BIM在工程造價(jià)管理中的應(yīng)用研究

金雷杰

杭州信達(dá)投資咨詢(xún)估價(jià)監(jiān)理有限公司 浙江省 310007

摘要：隨著科技的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，工程造價(jià)管理信息化支撐著造價(jià)管理的發(fā)展和一系列活動(dòng)內(nèi)容，并主導(dǎo)著工程造價(jià)管理一系列活動(dòng)內(nèi)容的未來(lái)走向。文章從BIM的定義，BIM技術(shù)在建筑工程造價(jià)管理領(lǐng)域中的優(yōu)勢(shì)，BIM技術(shù)在建筑工程造價(jià)管理各階段的應(yīng)用三方面來(lái)介紹。

關(guān)鍵詞：BIM；工程造價(jià)管理；應(yīng)用

我國(guó)建設(shè)工程造價(jià)方式從起初的手工繪圖計(jì)算，憑經(jīng)驗(yàn)估價(jià)到電腦繪圖算量，采用定額模式、清單模式估價(jià)，經(jīng)過(guò)了幾十年的發(fā)展，造價(jià)管理方式不斷完善。但是整個(gè)工程造價(jià)行業(yè)發(fā)展水平仍然與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平存在差距，與行業(yè)發(fā)展有差別，其中一個(gè)重要原因就是造價(jià)管理信息化、精細(xì)化的程度不夠、水平不高。這種情況制約著我國(guó)工程造價(jià)準(zhǔn)確性和效率的提高，一定程度上影響了我國(guó)建筑工程行業(yè)的健康發(fā)展。而B(niǎo)IM 技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用給造價(jià)管理帶來(lái)了革命性的變化。

一、BIM的定義

BIM（Building information Model）這個(gè)新技術(shù)近年來(lái)在計(jì)算機(jī)輔助建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域出現(xiàn)，它是規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和使用數(shù)字模型的建筑物運(yùn)行的全過(guò)程。采用BIM 技術(shù)可以在設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)行維護(hù)階段，整個(gè)項(xiàng)目能夠有效地實(shí)現(xiàn)建立資源規(guī)劃，控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約能源，節(jié)約成本，減少污染，提高效率，實(shí)現(xiàn)全壽命周期項(xiàng)目管理中的現(xiàn)實(shí)意義。而建筑工程全壽命周期基于BIM 在造價(jià)管理體系中從設(shè)計(jì)階段到施工階段、建后維護(hù)、運(yùn)營(yíng)管理再回到設(shè)計(jì)階段。BIM 技術(shù)從傳統(tǒng)的 2D、3D 的建模，到 4D、5D的信息建模發(fā)生了突破性的改變，從而真正實(shí)現(xiàn)了協(xié)同設(shè)計(jì)。通過(guò)技術(shù)的推廣與應(yīng)用，成為業(yè)主決策階段的有效輔助工具，設(shè)計(jì)和施工單位承接大項(xiàng)目的必備能力。

二、BIM技術(shù)在建筑工程造價(jià)管理領(lǐng)域中的優(yōu)勢(shì)

BIM技術(shù)在工程造價(jià)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

1、打破了工程造價(jià)管理的條塊分割狀況

BIM技術(shù)使工程造價(jià)的管理實(shí)現(xiàn)了實(shí)時(shí)、動(dòng)態(tài)、精確分析，改變了建設(shè)工程造價(jià)管理的橫向、縱向信息難以共享與協(xié)同的狀況，提高了工程項(xiàng)目參與方對(duì)成本控制的能力，有效地提高了建筑市場(chǎng)的透明度。

2、提高了工程量計(jì)算的準(zhǔn)確度與效率

工程量是工程項(xiàng)目造價(jià)管理的關(guān)鍵性要素，是進(jìn)行造價(jià)測(cè)算、工程招標(biāo)、商務(wù)談判、合同簽訂、進(jìn)度款支付等一切造價(jià)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)。而基于BIM的專(zhuān)業(yè)算量軟件融合了國(guó)家規(guī)范和計(jì)算規(guī)則，通過(guò)精確的3D布爾運(yùn)算和實(shí)體扣減，其工程量計(jì)算精度遠(yuǎn)大于手工，而且可以自動(dòng)形成電子文檔進(jìn)行交換、共享、遠(yuǎn)程傳遞和永久存檔；同時(shí)不同專(zhuān)業(yè)無(wú)需再重復(fù)建模，避免數(shù)據(jù)的重復(fù)錄入，極大地加強(qiáng)了各專(zhuān)業(yè)的協(xié)同、融合，大幅提高了造價(jià)工作的效率，也有利于把造價(jià)管理資源投入到商務(wù)談判、工程招標(biāo)、合同管理等更有價(jià)值的造價(jià)控制領(lǐng)域中。

3、提高了資源計(jì)劃管理的水平

BIM三維模型與時(shí)間、成本維度組建成的5D建筑模型，通過(guò)動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)監(jiān)控，可以更加合理地安排資金、人員、材料和機(jī)械等。5D建筑模型能夠?qū)崟r(shí)獲得任意時(shí)間段各個(gè)項(xiàng)目的工作量信息，然后把該時(shí)段的造價(jià)進(jìn)行核算，可以更加準(zhǔn)確地制定派工和資金計(jì)劃，以實(shí)現(xiàn)精細(xì)化造價(jià)管理。

4、改變了傳統(tǒng)設(shè)計(jì)變更、索賠管理、多算對(duì)比的落后狀況

BIM技術(shù)直接將設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容與模型關(guān)聯(lián)。變更時(shí)將模型微調(diào)，算量軟件即可將變化后的工程量數(shù)據(jù)快速、準(zhǔn)確地自動(dòng)匯總，成本的變化亦可直接導(dǎo)出，設(shè)計(jì)人員可隨時(shí)了解設(shè)計(jì)方案的變化對(duì)成本的影響。BIM技術(shù)下也根本性地改變了傳統(tǒng)造價(jià)只重視合同價(jià)、結(jié)算價(jià)的狀況。BIM模型中的每個(gè)構(gòu)件都被賦予參數(shù)化信息，通過(guò)任意組合各構(gòu)件信息，為工程項(xiàng)目的多算對(duì)比提供了相應(yīng)的技術(shù)支持。

三、BIM技術(shù)在建筑工程造價(jià)管理各階段的應(yīng)用

隨著工程建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)化程度不斷提高，工程造價(jià)管理工作已經(jīng)滲入到工程建設(shè)的整個(gè)過(guò)程中，在項(xiàng)目的決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工結(jié)算階段都需要工程造價(jià)工作者全程參與，工程造價(jià)也正轉(zhuǎn)變?yōu)樵陧?xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中的一個(gè)主導(dǎo)因素。

1、決策階段

項(xiàng)目投資決策階段的主要工作是協(xié)助業(yè)主（建設(shè)單位）進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的比選，這個(gè)階段的工程造價(jià)，往往不是對(duì)分部分項(xiàng)工程量、工程單價(jià)進(jìn)行準(zhǔn)確掌控，更多是基于單項(xiàng)工程為計(jì)算單元的項(xiàng)目造價(jià)的比選。BIM技術(shù)的應(yīng)用有利于歷史數(shù)據(jù)的積累，并基于這些數(shù)據(jù)抽取造價(jià)指標(biāo)，快速指導(dǎo)工程估算造價(jià)。如通過(guò)類(lèi)似工程的單方造價(jià)，即可估算這個(gè)項(xiàng)目的大致費(fèi)用。利用BIM數(shù)據(jù)庫(kù)中歷史工程的模型進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，就能估算出新建的項(xiàng)目的總體投資，提高了新建項(xiàng)目對(duì)投資額估算的準(zhǔn)確性，便于建設(shè)單位籌措充足的資金。

2、設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)階段的主要工作有設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素達(dá)到了35%～75%，因此，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案對(duì)工程造價(jià)的控制具有極為關(guān)鍵的作用。利用BIM模型進(jìn)行工程造價(jià)的數(shù)據(jù)測(cè)算，可以大幅提高工程造價(jià)測(cè)算的準(zhǔn)確度和精度。通過(guò)企業(yè)BIM數(shù)據(jù)庫(kù)可以累積企業(yè)所有項(xiàng)目的歷史指標(biāo)，包括不同部位鋼筋含量指標(biāo)、混凝土含量指標(biāo)、不同大類(lèi)不同區(qū)域的造價(jià)指標(biāo)等，使設(shè)計(jì)人員從中獲取歷史數(shù)據(jù)和相關(guān)設(shè)計(jì)指標(biāo)，很好地實(shí)現(xiàn)限額設(shè)計(jì)，避免建造成本甚至后期成本不必要的浪費(fèi)。

3、招投標(biāo)階段

在招投標(biāo)階段，工程量計(jì)算需工程造價(jià)人員花費(fèi)大量時(shí)間和精力，在目前工程量清單計(jì)價(jià)的模式下，招標(biāo)方、投標(biāo)方都需要計(jì)算兩遍工程量。招標(biāo)方既需要計(jì)算清單量，又要計(jì)算標(biāo)底定額消耗的工程量，并且需要對(duì)清單項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的項(xiàng)目特征描述。由于計(jì)算的人員不同、計(jì)算規(guī)則不同，兩遍計(jì)算得出的計(jì)算結(jié)果也不同。隨著B(niǎo)IM技術(shù)的推廣與應(yīng)用，建設(shè)單位或造價(jià)咨詢(xún)單位可以根據(jù)設(shè)計(jì)單位提供的富含豐富數(shù)據(jù)信息的BIM模型快速高效地抽調(diào)出工程量信息，根據(jù)具體的項(xiàng)目特征編制準(zhǔn)確的工程量清單，可以有效地避免清單漏項(xiàng)和錯(cuò)算等情況，最

大限度減少施工階段因工程量問(wèn)題而引起的糾紛。

4、施工階段

施工階段工程造價(jià)控制的基本思想是把計(jì)劃投資額作為造價(jià)控制的目標(biāo)值。在進(jìn)行圖紙會(huì)審時(shí)，借助BIM模型有利于各專(zhuān)業(yè)開(kāi)展數(shù)據(jù)整合和多維的碰撞檢測(cè)，能更直觀地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，減少變更和返工的損失。利用3D-BIM模型加上成本、時(shí)間就可變成5D-BIM模型，建設(shè)單位能對(duì)資金計(jì)劃、進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行合理安排，及時(shí)審核工程進(jìn)度款的支付情況。對(duì)施工單位而言，借助BIM模型中材料數(shù)據(jù)庫(kù)的信息，施工單位可以在施工階段嚴(yán)格按照合同控制材料的用量，確定合理的材料價(jià)格，發(fā)揮限額領(lǐng)料的真正作用，實(shí)時(shí)把握工程成本信息，實(shí)現(xiàn)成本的動(dòng)態(tài)管理，利于開(kāi)展多算對(duì)比和成本分析的工作。

5、竣工結(jié)算階段

傳統(tǒng)基于二維圖紙的工程竣工結(jié)算極為繁瑣，需計(jì)算施工圖紙中的工程量，還要結(jié)合設(shè)計(jì)變更單、工程聯(lián)系單進(jìn)行工程量的計(jì)算。就工程量核對(duì)而言，雙方造價(jià)工程需要按照各自工程量計(jì)算書(shū)逐個(gè)構(gòu)件地核對(duì)，當(dāng)遇到出入較大的部分，更需要按照各個(gè)軸線各個(gè)計(jì)算公式去核查工程量計(jì)算過(guò)程。通過(guò)BIM可實(shí)現(xiàn)三維可視化的審核對(duì)量，這對(duì)于結(jié)算資料的完備性和規(guī)范性具有很大的作用。

隨著B(niǎo)IM應(yīng)用環(huán)境的成熟，BIM技術(shù)在工程造價(jià)管理領(lǐng)域的應(yīng)用將會(huì)更加廣泛和深入，在應(yīng)用趨勢(shì)上也逐漸向BIM標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一化、BIM應(yīng)用的集成化和BIM與IPD結(jié)合的方向發(fā)展。這一切必然會(huì)給工程造價(jià)管理帶來(lái)革命性的變革，未來(lái)的工程造價(jià)管理必將是全過(guò)程、精細(xì)化、低成本、高效透明的管理。

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