試論建筑工程造價(jià)的影響要素與其工程造價(jià)降低的對(duì)策

文/劉蕓潔 湖州江南工程咨詢有限公司 浙江湖州 313000

畢艷利 湖州金業(yè)建設(shè)工程招標(biāo)代理有限公司 浙江湖州 313000

試論建筑工程造價(jià)的影響要素與其工程造價(jià)降低的對(duì)策

文/劉蕓潔 湖州江南工程咨詢有限公司 浙江湖州 313000

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隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)的需求量與日俱增，建筑行業(yè)也因此得以迅猛發(fā)展，但建筑單位的快速增加使得建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨劇烈，建筑企業(yè)要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中長(zhǎng)久持續(xù)發(fā)展，就必須降低工程成本，實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)效益最大化，本文分析了建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)及影響因素，并提出了降低建筑工程造價(jià)的對(duì)策。

建筑工程造價(jià)；影響因素；降低；對(duì)策

建筑工程造價(jià)在建筑工程中占據(jù)重要位置，它與建筑工程成本具有密切關(guān)系，對(duì)建筑企業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下保持領(lǐng)先地位并持續(xù)發(fā)展具有重大影響，但在實(shí)際施工過程中，建筑工程造價(jià)超出預(yù)算的現(xiàn)象卻屢見不鮮，因此，針對(duì)影響建筑工程造價(jià)的因素采取有效的措施來降低建筑工程造價(jià)是建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)增長(zhǎng)和長(zhǎng)足發(fā)展的首要任務(wù)。

1、建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)

建筑工程施工周期長(zhǎng)、投資量大，受天氣、溫度等環(huán)境條件及市場(chǎng)供需關(guān)系變動(dòng)等不確定性因素的影響較大，施工過程中涉及領(lǐng)域眾多，施工工序繁多，技術(shù)復(fù)雜，因此，建筑工程造價(jià)包含的費(fèi)用種類也較多，除了材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等固定費(fèi)用外，施工過程中的不確定性因素產(chǎn)生的臨時(shí)費(fèi)用也包含其中。所以建筑工程造價(jià)要根據(jù)建筑施工的實(shí)際情況和原材料、人工、機(jī)械設(shè)備等固定費(fèi)用的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行預(yù)算。

2、建筑工程造價(jià)的影響因素

2.1 相關(guān)人員的主觀因素對(duì)建筑工程造價(jià)的影響

建筑工程從設(shè)計(jì)到施工、竣工驗(yàn)收的整個(gè)過程中涉及造價(jià)人員、設(shè)計(jì)人員、施工人員、監(jiān)理人員等眾多人，他們直接參與建筑工程的各個(gè)環(huán)節(jié)，職業(yè)素養(yǎng)和專業(yè)素質(zhì)等主觀因素直接影響各階段的費(fèi)用，缺乏責(zé)任心和技術(shù)不過關(guān)的人員不但會(huì)增加工程造價(jià)，還會(huì)延誤工程進(jìn)度，造成工程成本大量增加。

2.2 市場(chǎng)對(duì)建筑工程造價(jià)的影響

建筑工程造價(jià)中的材料費(fèi)、人工費(fèi)和機(jī)械設(shè)備費(fèi)用都隨時(shí)間和地點(diǎn)的變化而變化，此外，不同區(qū)域的施工條件、定額標(biāo)準(zhǔn)不同都會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響，因此，市場(chǎng)對(duì)建筑工程造價(jià)有著直接的影響。

2.3 招標(biāo)和施工設(shè)計(jì)對(duì)建筑工程造價(jià)的影響

施工單位通過招投標(biāo)的方式獲取建筑項(xiàng)目的施工建設(shè)權(quán)，招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)不完全是按照?qǐng)?bào)價(jià)高低決定勝負(fù)，因此，施工單位要仔細(xì)研究招標(biāo)文件，結(jié)合自身的優(yōu)勢(shì)綜合考慮招標(biāo)文件的編制。此外，在取得建筑資格后，建筑企業(yè)的施工設(shè)計(jì)也對(duì)建筑工程造價(jià)有著重要影響，設(shè)計(jì)人員只有對(duì)建筑項(xiàng)目整體進(jìn)行詳細(xì)的研究分析，合理確定施工方案，在保證質(zhì)量的前提下，降低施工難度，提高施工效率，以控制建筑工程造價(jià)[1]。

2.4 施工對(duì)建筑工程造價(jià)的影響

施工過程中，建筑材料的質(zhì)量和施工技術(shù)是影響建筑工程造價(jià)的主要因素。施工過程中如果出現(xiàn)材料質(zhì)量問題，就要返工，并對(duì)材料進(jìn)行重新檢測(cè)和采購，這不僅會(huì)延緩工程進(jìn)度、提高工程造價(jià)，更會(huì)對(duì)工程質(zhì)量埋下隱患，加上管理機(jī)制不健全引起的監(jiān)管不力，材料浪費(fèi)嚴(yán)重等問題都會(huì)增加建筑工程造價(jià)，此外，施工人員的技術(shù)水平也影響著工程的進(jìn)度和效率，進(jìn)而影響建筑工程造價(jià)。

2.5 竣工結(jié)算對(duì)建筑工程造價(jià)的影響

工程竣工結(jié)算是建筑施工的最后一個(gè)階段，在這個(gè)過程中，施工人員要善始善終，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行規(guī)范操作，保證施工質(zhì)量達(dá)到要求，并積極配合有關(guān)部門的驗(yàn)收工作，使工程順利竣工，施工單位要及時(shí)對(duì)施工管理過程進(jìn)行總結(jié)反思，向有關(guān)部門申請(qǐng)驗(yàn)收審批，實(shí)施合理措施降低工程造價(jià)[2]。

2.6 政策性因素的影響

現(xiàn)階段，政府部門為了加強(qiáng)建筑行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)范性和調(diào)控能力，從以往的全程參與建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)榉攀诌M(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控，這種方式雖然加強(qiáng)了建筑行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)能力，實(shí)現(xiàn)了建筑工程施工的穩(wěn)定發(fā)展，但也造成政策和法律法規(guī)對(duì)一些建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)的約束力降低，進(jìn)而導(dǎo)致工程造價(jià)的客觀性難以保證。

3、降低建筑工程造價(jià)的對(duì)策

3.1 做好施工前期的造價(jià)控制

施工單位在投標(biāo)前要對(duì)施工范圍的實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和分析，包括自然環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等方面，并對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行深入的研究，結(jié)合自身的具體情況，科學(xué)合理的制定標(biāo)書，對(duì)項(xiàng)目單價(jià)和工程造價(jià)進(jìn)行周密的計(jì)算和分析，確定投標(biāo)的低價(jià)，對(duì)投標(biāo)文件反復(fù)審核，保證工程造價(jià)的控制。

在中標(biāo)得到項(xiàng)目后，要對(duì)工程設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)指標(biāo)等綜合性因素進(jìn)行分析對(duì)比，選出最合適的設(shè)計(jì)方案。工程設(shè)計(jì)方案不僅要實(shí)現(xiàn)工程預(yù)算費(fèi)用最低，更要最大程度的降低技術(shù)難度、縮短施工周期，減少臨時(shí)性費(fèi)用的支出，使建筑工程造價(jià)控制在預(yù)算范圍之內(nèi)。

3.2 加強(qiáng)施工監(jiān)督管理力度，降低建筑工程造價(jià)

建筑施工過程中的工程造價(jià)管理對(duì)降低建筑工程造價(jià)具有至關(guān)重要的作用。基于此，施工單位要建立健全施工成本管理制度，明確施工各環(huán)節(jié)成本管理責(zé)任人，并設(shè)立相應(yīng)的獎(jiǎng)懲措施，在保證質(zhì)量的前提下，對(duì)施工成本得到有效控制的責(zé)任人予以獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)，對(duì)管理不力引起的可避免的成本增加予以懲罰，以此來提高項(xiàng)目成本管理人員對(duì)成本管理工作的積極性和主動(dòng)性。此外，監(jiān)理人員要切實(shí)履行監(jiān)理職責(zé)，對(duì)施工過程的各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)施有效的監(jiān)督，合理協(xié)調(diào)工程質(zhì)量和進(jìn)度的關(guān)系，避免因違章操作和偷工減料等原因造成工程質(zhì)量問題和返工引起的工程進(jìn)度延緩，進(jìn)而增加建筑工程造價(jià)。

3.3 提升施工相關(guān)人員的綜合素質(zhì)

施工人員是建筑施工的直接參與者，他們的技術(shù)水平和職業(yè)素養(yǎng)關(guān)系到建筑施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，進(jìn)而對(duì)建筑工程造價(jià)產(chǎn)生重大影響，因此，建筑施工單位要做好技術(shù)交底工作，并定期對(duì)施工人員進(jìn)行專業(yè)的技術(shù)培訓(xùn)，提高他們的技術(shù)水平和對(duì)新技術(shù)的了解和掌握，此外，還要加強(qiáng)對(duì)施工人員職業(yè)道德和規(guī)范操作的教育，防止施工過程中的違章操作造成的質(zhì)量問題和返工重建引起的建筑造價(jià)增加，同時(shí)，施工單位也要提升管理人員的職業(yè)素養(yǎng)，加強(qiáng)他們的責(zé)任心和工作積極性，用合適的方法進(jìn)行施工監(jiān)督管理，實(shí)現(xiàn)建筑工程造價(jià)的有效控制。

3.4 做好竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)管理

竣工結(jié)算工作是建筑工程建設(shè)的最后環(huán)節(jié)，施工單位必須要加強(qiáng)施工監(jiān)督管理力度，保證施工人員規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量，在進(jìn)行施工結(jié)算時(shí)，施工單位必須對(duì)工程量進(jìn)行精確的計(jì)算，并對(duì)整個(gè)建筑施工過程中的費(fèi)用進(jìn)行完整、詳細(xì)的計(jì)算，交由有關(guān)驗(yàn)收部門進(jìn)行審批核驗(yàn)，在在各過程中，建筑企業(yè)管理人員應(yīng)該安排專門的人員進(jìn)行監(jiān)督和結(jié)算控制，確保結(jié)算的準(zhǔn)確，避免因?yàn)槭┕挝惶搱?bào)工程量引起的工程造價(jià)增加，以此來實(shí)現(xiàn)建筑工程造價(jià)的有效控制。

結(jié)語：

總而言之，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，建筑企業(yè)要想持續(xù)領(lǐng)先發(fā)展，就必須做好建筑工程造價(jià)的控制，建筑工程施工受環(huán)境和市場(chǎng)等不確定性因素的影響較大，從而導(dǎo)致建筑工程造價(jià)的影響因素眾多，因此，施工單位在進(jìn)行建筑造價(jià)控制時(shí)要做好施工前的投標(biāo)研究，根據(jù)綜合實(shí)力制定具有競(jìng)爭(zhēng)力的標(biāo)書，控制好投標(biāo)底價(jià)，在得到項(xiàng)目后，要進(jìn)行全面科學(xué)的考察分析，科學(xué)合理的進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，保證施工技術(shù)和工程成本相協(xié)調(diào)，使工程造價(jià)控制在預(yù)算范圍之內(nèi)，在施工過程中，要建立健全施工監(jiān)督管理機(jī)制，將施工項(xiàng)目成本控制落實(shí)到施工過程的各個(gè)環(huán)節(jié)，明確責(zé)任人，并設(shè)立獎(jiǎng)懲機(jī)制，激發(fā)施工監(jiān)督管理人員的工作積極性和主動(dòng)性，對(duì)施工人員進(jìn)行定期的專業(yè)培訓(xùn)，加強(qiáng)他們的技術(shù)水平和職業(yè)素養(yǎng)，避免違規(guī)操作和偷工減料對(duì)工程質(zhì)量的影響和翻修帶來的成本增加，只有這樣，才能有效控制和降低建筑工程造價(jià)，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)足發(fā)展。

[1]劉英.試論建筑工程造價(jià)的影響要素與其工程造價(jià)降低的對(duì)策[J].價(jià)值工程,2014,(10):69-70.

[2]付敏娥.試論建筑工程造價(jià)的影響要素與其工程造價(jià)降低的對(duì)策[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2014,(31):233-233,294.