淺談住宅廚房衛(wèi)生間滲漏原因及防治

文/汪鋒 安徽省肥東縣房產(chǎn)管理局 安徽合肥 230000

淺談住宅廚房衛(wèi)生間滲漏原因及防治

文/汪鋒 安徽省肥東縣房產(chǎn)管理局 安徽合肥 230000

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的深入，城鎮(zhèn)居民對(duì)商品住宅需求進(jìn)一步擴(kuò)大，商品住宅市場(chǎng)益發(fā)興旺。在人們?yōu)橘?gòu)買一套新房而高興的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間有滲漏現(xiàn)象，既影響用戶的正常使用，又給房地產(chǎn)開發(fā)銷售帶來負(fù)面影響。為了保證購(gòu)房戶滿意放心，也為了維護(hù)開發(fā)商的聲譽(yù)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，保證商品房的質(zhì)量，杜絕廚衛(wèi)滲漏顯得尤為重要。現(xiàn)就有關(guān)滲漏原因和防治辦法分析如下。

建筑住宅；廚房衛(wèi)生間；滲漏原因；防治策略

新時(shí)代的發(fā)展背景下，人民日益增長(zhǎng)的社會(huì)需求與生活意識(shí)對(duì)現(xiàn)代建筑住宅的發(fā)展提出了更高的要求，滲漏作為住宅廚房與衛(wèi)生間的常見病害，其產(chǎn)生的后果對(duì)人民生活有著直接的影響。因此，如何加強(qiáng)現(xiàn)代住宅廚房衛(wèi)生間滲漏原因與防治策略的研究，提高建筑住宅的施工質(zhì)量與服務(wù)水平，對(duì)于我國(guó)現(xiàn)代住宅建設(shè)的發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。

1、住宅廚房衛(wèi)生間滲漏原因分析

（1）廚房、衛(wèi)生間是管道集中的地方，也是日常生活用水量最大的地方。如果管道安裝后，沒有處理好管道四周的補(bǔ)縫，那么很容易從這個(gè)地方滲漏。

（2）廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)一般為現(xiàn)澆混凝土，有的施工單位在管道預(yù)留孔設(shè)置時(shí)，位置不準(zhǔn)確，或者有的建設(shè)單位在后期要求變更設(shè)計(jì)，在主體結(jié)構(gòu)完成后二次打鑿。在打鑿時(shí)，由于施工工人進(jìn)行人工打鑿或粗暴野蠻施工，可能使混凝土結(jié)構(gòu)受到破壞而出現(xiàn)很多細(xì)小裂縫，同時(shí)又需要對(duì)原有的洞口進(jìn)行封補(bǔ)，增多了可能滲漏的機(jī)會(huì)。

（3）二次裝修引起的滲漏。有的購(gòu)房者，再購(gòu)到新房后，又自行設(shè)計(jì)進(jìn)行裝修，對(duì)給排水管道進(jìn)行改道或重新鋪設(shè)。于是有的把給排水管道安裝到墻里面、樓板砼里、地坪混凝土下，往往因其施工不精細(xì)或技術(shù)處理不當(dāng)，很可能使給水管道接頭不嚴(yán)密而引起滲漏。

（4）使用維護(hù)方面。維護(hù)不當(dāng)作為使用者在日常生活中造成住宅廚房與衛(wèi)生間滲漏的主要原因，其表現(xiàn)在：首先，使用者對(duì)于給排水系統(tǒng)擅自改動(dòng)，使得結(jié)構(gòu)防水層與擋水帶遭到破壞，致使排水受阻，如坐便器、浴缸、水池位置的改移；其次，按自身需求在樓板上增設(shè)排水管道，因施工鉆孔處理不當(dāng)而增加滲漏機(jī)率；最后，由于住戶對(duì)于衛(wèi)生器具與廚具設(shè)備操作不當(dāng)而引起滲漏現(xiàn)象，如長(zhǎng)期打開水龍頭、亂丟雜物于排水系統(tǒng)、地漏排水不及時(shí)等。

2、住宅廚房衛(wèi)生間滲漏防治策略研究

2.1 科學(xué)設(shè)計(jì)

在進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)前，要充分進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查研究，了解現(xiàn)行廚衛(wèi)設(shè)計(jì)的合理和實(shí)用性以及未來的廚衛(wèi)設(shè)計(jì)方向，使管道和衛(wèi)生器具一次配置完畢，嚴(yán)禁事后隨意變更和進(jìn)住后進(jìn)行二次改修。另在具體設(shè)計(jì)方面，衛(wèi)生間與廚房樓板配筋應(yīng)做加強(qiáng)處理，負(fù)筋切斷不等采用分離式，而應(yīng)進(jìn)行全長(zhǎng)配置，并適當(dāng)加粗加密。對(duì)于混凝土，應(yīng)首選抗?jié)B性混凝土進(jìn)行施工，并在施工過程中加強(qiáng)質(zhì)量控制，嚴(yán)控施工工藝。

2.2 精心施工

（1）在施工中，嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和圖集要求進(jìn)行，把握好各種衛(wèi)生器具的安裝尺寸，預(yù)留管道一步到位，確保準(zhǔn)確，在混凝土澆筑時(shí)要安排專人看護(hù)及時(shí)校正預(yù)留孔位，嚴(yán)禁事后打鑿，另外一定要振搗密實(shí)。

（2）在管道四周補(bǔ)縫時(shí)，不能急于求成，至少要分兩次進(jìn)行補(bǔ)縫。先把洞口四周松散石子砂漿清理完，用水沖洗干凈，然后用C20細(xì)石砼加20%明礬石膨脹劑澆筑搗實(shí)，等下層砼終凝前，再用同標(biāo)號(hào)細(xì)石砼加20%明礬石膨脹劑澆筑搗實(shí)，注意在二次澆搗時(shí)嚴(yán)禁攪動(dòng)下層砼。在補(bǔ)縫后，嚴(yán)禁在廚衛(wèi)內(nèi)引起施工震動(dòng)，并要注意補(bǔ)縫砼保養(yǎng)，保養(yǎng)時(shí)間不得少于7d。

（3）廚房、衛(wèi)生間在給排水管道補(bǔ)縫施工完成后必須進(jìn)行放水試驗(yàn)，試驗(yàn)后經(jīng)驗(yàn)收確定無滲漏方可進(jìn)行下道工序及衛(wèi)生潔具安裝和地面施工。廚衛(wèi)試水方法：即在廚房衛(wèi)生間內(nèi)存水，深度達(dá)2-3cm，歷時(shí)48h，在此段時(shí)間內(nèi)定時(shí)觀測(cè)并做好記錄，如果仍有滲漏，即時(shí)針對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行二次處理。鑿除原補(bǔ)縫砼，清理干凈，再重新進(jìn)行補(bǔ)縫和試水試驗(yàn)。

（4）在衛(wèi)生器具安裝前，可以采取一定的施工措施進(jìn)一步防止?jié)B漏發(fā)生。比如在大便器的底部用c20細(xì)石砼澆3-4cm厚，并做反水；在粘貼廚衛(wèi)地磚前，進(jìn)行檢查要密實(shí)不能出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象并進(jìn)行一次防水層涂刷。

（5）在設(shè)計(jì)時(shí)可以考慮降低廚衛(wèi)的結(jié)構(gòu)層，上下水管道不穿過結(jié)構(gòu)層現(xiàn)澆板，采用管道井形式。這樣做建筑造價(jià)可能提高，但隨著人們生活水平的提高，避免廚衛(wèi)滲漏帶來的不良影響，人們也是可以承受的。

（6）在工程竣工交付前，要對(duì)廚房、衛(wèi)生間再進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象及時(shí)處理，把滲漏問題解決在施工階段。防水層施工完成后實(shí)施蓄水試驗(yàn)，其具體操作應(yīng)確保地面最高處蓄水深度不小于20mm，且經(jīng)24h后檢查水位下降情況，以此判斷是否存在滲漏現(xiàn)象，如有漏水，應(yīng)立即返修，完成后再次進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，直至合格無滲漏現(xiàn)象為止。

2.3 嚴(yán)控材料

材料問題作為住宅廚房與衛(wèi)生間發(fā)生滲漏的源頭所在，施工過程中應(yīng)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，特別是對(duì)防水材料，進(jìn)購(gòu)時(shí)應(yīng)一次進(jìn)場(chǎng)，盡量避免二次調(diào)換。施工材料進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)對(duì)其外觀質(zhì)量與產(chǎn)品三證（經(jīng)營(yíng)許可證、質(zhì)量合格證、質(zhì)量檢測(cè)證）進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，合格后按規(guī)范抽樣進(jìn)行送至有資質(zhì)的檢測(cè)中心進(jìn)行復(fù)檢，合格后方可使用。對(duì)于防水材料的檢查，在監(jiān)理工程的見證下在墻面涂刷樣板，待其干燥后用手揭下拉伸觀察是否存在彈性，彈性越好說明材料質(zhì)量越好，彈性越差說明材料質(zhì)量越差。

2.4 加強(qiáng)保護(hù)層施工

保護(hù)層的施工，應(yīng)待防水層鋪設(shè)完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后立即進(jìn)行，以此防止油氈表面遭到破壞，影響防水效果。受其自身性質(zhì)的影響，廚房與衛(wèi)生間對(duì)于地面坡度要求嚴(yán)格，施工過程中應(yīng)確保坡度準(zhǔn)確，地面平順，從而保證排水順暢。對(duì)于鑲貼面層磚的施工，未確保其美觀性，可對(duì)地面坡度適當(dāng)降低，但也不宜＜2%。衛(wèi)生間與廚房地面的施工應(yīng)比其他房間或走廊低2cm，且在面層施工過程中，地漏不得打開，并封堵下水口，以免施工垃圾或灰漿堵塞下水管道，影響使用效果。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，為了保證住房質(zhì)量，讓居住者擁有稱心如意的房屋，我們的設(shè)計(jì)施工人員一定要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，施工過程中，一定要加強(qiáng)施工技術(shù)措施控制，做好各工序質(zhì)量的驗(yàn)收，杜絕交工后出現(xiàn)廚衛(wèi)滲漏問題。

[1]楊蓉.廚房衛(wèi)生間防水措施與施工質(zhì)量控制[J].河南建材，2009，2．

[2]劉濤.淺析房屋建筑工程滲漏問題及治理措施[J].民營(yíng)科技.2011（06）.