埃及樓市暖，窮人買房難

環(huán)球時(shí)報(bào)/2015-12-29/ 第11版面/環(huán)球財(cái)經(jīng) /作者：本報(bào)駐埃及特派記者　韓曉明

大拆大蓋——這是《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者近日在開羅所住街區(qū)散步時(shí)最直接的感受。幾天以來，位于市中心的“工程師城”街區(qū)三幢樓房不約而同地被拆除，另有兩幢樓房拔地而起。一邊推土機(jī)掀起濃煙，另一邊紅磚堆壘，水泥砂土運(yùn)來一車又一車——這樣的場景在去年還很少見，開羅房地產(chǎn)的投資活動正在回暖。

自2011年穆巴拉克下臺，埃及已經(jīng)換了兩任總統(tǒng)，隨著政局逐步穩(wěn)定，加上政策利好，越來越多的投資者活躍了起來。樓市回暖的跡象非常明顯，在開羅的衛(wèi)星城——十月六日城，公寓樓2015年第二季度的平均房價(jià)已經(jīng)比去年同期上漲了26%，別墅價(jià)格也上漲了23%。根據(jù)大型房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站“全球房地產(chǎn)指南”今年10月發(fā)布的報(bào)告，受最新頒布的2015年第17號法案的刺激作用，埃及房產(chǎn)市場情緒從第二季度開始好轉(zhuǎn)。該法案進(jìn)一步取消外國投資者擁有埃及土地的限制，允許政府與私有部門合作進(jìn)行開發(fā)。

《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者的一位開羅朋友——50多歲的麥吉德最近加入了買房大軍。他斥資數(shù)百萬埃鎊（1埃鎊約合1.036元人民幣）購買了開羅郊區(qū)的一座連體別墅，并考慮賣掉他位于市中心的地產(chǎn)。麥吉德表示，2015年年初以來，開羅市中心土地價(jià)格的漲幅遠(yuǎn)比房屋租金的漲幅“瘋狂得多”，所以把整幢樓拆掉出售地皮才是“更優(yōu)的選擇”。

“新購置的房產(chǎn)可以供我的家庭使用，也可以出租，甚至作為投資手段，所以我不惜重金選擇安保最好的小區(qū)。”麥吉德的做法代表了很多開羅高端購房者的選擇。“埃及之聲”報(bào)道稱，2015年埃及股市主要由地產(chǎn)板塊帶動，并且表現(xiàn)不俗，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)明顯。

實(shí)際上埃及房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品主要還是面向高端和中高端購房者的，剛需購房的情況大不相同。在開羅隨處可見這樣的景象：已經(jīng)竣工的新樓空空如也，入住率很低，平民區(qū)擁擠、嘈雜的狀況多年難以改善。國際研究機(jī)構(gòu)牛津商業(yè)集團(tuán)11月發(fā)布的報(bào)告顯示，埃及住房缺口有300萬套，新需求量以每年30萬—50萬套的速度遞增，而每年開發(fā)商只能提供2萬套左右的新房。埃及人口已經(jīng)超過900萬，其中半數(shù)左右不到25歲，每年有約80萬對新婚夫婦，他們中許多經(jīng)濟(jì)條件不佳。“企業(yè)對開發(fā)‘經(jīng)濟(jì)適用房’缺乏動力。”

埃及《每日新聞》報(bào)道說，埃及40%的低收入者甚至連政府的廉租房都難以負(fù)擔(dān)。埃及工程建設(shè)承包商聯(lián)盟奧馬爾·坦塔維說：“住房危機(jī)已經(jīng)達(dá)到人道主義危機(jī)的程度，政府急需富有遠(yuǎn)見的政策，幫助弱勢群體走出悲慘的經(jīng)濟(jì)狀況。”▲