奧克蘭，前景廣闊的北加中心帶

奧克蘭位于美國西海岸的舊金山灣區(qū)東部，是州內(nèi)人口第8大城市，也是全美第六大都市區(qū)。西臨舊金山灣，與舊金山市隔海相望。興建于1936年的“奧克蘭海灣大橋連接著兩市。奧克蘭港口是西海岸最大的國際港口之一，箱吞吐量達(dá)111.4萬TEU，扮演著美國港口經(jīng)濟(jì)的重要角色，擁有碼頭貨運(yùn)量增加、就業(yè)機(jī)會大幅增多等優(yōu)勢。

奧克蘭成了美國西部的一個中心，22層的凱澤爾中心興建于1960年，匯聚了許多重要機(jī)構(gòu)總部及全美和國際公司駐奧克蘭的分部。它亦是舊金山灣內(nèi)極少數(shù)仍然擁有濱水民居的城市，民居們家家戶戶的后院都建有私人碼頭，船舶可入舊金山灣和太平洋。有些建筑物直接坐落在水面，提供特殊的水上人家生活情調(diào)。除了每年的帆船運(yùn)動可帶來上千萬元美元的直接和間接經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，這里具有歷史悠久，風(fēng)格獨(dú)特的市中心餐飲購物休閑中心，豐富多彩的文化娛樂活動。

奧克蘭市中心的夜生活豐富多彩，不同風(fēng)格的酒吧和多姿多彩的俱樂部眾多，還可以欣賞到現(xiàn)場音樂表演，絕對是一場刺激的視覺和聽覺盛宴。

宜人氣候下獨(dú)特“洼地”

隨著舊金山市內(nèi)的房價越來越貴，奧克蘭憑其干爽溫暖的氣候、可負(fù)擔(dān)的樓價與獨(dú)特的文化，近年來越來越受年輕新貴的追捧。據(jù)統(tǒng)計，舊金山平均租金為$3349/月，奧克蘭平均租金為$2722/月，租金差距不遠(yuǎn)，而樓價卻是舊金山的50%。因而奧克蘭成了年輕人置業(yè)或投資客的熱門地。

根據(jù)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會BayEast資料顯示，2015年奧克蘭掛牌上市的房屋成交數(shù)為3469，僅僅比2014年的成交數(shù)3515稍稍減少。房屋成交量幾乎持平的因素主要為：1. 經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，人均收入增加，出租物業(yè)回報率高，業(yè)主需要賣房套現(xiàn)的情況少。2. 銀行法拍房的數(shù)量為每千中有2個銀行屋，相比全國累計拍賣的銀行屋所占比重較多，往往這些銀行拍賣的房屋價值大多偏低，有些品相賣座的獨(dú)棟小屋僅需稍加粉飾即能回報可觀。3. 政府解決房屋供應(yīng)緊張的方案遲緩，而奧克蘭的房屋均價普遍親民，很多年輕人前來此地創(chuàng)業(yè)便安家落戶。

根據(jù)以上Zillow地產(chǎn)網(wǎng)的研究調(diào)查，2015年的奧克蘭房價指數(shù)為$570，600， 較2014增長16.2%。而且預(yù)測，奧克蘭的房屋價值會在2016年里增長4.8%。成交房屋中，主要以二手房為主，因?yàn)樾路拷ㄔ爝h(yuǎn)追不上需求。同時，政府對新項目的規(guī)劃審批需時較長，施工安全檢驗(yàn)耗費(fèi)時間，所以新建項目幾乎寥寥無幾。因而在2016年，房屋市場將持續(xù)以二手房為主。加州房地產(chǎn)信息公司Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森表明，其該區(qū)庫存流動速度（庫存去化周期）也比全國平均水平顯著增快。

科技新貴的進(jìn)駐

不僅如此，附近的大公司如權(quán)威醫(yī)療中心凱撒醫(yī)院 ，在美國擁有890萬會員，覆蓋8個地區(qū)、9個州和哥倫比亞特區(qū)。而Uber在2017年將入駐，他們在奧克蘭市中心買下了歷史悠久的西爾斯大樓，辦公場地面積將達(dá)到3萬平方米。創(chuàng)建于2009年的Uber目前是全球估值最高的科技創(chuàng)業(yè)公司，剛剛完成的新一輪融資估值已經(jīng)達(dá)到了510億美元。

特別喜歡蝸居在奧克蘭的一般是年輕的IT技術(shù)人員，他們大多公司都在舊金山，雖然該區(qū)治安有些爭議，貧富差距也有一定距離，但是現(xiàn)在勢不可擋的酷范兒人士更愿意集中于此，一批批年薪10-15萬白領(lǐng)族爭相追捧這里的雅痞生活，尤其是這里的時尚與藝術(shù)互相碰撞，孕育了一個鮮明的加州“SOHO”區(qū)，在未來不可限量。在奧克蘭有那么幾個熱區(qū)：Grand Lake、Uptown、Jack London Squar、Longfellow，這些都是年輕單身貴族住為多，房屋多以condo為主，價格在70-80萬美元，追求娛樂推崇環(huán)保的生活風(fēng)格；Maxwell Park和Upper Diamond以年輕家庭為主，房子多以文藝小清新風(fēng)格的別墅居多，價格在 60-80萬美元）；Rockridge是老舊小康聚集地，房價在80-100萬美元，而且貨源極少；Piedmont & Montclair是舊富區(qū)，房價在100-200萬美元之間。

好地點(diǎn)房產(chǎn)甄選項目

好地點(diǎn)房產(chǎn)公司自開創(chuàng)以來，扎根于北加州灣區(qū)，用心待客為手段，創(chuàng)造出更輝煌的投資價值。顧客至上的服務(wù)與愉悅輕松的氛圍，在瞬息萬變的地產(chǎn)環(huán)境中，收獲美好前景。無論是在積累或收獲財富，都是一個導(dǎo)航的風(fēng)向標(biāo)，永遠(yuǎn)樹立客觀趨向。

The Essex物業(yè)：坐落在奧克蘭的中心區(qū)域 Grand Lake，那深邃而遼闊的湖水頃刻間仿佛便能置身其中，寧靜而致遠(yuǎn)的歸屬感就此產(chǎn)生；繞湖而建的露天西餐廳和酒吧彰顯別具一格的生活理念，平靜而不乏噪點(diǎn)。該項目一室一廳的公寓，2004年建筑總面積666平方英尺，總價55萬美元左右。

JADE AT MONTE VISTA VILLAS物業(yè)：它位于Old Leona，緊鄰580高速，Jade 聯(lián)排別墅一個新造樓盤， 在2000-2500平方英尺不等，單套以70萬美元起，能夠眺望海灣大橋的至美海景房，地段也絲毫不會遜色。

加州奧克蘭稅率解析：

西雅圖，生生不息的“不眠夜”

作為微軟、亞馬遜的總部，西雅圖以其優(yōu)質(zhì)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與魅力無限的氣候吸引了很多白領(lǐng)、中產(chǎn)。電影《北京遇上西雅圖》中“北京二環(huán)廁所換西雅圖別墅”成為了城中熱話，也直接反應(yīng)了西雅圖房子的質(zhì)優(yōu)價廉。正是由于西雅圖房產(chǎn)市場的健康，很多富裕人群紛紛將移民第一站放到了西雅圖。在最受青睞的移民國家排榜中，美國得票率依舊居首。隨著習(xí)近平主席美國之行第一站的到訪，美麗的濱海城市西雅圖更是成為了前最熱的移民城市，隨著移民數(shù)的不斷增加，將會有越來越多的人投資美國房地產(chǎn)。

領(lǐng)軍增長

從全美國范圍來看，西雅圖是與舊金山和坦帕相媲美的領(lǐng)漲地，根據(jù)Windermere房產(chǎn)披露，截止到去年年末，房價增長率從去年的7.2%攀升到8.8%，庫存下降30%?，F(xiàn)金購房還是占有絕對優(yōu)勢，單戶住宅平均價格上漲高達(dá)5.8%，上漲金額高達(dá)美元23萬5千5百元。金郡（King County）平均在八月的上漲幅度比去年同期高出近一倍，金額為45萬美元。創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會和穩(wěn)定收入增長能夠緩解價格增長帶來的壓力。目前，關(guān)于新房和二手房的抵押貸款申請開始減少，這可能是季節(jié)性或一個跡象，同時也顯示出利率上升正在對支付能力產(chǎn)生影響。

以上圖表來自最近一次Windermere房產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布，對于賣家市場而言，2015年11月房屋庫存量同比14年同月下降36%，從這個數(shù)值已經(jīng)非常接近歷史低位，房屋攀升的勢頭不可小覷。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的研究數(shù)據(jù)專家表示，目前市場上的出售住房庫存非常低，所以有可能導(dǎo)致房價繼續(xù)上漲。美國西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)見證了房價漲幅最大的一年，比去年價格上漲8.4%，其次是南部7.1%和中西部地區(qū)的6.5%。東北部有最小的價格漲幅，為1.8%。

漲幅比拼

正因輕軌的不斷開發(fā)，新的微型小區(qū)將進(jìn)步顯現(xiàn)，更多的性能和設(shè)計密度的聯(lián)排別墅將在交通便利區(qū)域出現(xiàn)。亞馬遜、波音、微軟、星巴克的帶動下西雅圖當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)將繼續(xù)持續(xù)增溫，強(qiáng)勁的住房需求在年輕的千禧代中已日漸成形，穩(wěn)步推動樓市，就業(yè)市場改善和維持較低的房屋貸款利率，亦是推波助瀾的另一法則。

美國30個最有競爭的住宅街區(qū)，西雅圖的縣幾乎占了半：

1.Bellevue 地區(qū)的成交量去年同期上升48%，成交均價上升32%

2.Medina/Clyde Hill/Yarrow Point地區(qū)的成交量去年同期上升108%，成交均價下降37%

3.Mercer Island地區(qū)的成交量去年同期下降3%，成交均價上升8%

4.Newcastle地區(qū)的成交量去年同期上升12%，成交均價上升20%

5.Kirkland地區(qū)的成交量去年同期上升29%，成交均價上升5%

6.Issaquah地區(qū)的成交量去年同期上升22%，成交均價下降5%

7.Sammamish地區(qū)的成交量去年同期上升26%，成交均價上升5%

Windermere甄選項目

Windermere房產(chǎn)公司擁有全美西北地區(qū)之最的成交量，陳鳳蘭及其團(tuán)隊協(xié)同最優(yōu)秀的法律專家、建筑顧問、房檢專業(yè)員等借助于先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng)和應(yīng)對機(jī)制，會為您提供物有所值的房產(chǎn)投資項。公司于19世紀(jì)70年代成立至今， 成為華盛頓州最受尊敬的公司。競爭者華包括盛頓大學(xué)、Nordstrom百貨業(yè)及星巴克。原因是我們立志成為最受人尊敬的品牌。傳承核心理念：創(chuàng)造社區(qū)，服務(wù)為本。

物業(yè)一：位于在市區(qū)西部Ballard， 實(shí)用面積1，030 平方英尺，售價44萬美元，采光明亮生活便利，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。Ballard區(qū)是北太平洋漁船隊的本營，每天提供剛漁獲的新鮮海產(chǎn)。每年七月舉辦的海鮮食品節(jié)是當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)盛宴，人們會涌向海勒姆契特登閘歡度節(jié)日。海勒姆契特登閘是個建于1916年的宏偉建筑，能使在淡湖區(qū)駛的船舶通過26英尺深的換級駛向吉特灣的咸水區(qū)域，過往船舶不息，運(yùn)營至今。

物業(yè)二：：坐落在Redmond， 西雅圖東部雷德蒙特。實(shí)用面積2，318 平方英尺， 售價73.5萬美元，2009年建造，毗鄰華盛頓湖近高爾夫球場，高分學(xué)區(qū)房。Redmond區(qū)靠近西雅圖東部，微軟公司和任天堂美國分部都在這。居民以微軟雇員為主，因此收入群構(gòu)成了富裕的社區(qū)。

華盛頓州西雅圖稅率解析：

鳳凰城谷東鍛造輕型產(chǎn)業(yè)孵化器

被譽(yù)為“大峽谷之州”的亞利桑那州與加州緊鄰，已成為加州高科技生產(chǎn)力的核心輻射地帶。在2014年，鳳凰城梅薩區(qū)域被福布斯列為美國第六具有競爭力的都會區(qū)。鳳凰城是美國人口第6大的城市（450萬人口），并且預(yù)計在2030成為美國人口第四大城市。大批高科技企業(yè)，包括intel＼ boeing＼honeywell等超過25個著名500強(qiáng)雇主在鳳凰城大都會地區(qū)建有工廠，促進(jìn)了當(dāng)?shù)卮笈母呖萍季蜆I(yè)。

“亞利桑那”來自印第安語，意為“少泉之地”。州內(nèi)有國家公園、國家森林、野生動物保留地和其他各勝古跡34處，旅游業(yè)收入在經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。主要旅游區(qū)除了科羅拉多大峽谷還有奇妙的彩色沙漠、石化森林及世界聞名的隕星坑。在2014年美國最佳旅行城市的評選中，冠軍和季軍分別由亞利桑那州的桑多納和鳳凰城當(dāng)選。每年吸引3500萬人來此地旅行。

維越國際甄選項目

房市概況

根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站zillow的數(shù)據(jù)顯示，鳳凰城谷東梅薩的房屋價值在過去的12月中增加了9%，是全國水平的2倍。迄今為止，梅薩地區(qū)的房屋價值已經(jīng)連續(xù)增長了50個月。梅薩房價現(xiàn)在價格中位數(shù)為$188，000，與歷史最高點(diǎn)為$248，000相比，仍有超過30%的增長空間，condo的平均租金水平在6%凈回報/年。跟隨美國的經(jīng)濟(jì)大勢，梅薩房價2007年開始，房價下跌將近50%，2012年開始觸底反彈。由于鳳凰城的資本增長，生活成本低于全國水平，亞利桑那州被福布斯評為美國就業(yè)增長最好的州之一，同時根據(jù)穆迪分析公司的分析，亞利桑那州的就業(yè)機(jī)會在未來5年將以每年3%的速率增長。鳳凰城梅薩地區(qū)的醫(yī)療行業(yè)價值205億美元，提供了184，272份中等收入為58，586美元的工作。該區(qū)擁有超過50所大學(xué)和學(xué)院，這些學(xué)校提供的學(xué)位涉及各個現(xiàn)代和傳統(tǒng)職業(yè)領(lǐng)域，包括航空學(xué)、醫(yī)學(xué)、新興科技、工程學(xué)和商業(yè)。這里不僅擁有菲尼克斯天港國際機(jī)場，從這里出發(fā)飛往全球106個城市，美國兩個最大的鐵路運(yùn)輸網(wǎng)（聯(lián)合太平洋公司和美國伯靈頓北方圣太菲鐵路運(yùn)輸公司的運(yùn)輸線路）的樞紐就在鳳凰城。

機(jī)會有限，等待發(fā)掘

國人殊不知在亞利桑那州的鳳凰城里更有發(fā)掘投資價值的機(jī)會，就如同上海人抱著發(fā)展的眼光低門檻購入昆山花橋板的房產(chǎn)的投資，一路助漲當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價值。鳳凰城的谷東是富饒、教育水平高、經(jīng)濟(jì)活躍的地區(qū)。

教育在亞利桑那而言是主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，梅薩公立學(xué)校是全亞利桑那州最大的學(xué)區(qū)。梅薩市議會正在擴(kuò)張和吸引更卓越的教育機(jī)構(gòu)，并且致力于發(fā)展有利于創(chuàng)造高薪工作的優(yōu)質(zhì)項目。2014年，梅薩重新開發(fā)了三幢占地面積大于85，000平方英尺的城市空置建筑，并將其改造為現(xiàn)代的教室，會議室，社區(qū)活動室，營養(yǎng)研究室，工程研究室，以及供學(xué)術(shù)，管理，研究的區(qū)域。航空航天、飛行及制造業(yè)，高科技及信息技術(shù)領(lǐng)域的新的教育項目正在開發(fā)中。

維越國際是一家充滿活力、非常專業(yè)的海外房產(chǎn)投資咨詢公司。其專業(yè)的顧問團(tuán)隊專注于為中國企業(yè)和高凈值人群提供北美房地產(chǎn)全方位服務(wù)。擁有資深北美背景和了解中國文化的雙重優(yōu)勢，可以為中國高凈值人群提供北美第一手投資情報和一站式無微不至的房產(chǎn)顧問服務(wù)。

多布森灣俱樂部精裝公寓物業(yè)：它屬于梅薩第一個規(guī)劃社區(qū)——多布森莊園內(nèi)。距離鳳凰城市中心20分鐘車程。這是有40年歷史板塊，在當(dāng)?shù)乇辉u為鳳凰城東部峽谷“最佳居住地”。1999年，多布森莊園的開發(fā)全面建成竣工。多布森灣俱樂部作為該板塊內(nèi)度假型高配置的condo社區(qū)尤為稀缺，又由于沒有新的土地建造新房，經(jīng)常是一房難求。兩房面積為810-1136平方英尺（另附曾148-188平方英尺露臺和16平方英尺儲藏室）。三房面積為1596平方英尺（另附贈246平方英尺露臺和16平方英尺儲藏室）。兩房總價12萬-15萬美元之間，三房總價17-18.5萬美元之間。

遁入英國，“稅稅”大不同

今年英國經(jīng)濟(jì)步伐將有所調(diào)整，去年持續(xù)執(zhí)行通貨緊縮政策，但是否將尾隨美聯(lián)儲這一政策而實(shí)施加息呢？首先可以肯定得是，蘇格蘭議會大選已不能再發(fā)起一輪獨(dú)立公投，倫敦市長一職也面臨再次更迭，針對希斯羅機(jī)場地區(qū)的擴(kuò)張一定會加大，該區(qū)的房價一定會帶動走強(qiáng)，當(dāng)然除倫敦以外的的地區(qū)也將看漲。

再者，美聯(lián)儲的加息已坐實(shí)，受到此消息的壓制，英鎊兌美元跌至低位。雖然英磅可能適度貶值，但英國央行不急于效仿美聯(lián)儲的腳步，現(xiàn)在判斷通脹率還為時頗早，總體而言薪資增長放緩，就業(yè)率亦是稍有起色，這都令英央行感覺沒有迫切升息的壓力。至此看來，通貨緊縮和低利率皆對2016年的增長有所助益，可能零售產(chǎn)業(yè)將迎來其中某些方面的挑戰(zhàn)，或?qū)⒃斐蛇呺H利潤的削減。在住宅市場中，積極的刺激因素包括英國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，借貸成本相當(dāng)?shù)?。

在仲量聯(lián)行2016年1月剛發(fā)布的報告中，全球資本市場研究部總監(jiān)David Green Morgan認(rèn)為，自上次市場高位以來，游戲規(guī)則已經(jīng)發(fā)生巨大變化，倫敦成交額已超過2007年的水平。這引發(fā)了一些人的擔(dān)憂，認(rèn)為在幾個季度后國際房地產(chǎn)市場可能開始下跌。但實(shí)際情況并非如此，在那些最受青睞的城市，仍有騰挪的空間。倫敦土地資源有限，不像澳洲，有充足的新房房源。國內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)價格過高和貶值風(fēng)險，是資產(chǎn)配置全球化的重要推手。

在看似已經(jīng)達(dá)到價格和飽和度峰值的市場上尋找機(jī)會。以倫敦物業(yè)為例，盡管資產(chǎn)價格看似很貴，但租金增長預(yù)期同樣非常好。如果投資的房產(chǎn)在未來前景無限，著眼于更遠(yuǎn)大的回報率，它的保值系數(shù)會更出色......只要能找到適合投資的物業(yè)。雖然趨于理智化，只要平衡好投資者的風(fēng)險預(yù)測與地段和機(jī)會之間的關(guān)系，資產(chǎn)價格高于那些建造成本的合理物業(yè)。

土地供需關(guān)系失衡

英國著名房產(chǎn)信息網(wǎng)站Countrywide顯示，倫敦在過去的五年內(nèi)，一共增加了257，000戶家庭，每年平均增加51，400戶，預(yù)計未來的五年將會增加至每年平均56，400戶。盡管政府想通過措施來刺激建房，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到市場的需求量。實(shí)際上，過去五年的經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量卻一直在遞減，因此對于政府在議會上承諾將建造40萬套經(jīng)濟(jì)適用房的計劃顯得不太有說服力。

從地區(qū)來看，倫敦的房價增長一直維持著最為迅猛的勢頭。尤其要注意的是，倫敦頂級住宅市場受秋季財政預(yù)算案的印花稅改革影響有所回縮。根據(jù)英國房屋抵押貸款協(xié)會統(tǒng)計，威斯敏斯特區(qū)成為了倫敦房價最貴的地區(qū)，平均房屋價格為92.79萬英鎊；而巴爾金-達(dá)格南區(qū)則排在價格榜末尾，均價僅為26.10萬英鎊，仍遠(yuǎn)高于全國平均價格。同時，巴爾金-達(dá)格南區(qū)也是倫敦房屋上漲最快的地區(qū)，同比去年第一季度增長22%，紐漢區(qū)與埃菲爾德區(qū)的漲幅也超過20%，位列房價漲幅榜二三位。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)買家更青睞小型公寓，主要原因在于這種物業(yè)類型價格相對偏低，但收益率卻明顯更高。在倫敦交通便捷的地區(qū)，單身公寓更受上班族的歡迎，小型公寓的租價不會給他們帶來太多的壓力。

另外，英國房產(chǎn)屬性分永久產(chǎn)權(quán)（Freehold）和租賃產(chǎn)權(quán)（Leasehold）。但永居產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)多為獨(dú)棟別墅，而租賃使用權(quán)的房產(chǎn)則多為公寓，一般購買時需簽署相關(guān)的土地租借協(xié)議，英國的土地租借年限一般都很長，一些長達(dá)999年，而125年的租約是最常見的。英國法律允許延伸到期的土地租賃契約，土地租借協(xié)議的額外規(guī)定一般都非常合理。

盤點(diǎn)最新印花稅

印花稅從2016年4月1日啟用，將向那些購買第二套購房者，以及購買用于出租的房屋的買家額外征收總房款3%的印花稅。而現(xiàn)在執(zhí)行在用的印花稅率仍然適合于明年的自住房購房者及首套購房者，利率隨購買價格的不同而調(diào)整，稅率如下：

成交價格從在0-12.5萬英鎊之間，按照3%稅率計算；成交價在英鎊12.5萬-25萬之間，按照5%稅率計算；成交價在英鎊25萬-92.5萬之間，按照8%稅率；成交價在英鎊92.5萬-150萬之間，按照13%稅率；成交價在英鎊150萬以上，按照15%稅率。

而當(dāng)前的印花稅率：成交價格從在0-12.5萬英鎊之間，不用繳納任何印花稅；成交價在英鎊12.5萬-25萬之間，按照2%稅率；成交價在英鎊25萬-92.5萬之間，按照5%稅率；成交價在英鎊92.5萬-150萬之間，按照10%稅率；成交價在英鎊150萬以上，按照12%稅率。以新印花稅對購買價值27.5萬英鎊房產(chǎn)為例，對于那些購買27.5萬英鎊的買家，根據(jù)目前稅率相當(dāng)于3，750英鎊。但是如果新政實(shí)施后，增加了額外的3%印花稅，實(shí)際支出是?12，000。

仲量聯(lián)行甄選項目

仲量聯(lián)行最初從買賣土地起家，與五大知名咨詢地產(chǎn)機(jī)構(gòu)齊名，是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司。在英國獨(dú)攬60多個新住宅項目，資源豐富，有超過4000套即將推出的新地項目。

City Island物業(yè)：

City Island是一個獨(dú)一無二、激動人心的濱水社區(qū)，將把倫敦東部地區(qū)的時尚創(chuàng)意與金絲雀碼頭的現(xiàn)代生活方式融為一體，每套約以400萬人民幣起，產(chǎn)權(quán)999年。竣工日期預(yù)計為2016-2017年。隸屬金絲雀碼頭，作為新一代倫敦金融城，它的鋒芒毫不掩飾。在此可一覽周邊的金絲雀碼頭、O2 Arena和金融城等的絕美景致。值得一提的是City Island緊鄰Waterline公園，各種潮汐階地、防波堤、小山和平臺點(diǎn)綴其間。

Atlas Building物業(yè)：

該項目與金融城近在咫尺，輕松到達(dá)各倫敦著名地標(biāo)。據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測，所在區(qū)域（科技城）的住宅價格未來五年漲幅將高達(dá)30%左右。每套約600萬人民幣起，產(chǎn)權(quán)999年，還未完工。全方位生活服務(wù)設(shè)施，包括24小時禮賓及保安服務(wù)、休閑吧臺、健身房、游泳池和電影放映廳。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)日本，魅力不減

自申辦2020奧運(yùn)會成功以來，國人對日本房產(chǎn)投資的熱情呈現(xiàn)了爆發(fā)性的增長。對日本房地產(chǎn)的關(guān)注日漸升溫。以往的投資者多為常年往來于上海和日本的企業(yè)主，或子女在日求學(xué)深造的家庭。但目前純投資者、投資機(jī)構(gòu)和國內(nèi)開發(fā)商已經(jīng)成為了市場上的投資主體。

首先，日本東京作為亞洲最大的城市，居住人口的密度位居世界第一。作為全球最重要的經(jīng)濟(jì)中心之一，未來人口的還將不斷增長，保證了投資者未來的“出口戰(zhàn)略”。同時相對于國內(nèi)一線城市房價，日本房產(chǎn)的價格明顯較低，尤其是在日元貶值背景下體現(xiàn)出的價格顯得更具優(yōu)勢。2020年日本奧運(yùn)效應(yīng)帶來巨大房產(chǎn)增值預(yù)期，日本房產(chǎn)買賣市場呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。

其次，對于中國投資者來說，日本房地產(chǎn)市場具有地理位置上的絕對優(yōu)勢。相對歐美國家擁有較近的距離優(yōu)勢，便于投資者去日本看房及投資后的管理和監(jiān)督。但是需要指出的是，日本房產(chǎn)分為兩種：新房與二手房。新房可用于自住，但是投資回報率相對較低；二手房用于出租，由管理公司幫助協(xié)助打理。自主率比較差，一般用于投資，凈收回報率。因?yàn)槿毡镜姆课莩鲎夂兔绹笾乱粯?，保護(hù)租客隱私，保證租客利益，作投資房相對合理。

再次，作為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家之一，日本有健全的法律制度，透明的稅收制度保證了投資的安全。而為重振日本經(jīng)濟(jì)，日本政府也出臺了一系列的利好政策。其中對國人的赴日簽證政策日漸寬松，使得中國富裕階層和中產(chǎn)階層的自由出行越來越方便。

最后，高品質(zhì)的日本不動產(chǎn)、穩(wěn)定強(qiáng)勁的租賃市場，非常低的貸款利率，讓投資者長期可以獲得較高投資回報。對日本的土地還能夠擁有所有權(quán)。

東京房屋銷售狀況

相較于2014年，2015年日本東京房屋的銷售持續(xù)增長，東京都內(nèi)的新建住宅幾乎在期房預(yù)售期內(nèi)售罄，且交房時加價轉(zhuǎn)賣的情況已成常態(tài)。二手房銷售市場持續(xù)活躍，房屋成交價格相較去年平均增長了29.1%?；鸨臇|京房產(chǎn)市場，同時帶動了神奈川、大阪、名古屋、福岡等區(qū)域的房價一起上漲。2016年東京房屋的供給房源預(yù)測將增加4.3萬套，銷售增長幅度也將進(jìn)一步上升。東京23區(qū)的二手房銷售價格已連續(xù)17個月環(huán)比上漲，平均售價為6，000萬日元/套。特別是東京都中心6區(qū)（千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、文京區(qū)、涉谷區(qū)）早已突破8，000萬日元/套。東京23區(qū)的房價仍以每月1.5%的幅度上漲。

房產(chǎn)價格走勢

根據(jù)日本房產(chǎn)價格指數(shù)圖顯示，自2020年奧運(yùn)會申辦成功之際，日本房產(chǎn)的價格大幅度上漲，東京、大阪A級地區(qū)的房價已翻倍，福岡、名古屋等二線城市也以10%-20%的趨勢上升中，迎來了日本房投資的最佳時機(jī)。

重金在握，穩(wěn)健投資

日本房產(chǎn)的精湛施工技術(shù)、精致的內(nèi)裝、完善的設(shè)備、建筑物結(jié)構(gòu)部分10年質(zhì)量保證、一流的售后服務(wù)等都是國內(nèi)所不能企及的，因而深受國內(nèi)投資者喜愛。但在日本“一夜暴富”的投機(jī)心態(tài)不可取，關(guān)注出租回報高的區(qū)域和項目，以長期持有為目的的心態(tài)是穩(wěn)健投資的基礎(chǔ)。百特豪世總經(jīng)理陳霞雯女士認(rèn)為：投資者對國外的交易程序不清楚，對中介的依賴會更大，隨著市場需求的激增，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必然魚龍混雜，選擇專業(yè)可靠的中介機(jī)構(gòu)非常重要。