泰安道四號(hào)院工程“中國(guó)安裝優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)”工程創(chuàng)優(yōu)綜述

□文/魏秀海 趙寶元 劉彤苗

泰安道四號(hào)院工程“中國(guó)安裝優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)”工程創(chuàng)優(yōu)綜述

□文/魏秀海 趙寶元 劉彤苗

泰安道四號(hào)院工程為超五星級(jí)酒店，其客房，餐飲，娛樂等要求級(jí)別高，在工程建設(shè)方面，達(dá)到國(guó)內(nèi)一流水平，其先進(jìn)技術(shù)在國(guó)內(nèi)工程建設(shè)中屈指可數(shù)。文章對(duì)工程建設(shè)中的創(chuàng)優(yōu)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行詳細(xì)介紹。

創(chuàng)優(yōu)；優(yōu)質(zhì)；超五星級(jí)酒店

1　工程概況

泰安道四號(hào)院工程位于天津市和平區(qū)大沽北路與解放北路之間，北臨太原道，南側(cè)為解放北園。該工程地上9層，地下2層，建筑面積69 000 m2，建筑高度37.5 m，為一類高層建筑。本工程共有277間寬敞舒適的房間，包括53間50～276 m2的套房。地下1層設(shè)有水療中心，健身房及室內(nèi)恒溫游泳池；首層設(shè)有酒吧間、全日制餐廳、大廳、會(huì)議室；2層設(shè)有培訓(xùn)中心、花園走廊、中餐廳、商務(wù)中心；3層以上設(shè)有客房、行政酒廊、室外露天花園。

2　機(jī)電安裝工程

2.1給排水及采暖

工程共6個(gè)系統(tǒng)：給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、地板采暖系統(tǒng)。

消防工程有消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。

2.2建筑電氣系統(tǒng)

工程共5個(gè)系統(tǒng)：變配電室系統(tǒng)、供電干線系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、備用和不間斷電源系統(tǒng)

2.3通風(fēng)與空調(diào)

工程共4個(gè)系統(tǒng)：送排風(fēng)系統(tǒng)、防、排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)

2.4智能建筑系統(tǒng)

工程包括安防系統(tǒng)（包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)）、綜合布線系統(tǒng)、通信系統(tǒng)（包括網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)）、互動(dòng)電視系統(tǒng)（包括有線數(shù)字電視系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、VOD系統(tǒng)）、多媒體發(fā)布顯示系統(tǒng)（IDS系統(tǒng)）、樓宇自控系統(tǒng)（BA系統(tǒng)）、客房控制系統(tǒng)、音視頻處理系統(tǒng)（AV系統(tǒng)）、智能燈光控制系統(tǒng)、手持對(duì)講機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)。

2.5電梯

工程有11部電梯。

3　工程特點(diǎn)、難點(diǎn)和亮點(diǎn)

3.1特點(diǎn)

1）所有熱水用水點(diǎn)全部采用末端循環(huán)。

2）所有的客房?jī)?nèi)的排水器具均設(shè)排氣管道，濁氣集中排至室外。

3）所有的客房及公共區(qū)域采用LED照明光源。

4）所有廣播音響、照明光源、動(dòng)力配電、冷熱供水、空調(diào)溫濕等使用功能都集中由樓宇系統(tǒng)監(jiān)控，樓宇系統(tǒng)要求高。

5）噴淋系統(tǒng)采用雙U型立管加環(huán)管系統(tǒng)，同時(shí)全樓采用消火栓系統(tǒng)進(jìn)行保護(hù)。

6）酒店對(duì)消防人身安全的特殊要求：

（1）建筑物內(nèi)每個(gè)人員能到的角落都要安裝噴淋裝置，其中包括＞2.2 m2的獨(dú)立空間、儲(chǔ)藏室等；

（2）所有人員能到的角落都安裝聲光報(bào)警裝置。

7）電梯安裝后，平層準(zhǔn)確，運(yùn)行平穩(wěn)；對(duì)電梯轎廂“空載”、“50%額載”、“滿載”、“超載”進(jìn)行了安全試驗(yàn)檢測(cè)，同時(shí)對(duì)運(yùn)行噪音進(jìn)行了檢測(cè)，均符合要求。

3.2難點(diǎn)

1）機(jī)電安裝工程設(shè)備系統(tǒng)較多，功能要求高，各專業(yè)銜接、控制復(fù)雜，系統(tǒng)調(diào)試難。

2）頂棚、管道井、電氣井及機(jī)房?jī)?nèi)管線、設(shè)備較多，空間小，交叉復(fù)雜。

3）消防工程安裝、驗(yàn)收要求高，工程驗(yàn)收通過難度大。

4）酒店對(duì)設(shè)備及管道的減震、降噪要求等級(jí)高。

5）智能控制與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)并網(wǎng)調(diào)試難。

4　施工過程的質(zhì)量控制

4.1質(zhì)量控制措施

1）本工程頂棚內(nèi)各種管線多、交叉復(fù)雜，滿足設(shè)計(jì)標(biāo)高控制難，在施工前采用BIM技術(shù)進(jìn)行管線綜合布局，在保證功能情況下解決了管線的布置。

2）機(jī)電專業(yè)根據(jù)專業(yè)圖紙，按照管道井、配電井建筑結(jié)構(gòu)尺寸，繪制管道、橋架、母線等在井道內(nèi)的具體尺寸，出效果圖進(jìn)行孔洞預(yù)留。

3）各種機(jī)房、設(shè)備間管線眾多，設(shè)備就位的幾何尺寸、各種卡具的制作安裝均經(jīng)過BIM技術(shù)及三維動(dòng)漫演示效果最佳后，繪制施工交底作為實(shí)際操作的依據(jù)。

4）車庫(kù)坡道的燈具在圖紙上采用了吊鏈?zhǔn)桨惭b，由于建筑物層高較高，安裝既不方便，又不能保證順直牢固。采用了燈帶式照明橋架，既保證了光照度和安全牢固，又達(dá)到了美觀效果。

4.2關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位質(zhì)量控制

1）頂棚內(nèi)、管井內(nèi)各種管道隱蔽前，承壓管道做好打壓試驗(yàn)，非承壓管道做好灌水試驗(yàn)，確保管道無滲漏。

2）隱蔽電氣管線坐標(biāo)正確，管路暢通。

3）防雷接地真實(shí)可靠、屋面防雷網(wǎng)順直牢固。

4）母線、線纜絕緣測(cè)試符合要求，標(biāo)識(shí)清晰。

5）低壓風(fēng)道做好漏光試驗(yàn)，中高壓風(fēng)道做好漏風(fēng)漏光試驗(yàn)，試驗(yàn)合格，確保功能需要，風(fēng)道支架牢固可靠，保溫嚴(yán)密平整。

6）每臺(tái)設(shè)備做好開箱檢驗(yàn)和單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)，安裝后逐一調(diào)試，確保使用功能。

5　取得的效果

1）生活熱水確保一次交換溫度的均衡，二次生活熱水循環(huán)通過末端的閥門調(diào)整，保證10 s內(nèi)的熱水出水溫度為60℃。

2）應(yīng)急電源在市電兩路停電情況下，應(yīng)急發(fā)電機(jī)15 s內(nèi)自動(dòng)投入使用，確保酒店正常營(yíng)業(yè)，可連續(xù)工作8 h，保證30%應(yīng)急照明投入使用。

3）室內(nèi)的使用功能受客控系統(tǒng)控制。當(dāng)客房無人時(shí)，室內(nèi)使用功能處于關(guān)閉狀態(tài)。客人入住時(shí)，客控系統(tǒng)發(fā)出指令，客房?jī)?nèi)的空調(diào)及照明系統(tǒng)開啟，排風(fēng)定時(shí)開啟，新風(fēng)由變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)控制?？腿穗x開房間，客控系統(tǒng)將客房恢復(fù)到無人狀態(tài)。

4）對(duì)全樓消防水流報(bào)警閥、信號(hào)蝶閥進(jìn)行了逐個(gè)檢查，在泄壓報(bào)警試動(dòng)作時(shí)30～60 s內(nèi)報(bào)警，同時(shí)正壓送風(fēng)、排煙、消防廣播、頻閃燈等全部聯(lián)動(dòng)到位并在消防控制室主機(jī)顯示報(bào)警地址。消防排煙采取多臺(tái)發(fā)煙機(jī)進(jìn)行防煙測(cè)試，全樓經(jīng)檢測(cè)全部通過驗(yàn)收。

［1］GB 50242—2002，建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范［S］.

［2］GB50243—2002，通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范［S］.

［3］GB50303—2002，建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范［S］.

□趙寶元、劉彤苗/天津三建建筑工程有限公司。

TU85

C

1008-3197（2016）02-29-02

2016-01-28

魏秀海/男，1962年出生，高級(jí)工程師，天津三建建筑工程有限公司，從事工程技術(shù)管理工作。

□DOI編碼：10.3969/j.issn.1008-3197.2016.02.010