阿瓦隆精裝社區(qū)AVALON Orlando

阿瓦隆精裝社區(qū)是一個有花園公寓和聯(lián)排別墅組成的封閉式管理社區(qū)，入住安全。擁有寬敞的一居、兩居、三居戶型全配置精裝，標準化的廚房設施，敞亮的臥室及步入式的衣櫥，遠眺的私人露臺設計與和諧寧靜的私家別院小區(qū)點綴其中交相輝映。還提供一步到位的會所支持，390平方米的占地泳池和私人健身房、室外兒童樂園、網(wǎng)球場、籃球場等硬件配套，休閑放松的度假環(huán)境讓你體驗非同凡響的精致生活。它靠近諾娜湖醫(yī)療城地區(qū)，距離機場5英里，到達奧蘭多市中心才數(shù)步之遙，到迪士尼樂園也并不遠?；痉啃鸵?1平方米為例，僅售人民幣64萬。本項目由維越國際代理買賣事宜，一站式中文無憂托管服務。

三大亮點

低門檻，高回報：全款9.99萬美元起，約合64萬人民幣，即可擁有包租2年，每年凈回報8%以上的優(yōu)質(zhì)精裝公寓，2年內(nèi)的租金大致收入在每月人民幣3800元左右起。奧蘭多已經(jīng)從經(jīng)濟危機中得到恢復，奧蘭多平均房價為18萬美元，全美平均房價為21.7萬美金左右（世界經(jīng)合組織2015年數(shù)據(jù)）。奧蘭多的消費稅為6.5，而按每年算，該區(qū)地稅需上繳房價的1%。

包租：不在噱頭，后續(xù)租金效應更可觀：兩年內(nèi)包租8%的年化收益率，那2年之后的凈租金收入在6%左右。以2房為例，目前社區(qū)租金為950美元/月，當?shù)厥袌鲎饨鹞磥砟隄q幅在5-8%，2年后的實際1050美元/月，毛租金收益為11.05%;去掉約5%的稅費，可以輕松達到6%。

全球最熱門的旅游目的地：佛羅里達被譽為美國的“陽光之州”，全年適合度假旅行。2014年，有近9730萬游客前往佛羅里達旅游度假，連續(xù)4年刷新游客數(shù)紀錄。在歐美傳統(tǒng)的度假季，佛羅里達常常一房難求，度假屋市場異?；馃帷?/p>

購房中產(chǎn)生的稅費

1.購買環(huán)節(jié)

過戶費（closing ?cost）：約占房價總額2-2.5% （相當于國內(nèi)的契稅）。

2.持有環(huán)節(jié)

房產(chǎn)稅占房價總額1%：政府每年根據(jù)房價走勢評定，2年包租后預計房產(chǎn)稅為售價的1%。

個人所得稅0%：①佛羅里達沒有州稅②聯(lián)邦稅：2014年免稅抵扣額$3，950并呈逐年增長趨勢。考慮到房產(chǎn)折舊、物業(yè)托管費等免稅措施，本項目業(yè)主年實際所得稅為$0-$50。

費用：保險費、物業(yè)費、托管費（視合同規(guī)定而定）。

3.出售環(huán)節(jié)

中介費3%：可計入房價，與經(jīng)紀人要求核算到手價。

賣方過戶費：主要費用都由買家承擔，賣家只需要與買家根據(jù)過戶日期，按比例交接當月物業(yè)管理費及當年的房產(chǎn)稅。

資本利得稅：約10-15%，超過1年以上房產(chǎn)出售所得。

奧蘭多公共設施

交通

奧蘭多國際機場（MCO）位于城市的東南角，是佛羅里達中部最大的機場。別看這座城市人口小，但這個城市的機場卻非常豪華。6層樓、一條機場地鐵、129個登機口，多個關于奧蘭多迪士尼世界的商店。而且這里有幾乎所有大型航空公司的班機，也有包機和折扣航線。奧蘭多機場是美國客運航線第二多的，僅次于亞特蘭大。

醫(yī)療

諾娜湖高科技醫(yī)療城緊鄰著奧蘭多國際機場，是一片近10年開發(fā)的城市新區(qū)，總占地面積7000英畝，被認作是奧蘭多市產(chǎn)業(yè)升級的關鍵地區(qū)。在2006年3月，University of Central Florida（中佛羅里達大學）已經(jīng)建成他們的醫(yī)學院，2012年起，UCF大學又購入了25英畝土地繼續(xù)發(fā)展高科技醫(yī)療城。因為這片區(qū)域集中了中佛羅里達大學的全新醫(yī)學院，州政府市政府和眾多企業(yè)在此投資，力爭創(chuàng)造當?shù)馗呤杖氲木蜆I(yè)崗位，提升佛州整體的競爭力，并建立一個全球性的醫(yī)療保健、研究和醫(yī)學教育的基地，另外有多家著名醫(yī)院。

教育

University of Central Florida 中佛羅里達大學成立于1963 年，坐落在陽光明媚的佛羅里達州奧蘭多市，佛羅里達州（State of Florida）是美國最南端的一個州（夏威夷州除外），是美國人口第四大州，為著名的避暑圣地。當?shù)氐慕?jīng)濟占全美GDP的5.2%，在各州中名列第4，也是全美商品出口額第4高的州。UCF學校占地1415英畝（接近573萬平方米=700個標準足球場的面積），擁有60000多學生，是全美第二大的大學。

購物

Orlando Premium Outlets，位于Universal Orlando Resort以及International Drive的交界處，靠近奧蘭多環(huán)球影城度假區(qū)，4號洲際公路旁。是奧蘭多的兩大Premium Outlets之一。游客可以在獨一無二的室外布置中享受每天25%-65%的折扣優(yōu)惠。這里共有超過180家美國國內(nèi)外中、高檔品牌，相信熱愛購物的你一定會滿載而歸的。

周邊索引

奧蘭多城市概況

奧蘭多是佛州中部的中心城市，也是全球最熱門的旅游目的地之一，最新數(shù)據(jù)表明2013年到奧蘭多旅游的人數(shù)超過了5700萬。奧蘭多最為人熟知的就是各種各樣的主題樂園，奧蘭多擁有2000余個淡水湖，人們可以在湖上泛舟垂釣，享受水上項目的樂趣。體育設施也很齊全，有176座高爾夫球場，800多個網(wǎng)球場，公園面積廣達3000英畝。從奧蘭多駕車去東部大西洋或者西部的墨西哥灣沿海也很快捷。

1.奧蘭多迪士尼世界：位于美國佛羅里達州奧蘭多市郊，1971年開業(yè)迎接客人，初始總投資40000萬美元，是目前世界上面積最大的迪士尼樂園。奧蘭多迪斯尼世界總面積達124平方公里，擁有4座超大型主題樂園。

2.奧蘭多海洋世界：可愛的海豚、海獅表演，刺激過癮的水上過山車，浪漫多彩的音樂 噴泉和煙花盛宴等等，只要你能夠想到的水上娛樂項目，這里都應有盡有。在這里，體驗種種別 出心裁的水上項目，還能學習和了解許多海洋動物的相關知識，老少咸宜，寓教于樂。

3.奧蘭多環(huán)球影城：奧蘭多的這座影城更有現(xiàn)代感，也更被年輕人所喜愛。同時能親歷了解電影片場，以及電影中特殊效果是如何拍攝出來的。而在山洪暴發(fā)、颶風以及地震等模擬現(xiàn)場，又會有令人畏懼和神經(jīng)緊張的感受。

4.佛羅里達樂高樂園：佛羅里達州樂高樂園，距離奧蘭多其他主題公園相對較遠，這里是樂高迷的王國，各種大小樂高模型，可看可玩，好不愜意。

5.肯尼迪航天中心：位于美國東部佛羅里達州東海岸的梅里特島，成立于1962年7月，是美國國家航空航天局進行載人與不載人航天器測試、準備和實施發(fā)射的最重要場所，其名稱是為了紀念已故美國總統(tǒng)約翰·肯尼迪。