新廣告法駕到向那些 “任性”的廣告說再見

文 李喆

新廣告法駕到向那些 “任性”的廣告說再見

文 李喆

“距離某地多少分鐘車程”“投資回報率百分之多少”“某小學(xué)在規(guī)劃之中”……諸如此類的表述經(jīng)常會出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中。上網(wǎng)的時候，當(dāng)打開一個網(wǎng)頁，頁面上的廣告卻像“狗皮膏藥”般蓋住想瀏覽的內(nèi)容，當(dāng)你去關(guān)閉這些廣告窗口時，不是多次點擊仍無法關(guān)閉，就是反而打開了新的廣告頁面。當(dāng)你打開手機短信，莫名其妙的垃圾短信時不時的出現(xiàn)，卻沒有退訂方式提示。隨著新修訂的《廣告法》于9月1日正式開始實施，這些廣告不能再如此“任性”了。

“任性”的房地產(chǎn)廣告宣傳不能再有了

“距離某地多少分鐘車程”“投資回報率百分之多少”“某小學(xué)在規(guī)劃之中”……諸如此類的表述經(jīng)常會出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中。但隨著新修訂的《廣告法》于9月1日正式開始實施，房地產(chǎn)廣告不能再如此“任人，對新《廣告法》中關(guān)于房地產(chǎn)廣告的新規(guī)進行了解讀。

買房值不值，不能說準數(shù)距離遠不遠，不能講時間告的最大的變化體現(xiàn)在第二十六條，規(guī)定了房地產(chǎn)廣告中不得含有的4項內(nèi)容，而這在之前的《廣告法》中是沒有的?！惫ど叹謴V告處許處長說，以前這些禁止性的規(guī)定只是散見于地方性法規(guī)中，新《廣告法》實施后則是上升到了法律高度。

第二十六條1款規(guī)定：房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有升值或者投資回報的承諾。許后鵬舉例說，“買房150%的投資回報率”“投資回報每年7%增長”，這樣的表述如果9月1日后出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中就會被認定是違法廣告。房地產(chǎn)廣告可以宣傳宜投資，但不能給購房者投資回報的承諾，“說白了，就是不能用數(shù)字來固化投資回報?！?/p>

第二十六條2款規(guī)定：房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置?！袄纭嚯x大市口5分鐘路程’這樣的表述就是違法的?！痹S后鵬說，像這樣以時間代替路程的表述本身就是不準確的，因為時間的多少會因出行方式的不同而不同，“比較準確的表達應(yīng)該是‘距離某地距離多少公里’?！?/p>

價格是多少，不能不明確

配套有什么，不能瞎吹噓

第二十六條3款規(guī)定：房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定。許處長說，這項規(guī)定主要體現(xiàn)在標價必須明確。例如“價格你來定”這樣的宣傳噱頭在新《廣告法》實施后就是明令禁止的。

第二十六條4款規(guī)定：房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳的內(nèi)容?！霸谝?guī)劃中，哪怕是在建設(shè)中的周邊配套都有可能因為種種原因而不能最終實現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商對其沒有可控性?！痹S處長說，開發(fā)商對其能夠控制的、自主開發(fā)的內(nèi)容可以進行廣告宣傳。

“我們每年查處的房地產(chǎn)違法廣告在10起左右，其中不乏一些名氣比較大的房地產(chǎn)開發(fā)商?！痹S處長說，違法行為主要體現(xiàn)為，擅自發(fā)布房地產(chǎn)戶外廣告；未標注商品房預(yù)銷售許可證號；使用諸如“世界級”“國家級”“價格最低”這樣的絕對化語言等。“新《廣告法》實施后，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)廣告中出現(xiàn)的亂象起到很好的規(guī)范作用?！痹S處長同時提醒消費者，在購房時不要被房地產(chǎn)廣告宣傳的表象所迷惑，購房時要注重實地考察、綜合考量。

“任性”的網(wǎng)絡(luò)廣告該歇歇了！

你遇到這樣的傷心“網(wǎng)事”嗎？當(dāng)你打開一個網(wǎng)頁，頁面上的廣告卻像“狗皮膏藥”般蓋住想瀏覽的內(nèi)容，當(dāng)你去關(guān)閉這些廣告窗口時，不是多次點擊仍無法關(guān)閉，就是反而打開了新的廣告頁面。當(dāng)你打開手機短信，莫名其妙的垃圾短信時不時的出現(xiàn)，卻沒有退訂方式提示?！靶吕鳌眮砹?，9月1日起實施的《廣告法》給你法律武器。當(dāng)你的合法權(quán)益受損時，請撥打12315進行投訴舉報。

新修訂的《廣告法》明確了網(wǎng)絡(luò)廣告的適用。一是明確將互聯(lián)網(wǎng)廣告納入《廣告法》的調(diào)整范圍內(nèi)，二是禁止發(fā)布“電子信息”騷擾廣告，三是互聯(lián)網(wǎng)廣告不得影響用戶正常使用網(wǎng)絡(luò)，四是明確了互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者對利用其平臺發(fā)送、發(fā)布違法廣告的制止義務(wù)，五是明確了違法發(fā)布互聯(lián)網(wǎng)廣告的法律責(zé)任。例如：《廣告法》第四十四條2款規(guī)定：利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布、發(fā)送廣告，不得影響用戶正常使用網(wǎng)絡(luò)。在互聯(lián)網(wǎng)頁面以彈出等形式發(fā)布的廣告，應(yīng)當(dāng)顯著標明關(guān)閉標志，確保一鍵關(guān)閉。同時，第六十三條2款規(guī)定：利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布廣告，未顯著標明關(guān)閉標志，確保一鍵關(guān)閉的，由工商行政管理部門責(zé)令改正，對廣告主處五千元以上三萬元以下的罰款。