新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

陳立新

新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

陳立新

改革開(kāi)放以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，并成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而，隨著房地產(chǎn)行業(yè)繁榮期結(jié)束，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中問(wèn)題不斷凸現(xiàn)，影響了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定和長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。新常態(tài)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下房地產(chǎn)企業(yè)如何更好適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，成為房地產(chǎn)企業(yè)急需解決的問(wèn)題。

經(jīng)營(yíng)中存在問(wèn)題

品牌經(jīng)營(yíng)意識(shí)缺乏。企業(yè)建立品牌主要是為了能夠不斷增加消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知度，提高消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的信賴(lài)度，最終讓企業(yè)獲得更多的忠實(shí)客戶(hù)。樹(shù)立良好的品牌形象對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)非常重要。然而，目前房地產(chǎn)企業(yè)普遍缺乏品牌意識(shí)，很多企業(yè)一味追求短期利益最大化，無(wú)視企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展需求，虛假承諾，偷工減料，最終讓企業(yè)名譽(yù)掃地，有的甚至因此破產(chǎn)。

地產(chǎn)融資渠道越來(lái)越窄。近年銀行貸款規(guī)模持續(xù)增加，壞賬準(zhǔn)備不斷提升，以及大量企業(yè)跨行進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)高負(fù)債率，給社會(huì)尤其是銀行業(yè)帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。政府為了能夠有效降低金融風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)始調(diào)整信貸政策，提高房地產(chǎn)企業(yè)貸款的條件，一些房地產(chǎn)企業(yè)主要資金來(lái)源被切斷，很多企業(yè)甚至出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象，有的企業(yè)為了能夠生存開(kāi)始借高利貸，這無(wú)疑增加了企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展非常不利。

地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)旺發(fā)展勢(shì)頭不斷減弱。房地產(chǎn)企業(yè)在過(guò)去的一段時(shí)間內(nèi)發(fā)展速度過(guò)快，房屋價(jià)格不斷提高，很多消費(fèi)者為了滿足居住需要，把大部分資金用來(lái)買(mǎi)房，其他方面的消費(fèi)能力明顯弱化。隨著房地產(chǎn)的繁榮逐漸消退，房屋需求也在不斷減弱，房地產(chǎn)企業(yè)想要通過(guò)進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模來(lái)提高經(jīng)濟(jì)效益已經(jīng)越來(lái)越難，尤其是一些人口集聚能力較弱的中小城市，房產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重過(guò)剩，有的地方樓盤(pán)竣工后無(wú)人問(wèn)津，成為“空城”“鬼城”。

戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型路徑

在加快推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存、樓市進(jìn)入“下半場(chǎng)”的今天，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性變化，如果房地產(chǎn)企業(yè)再延續(xù)規(guī)?；鲩L(zhǎng)模式，一方面將導(dǎo)致更多的庫(kù)存產(chǎn)生，造成更大的去庫(kù)存壓力，另一方面，也將因此而累積更多的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，房企謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和多元發(fā)展勢(shì)在必然。

加強(qiáng)企業(yè)品牌建設(shè)。房地產(chǎn)企業(yè)想要獲得穩(wěn)定的發(fā)展，就必須樹(shù)立強(qiáng)烈的品牌意識(shí)，不斷提高產(chǎn)品性?xún)r(jià)比，增加消費(fèi)者對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的信賴(lài)。而質(zhì)量是建立企業(yè)品牌的基礎(chǔ)，綠城集團(tuán)在發(fā)展初期就是秉承質(zhì)量至上的經(jīng)營(yíng)理念在激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得了長(zhǎng)足發(fā)展，成為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)。

多管齊下保障開(kāi)發(fā)資金。在新常態(tài)下，房地產(chǎn)企業(yè)想要穩(wěn)健發(fā)展，不能僅僅憑借銀行貸款來(lái)維持企業(yè)正常的資金需求，需要不斷拓寬融資渠道，保證企業(yè)資金流的穩(wěn)定性。一是縮短開(kāi)發(fā)周期。房地產(chǎn)企業(yè)必須憑借專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力和經(jīng)驗(yàn)積累，縮短前期準(zhǔn)備時(shí)間，快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售回籠。二是建立房地產(chǎn)基金。通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，探索建立房地產(chǎn)基金有效防范企業(yè)資金斷裂現(xiàn)象發(fā)生。三是發(fā)行債券。以企業(yè)品牌和實(shí)力為依托，發(fā)行企業(yè)債券，降低融資成本。四是建立網(wǎng)絡(luò)融資平臺(tái)。很多企業(yè)已利用互聯(lián)網(wǎng)建立融資平臺(tái)，解決自身的資金需求，房地產(chǎn)企業(yè)也可以順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，建立自身的網(wǎng)絡(luò)融資平臺(tái)。

開(kāi)展海外投資，變革銷(xiāo)售方式。2014年以來(lái)，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始把業(yè)務(wù)范圍轉(zhuǎn)向海外，不斷擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，有效規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展非常有幫助。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)在新經(jīng)濟(jì)常態(tài)下應(yīng)改變銷(xiāo)售方式，通過(guò)移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)擴(kuò)大產(chǎn)品銷(xiāo)量，擴(kuò)展銷(xiāo)售范圍，以此來(lái)降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)。企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最好方式就是多元化投資。目前房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)度過(guò)了繁榮期，房地產(chǎn)企業(yè)想要獲得更好的發(fā)展必須要積極轉(zhuǎn)型。一是拓展投資渠道。房地產(chǎn)企業(yè)可以投資國(guó)家支持和發(fā)展勢(shì)頭好的新興行業(yè)，向行業(yè)外轉(zhuǎn)型，有效規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)需萎縮風(fēng)險(xiǎn)。二是創(chuàng)新產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。如響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，走綠色環(huán)保發(fā)展道路，發(fā)展精裝修產(chǎn)品。三是發(fā)展多種地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。可以通過(guò)發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、租賃地產(chǎn)等，滿足不同需求群體的消費(fèi)需求，從而增加企業(yè)效益。

作者單位：杭州紫元置業(yè)嘉興公司