投機，盡量不做高風險的投資。所以普通投資者應(yīng)該遠離期貨，遠離杠桿投資等高風險投資，謹慎參與二級市場的股票類投資。

對于所有投資人來說，投資非傳統(tǒng)類的投資產(chǎn)品時首先要選好投資標的。什么樣的標的好呢？一定是流動性強的。資產(chǎn)的流動性是衡量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)標的的一條準則。在我們的投資范圍內(nèi)，流動性強的是貨幣、股票、基金等有價證券，其次是房產(chǎn)、土地，然后就是非公開市場的股權(quán)等。

現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了很多新三板的原始股股票或者新三板定增股份，新三板中不乏一些有潛力、有成長性的公司，也許是個發(fā)掘金礦的好時機，但是不是所有新三板公司都是值得投資的，一個最重要的原因就是流動性問題。在新三板的6000多家公司中，真正有流動性的公司不到200家，這樣低流動性的市場對于普通投資者來說是不合適的。就算是高風險偏好的投資者也會三思而后行，沒有了流動性的標的就不是好的投資標的。

最近市場上還出現(xiàn)了票據(jù)類的投資品種，還有未上市公司原始股的股權(quán)投資，這些標的最大問題也同樣是它們的流動性，非專業(yè)投資者應(yīng)該遠離這些流通性差的投資標的。

我崇尚流動性近乎到了偏執(zhí)的程度，所以我從來都不買房子，買了房子我就沒有了流動性。過去19年我一直住在賓館，可以說是“中國賓館第一人”。住賓館的好處在于它能提供的設(shè)施和服務(wù)，你很難擁有有咖啡廳、酒吧、餐廳、健身房的豪宅，也很難擁有24小時可以提供服務(wù)的人員。

從經(jīng)濟學角度來說，在當下房價昂貴的中國，住賓館也是一種投資收益。如果購買一處500平米的住房，正常價格需要5000萬元，但用這5000萬元進行投資理財，每年的收益在600萬元左右。而住一個500平米的賓館房間，每年的成本在200萬元。所以住賓館的結(jié)果是獲得了400萬元的年收益。當然，最大的好處就是流動性，我可以隨時搬進我想住的賓館。

因此投資者應(yīng)遠離高風險投資，選擇有流動性的投資。