淺談外墻防滲漏監(jiān)理控制方法和措施

文/花榮元　南京堃正工程項(xiàng)目管理有限公司 江蘇南京 210042

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淺談外墻防滲漏監(jiān)理控制方法和措施

文/花榮元南京堃正工程項(xiàng)目管理有限公司 江蘇南京 210042

本文結(jié)合工程實(shí)例及施工實(shí)踐，探討外墻施工過(guò)程中防滲漏質(zhì)量控制措施及取得一些成果及經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。

外墻；基層淋水；防滲漏；質(zhì)量控制

外墻滲漏一直是工程中一項(xiàng)難以解決的質(zhì)量通病，特別是近年來(lái)建筑外墻均設(shè)置了保溫層，而通過(guò)外保溫及其面層防水很難消除滲漏的隱患；特別是目前市場(chǎng)上保溫材料種類(lèi)繁多、魚(yú)龍混雜；材料性能各異且隨著季節(jié)性溫差變化反而有可能增加外墻滲漏的幾率；如何降低和消除外墻滲漏隱患，首先應(yīng)加強(qiáng)基層墻及刮糙層的質(zhì)量的控制，必須在保溫層施工前對(duì)上述工序進(jìn)行防滲漏淋水檢查；從基層抓起降低外墻滲漏率；而不是在外墻全部施工結(jié)束后進(jìn)行淋水或者交付后雨后發(fā)現(xiàn)滲漏，這已屬于事后控制；

本人根據(jù)多年來(lái)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和觀察，發(fā)生外墻滲漏部位主要集中在建筑物的東西山墻，相對(duì)滲漏幾率較大；以及窗間橫向距離大于2米的墻體（小于此范圍的可通過(guò)外窗淋水來(lái)檢查）；

本文講述監(jiān)理打破以往經(jīng)驗(yàn)做法，采取事前、事中控制措施，即在東西外墻（包括面積較大的無(wú)窗部位墻體）刮糙層施工結(jié)束后、外保溫施工前采用人工淋水試驗(yàn)方式，模擬不利天氣狀態(tài)對(duì)外墻刮糙層進(jìn)行淋水試驗(yàn)，檢查保溫施工前外墻是否有滲漏水現(xiàn)象，并對(duì)發(fā)生滲漏部位采取了相應(yīng)對(duì)應(yīng)修補(bǔ)措施。確保入戶使用后外墻滲漏率降低到接近零；以下為監(jiān)理在外墻防滲漏過(guò)程控制的一些經(jīng)驗(yàn)之談；

1、外墻基層處理及刮糙層技術(shù)措施

1.1 基體表面處理符合要求，宜采取毛化處理或刷界面劑等措施。粉刷或刷界面劑前基體表面清理干凈并潤(rùn)濕處理；

1.2 不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)少于150mm；

1.3 基體表面在粉刷前應(yīng)先澆水濕潤(rùn)，分層粉刷；刮糙層不少于兩遍，每遍厚度應(yīng)為7～8mm，但不應(yīng)超過(guò)10mm，面層為7～10mm；抹灰層間隔時(shí)間不應(yīng)少于2～7d，氣溫較高時(shí)，應(yīng)有養(yǎng)護(hù)措施。每一遍抹灰前應(yīng)檢查，符合要求后，才能進(jìn)入下道工序；

1.4 抹灰前應(yīng)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)墻體基層缺陷部位進(jìn)行修補(bǔ)（施工洞、腳手眼、螺桿洞、墻體假縫瞎縫、梁柱塞方等）。

1.5 外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采用防水微膨砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂漿粉刷，并及時(shí)辦理專(zhuān)項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)；

1.6 外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在砼梁、柱的中部；

2、外墻基層及刮糙層進(jìn)行滲漏檢查的方法及措施

2.1 檢查方法：

2.1.1 采用管徑為DN20～25mm的PVC管材建立管網(wǎng)，管網(wǎng)孔間距為15cm，孔徑5mm左右。水自頂層順墻往下流，全面淋水時(shí)間不小于12小時(shí)；

2.1.2 外墻持續(xù)淋水檢驗(yàn)時(shí)在外墻最頂層，有水平線條的可進(jìn)行豎向分段安裝淋水管網(wǎng)；

2.1.3 第一次外墻淋水東西山墻必檢，其余外墻如窗間墻小于2米，可采取外窗淋水時(shí)同步抽檢，抽樣檢驗(yàn)數(shù)量不少于外墻面面積的50%。

2.1.4 全面淋水12小時(shí)后進(jìn)行檢查，檢查所淋水的范圍內(nèi)的全部外墻墻體位置是否有滲水情況，如有則對(duì)滲漏位置按檢查次數(shù)逐次標(biāo)記。

2.1.5 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)：淋水檢驗(yàn)時(shí)的水壓不小于0.3MPA ；

2.1.6 一般情況下淋水12小時(shí)內(nèi)發(fā)生滲漏情況已與實(shí)際雨天相接近；淋水3～4小時(shí)發(fā)生滲漏說(shuō)明滲漏點(diǎn)存在明顯缺陷和隱患，必須重點(diǎn)處理。

2.1.7 外墻滲水點(diǎn)修補(bǔ)完成后進(jìn)行第二次復(fù)淋，直至不滲不漏為止。

3、淋水后的外墻滲漏原因總結(jié)及分析：

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)淋水檢查，如下部位存在滲漏現(xiàn)象及滲漏隱患：

3.1 外墻的預(yù)留孔包括螺栓洞封堵不密實(shí)；

3.2 墻角根部的混凝土鏈接不密實(shí)，造成外墻線條部位的滲漏；

3.3 墻體與梁柱交界處砂漿不密實(shí)，存在洞眼及裂縫；

3.4 外墻抹灰基層清理不徹底，造成墻體刮糙層存在空鼓及裂縫；

3.5 填充墻砌筑中砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫或灰縫不飽滿；

4、對(duì)外墻滲漏點(diǎn)的應(yīng)對(duì)處理方法和措施

4.1 嚴(yán)格落實(shí)檢查制度，在對(duì)外墻抹灰前基層進(jìn)行檢查時(shí)，要對(duì)外墻砌筑填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔進(jìn)行返工處理。對(duì)已經(jīng)滲漏的螺栓洞及外墻洞口將抹灰鏟除后分層填塞防水砂漿，再重新粉刷；

4.2 后拆除外墻腳手架洞眼及線條滲漏部位在粉刷后涂刷一層防水涂料，厚度不小于1.5mm；

4.3 填充墻假縫、瞎縫及使用存在裂縫砌塊導(dǎo)致的滲漏，應(yīng)將問(wèn)題部位切開(kāi)，按要求修復(fù)到位；

4.4 首次淋水存在的問(wèn)題全部處理到位后再進(jìn)行二次復(fù)淋，以檢查和驗(yàn)證滲漏部位處理的效果，逐一消除外墻滲漏的隱患；

5、外墻刮糙后保溫施工前進(jìn)行外墻淋水的成效：

5.1 最大程度的減少外墻滲漏率，保證外保溫和涂料無(wú)需因?yàn)楹笃跐B漏造成返工，保證了工程進(jìn)度，節(jié)約維修成本；

5.2 能夠準(zhǔn)確無(wú)誤的發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)，有針對(duì)性的將滲漏點(diǎn)進(jìn)行修復(fù)到位；

5.3 能夠發(fā)現(xiàn)在墻體砌筑過(guò)程中因節(jié)點(diǎn)處理不到位所造成的缺陷和滲漏隱患；

5.4 對(duì)今后墻體砌筑施工過(guò)程中能加強(qiáng)預(yù)控，及時(shí)采取相應(yīng)處理措施和應(yīng)對(duì)方法；

6、工程實(shí)踐

浦口區(qū)江浦街道鞏固村拆遷安置房一期工程，總建筑面積350000 m2，剪力墻結(jié)構(gòu)，由7幢11層、12幢28層組成，為2011年度該地區(qū)最大的保障性住房，監(jiān)理在此項(xiàng)目中推廣上述施工工藝，得到了很好的防滲漏效果；工程自交付兩年來(lái)，至今尚未發(fā)現(xiàn)外墻有滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，達(dá)到了預(yù)期的效果。

［1］鄧海濤.淺談施工現(xiàn)場(chǎng)外墻滲漏問(wèn)題及防治措施［J］.中國(guó)高新技術(shù)企業(yè)，2016，（16）.

［2］武朋軍.淺談外墻滲漏的原因與防治［J］.陜西建筑，2012，（03）.