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    上海11月新開樓盤性價比測評榜

    2015-12-29 10:42:20艾莉
    新民周刊 2015年50期
    關(guān)鍵詞:佘山寶地套數(shù)

    艾莉

    圖為上海2015年11月新開樓盤性價比測評榜

    房價點評網(wǎng)“上海11月新開樓盤性價比測評榜”公布。遠郊樓盤仍然占據(jù)大半江山,但內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤的表現(xiàn)同樣不容小覷。

    外郊環(huán)、郊環(huán)外項目仍然占據(jù)主力松江依舊活躍

    從11月新開樓盤性價比測評榜來看,外郊環(huán)、郊環(huán)外項目仍然占據(jù)主力。外郊環(huán)農(nóng)房松江府多次上榜,本月榜位列第四。郊環(huán)外項目綠地佘山名苑位列第一位,富紳時代公館位列第五位。市場交易數(shù)據(jù)顯示,低總價和產(chǎn)品力強的項目仍是市場主導(dǎo)。

    內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤熱力不減

    本月內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤依舊熱力不減,新靜安中糧天悅壹號位列本月第二位,楊浦寶地東花園位列第三。中糧天悅壹號,作為高端項目開盤即去化約45%,實屬不易。

    下面分析師將為大家重點分析“11月新開樓盤性價比測評榜”TOP5樓盤的熱銷原因。

    綠地佘山名苑

    銷售報價:22000元/平方米

    CRIC指導(dǎo)價:22453元/平方米

    本次新增供應(yīng)套數(shù)/成交套數(shù): 76套/262套

    上榜原因:綠地海珀佘山是大佘山板塊內(nèi)一個洋房+別墅的混合型社區(qū),項目規(guī)劃有洋房、疊加和類獨棟三種物業(yè)形態(tài),精裝交付,公寓總價145萬起,洋房200萬之內(nèi),總價控制得很好。作為200萬左右的總價就能入手佘山別墅區(qū)的洋房產(chǎn)品,高價值顯而易見,而68平方米和88平方米的小面積公寓經(jīng)濟實惠,是剛需客戶的首選。

    中糧天悅壹號

    銷售報價:94000元/平方米

    CRIC指導(dǎo)價:95421元/平方米

    本次新增供應(yīng)套數(shù)/成交套數(shù):41套/92套

    上榜原因:中糧天悅壹號為央企中糧在蘇州河區(qū)域打造的高端項目,不論是3梯兩戶3.6米層高的板式樓體設(shè)計,180平方米起且每戶均帶保姆套房的高規(guī)格產(chǎn)品規(guī)劃,還是1:1.86的高車位配比,充分體現(xiàn)了本案是一個針對高端改善人群的項目。

    在產(chǎn)品面積段設(shè)置上主要走大面積路線,本次共推出2棟高層92套房源,主力戶型186平方米三房和224平方米五房,作為高端項目開盤即去化約45%,實屬不易。

    寶地東九號(寶地東花園)

    銷售報價:70000元/平方米

    CRIC指導(dǎo)價:71262元/平方米

    本次新增供應(yīng)套數(shù)/成交套數(shù):74套/171套

    上榜原因:寶地東九號是楊浦老樓盤寶地東花園的后續(xù)產(chǎn)品,此次加推一棟樓,戶型面積為從90-140平方米不等,二房、三房為主,精裝修交付。適合區(qū)域內(nèi)剛需改善型置業(yè)者,同時輻射了一批陸家嘴及市中心等高產(chǎn)業(yè)辦公人群。

    戶型整體來說舒適度比較高,戶型設(shè)計多處飄窗,得房率達79%。同時,室內(nèi)設(shè)計多處私密儲物空間,實用性非常強。其中136平方米的三房戶型整體布局和采光非常到位,從客廳空間到臥室空間,從衛(wèi)浴設(shè)計到儲物空間設(shè)計,動線清晰,因此而尤為搶手,開盤銷售去化90%以上。

    農(nóng)房松江府

    銷售報價:22000元/平方米

    CRIC指導(dǎo)價:23031元/平方米

    本次新增供應(yīng)套數(shù)/成交套數(shù):34套/276套

    上榜原因:農(nóng)房的這個項目處于松江新城靠近老城的地方。松江新城有不少大牌開發(fā)商入住,整體的居住氛圍還是不錯的。加上去醫(yī)院和學(xué)校的距離都還適中,值得推薦。

    項目是純小高層社區(qū),樓棟間距離寬裕,整體的采光不錯。項目戶型設(shè)計較為實用,南向面寬充裕采光較好,所有戶型均能做到南北通透,加上不錯的功能性,整體來看比較出彩。

    富紳時代公館

    銷售報價:23000元/平方米

    CRIC指導(dǎo)價:23505元/平方米

    本次新增供應(yīng)套數(shù)/成交套數(shù):76套/192套

    上榜原因:富紳時代公館相對比較靠近青浦城區(qū),項目緊鄰17號線漕盈路站,未來建成后地鐵線帶來的人流量有望促進項目升值。從項目到吾悅廣場等商業(yè)配套也非常方便,而且項目自帶6萬平方米商業(yè)廣場,未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

    項目公寓產(chǎn)品只有76平方米兩房和87平方米三房兩個戶型,總價僅174萬-200萬元,在板塊內(nèi)非常具有競爭力。這種近地鐵+小戶型屬性的產(chǎn)品非常適合投資購買需求,同時,也為剛需自住客戶降低了置業(yè)門檻。

    天晟地產(chǎn)創(chuàng)出高端地產(chǎn)服務(wù)和資產(chǎn)管理品牌

    天晟地產(chǎn)憑借其堅實豐富的專業(yè)經(jīng)驗和業(yè)務(wù)知識,如今已成為中國領(lǐng)先的高端地產(chǎn)專業(yè)咨詢及資產(chǎn)管理品牌。同時,天晟地產(chǎn)集團成立的鯨鯨宜居——海外房產(chǎn)第三方公正交易平臺,旨在打造和創(chuàng)建海外置業(yè)新生態(tài)。

    天晟地產(chǎn)集團創(chuàng)立20年來,業(yè)務(wù)涵蓋了市場調(diào)研、高端住宅租賃、商業(yè)樓宇租賃、商業(yè)地產(chǎn)運營管理、租賃項目代理、資產(chǎn)管理、境內(nèi)外項目營銷代理、地產(chǎn)投資咨詢等房地產(chǎn)市場服務(wù)領(lǐng)域,業(yè)務(wù)遍及上海、北京,重慶、成都等城市,以及日本,新加坡,美國,澳大利亞,英國,德國,法國等國。

    2007年天晟地產(chǎn)步入高端地產(chǎn)資產(chǎn)管理領(lǐng)域,并用不斷的創(chuàng)新和升級,服務(wù)于知名國際地產(chǎn)投資基金和國際開發(fā)商,使天晟地產(chǎn)占到70%的日本市場和50%的歐美市場租賃份額。天晟地產(chǎn)強大的專業(yè)服務(wù)團隊由500多名經(jīng)驗豐富的專業(yè)人士組成,并使其成為提供專業(yè)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的特色品牌。

    (新地產(chǎn)記者蔡夢婷)

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