建筑安裝工程造價的主要影響因素及控制對策

彭萍

（鼎正工程咨詢股份有限公司 湖北恩施 445000）

建筑安裝工程造價的主要影響因素及控制對策

彭萍

（鼎正工程咨詢股份有限公司 湖北恩施 445000）

隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，建筑業(yè)已經(jīng)成為拉動經(jīng)濟持續(xù)增長的重要因素。建設(shè)和安裝工程的順利發(fā)展，需要有足夠的資金支持.在這些資金的支持下必需要做好建設(shè)和安裝成本管理和控制工作。但隨著大量資本的介入以及建筑行業(yè)競爭的加劇，建筑行業(yè)的利潤逐漸降低。面對這種不利因素，建筑企業(yè)必須加強在建筑項目中的造價控制，節(jié)約工程成本，增加自身競爭實力。本文主要討論建筑工程造價的影響因素以及降低造價的對策。為更多建筑企業(yè)提供參考。

建筑工程；工程造價；影響因素；對策

引言

建筑行業(yè)在改革開放之后的長時間內(nèi)都十分火熱，高資本回報率使得很多其他企業(yè)跨行進入撈一筆，但是隨著建筑紅利的消失以及建筑成本增加，很多企業(yè)都面臨經(jīng)營虧損與市場萎縮的情況。面對建筑環(huán)境越來越不穩(wěn)定的環(huán)境，各個建筑企業(yè)必須要從自身企業(yè)管理出發(fā)，控制好建筑工程的造價，節(jié)約經(jīng)營成本，為企業(yè)贏得更多的利潤以及開拓更大的市場。但是在多年建筑工程造價的過程管理和控制中發(fā)現(xiàn)，其實還有許多因素在影響和制約著工程造價的降低與落實。如果企業(yè)能夠解決或者規(guī)避這些影響因素，那么會在未來的建筑行業(yè)贏得先機。

1 影響建筑工程造價的因素

1.1 建筑工程所在的地理位置

確定工程造價最關(guān)鍵的因素是施工地段，這意味著施工方所標(biāo)下的地段直接決定了建筑工程完工后的出售價格。換言之，今天，以及未來的決定和影響建筑成本的最關(guān)鍵的因素是建筑的位置。隨著經(jīng)濟的不均勻發(fā)展，各個地方的經(jīng)濟和成本都不一樣。例如在中國沿海地區(qū)與中國內(nèi)陸西北地區(qū)開發(fā)類似的建筑項目，那么地理位置所體現(xiàn)出來的差異就可以準(zhǔn)確反映到建筑項目的造價中來。再比如同一個區(qū)域，市中心和城市周邊開發(fā)類似項目，建筑工程的造價就地塊價值肯定會有差異。所以影響建筑工程造價最關(guān)鍵的一個因素就算是地理位置了。畢竟地理位置的價值也就間接反映出日后該建筑的溢價空間，所以自然造價上面也有所影響。

1.2 設(shè)計環(huán)節(jié)的影響

設(shè)計環(huán)節(jié)也是一個重要的影響工程造價的部分，因為工程造價很大一部分依據(jù)就是施工前的工程設(shè)計。如果設(shè)計適當(dāng)會降低很多不必要的施工成本，而設(shè)計失當(dāng)會顯著抬高造價。具體到這種建筑安裝工程設(shè)計階段對于造價的不良影響中來看，其主要的問題就是設(shè)計的不合理現(xiàn)象和不可行問題，不合理主要就是指設(shè)計方案中存在著較為明顯的浪費現(xiàn)象或者是缺陷問題，進而危及到了建筑安裝工程項目的造價控制，尤其是在安裝材料的使用以及安裝進度方面，這種設(shè)計的影響還是比較突出的：而對于建筑安裝工程項目設(shè)計的不可行問題來說，則主要就是指設(shè)計圖紙中的相關(guān)內(nèi)容無法具體落實到實際的施工現(xiàn)場中，進而也就會危及到相應(yīng)的造價控制結(jié)果。

1.3 建筑施工過程中對造價的影響

在建筑施工過程中，由于施工人員的操作失誤或施工中浪費材料的現(xiàn)象都會提高建筑工程造價。有的建筑施工過程中，甚至?xí)霈F(xiàn)由于項目管理人員不能準(zhǔn)確讀懂合約內(nèi)容，最終導(dǎo)致項目違反項目合同，加大預(yù)算投人。這些錯誤都會導(dǎo)致建筑造價成本直線上升，建筑利潤不斷下滑。

1.4 安裝材料方面的影響

建筑工程的一個重要投資部分就是材料，而且建筑工程的造價大頭就是材料。使用什么類型的材料，如何壓縮材料供應(yīng)渠道的報價，對整個工程的完工價格有著重要影響。從這種安裝材料的影響中來看，其主要的影響來源有兩個基本的途徑：①安裝材料的價格不合理，單價過高的話必然會影響到建筑安裝工程項目的造價控制效果，甚至?xí)斐奢^為嚴(yán)重的成本失控現(xiàn)象，不利于安裝工程項目的順利開展：②安裝材料在運輸以及具體的使用過程中存在的相關(guān)浪費和損壞問題必然也不利于相應(yīng)的造價控制效果，任何一種浪費問題都會導(dǎo)致成本的增加，導(dǎo)致其造價失去控制。

1.5 安裝技術(shù)方面的影響

隨著建筑技術(shù)的提高，效率也在不斷提高。而不同的安裝技術(shù)直接導(dǎo)致施工工期與進度的不同，進而影響了整體的造價。所以說，采取先進的施工技術(shù)對價格影響很明顯。具體到這種安裝技術(shù)方面的影響中來看，其存在的影響因素主要就表現(xiàn)在技術(shù)手段的選擇和使用兩個方面：技術(shù)手段的選擇不當(dāng)會直接導(dǎo)致建筑安裝工程項目的造價失去控制，尤其是對于一些材料浪費問題比較突出的技術(shù)手段來說，其對于造價產(chǎn)生的不良影響還是極為突出的：技術(shù)手段的操作不當(dāng)同樣會危及到建筑安裝工程項目的造價控制效果，這種技術(shù)手段的操作不當(dāng)主要是和安裝施工人員存在著較為密切的聯(lián)系，正是因為安裝施工人員的技術(shù)能力或者是操作水平不高，進而也就很容易造成一些浪費問題或者是工期延誤現(xiàn)象的出現(xiàn)，其威脅還是比較直接的，尤其是隨著當(dāng)前建筑安裝工程項目復(fù)雜性的不斷提升，施工人員越來越難以滿足建筑安裝工程項目的技術(shù)需求，也就容易產(chǎn)生各種故障和問題，這一方面的影響同樣需要引起高度的重視。

2 降低建筑工程造價的對策

2.1 加強對于安裝設(shè)計圖紙的審核

由于設(shè)計對造價的影響，圖紙的設(shè)計與審核就成為十分重要的一個部分。具體到這種建筑安裝工程設(shè)計圖紙的審核工作中來說，首先應(yīng)該聯(lián)合設(shè)計人員、安裝施工人員以及相關(guān)管理人員進行全面詳細的管理和控制，如此也才能夠最大程度上提升其設(shè)計審核的全面性，并且還能夠綜合各個方面的意見來進行設(shè)計圖紙的優(yōu)化，提升其設(shè)計圖紙的可行性效果。從審核內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)方面來看：一方面必須要重點把握好設(shè)計圖紙的規(guī)范性，也就是說嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求進行設(shè)計圖紙的審核，進而保障相關(guān)設(shè)計圖紙的可靠性，避免其自身存在各種缺陷和問題，這也就要求相關(guān)人員必須要全面了解和掌握所有的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，進而才能夠進行審核分析：另一方面它應(yīng)重點對設(shè)計圖紙的可行性進行嚴(yán)格的審核。而可行性主要是指圍繞建筑安裝工程項目現(xiàn)場進行全面分析以及對施工配套設(shè)施的設(shè)計合理論證。

2.2 在施工過程中控制工程造價

在設(shè)計方案通過論證之后，就需要施工實施中通過各種努力降低成本了。在實際施工操作人，對施工人員的合理安排與充分使用是一個十分顯著的降低成本方面。這就要求管理人員做好項目進度管理以及施工質(zhì)量把控，切勿造成偷工減料，這樣不僅不能節(jié)約成本，還會給建筑企業(yè)帶來額外的風(fēng)險處置成本。另外項目造價工作人員必須經(jīng)常深人工地一線進行項目工程的驗收和記錄，不能僅憑包工隊或者分包單位一面之詞就妄下結(jié)論，不然會給企業(yè)造成虛構(gòu)的工程款項。與此同時，項目管理人員必須仔細研究施工合同，切不可從決策上導(dǎo)致項目工程造價上的經(jīng)濟損失。例如國內(nèi)某一擁有房建特級資質(zhì)的頂尖建筑企業(yè)，曾經(jīng)接手一家香港著名房企的高檔住宅項目。但在簽訂合約過程中，并未采用中國內(nèi)地合同，而是用了國際通用的FIDIC施工合同。在建筑施工過程中，項目部將合同中的施耐德電氣（德國進口）誤解成國產(chǎn)的施耐德電氣，并用在整座建筑上面。直到項目最后驗收，投資方對這個細節(jié)抓住不放。最終導(dǎo)致了公司依照合同被迫對電氣安裝上進行調(diào)整，不得不承擔(dān)數(shù)巨大的經(jīng)濟損失。這是因為項目管理人員的決策失誤導(dǎo)致浪費的成本。

2.3 嚴(yán)格審查安裝材料

安裝材料是一個造價大頭，壓低供應(yīng)鏈上端的價格不代表降低施工材料的質(zhì)量，要在質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)的同時選擇最低報價?；谶@種安裝材料的審查工作來說，在保障其具體的數(shù)量和質(zhì)量都滿足于施工的基本要求之后，還應(yīng)該重點針對相應(yīng)的材料單價進行嚴(yán)格的控制和把關(guān)，這種安裝材料單價的控制對于最終安裝造價的控制具備著較為直接的作用和積極作用，需要相關(guān)采購人員進行嚴(yán)格的把關(guān)，盡可能的選擇物美價廉的產(chǎn)品，降低產(chǎn)品采購中的支出：當(dāng)然，材料的準(zhǔn)確應(yīng)用也是比較核心的一環(huán)，避免出現(xiàn)材料浪費現(xiàn)象。

2.4 提升施工人員能力

施工人員能力和素質(zhì)的提升能夠最大程度上保障相應(yīng)的施工準(zhǔn)確性，進而也就能夠避免一些施工失誤或者是缺陷問題的產(chǎn)生，進而在保障安裝施工工作順利進行的同時，減少了對于安裝材料以及設(shè)備的浪費，保障安裝工程造價的有效控制。具體從施工人員的能力提升中來看，其主要就是通過不斷的培訓(xùn)和指導(dǎo)來實現(xiàn)的，尤其是對于一些新型的技術(shù)和手段來說，及時對施工人員進行培訓(xùn)和指導(dǎo)是必要的。

3 結(jié)束語

創(chuàng)造利潤的建筑企業(yè)才能在激烈的競爭中生存下來，通常利潤獲取要么提高利潤率要么降低成本。在建筑行業(yè)，企業(yè)最好的獲利辦法就是在滿足工程質(zhì)量的前提下壓低工程造價?？傊?，對于建筑安裝工程項目的造價管理和控制工作來說，重點加強對于影響因素的控制和把關(guān)是極為重要的，尤其是對于設(shè)計圖紙、施工技術(shù)以及安裝材料的把關(guān)來說是極其必要的，也是今后建筑安裝工程造價控制工作需要重點把關(guān)的一個重要方向。

[1]張冬梅．建筑安裝工程造價的影響因素和控制措施[J]．江西建材，2015，09：234～235．

[2]張素仙．建設(shè)工程造價信息管理系統(tǒng)集成研究[J]．江西建材，2014，06：250～252．

[3]謝紅燕．建筑安裝工程造價的主要影響因素及控制策略[J]．中國集體經(jīng)濟，2014，33：31～32．

TU723.3

A

1004-7344（2016）24-0256-02

2016-8-5

彭萍（1977-），女，工程師，主要從事建筑工程造價、電氣安裝技術(shù)管理工作。