為租務(wù)修改各抒己見

儘管訪問(wèn)者都表示市場(chǎng)自由發(fā)展下，政府的措施不必過(guò)於強(qiáng)制。但是為了現(xiàn)下澳門整個(gè)租務(wù)市場(chǎng)的均衡、房地產(chǎn)的健康發(fā)展，還有可以有一些措施去幫助整個(gè)大環(huán)境的調(diào)整。他們?yōu)榘拈T租務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展各抒己見，提出了自己的建議。

澳門科技大學(xué)商學(xué)院副教授宋宇認(rèn)為到目前為止，政府已經(jīng)實(shí)行了多項(xiàng)政策與措施去平抑房?jī)r(jià)及租金，但收效甚微。除了他在採(cǎi)訪一開始提到的增加供給方面和疏導(dǎo)需求的幾個(gè)方面外，建議政府可以適當(dāng)加重博企的社會(huì)責(zé)任，在賭牌續(xù)約時(shí)，考慮讓博企承擔(dān)社屋的部分供給職能，同時(shí)，引導(dǎo)博企自行興建員工宿舍，減少對(duì)租務(wù)市場(chǎng)的衝擊。相信在多種方式的探索下，澳門的房地產(chǎn)發(fā)展會(huì)越來(lái)越健康，房屋不再成為居民的心頭大患的問(wèn)題了。

澳門三十行動(dòng)聯(lián)盟理事長(zhǎng)湯榮耀直言：“歸根究柢，物業(yè)租賃是土地與空間使用權(quán)的分配利用，不能總是單純的以商品形式來(lái)處理?！彼M(jìn)一步的提出，政府可以適時(shí)推出一些管制或扶助措施，降低租金壓力，改善本澳中小企的營(yíng)商環(huán)境，令不同類型的商戶都能夠持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，方可令本澳的經(jīng)濟(jì)走向多元發(fā)展，提升整體生活質(zhì)素。

澳門街坊會(huì)聯(lián)合總會(huì)大廈工作委員會(huì)主任程順明對(duì)租務(wù)法提出了很多建議。例如要能盡快處理租務(wù)糾紛，建議本澳可參考設(shè)立類似香港土地審裁處的中間協(xié)調(diào)仲裁機(jī)構(gòu)，避免原業(yè)主每次遇上租務(wù)問(wèn)題都要透過(guò)法院解決，透過(guò)協(xié)調(diào)仲裁的形式，以法律檔（如通知書）方式通知業(yè)主及租客，就相關(guān)單位的租賃情況作出具法律效力的協(xié)調(diào)或仲裁，以舉可避免業(yè)主花費(fèi)大量時(shí)間、金錢及精神去透過(guò)法院方式來(lái)應(yīng)付惡租霸。如發(fā)出通知書後，租客堅(jiān)拒不出席仲裁，或沒(méi)有提交反對(duì)通知書，業(yè)主可以透過(guò)書面形式要求仲裁機(jī)構(gòu)在無(wú)須審訊的情況下按照業(yè)主的申請(qǐng)，終止租賃關(guān)係，並可透過(guò)治安部門等協(xié)助收回租賃單位。仲裁機(jī)構(gòu)可與法院不同，審訊過(guò)程比較不拘形式，仲裁機(jī)構(gòu)可經(jīng)常主動(dòng)介入，直接與訴訟雙方討論案情。透過(guò)簡(jiǎn)易的仲裁機(jī)制，此舉更能有效解決現(xiàn)時(shí)長(zhǎng)期存在的惡租霸問(wèn)題。

利嘉閣（澳門）地產(chǎn)分區(qū)董事馮偉航提出，首先現(xiàn)在的租務(wù)法是需要加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的保護(hù)，尤其是如何處理不交租的租客。可以仿效內(nèi)地不交租可以切斷水電，當(dāng)然這是一個(gè)長(zhǎng)期的優(yōu)化過(guò)程，需要專業(yè)的人士提出建議和修改。另外澳門地方小，很容易受到外來(lái)的因素影響。據(jù)他個(gè)人觀察，澳門的房地產(chǎn)在未來(lái)幾個(gè)月應(yīng)該沒(méi)有特別利好的消息，價(jià)位都會(huì)輕微的調(diào)整，要到明年才會(huì)有小小起色。政府處?kù)督?jīng)濟(jì)調(diào)整階段，可以在稅收方面多元化，前陣子剛剛增加了煙草稅，就可以繼續(xù)調(diào)控奢侈品消費(fèi)稅等，好過(guò)單一的博彩稅收。而在房屋買賣方面，政府要放鬆按揭的成數(shù)，大部分中產(chǎn)都拿不出房屋的首期，政府可以允許銀行按7成左右，這樣會(huì)讓那些中產(chǎn)階層輕鬆些。其實(shí)現(xiàn)下的澳門，應(yīng)該正視的是單位供應(yīng)不足的問(wèn)題，只有解決了這個(gè)才是源頭上解決問(wèn)題。

無(wú)論出臺(tái)何種方式，無(wú)可否認(rèn)的是，在過(guò)去的大部分時(shí)間裡，整個(gè)租務(wù)市場(chǎng)是被忽略的，住房租賃市場(chǎng)實(shí)際已成為不可或缺的一個(gè)住房供給管道，可惜並為能引起足夠的重視。澳門至今仍然有群租現(xiàn)象，租賃關(guān)係不穩(wěn)定，缺乏專業(yè)管理，租房市場(chǎng)監(jiān)管的缺乏等現(xiàn)象和問(wèn)題，甚至乎難以根除的非法旅館，都跟租務(wù)的管制有必不可少的聯(lián)繫，想要取得市場(chǎng)的均衡發(fā)展，還是需要多個(gè)部門的協(xié)作和探討，保證租務(wù)市場(chǎng)的有序發(fā)展。