樓市火爆引發(fā)“眾籌炒房”

環(huán)球時(shí)報(bào)/2016-03-01/ 第11版面/環(huán)球財(cái)經(jīng) /作者：本報(bào)記者　白云怡

近日，上海、深圳等一線大城市的樓市出現(xiàn)異常“火爆”局面。上海甚至出現(xiàn)民眾裹棉被深夜排隊(duì)搶房的景象。這一輪的樓市“高溫”究竟由何引發(fā)？樓市瘋長(zhǎng)的日子又重新回來(lái)了嗎？

最新數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，上海商品住宅成交均價(jià)為3.59萬(wàn)元每平方米，同比上漲24.9%；深圳新房成交均價(jià)達(dá)4.65萬(wàn)元每平方米，同比上漲74.27%。然而，這股樓市的“高溫”卻并未燃燒到去庫(kù)存需求更大的三四線城市。

“一線城市的房?jī)r(jià)今天不漲，明天也得漲，明天不漲，后天也得漲”，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)發(fā)展和技術(shù)委員會(huì)副主任孫克放在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》采訪時(shí)說(shuō)，“總體來(lái)講，土地在中國(guó)的一線城市是一個(gè)稀缺資源，地少人多的趨勢(shì)短期不會(huì)得到改變”。而地產(chǎn)評(píng)論人陳寶存則告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》，最近一輪的瘋長(zhǎng)是在消化過(guò)去3年中土地價(jià)格的上漲。

此前有媒體報(bào)道稱，本輪房?jī)r(jià)暴漲背后仍有炒作因素，但這一輪的炒作方式與以前有很大不同：越來(lái)越多的人選擇“眾籌炒房”或“聯(lián)合炒房”，即幾個(gè)朋友先湊首付，并準(zhǔn)備好約兩年月供資金，彼此簽訂合約，以其中一位名義買房，約定房?jī)r(jià)升至某個(gè)點(diǎn)時(shí)拋出，獲得收益后按出資比例分成。

上海公務(wù)員趙女士（化名）對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》表示，這種現(xiàn)象“絕對(duì)存在”。“事實(shí)上，最近也有朋友拉我一起在蘇州聯(lián)合炒房，這樣的情況在江浙滬一帶并不少見(jiàn)”，趙女士說(shuō)。

中國(guó)樓市常被拿來(lái)與日本上世紀(jì)90年代的樓市做對(duì)比：1990年，東京圈的人均年收入為694.1萬(wàn)日元，相當(dāng)于今天人民幣39萬(wàn)元，而當(dāng)時(shí)東京相當(dāng)于北京五環(huán)以內(nèi)地段的中高層住宅均價(jià)折合約7.29萬(wàn)元每平方米，而在相當(dāng)于北京五環(huán)到六環(huán)地段的房子的均價(jià)則合3.65萬(wàn)元。從那之后，東京房?jī)r(jià)開(kāi)始一路下跌，今天東京房?jī)r(jià)只是當(dāng)初最高點(diǎn)的50%左右。

盡管有專家反復(fù)強(qiáng)調(diào)，中國(guó)內(nèi)地一線城市的人口增長(zhǎng)是長(zhǎng)期趨勢(shì)，而日本人口則不斷下滑。但中國(guó)在人均收入只是當(dāng)時(shí)日本1/5不到的情況下，房?jī)r(jià)竟然已經(jīng)和東京房產(chǎn)泡沫最大時(shí)期的價(jià)格接軌，不能不引發(fā)人們的擔(dān)憂?！?/p>