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    依囑托登記行為是否屬于復議和訴訟范圍

    2016-02-17 13:39:06鐘京濤
    資源導刊 2016年10期
    關鍵詞:協(xié)助執(zhí)行法律文書通知書

    ◎ 鐘京濤

    依囑托登記行為是否屬于復議和訴訟范圍

    ◎ 鐘京濤

    案 情

    1998年,北京市民陳某與張某結婚,2002年張某購買一套商品房并登記在其名下。2010年2月,張某通過簽訂買賣合同的方式將該房屋登記到其妹妹張某某名下,同年4月,張某之妻陳某以張某私自處理共有財產為名起訴到區(qū)人民法院,要求確認張某與張某某所簽訂的房屋買賣合同無效。該案經人民法院一、二審,均判決支持了陳某的訴訟請求。2013年6月,不動產登記機構根據人民法院的《協(xié)助執(zhí)行通知書》和生效判決書將訴爭房屋所有權人變更為陳某和張某;同年10月,張某和張某某向高級人民法院申請再審,再審法院判決撤銷原一、二審判決并駁回陳某的訴訟請求。判決后,不動產登記機構又根據人民法院的《協(xié)助執(zhí)行通知書》和生效法律文書將涉案房屋恢復登記至張某某名下,并發(fā)布了關于陳某所持房屋所有權證作廢的公告。陳某不服,向市政府復議機關申請行政復議,復議機關于2014年2月駁回了其復議申請,陳某不服,訴至中級人民法院。

    疑 惑

    1.什么是依囑托登記行為?

    2.依囑托登記行為的法律后果由誰承擔?

    評 析

    本案是典型的依囑托登記行為。2012年修訂的《民事訴訟法》及2015年最高人民法院發(fā)布的《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》規(guī)定,人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產證、土地證、林權證等有關財產權證照轉移手續(xù)的,可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,有關單位必須辦理。2016年1月,國土資源部頒布的《不動產登記暫行條例實施細則》第十九條規(guī)定,有下列情形之一的,不動產登記機構直接辦理不動產登記:人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產登記機構辦理登記的;人民檢察院、公安機關依據法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的;人民政府依法做出征收或者收回不動產權利決定生效后,要求不動產登記機構辦理注銷登記的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。2016年5月,國土資源部關于印發(fā)的《不動產登記操作規(guī)范(試行)》規(guī)定了“需要協(xié)助執(zhí)行的生效法律文書應當由該法律文書做出機關的工作人員送達,送達時應當提供工作證件和執(zhí)行公務的證明文件”等依囑托登記的程序內容。

    對于依囑托登記行為,除登記內容與有關文書內容不一致的情形外,不動產登記機構不承擔由此產生的法律后果。最高人民法院頒布的《關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》和《關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》都有相關規(guī)定。因此,不動產登記機構根據人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書等實施的依囑托登記行為,是其應當履行的法律義務。另外,《物權法》第二十八條規(guī)定,因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因此,不動產登記機構嚴格按照法律文書要求履行的依囑托登記,是相應司法行為或行政行為的延伸,其產生的法律后果自然不應由登記機構承擔,該行為理應享有被行政復議或訴訟的豁免權。

    本案中,不動產登記機構先后兩次對訴爭房屋所有權進行變更,都是根據法院的生效司法文書進行的。陳某行政復議申請所指向的行為是不動產登記機構根據法院的《協(xié)助執(zhí)行通知書》等法律文書做出的依囑托登記行為,且登記機構在實施該行為過程中未超出法律文書要求的范圍。因此,中級人民法院駁回了陳某的訴訟請求;陳某不服上訴到高級人民法院后,高級人民法院經審理維持了一審法院判決。(原載《中國土地》,作者供職于國土資源部不動產登記中心)

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